Продаваемые квартиры в МГ и окрестностях

[MarOdeR 1 079]

А Вы уверены, что это именно сайт Оквиля? Почему не стоит покупать квартиру-студию в Подмосковье?

 

 

Автор демонстрирует весьма поверхностное знание ситуации:

 

А стоит за ней практически 100% вероятность выноса решения о сносе дома. Естественно, вероятность остаться без денег и, тем более, квартиры после вынесения такого постановления – 100%. Почему же новый дом должны снести и чем еще опасны квартиры-студии в Подмосковье?

 

 

Во-вторых (и это – самое опасное) − долевая собственность. Если Вы вообще получите свидетельство о праве собственности (что маловероятно), объектом права Вашей личной собственности будет указана только эфемерная «доля» во всем доме, но никак не какая-то конкретная квартира. Так что, Ваша квартира в новом доме за Вами не будет абсолютно никак не закреплена.

Помимо этого, в случае, если Вы пожелаете через некоторое время (если дом не снесут) продать эту квартиру, то Вам следует помнить о том, что преимущественное право такого приобретения возникает у каждого из Ваших соседей по дому, сколько б их не было. Это говорит о том, что Вам необходимо получить от каждого сособственника нотариальный отказ от покупки. Как вариант – можно будет направить каждому владельцу нотариальное уведомление, но делать это необходимо по месту прописки, а не месту проживания. Осознаете всю сложность?

 

 

 

В-третьих, проблема есть в коммуникациях. Как правило, такие дома не подключают к центральной канализации, а нужду все семьи, живущие в доме (а это, на минуточку, до 40 семей) справляют в септик на участке. Кроме того, вода в дом подается, скорее всего, из скважины, которая расположена на нем же. Кроме того, нет уверенности в том, что Ваш дом будет подключен к нормальному количеству киловатт электричества.

 

 

 

И, наконец, в-четвертых, основным минусом является незаконность строительства. Все дело в том, что малоэтажное строительство в Подмосковье попадает под такое определение, как «нецелевое использование земель». Что это значит? Вместо частного дома на участке строится многоквартирный. Такое строительство возможно благодаря множественным лазейкам в законодательстве, чем более чем активно пользуются застройщики. Нередко такие дома совсем не могут пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Это говорит о том, что свидетельство о государственной регистрации Вашего права собственности на долю в доме (не говоря уже о квартире) можно не получить совсем, а, как у нас обстоят дела с тем, чтобы вернуть деньги, Вы, наверное, и сами догадываетесь.

[MarOdeR 1 079]

 

 

на сайте большое количество контента, но он "ни о чем"

Факт

[Язва 114]

Сделаем некропост.

Вспомнился бурлеж от мая 2013г по продажам мелких квартир 21кв.м. за 2.5млн деревянных.

http://forum.pushkino.org/index.php/topic/23953-posmolodezhnyj-pushkinskogo-rajona/page-286?do=findComment&comment=3041749

 

Ну, на сайте Росреестра некоторое время назад появилась возможность просматривать детали сделок, в т.ч. сумму.

Максимальная сумма от 02.2013 - 1681120 руб.

Совсем максимальная от 09.2012г. - 1867320 руб.

Не густо, хотя и неплохо.

А про 2,5 млн вспомнился анекдот: "...Ну и вы тоже так говорите".

[Rekfak 246]

Дак этож по договору пропускают, чтобы налоги не платить ).

[Андрей Николаев 19]

Ну, на сайте Росреестра некоторое время назад появилась возможность просматривать детали сделок, в т.ч. сумму.

Научите, пожалуйста.

[AR21 194]

Сделаем некропост.

Вспомнился бурлеж от мая 2013г по продажам мелких квартир 21кв.м. за 2.5млн деревянных.

http://forum.pushkino.org/index.php/topic/23953-posmolodezhnyj-pushkinskogo-rajona/page-286?do=findComment&comment=3041749

 

Ну, на сайте Росреестра некоторое время назад появилась возможность просматривать детали сделок, в т.ч. сумму.

Максимальная сумма от 02.2013 - 1681120 руб.

Совсем максимальная от 09.2012г. - 1867320 руб.

Не густо, хотя и неплохо.

А про 2,5 млн вспомнился анекдот: "...Ну и вы тоже так говорите".

реально по 2,5 продали...

по соседству за 3,5 реально хочет....якобы риэлтор оценил и продаёт за такую цену.... как то да уж, загнули ....вот прикольно будет, если продаст...

Изменено 20 августа, 2014 пользователем AR21

[Язва 114]

Rekfak сказал(а) 20 Авг 2014 - 18:03:

Дак этож по договору пропускают, чтобы налоги не платить ).

Ага, и во всех сделках с ипотекой так тоже сделали.

[Rekfak 246]

реально по 2,5 продали...

по соседству за 3,5 реально хочет....якобы риэлтор оценил и продаёт за такую цену.... как то да уж, загнули ....вот прикольно будет, если продаст...

Продаст, если найдет своего покупателя. 

Я давно понял что ничего невозможного нет.

[Rekfak 246]

Ага, и во всех сделках с ипотекой так тоже сделали.

Да именно, банки в теме, все понимают и сопровождают сделки за 990тыс.

[Андрей Николаев 19]

Ну, на сайте Росреестра некоторое время назад появилась возможность просматривать детали сделок, в т.ч. сумму.

 

 

Научите, пожалуйста.

Вот не только я, но и модератор этой темы Вас спрашивает.

То есть задаю адрес объекта и мне детали по всем сделкам по нему сообщают? Или только по некоторым?

Надо делать запрос за деньги или бесплатно сразу получаем ответ?

[Язва 114]

Да именно, банки в теме, все понимают и сопровождают сделки за 990тыс.

Сделка по 990 тыс., есть, но не в ваших домах. Люди продавали через два года после покупки.

У меня конечно есть большие сомнения, что все сделки попали в мониторинг (всё-таки он в бета-версии).

Но по поводу массового занижения цен - тоже очень сильно сомневаюсь, цены большинства сделок похожи на реальные.

 

Андрей Николаев сказал(а) 20 Авг 2014 - 18:05:

Научите, пожалуйста.

 

Первый раз прочитал об этом на форуме КДО. Когда сильно захотелось, за 5 минут нагуглил. Вы и с тем и с другим знакомы.

Извините, но после Ваших "50 тыс. сносов домов" помогать Вам совсем не хочется. Мне ашодострой тоже не нравится, но аргументы к этой позиции нужно подбирать адекватные и существующие реально.

Сервис бесплатный, адрес вплоть до улицы, по домам разбивки нет, но в случае Тарасовки догадаться можно по прочим признакам.

Изменено 21 августа, 2014 пользователем Язва

[Rekfak 246]

Сделки 990 т.р. я вас скажу есть везде где менее 3 лет и не хотят платить налоги...

А что такое ашодострой?

По поводу цен, цоколь без отделки 21 кв.м. продается за 1670т.р. в 3 корпусе.  нормальный 21 метр стоит от 2500-3000т.р.

[Язва 114]

Один из известнейших пионеров ошодостроя Олег Швырев прославился не только классическим для подмосковного ошодостроя киданием с коммуникациями, но и ввел в ошодострой такие дисциплины, как заливку фундамента без опалубки в голую землю и сооружение несущих конструкций из пенобетона.

Аусбург и морозовские усадьбы - новый проект негодяя по скупке сельхозземель, нарезке их на участки, и продаже их последних в розницу. Как опция прилагается возможность купить участок с грудой криво сложенных стройматериалов - тогда последние могут считаться секцией таунхауса или домом. Таунхаусы, судя по всему, будут твердотопливными.

 

[Rekfak 246]

Вы нас к нему относите, или мне показалось?

[Язва 114]

Сделки 990 т.р. я вас скажу есть везде где менее 3 лет и не хотят платить налоги...

А что такое ашодострой?

По поводу цен, цоколь без отделки 21 кв.м. продается за 1670т.р. в 3 корпусе.  нормальный 21 метр стоит от 2500-3000т.р.

Трудно сказать, в Росреестре за 2014г всего две сделки с квартирами, и по липовой цене. И еще одна оптовая, на 40 лямов.

 

Но в Лесных Полянах (а там примерно то же самое) цены 50-60тыр. за метр, полтора десятка сделок.

С чего-бы здесь будет в 2 раза дороже?

А "продается" - это не тот глагол. Правильно будет "указано в объявлении о продаже".