Вопросы к ТСЖ Московия

[JonnyRD 74]

Так, в качестве размышлений...

 

1. хэй, ТСЖ! Заведите уже себе страничку в ЖЖ и аккаунт в гугле - http://docs.google.com/ - здесь можно любые документы в онлайн выкладывать. Не будет тыщу раз вопросов "а покажите ваш устав, я чо-та не доверяю" и "а вы точно не тратите наши деньги на виски и распутных женщин?"

 

3. имхо, вместо покупки снегоуборочной техники (все в курсе, сколько она стоит?), дешевле заключить договор со снегоуборочной компанией.

[akorolev 297]

Так, в качестве размышлений...

 

1. хэй, ТСЖ! Заведите уже себе страничку в ЖЖ и аккаунт в гугле - http://docs.google.com/ - здесь можно любые документы в онлайн выкладывать. Не будет тыщу раз вопросов "а покажите ваш устав, я чо-та не доверяю" и "а вы точно не тратите наши деньги на виски и распутных женщин?"

 

3. имхо, вместо покупки снегоуборочной техники (все в курсе, сколько она стоит?), дешевле заключить договор со снегоуборочной компанией.

поддерживаю

Изменено 1 марта, 2012 пользователем akorolev

[Yana_86 53]

хэй, ТСЖ! Заведите уже себе страничку в ЖЖ и аккаунт в гугле - http://docs.google.com/ - здесь можно любые документы в онлайн выкладывать. Не будет тыщу раз вопросов "а покажите ваш устав, я чо-та не доверяю" и "а вы точно не тратите наши деньги на виски и распутных женщин?"

Будет удобно

[ТСЖ Московия 207]

1.Каким образом будет обеспечиваться прозрачность действий ТСЖв режиме он лайн?(Судя по ответу Владимира,кое-какие отчеты собственики будут получать где-то раз в полгода,мне кажется,что это редко)

 

По закону отчеты ежегодные. Форма отчета будет утверждена на следующем общем собрании членов ТСЖ. Составление такого отчета безусловно требует определенного времени и усилий. Готовить отчет будет скорее всего бухгалтер с привлечением экономиста - люди привлеченные, работающие за плату. Правление будет осуществлять контроль за выполнением решений общего собрания членов ТСЖ, в том числе за предоставлением отчета по утвержденной форме в утвержденный срок. Если говорить о периодичности предоставления таких отчетов, то думаю нецелесообразно делать это чаще одного раза в год.

Еще к вопросу прозрачности могу сказать, что одновременно с началом работы ТСЖ мы запустим интернет-портал, где каждый сможет ознакомиться с актуальными новостями и промежуточными отчетами, где будут опубликованы все финансовые показатели. Еще существует возможность обратиться к бухгалтеру и задать интересующие Вас вопросы. Вообще, говоря об отчете, для начала надо понимать его содержание. Содержание отчета напрямую зависит от периодичности его предоставления.

 

Например, Вас интересует полный ежемесячный аудит, который как Вы понимаете стоит денег, а кроме Вас он больше никого не интересует. В этом случаи нецелесообразно оплачивать труд специалиста по желанию одного человека. Давайте лучше разработаем такую форму, которая устроит всех, и за которую проголосует большинство.

[ТСЖ Московия 207]

2.Представим на минуту,что половина жильцов платить перестали.Как именно будет решаться вопрос с ними?Как ТСЖ будет расплачиваться с долгами в этот период?

 

Объем неплательщиков будет зависеть от слаженности и профессионализма в работе. Мы понимаем, что в первый месяц, возможно придется "затянуть ремень".

В случаи, если заключив договора на поставку ресурсов, ТСЖ не сможет выполнять свои обязательства, отключения от отдельных ресурсов происходить не будет в любом случаи. Также довольно таки редки случаи отключения отдельных потребителей, даже при наличии большого долга.

 

Забегая вперед скажу, что пользоваться кредитами, или заемными средствами мы не планируем.

 

Законных методов решения "вопросов" с должниками, как Вы выразились, существует немного, и все они хорошо известны. Изобрести тут что-то новое невозможно. В основном это постоянные предложение произвести оплату в максимально короткие сроки, выяснение причин, по которым оплата не производиться. Обращение в судебные органы для принудительного взыскания задолженности - тут у нас имеется большой практический опыт.

 

Уверен, что такой ситуации, при которой половина откажутся платить не возникнет.

 

Подведя итог, скажу, что это не та ситуация, которой стоит опасаться жителям нашего дома. Не существует разницы между УК и ТСЖ в отношениях с собственниками и ресурсоснабжающими компаниями. И ТСЖ, и УК - обе являются юридическими лицами, имеют равные права и обязанности управляющей организации, равный объем ответственности.

Изменено 2 марта, 2012 пользователем ТСЖ Московия

[Yana_86 53]

Еще к вопросу прозрачности могу сказать, что одновременно с началом работы ТСЖ мы запустим интернет-портал, где каждый сможет ознакомиться с актуальными новостями и промежуточными отчетами, где будут опубликованы все финансовые показатели.

Удобно))

Мы понимаем, что в первый месяц, возможно придется "затянуть ремень".

Вот тут не поняла.Что именно Вы вкладываете в это понятие?

одновременно с началом работы ТСЖ

Владимир,это не принципиальный вопрос,но все же-есть уже понимание, когда ТСЖ начнет работать официально?

Остался только вопрос №3.

А вообще-спасибо за развернутые ответы,для меня это многое прояснило!

Изменено 2 марта, 2012 пользователем Yana_86

[ТСЖ Московия 207]

3.Каким образом будет оформлен сбор денег на нужды ТСЖ(сюда я отношу и офисную технику и снегоуборочную и т.д.)?На официальных бланках в двух экземплярах с печатью ТСЖ или как?

 

Уважаемая, Yana_86.

На общем собрании членов ТСЖ ежегодно утверждается смета ТСЖ.(на содержание и текущий ремонт). В нее включаются все запланированные расходы на: содержание, ремонт, эксплуатацию, покупку необходимых материалов (швабры, лопаты, стройматериалы). В том числе в смету включаются расходы на содержание управленческого аппарата (бухгалтер, паспортист, управляющий и т.д), содержание техн. персонала (инженер, сантехник, электрик, дворник, уборщица и т.д.). Расходы на материалы тоже включаются в смету (офисная техника, бумага, и другие материалы).

 

Все вышеописанное формирует содержание и текущий ремонт и единый тариф на него, который включается в общую квитанцию на оплату ЖКУ услуг.

 

Еще можно поговорить о видах взносов, да и вообще о взносах.

Любые платежи членов ТСЖ, считаются взносами и не облагаются налогами. Платежи не являющихся членами ТСЖ не считаются взносами и облагаются налогом.

А вот взносы можно разделить на вступительные (при вступлении), обязательные (ежемесячные), целевые разовые или периодические. Строго говоря все взносы обязательные и их название не имеет никакого значения. Принять решение, назначить взнос может только общее собрание членов ТСЖ. Причем обязанность по оплате будет лежать на всех собственниках, даже на тех, кто не вступил в члены ТСЖ.

Член ТСЖ от не члена отличается в основном только наличием права голоса или его отсутствием. Это сделано для того, что бы учитывалось мнения и потребности большинства, что бы большинству было комфортнее меньшинства - это особенность жилищного законодательства.

Очень важно построить такую систему, при которой не будет возникать необходимости кого-то на что-то уговаривать, обращаться в судебные органы для понуждения к исполнению решения общего собрания. Для этого необходимо действительная прозрачность, особенно финансовая. Необходимо на следующем общем собрании сформировать емкое, работоспособное правление, обеспечить прозрачность принятия решение. Этого можно добиться только вместе, при обоюдном желании.

ТСЖ - это не правление, председатель или его члены. ТСЖ - это собственники помещений всего дома!

[ТСЖ Московия 207]

Вот тут не поняла.Что именно Вы вкладываете в это понятие?

 

Трудно пока оценить точные объемы этого "затягивания", но в основном это связано с возможным отсутствием средства на производство ремонтно-восстановительных работ того, что уже износилось или сломалось. Не знаю как Вам, но лично я очень хочу видеть приятную входную группу ( вход в подъезд не разбитый, чистые двери и стены, ровную и чистую плитку, цветы и т.д.) Полный порядок и красоту!

Изменено 2 марта, 2012 пользователем ТСЖ Московия

[rocco 14]

Владимир, вы как то упоминали, что решения принимаются заочным голосованием.

Поясните подробнее, как это планируете исполнить? Какой кворум должен быть, чтобы решение считалось окончательно утвержденным?

[ТСЖ Московия 207]

когда ТСЖ начнет работать официально?

 

Считаю, что ТСЖ уже работает официально, но пока не производит содержание и текущий ремонт. Одна организация при поддержки другой очень сильно зацепилась за наш дом, трудно оторвать. Как только удастся решить эту проблему, ТСЖ сразу начнет полноценную эксплуатацию домом, тем более для этого все готово. Прогнозировать довольно таки сложно.

[phi-phi 39]

 

 

Трудно пока оценить точные объемы этого "затягивания", но в основном это связано с возможным отсутствием средства на производство ремонтно-восстановительных работ того, что уже износилось или сломалось.

 

1. Определены сроки передачи дома?

2. Кто и за чей счет будет устранять уже существующие неисправности в доме, такие как - замена табло в пассажирском лифте 2п, укрепление расшатанной плитки, устранение надписей, окраска лифтовых кабин, установка на каждом этаже пожарных шлангов и т.д. и т.п. ?

Изменено 2 марта, 2012 пользователем phi-phi

[ТСЖ Московия 207]

1. Определены сроки передачи дома?

Точные сроки не определены. Вероятнее всего, что все случиться летом.

 

2. Кто и за чей счет будет устранять уже существующие неисправности в доме, такие как - замена табло в пассажирском лифте 2п, укрепление расшатанной плитки, устранение надписей, окраска лифтовых кабин, установка на каждом этаже пожарных шлангов и т.д. и т.п. ?

 

Мы ведем составление списка недостатков, неисправностей и т.д. Все существующие будет устранять ЮС, или ЮИТ-Московия при наличии своей доброй воли. В случаи их отказа, мы с Вами, при помочи ТСЖ, по утвержденному плану графику вложим средства (содержание и тек. ремонт) и будем в судебном порядке возвращать их обратно с процентами. Главная цель это в короткие сроки навести максимальный порядок, чтоб самим приятно было находиться в доме и около него.

[Yana_86 53]

Все-таки,скажите,пожалуйста,будут ли взносы в ТСЖ оформляться на спец. бланках с печатью и в двух экземплярах?

[lentochka7787 35]

Может я чего-то не поняла, вы предлагаете, собрать деньги и сделать ремонт и т.д., а потом возврат этих средств требовать через суд?

[rocco 14]

Точные сроки не определены. Вероятнее всего, что все случиться летом.

Мы ведем составление списка недостатков, неисправностей и т.д. Все существующие будет устранять ЮС, или ЮИТ-Московия при наличии своей доброй воли. В случаи их отказа, мы с Вами, при помочи ТСЖ, по утвержденному плану графику вложим средства (содержание и тек. ремонт) и будем в судебном порядке возвращать их обратно с процентами. Главная цель это в короткие сроки навести максимальный порядок, чтоб самим приятно было находиться в доме и около него.

 

Владимир, это в каком случае ЮС будет что-то возмещать тсж? в случае 100% управления домом тсж или нет?

 

вы точно сами поняли, что написали?

Изменено 5 марта, 2012 пользователем rocco