Вопросы к ТСЖ Московия

[ТСЖ Московия 207]

phi-phi большая просьба, если Вас интересует этот вопрос, позвоните по телефону. Не все хотелось бы рассказывать ЮИТ-Сервису, им уже поздно учиться.

 

Скажу только, что по закону передача дома не предусмотрена.

[be_fit 35]

Уважаемые форумчане!

 

Пора сжечь за собой мосты (расторгнуть все старые договора)

Т.К. опыт работы с ЮИТ ничего хорошего не принес в наши квартиры!

 

И начать жить с белого листа (заключать новые с ТСЖ)

Т.К. нужно строить будущее а не жить не хорошим прошлым!

 

Если не расторгнуть , то Де-юро Вы платите а Де-факто Вы оббиваете пороги УК которая ничего не делает даже за ваши деньги!

 

Если заключить с ТСЖ , то Де-юро Вы платите именно ТСЖ а не третьим лицам а Де-факто у Вас как собственников появляются "рычаги" влияния на процесс управления домом.

 

На мой взгляд третьего варианта я не вижу.

[ТСЖ Московия 207]

(заключать новые с ТСЖ)

@be_fit, Открою Вам страшную тайну . Договоры ТСЖ будет заключать только с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.

[BonchBruevich 2]

Уважаемый Председатель ТСЖ.

Насколько известно, вышеразмещенное Вами решение Арбитражного суда Московской области о признании открытого конкурса проведенного Администрацией г. Пушкино недействительным не вступило в законную силу, поскольку Администрацией г. Пушкино подана соответствующая апелляционная жалоба на данное решение суда. Очередная дата рассмотрения апелляционной жалобы - 23.08.2012 г.

В этой связи, не смотря на наличие созданного в доме ТСЖ, в соответствии с ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

 

Учитывая тот факт, что юридически и фактически результаты открытого конкурса еще не признаны недействительными, т.е. ЮИТ на данный момент времени является УК имеющей полномочия по управлению многоквартирным домом (результаты открытого конкурса), прошу разъяснить на каком основании ТСЖ "Московия" с 01.08.2012 г. будет осуществлять управление многоквартирным домом.

 

Данный вопрос интересен всем собственникам дома, которые получат в августе-месяце две квитанции об оплате ЖКУ от ЮИТа и ТСЖ. Кому платить ?

[Nasty broom 32]

А давайте все-таки дождемся, а потом и будем обсуждать эти вопросы. С чего Вы взяли, что будет две квитанции? Насколько мне известно, квитанция будет одна - от ТСЖ за август.

В данном случаи, норма, которую Вы пытаетесь тут применить, на сомом деле неприменима). Слава богу, что ЮИТа больше не будет. Давно пора!)

Изменено 30 июля, 2012 пользователем Nasty broom

[Yana_86 53]

@Nasty broom,гляньте вложение от @Nastasia.ЮИТ занял вполне определенную позицию.И уступать не хочет никто,а страдать будут жители...Я в четверг была в местной администрации,интересовали меня договора с ресурсоснабжающими организациями,а именно-с кем они заключены,с ЮИТ или ТСЖ.Конкретики не получила никакой,товарищи из отдела по ЖКХ оказались не в курсе,но обещали собрать совещание с нашими противоборствующими сторонами и разобраться.Посмотрим.В любом случае,мы с мужем для себя решили-если в почтовом ящике окажутся две платежки,то напишем заявление в прокуратуру и пусть там разбираются в законности действий обеих сторон.

[BonchBruevich 2]

Спасибо, все понятно. Для себя я ситуацию уяснил.

 

В данном случаи, норма, которую Вы пытаетесь тут применить, на сомом деле неприменима

Очень даже применима. Уважаемое Правление ТСЖ, дождитесь окончательного решения апелляционной инстанции арбитражного суда (с отменой результатов открытого конкурса) или начала 2013 г. (месяца, с которого ЮИТ начал управлять домом по результатам конкурса). Тогда вы, как ТСЖ, будете легитимны управлять домом.

Кстати, я - ЗА ТСЖ. Но что бы это было законным путем.

[Nasty broom 32]

BonchBruevich, насколько я понимаю, мы с Вами можем обмениваться мнениями, и трактовать как угодно законы. Только суд может поставить точку в нашем споре и дать заключение, а мы с Вами не можем)

Изменено 30 июля, 2012 пользователем Nasty broom

[ПтицаДивная 203]

По-моему, пусть Председатель ТСЖ подтвердит или опровергнет, указанная BonchBruevich аппеляция Администрации Пушкино в суде не имеет никакого отношения к началу деятельности ТСЖ Московия, так как образовалось указанное ТСЖ раньше, чем был проведен конкурс на управление нашими домами, в т.ч. и 3 корпусом.

[BonchBruevich 2]

@ПтицаДивная, А открытый конкурс может быть проведен и после создания ТСЖ, но только в том случае, если выбранный собственниками способ управления многоквартирным домом (ТСЖ) не реализован. Т.е. ТСЖ создано, но существует фактически только на бумаге (ч. 4, ст 161 ЖК РФ).

[ПтицаДивная 203]

@ПтицаДивная, А открытый конкурс может быть проведен и после создания ТСЖ, но только в том случае, если выбранный собственниками способ управления многоквартирным домом (ТСЖ) не реализован. Т.е. ТСЖ создано, но существует фактически только на бумаге (ч. 4, ст 161 ЖК РФ).

Добрый день!

Способ управления МКД в к. 3 был выбран год назад, а именно: управление с помощью ТСЖ, без наличия УК. ТАкое решение приняли большинство собственииков 3 корпуса. После этого события Администрация Пушкино решила незанонным путем изменить способ управления и "самостийно", не взирая на законодательство и решение собственников, назначила третьему корпусу УК. Такое решение Администрации можно сравнить с разбоем на улице.

Я надеюсь, что в нашем государстве разбой поощряться в дальнейшем не будет.

[ROBOT 102]

После этого события Администрация Пушкино решила незанонным путем изменить способ управления

Как уже писали, просто выбор способа управления ТСЖ не является основанием для того, чтобы не проводить конкурс. Вот цитата из ЖК РФ:"Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано." Тут два пункта - не выбран способ управления или если решение о выборе способа управления не было реализовано. У нас ТСЖ не начало управлять домом с нового года, поэтому формально администрация права. Так что ситуация неясная, и я бы на месте правления ТСЖ огранизовал собрание, где члены ТСЖ смогли бы услышать информацию из первых уст и задать вопросы.

[ПтицаДивная 203]

Как уже писали, просто выбор способа управления ТСЖ не является основанием для того, чтобы не проводить конкурс. Вот цитата из ЖК РФ:"Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано." Тут два пункта - не выбран способ управления или если решение о выборе способа управления не было реализовано. У нас ТСЖ не начало управлять домом с нового года, поэтому формально администрация права. Так что ситуация неясная, и я бы на месте правления ТСЖ огранизовал собрание, где члены ТСЖ смогли бы услышать информацию из первых уст и задать вопросы.

Обратите внимание: "в течение года" Год наступит как раз в сентябре 2012г. Только после этого момента, судя по приведенной вами цитате, Администрация могла проодить конкурс по отношению к 3 к.

[ROBOT 102]

"В течение года ДО дня проведения указанного конкурса". Т.е. получается, мы должны были создать ТСЖ и оно начало реально работать до момента проведения конкурса.

[ТСЖ Московия 207]

Способ управления в доме реализован, ТСЖ зарегистрировано в установленные законом порядке и сроки, что и является реализацией выбранного собственниками способа управления.

 

Понятие "реализация способа управления" Вы сможете найти в в разъяснениях Минрегионразвития, уполномоченного давать комментарии к ЖК РФ.