Вопросы по 7 корпусу..

[ИГ 2014 1 258]

 

 

В прошлом году мы все своими силами делали , УК только за отдельную плату соглашалось, что то сделать. 

Напоминаю, что отопительные приборы(батареи и стояки) относятся к общему имуществу...

[Неанет 6 018]

Спасибо! мы в прошлом году все проверяли, нам ни чего не помогло. В этом году правда еще воздух из батарей не выпускали.

У нас батареи тоже еще от застройщика и мы спускали воздух еще осенью - реально батареи стали теплее (тогда еще не топили как не нормальные)

[zimagur 842]

Напоминаю, что отопительные приборы(батареи и стояки) относятся к общему имуществу...

***

Общее имущество заканчивается краном в гребеночной. Оборудование, установленное после этого крана, обслуживает только одно жилое помещение и не может являться общим имуществом

Изменено 5 марта, 2015 пользователем Гуннхильд
1.5

[A.Bondarenko 5 468]

***

Общее имущество заканчивается краном в гребеночной. Оборудование, установленное после этого крана, обслуживает только одно жилое помещение и не может являться общим имуществом

Для объективного ответа на Ваш пост необходим "Aкт разграничения ответственности за внутриквартирное оборудование"

[zimagur 842]

 

 

Для объективного ответа на Ваш пост необходим "Aкт разграничения ответственности за внутриквартирное оборудование"

Не обязательно. Если актов не составлялось, то по умолчанию применяются положения законодательства. Чтобы ответить на вопрос, общее это имущество или нет, достаточно ответить на вопрос, обслуживает данное оборудование больше одного жилого или нежилого помещения или нет. Если больше одного помещения, то это общее имущество, если обслуживает одно помещение, то извините, это оборудование находится на балансе собственника помещения, и только он отвечает за его обслуживание. И применительно к батареям отопления, с которых начался спор, то они не являются общим имуществом.

Нохрин это прекрасно знает, но намеренно дезинформирует людей

[A.Bondarenko 5 468]

Не обязательно. Если актов не составлялось, то по умолчанию применяются положения законодательства. Чтобы ответить на вопрос, общее это имущество или нет, достаточно ответить на вопрос, обслуживает данное оборудование больше одного жилого или нежилого помещения или нет. Если больше одного помещения, то это общее имущество, если обслуживает одно помещение, то извините, это оборудование находится на балансе собственника помещения, и только он отвечает за его обслуживание. И применительно к батареям отопления, с которых начался спор, то они не являются общим имуществом.

Нохрин это прекрасно знает, но намеренно дезинформирует людей

Если Вам не нравится Нохрин, это Ваше личное дело . А акт разграничения имеет юридическую силу. Ответьте на кого лягут издержки по оплате уничтоженного имущества в случаи прорыва и последующего затопления нижних квартир ?

На УК или собственника квартиры?

[zimagur 842]

 

 

на кого лягут издержки по оплате уничтоженного имущества в случаи прорыва и последующего затопления нижних квартир ? На УК или собственника квартиры?

Если ущерб причинен в случае прорыва на общем имуществе, то издержки лягут на УК, в противном случаЕ - на собственника квартиры

[A.Bondarenko 5 468]

Если ущерб причинен в случае прорыва на общем имуществе, то издержки лягут на УК, в противном случаЕ - на собственника квартиры

Дайте границу ( не по умолчанию ) имущества.

По вентилю ?

По стенам квартиры ?

По подводящим трубам к батареи?

По вентилю на батарее?

[zimagur 842]

Дайте границу ( не по умолчанию ) имущества.

Запорная арматура на границе раздела общедолевого имущества и имущества собственника. Применительно к рассматриваемому случаю (отопление в Опушкино) - кран в гребеночной

Изменено 5 марта, 2015 пользователем zimagur

[ИГ 2014 1 258]

Ответьте на кого лягут издержки по оплате уничтоженного имущества в случаи прорыва и последующего затопления нижних квартир ?

@A.Bondarenko,

У нас всегда находятся *** председатели ручных советов, ***, соответственно и рассуждения понятно, в чью пользу.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред. от 26.03.2014)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

Данный пункт Постановления подкрепляется разъяснением Министерства регионального развития, Письмо от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07

"Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома".

Директор Департамента

жилищно-коммунального хозяйства

С.А.КРАЙНЕВ

 

При составлении акта разграничения надо уточнять, что за вентиль, является ли он запирающим устройством, ну и главный вопрос - а сам вентиль относится к общедомовому или нет.

Однако, если опять же рассматривать этот вопрос системно, то есть п.2,5,6, рассматриваемого Постановления, а также вдумчиво не раз прочитать п.5, то получается что вентили тоже входят в общедомовое имущество.

Изменено 5 марта, 2015 пользователем Гуннхильд
1.5

[zimagur 842]

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред. от 26.03.2014) 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно решения Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года №ГКПИ09-725

 

"по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома."

Изменено 5 марта, 2015 пользователем zimagur

[ИГ 2014 1 258]

....Д.И., Д.С. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим п. 6 Правил, в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома. В подтверждение заявленного требования указали, что Правила, в оспариваемой части, противоречат п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в числе других механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. Расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома....

 

....С учетом изложенного не имеется оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении и толковании норм материального права.
В кассационной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда о законности оспариваемого нормативного положения, оснований считать такие выводы ошибочными не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Кассационная коллегия Верховного Суда Российской Федерации

определила:

решение Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Д.С. - без удовлетворения.

[zimagur 842]

 

 

решение Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Д.С. - без удовлетворения.

Именно, суд в своем решении указал, что "толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества",  а кассационная коллегия его подтвердила))

[ИГ 2014 1 258]

"Беда коль пироги начнет печи сапожник..."

Дьяченко И.В., Доронин С.В. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением, в котором просят признать пункт 6 Правил недействующим в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 253 ГПК РФ, Верховный Суд Российской Федерации

решил:

Дьяченко Инне Валерьевне, Доронину Сергею Владимировичу в удовлетворении заявления отказать.

Изменено 5 марта, 2015 пользователем ИГ 2014

[CHEKIST 402]

А что у нас опять с горячей водой????Или РСУ решило подарок на 8 марта сделать и фанту вместо воды запустить?????