Из чего состоит сумма к оплате за услуги ЖКХ

[Juliа 367]

@Rekfak, например, Госжилинспекция, департамент ЖКХ: http://domdvordorogi...st/13255987027.

Изменено 4 мая, 2012 пользователем Juliа

[Rekfak 246]

@Rekfak, например, Госжилинспекция, департамент ЖКХ: http://domdvordorogi...st/13255987027.

Спасибо. Будем писать.

Обращаюсь ко всем соседям, кому мешает лапша от УК на ушах, присоединяйтесь, чем больше нас будет тем лучше.

Не в ущерб времени, вообще замечательно, не вставая из за компьютера.

Встряска УК не повредит, может научатся работать и писать информативные отчеты.

Изменено 4 мая, 2012 пользователем Rekfak

[MarOdeR 1 079]

Обращаюсь ко всем соседям, присоединяйтесь, чем больше нас будет тем лучше.

Еще раз обращаю внимание на активность в теме о создании ТСЖ. Откликнулись единицы даже из тех, кто есть или был на форуме. Удивительно, но вопли о сносе и какающих собачках, оказались гораздо важнее, чем сплоченность жителей для создания удобных для проживания условий. И тут будет то же самое.

[AR21 194]

Кстати, кажется где то встречал информацию здесь, что у нас квартплата ниже, чем в Москве. Чёрта с два. Недавно у знакомой в центре Москвы посмотрел счёт, квартирка как наши большие примерно - около 40 кв метров, правда в хрущёвке, но приличной и аккуратной, так вот - меньше 2 тыщ счёт за месяц. У нас же за мою 21 кв м такой же счёт. У нас новые квартиры - и их "содержание и ремонт" видимо дороже, чем старой хрущёвки

[alex27791 0]

Кстати, кажется где то встречал информацию здесь, что у нас квартплата ниже, чем в Москве. Чёрта с два. Недавно у знакомой в центре Москвы посмотрел счёт, квартирка как наши большие примерно - около 40 кв метров, правда в хрущёвке, но приличной и аккуратной, так вот - меньше 2 тыщ счёт за месяц. У нас же за мою 21 кв м такой же счёт. У нас новые квартиры - и их "содержание и ремонт" видимо дороже, чем старой хрущёвки

 

Воруют

[f v 119]

За последний год "содержание и ремонт жилого помещения" вырос в 3 раза.

...Надо бы как то повлиять на произвол и получить ясное обоснование таких непомерных сборов...

Воруют

 

Ну не надо так категорично. Просто административные издержки, которые должны были делиться на все строящиеся "Городки" переложили на МГ-2,4. По здравому смыслу, долю за еще не введенные дома должен оплачивать Конюхов (как я понимаю, поначалу так и было), но он больше не хочет. А стадо все схавает. И восьмерка "смутьянов" здесь на форуме - подавляющее меньшинство, мнение которых можно с "чистой" совестью игнорировать.

 

А если еще и за благоустройство, ранее уже оплаченное при покупке квартир, платить из квартплаты - то имеете то, что имеете: и размеры квартплаты и сроки благоустройства.

 

Не забывайте и про гор. воду / отопление - оплата идет совсем не по расходам, а по нормативам + доп. поборы. Разница = прибыль УК. И это - не воровство, а нормальные рыночные отношения, когда цена монопольная, но спрос на ее изменение крайне незначителен.

[alex27791 0]

ну будем разбираться с аюковым

[WebAdmin 960]

Снижение стоимости оплаты вряд ли возможно, даже если сильно этого хотеть. Лучше и проще заставить отрабатывать эти излишки. Если дома и коммуникации ещё новые и ремонт им не нужен, то есть ещё очень много других нерешённых проблем, решать которые почему-то никто не торопится! Например, почему до сих пор не решается проблема с плохой водой? Благоустройство территории когда сделают? Конюхов и ко уже начали продавать виртуальные квартиры в новых домах - значит деньги есть! Если нас не хотят слышать - нужно заставить слушать! Например можно перекрыть доступ грузовых авто на стройку, устроив что-то вроде народного КПП. А почему нет? Ничего противозаконного - ведь это наш двор!

[valross 2]

Воруют

На счет воруют ,хочу вам рассказать очень интересную историю из личного опыта Столкнулась я однажды с домоуправительницей ЖКХ 8 Горишняк Раисой Васильевной- проработав у нее дворником пол года . пришла к выводу . что они дворников обманываю в заработной оплате, а если и начислят чуть больше -вымогают излишки, прямо на работе, без стеснения.Рабочие стараются работают по 10-12 часов ,нарушая трудовое законодательство и все -это за 7000 руб, хотя обрабатываемый объем намного больше.Дворники терпят . молчат и куда ж им деваться, а она наглеет и ни кто ее за это не наказывает.Придешь получать зарплату . а за тебя уже ее кто-то получил . начинаешь шуметь . отдают . говорят ошибочно .кто-то расписался.Вот так предлогаю всем желающим передать не устраивайтесь к ней в ЖКХ 8 на работу.Мне пришлось уволиться под давлением, все им не так ,все им не эдак .Жильци 100 раз сказали спасибо за хорошую работу , а им не угодишь , потому, что я не молчала и им в глаза говорила про их воровство, им -это конечно не нравилось и они каждый раз придирались к моей работе, то принюхивались пахнет ли краской ,по крашеные лесенки и скамеечки на детской площадке. то улицы , где ездят машины не подметены . хотя я все убирала и красила . каждый день- не угодила. Так ,что призываю вас не ходите к ним на работу.Пусть их участок зарастает грязью. хотя жалко жильцов они тут не причем.

[alex27791 0]

Снижение стоимости оплаты вряд ли возможно, даже если сильно этого хотеть. Лучше и проще заставить отрабатывать эти излишки. Если дома и коммуникации ещё новые и ремонт им не нужен, то есть ещё очень много других нерешённых проблем, решать которые почему-то никто не торопится! Например, почему до сих пор не решается проблема с плохой водой? Благоустройство территории когда сделают? Конюхов и ко уже начали продавать виртуальные квартиры в новых домах - значит деньги есть! Если нас не хотят слышать - нужно заставить слушать! Например можно перекрыть доступ грузовых авто на стройку, устроив что-то вроде народного КПП. А почему нет? Ничего противозаконного - ведь это наш двор!

 

Да, надо делать что-то с этими нашистами)) Предлагаю организовать собрание!

[Juliа 367]

@alex27791, как там отчет Аюкова, что пишет?

[alex27791 0]

@alex27791, как там отчет Аюкова, что пишет?

 

пришел файл ворд 2010, открыть не могу, могу выслать этот Должен прислать переформатированный

[WebAdmin 960]

Клади сюда, ща глянем.

[alex27791 0]

ОТЧЕТ

о проделанной работе за 2011 год

ЖК «Молодежный» дом 4

 

Информационный бюллетень

Пушкинский район

2 0 1 1

 

 

Общие сведения

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город`ОК» зарегистрировано в Межрайонный инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Московской области 27 апреля 2009 года и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации « Об обществах с ограниченной ответственностью».

Мы обслуживаем 10 жилых домов, которые расположены в 4-х жилых комплексах.

Общей полезной площадью – 16 457 кв.м.

Количество помещений -.484.

Основными задачами в работе компании являются: качественное управление жилым фондом, эффективное оказание услуг в сфере ЖКХ, обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования, четкое соблюдение правил и норм технической эксплуатации и санитарного содержания жилого фонда.

Основными потребителями услуг ООО «Управляющей компании «Город`ОК» являются собственники жилых и нежилых помещений переданных от застройщика.

Управление жилым фондом Управляющая компания «Город`ОК» ведет в двух направлениях: работа с населением и техническое обслуживание эксплуатируемых домов.

Функцию по работе с населением выполняет расчетно-кассовый центр, паспортный стол и диспетчерская служба.

Выполнение работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилых домов, вывозу ТБО, выполнение работ по текущему ремонту жилых домов Управляющая компания использует инженерно-технический отдел и подрядные организации.

При выборе подрядной организации на выполнение работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилых домов, вывоз ТБО, выполнение работ по текущему ремонту жилых домов, приоритетом являются наличие лицензий, сертификатов соответствия на услуги, наличие производственной базы и материальных средств, оборудованных мастерских, сварочных постов, уборочной техники.

Проделанная работа в 2011 году.

В рамках услуг и работ по управлению Домом Управляющая компания выполнила:

1. Разработку годового финансово-хозяйственного плана по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Подготовку предложений по установлению размера обязательных платежей собственников помещений за управление домом, содержание и ремонт общего имущества. Планирование деятельности по управлению домом.

 

Кв.м.

Тариф

Тариф

Тариф

Тариф

Тариф

Начислено

Дата

 

01.01.2011

01.06.2011

01.09.2011

01.10.2011

01.12.2011

 

Жилые

3364,1

8,03

23,07

33,6

41,35

41,35

Управление

 

8,03

16,55

16,55

16,55

16,55

524799,6

Содержание

 

 

6,52

15,18

22,93

22,93

348285,27

Котельная

 

 

 

1,87

1,87

1,87

25163,47

Нежилые

810

8,03

23,07

33,6

33,6

41,35

 

Управление

 

8,03

16,55

16,55

16,55

16,55

126360

Содержание

 

 

6,52

15,18

15,18

22,93

71304,3

Котельная

 

 

 

1,87

1,87

1,87

6058,8

 

 

 

 

 

 

Итого

1101971,44

 

 

 

 

 

 

Управление

651159,6

 

 

 

 

 

 

Содержание

419589,57

 

 

 

 

 

 

Котельная

31222,27

 

2. Проведение технических осмотров. Обеспечение санитарного содержания здания и придомовой территории. Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации. Проведение технического обслуживания, текущего ремонта и благоустройства. Контроль за расходами на обслуживание.

Технический осмотр

Период

01.06.11 - 31.12.11

142 529,00р.

 

З/П

104 603,00р.

 

налоги

35 775,00р.

 

Спецодежда, инвентарь

2 151,00р.

Уборка мест общего пользования

Период

01.10.11-31.12.11

56 490,00р.

Уборка придомовой территории

Период

01.12.11 - 31.12.11

15 404,00р.

 

З/П

9 660,00р.

 

налоги

3 304,00р.

 

инвентарь

2 440,00р.

Содержание мест общего пользования

Освещение

01.09.11-31.12.11

20 014,00р.

Отопление

01.10.11-31.12.11

35 396,00р.

Техническое обслуживание систем

Работы

 

38 779,00р.

Расходные материалы

 

175,00р.

Текущий ремонт

Работы

 

390,00р.

Накопления

 

58 882,00р.

Благоустройство

Расходные материалы

 

48 588,00р.

 

Почтовые ящики

27 212,00р.

 

Замок

400,00р.

 

Коврики

10 000,00р.

 

Доски объявлений

3 640,00р.

 

Урны

3 140,00р.

Налог

Налог

 

4 196,00р.

Котельная

Аренда

 

12 513,00р.

Ремонт оборудования

 

1 034,00р.

Резерв на ремонт

 

7 644,00р.

Налог

 

313,00р.

Электроэнергия

 

9 718,00р.

 

Итого израсходовано

420 843,00р.

 

Перерасход

1 254,00р.

 

За период эксплуатации дома было обработано 203 заявки из них: по заявкам системы отопления 25, водоснабжению 83, электроснабжению 19, аварии 33, прочие 43.

 

 

 

3. Заключение необходимых договоров с подрядными и субподрядными организациями на выполнение специализированных работ и предоставление услуг. Заключение и учет договоров и соглашений на поставку коммунальных ресурсов, контроль за соблюдением условий заключенных договоров и соглашений.

 

Вид КУ

Поставщик услуг

Начислено

Электроэнергия

ЗАО СК Королевские сети

127281,20

ХВС

МУП Пушкинский водоканал

30325,75

Водоотведение

МУП Пушкинский водоканал

20375,20

Подогрев воды

Мытищинский Мособлгаз

38656,80

Отопление

Мытищинский Мособлгаз

219669,36

Вывоз ТБО

ООО СуперЭго

71361,06

Вывоз строительного мусора

ООО СуперЭго

46000,00

Обслуживание котельного оборудования

ООО Фейер-М

18378,36

 

 

658261,75

 

4. Ведение расчетов с собственниками за оказываемые услуги и выполняемые работы. Сбор средств на содержание и ремонт дома.

На конец отчетного периода (31.12.2011 года) Собственникам начислен обеспечительный платеж в сумме 405 852 рубля, из них внесено собственниками 383 260 рублей, а возвращен обеспечительный платеж в счет оплаты комунальных услуг 90 396 рублей. Остаток обеспечительного платежа на конец года составляет 292 864 рубля.

Долг за Собственниками перед УК «Город`ОК» на 31.12 2011 года составляет 455 458 рублей.

5. Обеспечение диспетчерского обслуживания, паспортного стола и РКЦ.

За отчетный период было обработано 232 заявки из них: 40 копий лицевых счетов, 38 выписок их домовой книги, 59 справок об отсутствии зарегистрированных, 22 справки об отсутствии задолженности, 73 заявки на регистрацию.

6. Выработка предложений и реализация решений, принятых на общих собраниях собственников, направленных на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения жилищного фонда и других объектов.

 

Проблемы и задачи в управлении и обслуживании жилого дома.

 

1. Необходимо решить вопрос недоремонта вашего дома.

2. Проведение работ по косметическому ремонту.

3. Процедура взыскания долгов с населения очень усложнена и отсутствуют действенные рычаги по взысканию и контролю за исполнением судебных решений в связи с загруженностью службы судебных приставов.

4. Утвердить правила проживания в доме.

5. Установка системы водоочистки.

6. Осуществляется перепланировка и переустройство внутри квартир, что зачастую приводит к нарушению целостности инженерных и строительных конструкций всего дома.

 

 

 

 

Сегодня компания прежде всего нацелена на улучшение качества оказываемых услуг населению. Ведь если раньше жилищники и население находились чуть ли не по разные стороны баррикад, то сейчас ситуация изменилась. Мы открыты для населения, стараемся своевременно решить задачи и проблемы людей.

Управляющая компания «Город`ОК» делает многое, чтобы люди в домах как можно меньше испытывали неприятностей. Главное в нашей работе – быть рядом с населением. Мы очень ценим живой контакт и доверие. Работа управляющей компании заслуга всего коллектива и каждого сотрудника, которые делают все возможное, чтобы в каждом дворе и жилом доме был уют и комфорт.

[alex27791 0]

отчет о проделанной работе

ОТЧЕТ.doc