Создание ТСЖ

[MarOdeR 1 079]

 

раскрытие информации (частота предоставления отчетов о проделанной работе, форма отчета, содержание отчета(полнота))

Еще ни разу не было предоставлено. Отписка и невразумительный "отчет" на паре листов А4 - не в счет.

 

Будет ли это УК, или ТСЖ

Уверен, что большинству параллельно, лишь бы вода была и мусор вывозился.

 

необходимо иметь реестр собственников (с информацией о долях, сведениями о документе, подтверждающем право собственности)

Хорошо бы, но Оквиль врятли предоставит. Придется вылавливать каждого и переписывать. Кстати, не все жители адекватны - возможен конфликт.

 

необходимо соблюсти процедуру уведомления о проведении собрания, и грамотно оформить все документы.

Со всем согласен, но упираемся в отсутствие подпольной ячейки, готовящей передачу власти в руки пролетариата. Кто будет оформлять документы? У нас что ни день, так либо новая инициативная группа, либо очередной отряд активистов-партизан. При этом, многие (несмотря на уведомления) не собираются даже почитать этот форум.

 

[WebAdmin 960]

Оквиль врятли предоставит. Придется вылавливать каждого и переписывать. Кстати, не все жители адекватны

 

Уверен что ни у Оквиля, ни в УК такого реестра нет, ибо бардак! Придется отлавливать, и сделать это на 100% не получиться. Но это и не нужно - для принятия решений по большей части вопросов достаточно 51%. Неуловимые и неадекватные могут и дальше таковыми оставаться. Лично я считаю что все возможно и работа с документами не так сложна, как кажется. Надо дождаться истории с переводом земли - так или иначе, рано или поздно это в любом случае произойдет. А пока запасаемся попкорном и наблюдаем конвульсивные телодвижения Оквиля, подпитываемые вливаниями из УК...

Изменено 2 июля, 2013 пользователем WebAdmin

[MarOdeR 1 079]

 

для принятия решений по большей части вопросов достаточно 51%

Вопрос - а сколько долей у К. или лица его замещающего?
 

[WebAdmin 960]

 

Вопрос - а сколько долей у К

 

Трудно сказать, но уж никак не больше половины. А в свете последних событий, как мы понимаем, есть вероятность появления нового собственника. Не зря же он слинял...

[MarOdeR 1 079]

@WebAdmin, вот и я о том. Куда тут в дебри лезть - самого крупного собственника и того не можем выяснить

[marmator21 270]

Коротко:

1. Реестр собственников ни УК ни администрация не даст (это противоречит их интересам)

2. Реестр можно получить 2-мя способами:

   - запасаемся временем и бегаем по соседям. Риск: не до всех достучитесь, как следствие - реестр не полный.

  - 100%- гарантия полноты сведений, но возникают денежные затраты. Выписка из ЕГРП по дому, включая не только квартиры, но и нежилые помещения. 200 руб по Москве 1 шт. 

 

Целесообразно для начала попробовать пообщаться с соседями, что бы понять сколько человек имеет на руках свидетельства о праве собственности.

А то может оказаться, что не настало  еще время для развязывания военных действий.

[marmator21 270]

Прежде чем махать шашкой над головой, хорошо бы вооружится и соседей вооружить начальной информацией:

Памятка собственнику жилого помещения

Общее собрание собственников
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1ст. 44 ЖК РФ).
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5ст 46 ЖК РФ).


Совет многоквартирного дома
1. Собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. (ч. 1. Ст. 161.1 ЖК РФ)
2. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ)
3. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ)
4. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ)




О выборах способа управления
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией. (ч.2 ст. 161 ЖК РФ)
2. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества (ч. 2.3 Ст. 161 ЖК РФ).
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.3 ст.161 ЖК РФ)
4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. (ч.9 ст.161 ЖК РФ)
5. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (ч. 10 ст. 161 ЖК РФ)


О коммунальных платежах
1. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.(ч. 3 ст. 154 ЖК РФ)
2. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 1 ст. 158)

 
Договор управления
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ)
2. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны :
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3 ст. 162.). 

[WebAdmin 960]

 

может оказаться, что не настало еще время для развязывания военных действий

 

Еще не настало, но по другим причинам. У нас проблема с определением: по документам наши дома индивидуальные, а по факту - многоквартирные. Вот и неясно с какой стороны подступиться и возможные последствия от махания шашками.

[marmator21 270]

Очень плохо, что народ пассивный...

Все привыкли, что у них есть квартира - это неправильное мнение.

У собственника не просто квартира, у него ДОЛЯ в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, и он как собственник несет ответственность за кусочек крыши, трубы, за лампочку в подъезде, за лифт, за мусорокамеру...

 

Вот закончится гарантия на дом (напоминаю, что это 5 лет), будет дом сыпаться...и кому бежать жаловаться? А не к кому!

УЖЕ сейчас нужно заботиться о сохранности своего имущества!

[MarOdeR 1 079]

 

для начала попробовать пообщаться с соседями, что бы понять сколько человек имеет на руках свидетельства о праве собственности

Многие арендуют, значит придется через них выходит на собственников. Последние могут проживать и далеко за пределами Москвы и МО.
 

[marmator21 270]

конечно не все так плохо.

Хорошо, что есть Жилищный Кодекс...может он и не совершенный. 

У каждой из сторон (УК и собственники) есть и права и обязанности.

 

Пока собственник не научится пользоваться своими правами, ситуация в ЖКХ не изменится

[MarOdeR 1 079]

 

ДОЛЯ в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Нет

 

У нас проблема с определением: по документам наши дома индивидуальные, а по факту - многоквартирные.

 

[marmator21 270]

 

Многие арендуют, значит придется через них выходит на собственников. Последние могут проживать и далеко за пределами Москвы и МО.

 

Да, вполне возможно.

Нужно собрать сначала более доступные сведения. А дальше, видимо, без выписок ЕГРП будет не обойтись.

 

 

После того, как реестр будет сформирован, нужно будет уведомить ВСЕХ собственников, т.е. 100%!!!!!! Часть можно будет уведомить под подпись, остальным - письма заказные.

Любое отступление будет использовано действующей УК для обжалования легитимности в суде. И что печально - оспорят!Увы, такова судебная практика.

[WebAdmin 960]

Нет

 

На самом деле ув. госпожа @marmator21 в этом права:

 

У собственника не просто квартира, у него ДОЛЯ в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, и он как собственник несет ответственность за кусочек крыши, трубы, за лампочку в подъезде, за лифт, за мусорокамеру...

 

Но, нам, неравнодушным собственникам, непонятны наши юридические права и обязанности в нашей ситуации.

Изменено 2 июля, 2013 пользователем WebAdmin

[marmator21 270]

ЖКХ как отрасль только начала формироваться, даже многие УК не знают своих обязанностей