Перейти к содержанию
Авторизация  
AR21

Продаваемые квартиры в МГ и окрестностях

Рекомендуемые сообщения

А Вы уверены, что это именно сайт Оквиля? Почему не стоит покупать квартиру-студию в Подмосковье?

 

 

Автор демонстрирует весьма поверхностное знание ситуации:

 

А стоит за ней практически 100% вероятность выноса решения о сносе дома. Естественно, вероятность остаться без денег и, тем более, квартиры после вынесения такого постановления – 100%. Почему же новый дом должны снести и чем еще опасны квартиры-студии в Подмосковье?

 

 

Во-вторых (и это – самое опасное) − долевая собственность. Если Вы вообще получите свидетельство о праве собственности (что маловероятно), объектом права Вашей личной собственности будет указана только эфемерная «доля» во всем доме, но никак не какая-то конкретная квартира. Так что, Ваша квартира в новом доме за Вами не будет абсолютно никак не закреплена.

Помимо этого, в случае, если Вы пожелаете через некоторое время (если дом не снесут) продать эту квартиру, то Вам следует помнить о том, что преимущественное право такого приобретения возникает у каждого из Ваших соседей по дому, сколько б их не было. Это говорит о том, что Вам необходимо получить от каждого сособственника нотариальный отказ от покупки. Как вариант – можно будет направить каждому владельцу нотариальное уведомление, но делать это необходимо по месту прописки, а не месту проживания. Осознаете всю сложность?

 

 

 

В-третьих, проблема есть в коммуникациях. Как правило, такие дома не подключают к центральной канализации, а нужду все семьи, живущие в доме (а это, на минуточку, до 40 семей) справляют в септик на участке. Кроме того, вода в дом подается, скорее всего, из скважины, которая расположена на нем же. Кроме того, нет уверенности в том, что Ваш дом будет подключен к нормальному количеству киловатт электричества.

 

 

 

И, наконец, в-четвертых, основным минусом является незаконность строительства. Все дело в том, что малоэтажное строительство в Подмосковье попадает под такое определение, как «нецелевое использование земель». Что это значит? Вместо частного дома на участке строится многоквартирный. Такое строительство возможно благодаря множественным лазейкам в законодательстве, чем более чем активно пользуются застройщики. Нередко такие дома совсем не могут пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Это говорит о том, что свидетельство о государственной регистрации Вашего права собственности на долю в доме (не говоря уже о квартире) можно не получить совсем, а, как у нас обстоят дела с тем, чтобы вернуть деньги, Вы, наверное, и сами догадываетесь.


Больше сюда не пишу. Надоело.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

на сайте большое количество контента, но он "ни о чем"

Факт :)
  • Нравится 1

Больше сюда не пишу. Надоело.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сделаем некропост.

Вспомнился бурлеж от мая 2013г по продажам мелких квартир 21кв.м. за 2.5млн деревянных.

http://forum.pushkino.org/index.php/topic/23953-posmolodezhnyj-pushkinskogo-rajona/page-286?do=findComment&comment=3041749

 

Ну, на сайте Росреестра некоторое время назад появилась возможность просматривать детали сделок, в т.ч. сумму.

Максимальная сумма от 02.2013 - 1681120 руб.

Совсем максимальная от 09.2012г. - 1867320 руб.

Не густо, хотя и неплохо.

А про 2,5 млн вспомнился анекдот: "...Ну и вы тоже так говорите".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дак этож по договору пропускают, чтобы налоги не платить ).

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну, на сайте Росреестра некоторое время назад появилась возможность просматривать детали сделок, в т.ч. сумму.

Научите, пожалуйста.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сделаем некропост.

Вспомнился бурлеж от мая 2013г по продажам мелких квартир 21кв.м. за 2.5млн деревянных.

http://forum.pushkino.org/index.php/topic/23953-posmolodezhnyj-pushkinskogo-rajona/page-286?do=findComment&comment=3041749

 

Ну, на сайте Росреестра некоторое время назад появилась возможность просматривать детали сделок, в т.ч. сумму.

Максимальная сумма от 02.2013 - 1681120 руб.

Совсем максимальная от 09.2012г. - 1867320 руб.

Не густо, хотя и неплохо.

А про 2,5 млн вспомнился анекдот: "...Ну и вы тоже так говорите".

реально по 2,5 продали...

по соседству за 3,5 реально хочет....якобы риэлтор оценил и продаёт за такую цену.... как то да уж, загнули ....вот прикольно будет, если продаст...

Изменено пользователем AR21
  • Нравится 1

Партия Сухого Закона России Вконтакте => http://vk.com/szakon Присоединяйся!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Rekfak сказал(а) 20 Авг 2014 - 18:03:

Дак этож по договору пропускают, чтобы налоги не платить ).

Ага, и во всех сделках с ипотекой так тоже сделали.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

реально по 2,5 продали...

по соседству за 3,5 реально хочет....якобы риэлтор оценил и продаёт за такую цену.... как то да уж, загнули ....вот прикольно будет, если продаст...

Продаст, если найдет своего покупателя. 

Я давно понял что ничего невозможного нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ага, и во всех сделках с ипотекой так тоже сделали.

Да именно, банки в теме, все понимают и сопровождают сделки за 990тыс.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну, на сайте Росреестра некоторое время назад появилась возможность просматривать детали сделок, в т.ч. сумму.

 

 

Научите, пожалуйста.

Вот не только я, но и модератор этой темы Вас спрашивает.

То есть задаю адрес объекта и мне детали по всем сделкам по нему сообщают? Или только по некоторым?

Надо делать запрос за деньги или бесплатно сразу получаем ответ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да именно, банки в теме, все понимают и сопровождают сделки за 990тыс.

Сделка по 990 тыс., есть, но не в ваших домах. Люди продавали через два года после покупки.

У меня конечно есть большие сомнения, что все сделки попали в мониторинг (всё-таки он в бета-версии).

Но по поводу массового занижения цен - тоже очень сильно сомневаюсь, цены большинства сделок похожи на реальные.

 

Андрей Николаев сказал(а) 20 Авг 2014 - 18:05:

Научите, пожалуйста.

 

Первый раз прочитал об этом на форуме КДО. Когда сильно захотелось, за 5 минут нагуглил. Вы и с тем и с другим знакомы.

Извините, но после Ваших "50 тыс. сносов домов" помогать Вам совсем не хочется. Мне ашодострой тоже не нравится, но аргументы к этой позиции нужно подбирать адекватные и существующие реально.

Сервис бесплатный, адрес вплоть до улицы, по домам разбивки нет, но в случае Тарасовки догадаться можно по прочим признакам.

Изменено пользователем Язва
  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сделки 990 т.р. я вас скажу есть везде где менее 3 лет и не хотят платить налоги...

А что такое ашодострой?

По поводу цен, цоколь без отделки 21 кв.м. продается за 1670т.р. в 3 корпусе.  нормальный 21 метр стоит от 2500-3000т.р.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Один из известнейших пионеров ошодостроя Олег Швырев прославился не только классическим для подмосковного ошодостроя киданием с коммуникациями, но и ввел в ошодострой такие дисциплины, как заливку фундамента без опалубки в голую землю и сооружение несущих конструкций из пенобетона.

Аусбург и морозовские усадьбы - новый проект негодяя по скупке сельхозземель, нарезке их на участки, и продаже их последних в розницу. Как опция прилагается возможность купить участок с грудой криво сложенных стройматериалов - тогда последние могут считаться секцией таунхауса или домом. Таунхаусы, судя по всему, будут твердотопливными.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы нас к нему относите, или мне показалось?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сделки 990 т.р. я вас скажу есть везде где менее 3 лет и не хотят платить налоги...

А что такое ашодострой?

По поводу цен, цоколь без отделки 21 кв.м. продается за 1670т.р. в 3 корпусе.  нормальный 21 метр стоит от 2500-3000т.р.

Трудно сказать, в Росреестре за 2014г всего две сделки с квартирами, и по липовой цене. И еще одна оптовая, на 40 лямов.

 

Но в Лесных Полянах (а там примерно то же самое) цены 50-60тыр. за метр, полтора десятка сделок.

С чего-бы здесь будет в 2 раза дороже?

А "продается" - это не тот глагол. Правильно будет "указано в объявлении о продаже".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×