Вопросы по 7 корпусу..

[mkmet 1 625]

Я так понимаю УК, с которой застройщик заключил договор, должна обслуживать дом до того момента, пока не будет выбрано новая УК, либо та же самая. Тогда для дольщиков гораздо лучше оплатить застройщику, а тот в свою очередь будет перечислять в УК, раз он с ней заключил договор. Я не хочу платить коммуналку УК, с которой у меня нет договора, которую я не выбирал и тем более по устному указанию застройщика: "сходи в соседний дом, там в подвале сидит УК, заплати ей сколько она насчитает". На каком основании?

Вы немного все примитивно понимаете(не в обиду). Уже не раз писали, что УК согласно какого то там постановления или бог знает чего (у меняс этими договорами и постановлениями напряженно, хоть я и юрист, правда недоделанный). Если УК этого не сделала, то АДМИНИСТРАЦИЯ проводит конкурс и выбирает нам на конкурсной основе УК. Как все делается в реальных условия надеюсь объяснять не нужно. Фактически данную УК нам поставила администрация города Пушкино. Застройщик сами понимаете, лицо, которому еще строить и они фактически не могут лаять на слона.Это факт, и от этого никукда не денешься. Что касается подписания или неподписания договора, здесь тоже есть нюансы.

В квартире должно быть:

а) Электричество

б) Холодная и горячая вода.

Минимум этими тремя позициями застройщик уже не занимается, эти услуги по договору оказывает УК .На приемке мы оплатили коммуналку за 4 месяца, Ук после этого устанавливает счетчики на воду, фиксирует показания счетчиков на воду и электричество, подписывается акт с УК и можно пользоваться всеми коммуникациями. У меня вопрос к тем кто не хочет подписывать договор с УК, как вы планируете пользоваться коммуникациями? Просто пользоваться водой и электричеством? В принципе это возможно, двери в квартирах открыты, щиток со счетчиком я открыл ключем от пожарного ящика, вода тоже есть, можно вставлять свою дверь и делать ремонт. Но сразу будущий собственник попадает в неправовое поле. С этой целью застройщик и снимает с нас коммуналку за 4 месяца, фактически мы, те кто все оплатил сразу, платим за тех, кто не торопится принимать квартиру, усиленно борется с застройщиком, а платим мы, дом должен быть запущен в эксплуатацию не на бумаге а на деле. Уф вот мой мозг выдал, давно так егоне напрягал).

[lob_job 165]

Я частенько наблюдал с балкона летом, но за пол дня они как правило становились кучей мусора.)

На мой взгляд такой расчёт как сейчас в 7-ке более правильный, т.к. чем квартира больше, тем больше из неё будет строительного мусора при ремонте.

[mkmet 1 625]

ого, а вот и первые плоды наших возмущений!!!

Отопления посчитано по нормативам, а не как ранее из головы взятые)

Чтож, продолжаем....

зы. осталось привести в соответствии статью на содержание) и заодно тариф на отопление, а далее привести в порядок их чудо договор, а так же.........

Мы получается попали немного, ну да пересчитают, никуда не денутся. А эксперт по безопасности, или как его там, над нами ерничал, вот действительно первые плоды. Если сидеть на ...........опе и только толкать умные мысли так и будем в Гондурасе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Изменено 11 января, 2013 пользователем mkmet

[mkmet 1 625]

вот это загон, аж глаза округлились. выпей неквасу, все ответы завтра в 12 нуль-нуль

У меня с 10:00 замеры начинаются и до17:00 думаю, с перерывом на собрание. Да, голова начинает пухнуть. Но, новостройка все равно радует. Изменено 11 января, 2013 пользователем mkmet

[ooops 29]

ответы то будут на поставленные вопросы

[Мегаладон 93]

@mkmet, Не понятное пояснение: свалили всё в одну кучу.

 

Я хоть и не юрист, но осознаю, что любые услуги предоставляются только на основании каких-либо договорных отношений, так же как и любые денежные перечисления или оплаты наличкой. Следовательно, не вижу оснований оплачивать коммуналку УК, с которой я не заключал договора и заключать не имею желания по описанным в этой теме причинам. Я готов оплатить, но только при наличии договора с той УК, которая будет выбрана "в результате открытого конкурса" (Цитата 13-i от 22:07), или, как написано в ДДУ, застройщику, следовательно я за первые 4 месяца должен заплатить именно ему, а уже застройщик, по всей видимости, должен расплачиваться с УК, с которой он заключил договор либо с УК, которая была назначена Администрацией. По-моему где-то так.

[13-i 2 488]

@mkmet, Не понятное пояснение: свалили всё в одну кучу.

 

Я хоть и не юрист, но осознаю, что любые услуги предоставляются только на основании каких-либо договорных отношений, так же как и любые денежные перечисления или оплаты наличкой. Следовательно, не вижу оснований оплачивать коммуналку УК, с которой я не заключал договора и заключать не имею желания по описанным в этой теме причинам. Я готов оплатить, но только при наличии договора с той УК, которая будет выбрана "в результате открытого конкурса" (Цитата 13-i от 22:07), или, как написано в ДДУ, застройщику, следовательно я за первые 4 месяца должен заплатить именно ему, а уже застройщик, по всей видимости, должен расплачиваться с УК, с которой он заключил договор либо с УК, которая была назначена Администрацией. По-моему где-то так.

коммуналку за 4 месяцы вы обязаны оплатит на основании ДДУ(что протворечит если не ошибаюсь 214 фз, тут гдет уже писалось)! вы с этим согласны?

А далее вы смотрите мой пост выше, что на основании ст.161 застройщик до проведения открытого конкурса заключил договор на Управление многоквартирным домом с нынешней УК.(он обязан) Если на данный момент УК соберет 50%+1 подписей под своим бредовым договором, то это равноценно проведению собрания собственников и выбора на управление многоквартирным домом этой УК(т.е. конкурс отменяется).

зы. я не юрист, но я так представляю всю подноготную)

Изменено 11 января, 2013 пользователем 13-i

[Jill 920]

@mkmet,отправила протокол

[mkmet 1 625]

@mkmet, Не понятное пояснение: свалили всё в одну кучу.

 

Я хоть и не юрист, но осознаю, что любые услуги предоставляются только на основании каких-либо договорных отношений, так же как и любые денежные перечисления или оплаты наличкой. Следовательно, не вижу оснований оплачивать коммуналку УК, с которой я не заключал договора и заключать не имею желания по описанным в этой теме причинам. Я готов оплатить, но только при наличии договора с той УК, которая будет выбрана "в результате открытого конкурса" (Цитата 13-i от 22:07), или, как написано в ДДУ, застройщику, следовательно я за первые 4 месяца должен заплатить именно ему, а уже застройщик, по всей видимости, должен расплачиваться с УК, с которой он заключил договор либо с УК, которая была назначена Администрацией. По-моему где-то так.

Все как раз понятно, УК нам назначила администрация (в каком месте непонятно?). Не хотите заключать договор с этой УК и начинать ремонт, ждите, когда будет конкурс(это ваше право и никто с этим не спорит). Без договора с УК у вас не будет воды, канализации, электричества(что в этом непонятного). Ждать конкурса по УК, судиться с Застройщиком вы можете долго, это тоже ваше право, но за ваше право судиться и бодаться мы заплатили 4 месяца коммуналки(что непонятного). Предыдущий пост сумбурен, в этом я с вами согласен. Не нужно писать после тяжелой трудовой недели.

[mkmet 1 625]

Я готов оплатить, но только при наличии договора с той УК, которая будет выбрана "в результате открытого конкурса" (Цитата 13-i от 22:07), или, как написано в ДДУ, застройщику, следовательно я за первые 4 месяца должен заплатить именно ему, а уже застройщик, по всей видимости, должен расплачиваться с УК, с которой он заключил договор либо с УК, которая была назначена Администрацией.

Вы договор внимательно почитайте. Вот вам выдержка из пункта 3.3.3. Указанный платеж по указанию Застройщика осуществляется Участником непосредственно Застройщику или уполномоченной Застройщиком или органом местного самоуправления специализированной Управляющей организации не позднее дня подписания передаточного акта на квартиру. Вы никак понять не можете, что вот этот самый орган жирный кусок кому попало отдавать не хочет и не застройщик решает кому отдавать управление домом , а орган. Так что ждите конкурс.

[Мегаладон 93]

@mkmet, У нас с Вами небольшое непонимание получается. Я готов заплатить УК в том числе и той, на которую ссылается застройщик, но только 4 месяца по ДДУ, и не самой УК, а застройщику. А если застройщик посылает платить в УК, значит предварительно мне подсунут подписать договор с этой УК на год. А если я заплачу УК без заключения с ней договора - деньги могут быть мной просто подарены.

 

И просьба к инициативной группе: после собрания выложить результаты и соображения для выработки единого поведения дольщиков, особенно тех, кому ещё предстоит получать ключи. Необходимо выработать единое направление и его придерживаться.

[mkmet 1 625]

А если застройщик посылает платить в УК, значит предварительно мне подсунут подписать договор с этой УК на год. А если я заплачу УК без заключения с ней договора - деньги могут быть мной просто подарены.

. Договор с УК не на год, а на три, но порядок расторжения договора четко прописан, будет собственность, будем решать этот вопрос на общем собрании, либа эта УК работает, если все нас устраивает, либо выбираем другую. Пока нет собственности мы фактически ничего не можем.

[Советник Безопасности 353]

Уже не раз писали, что УК согласно какого то там постановления

Какого Постановления? Ваше высказывание, как минимум не соответствует действительности

Если УК этого не сделала, то АДМИНИСТРАЦИЯ проводит конкурс и выбирает нам на конкурсной основе УК.

Обязанность АДминистрации провести конкурс независимо не от чего, а Ваше право обратиться в суд и обязать ее сделать это, а не "впарить" вам удобную УК

Фактически данную УК нам поставила администрация города Пушкино

Это Вам а АДминистрации сказали?

В квартире должно быть: а) Электричество б) Холодная и горячая вода.

Все перечисленное в квартире есть. Просьба не путать "мягкое с теплым". Статья расходов, "Содержание и текущий ремонт" по которой Вы оплатили за 4 месяца, не имеет никакого отношения к коммунальным услугам.

Оплату за электроэнергию, поставку воды и ее канализирование Вы можете осуществлять самостоятельно, заключив договор с Пушкинской электросетью и Водоканалом, так что не вводите людей в заблуждение.

Что касается горячей воды, отопления, лифтов, так все это должно быть, иначе дом невозможно сдать в эксплуатацию.

Вас не должно волновать как Застройщик решает проблему обеспечения дома горячей водой и отоплением(самостоятельно или заключает договор со специализированной организацией, котороя будет выполнять эти обязанности до проведения конкурса. Заметьте! Все обязанности лежат на Застройщике! Ваша обязанность оплатить за ОКАЗАННЫЕ услуги в отношении общего имущества вашего дома

[svd2012 1 020]

. У меня вопрос к тем кто не хочет подписывать договор с УК, как вы планируете пользоваться коммуникациями? Просто пользоваться водой и электричеством? В принципе это возможно, двери в квартирах открыты, щиток со счетчиком я открыл ключем от пожарного ящика, вода тоже есть, можно вставлять свою дверь и делать ремонт. Но сразу будущий собственник попадает в неправовое поле. С этой целью застройщик и снимает с нас коммуналку за 4 месяца, фактически мы, те кто все оплатил сразу, платим за тех, кто не торопится принимать квартиру, усиленно борется с застройщиком, а платим мы, дом должен быть запущен в эксплуатацию не на бумаге а на деле. Уф вот мой мозг выдал, давно так егоне напрягал).

никто не мешает УК выставлять счет жильцам как например автосервис - без договора

[Советник Безопасности 353]

никто не мешает УК выставлять счет жильцам как например автосервис - без договора

Мешает.... ЖК РФ, Постановления Правительства. разъяснения Минрегионразвития..... которые регламентируют именно сферу ЖКХ. У автосервиса свои правоотношения и другой регламент