ЖК "Правда"

[таничка 0]

Вопрос COMBAT ?

 

Вы мужчина осведомленный, не можете-ли пояснить куда идут средства от рекламы, которая висит на фасаде нашего дома и на козырьками входов в магазины, слышала что это большие деньги.

[Дед Хасан 0]

Деньги действительно большие и получать их должны мы - собственники или наше ТСЖ, но у ТСЖ Рсчета нет, так что я предполагаю они рядом с застройщиком! ПРАВДА НЕ ПОНЯТНО НА КАКОМ ОСНОВАНИИ И БЕЗ НАШЕГО РЕШЕНИЯ!

[Alcher 0]

на первом собрание, ген. застройщик говорил про нежилые помещения, якобы те которые не продадутся, достанутся ТСЖ и оно будет получать деньги от сдачи этих площадей в аренду, а деньги будут идти на обслуживание дома и территории. Вопрос к Николаю, какая ситуация с помещениями?

[Combat 7]

таничка:

 

Так как стена, на которой расположена реклама, а также козырьки входов в подвальные помещения являются общим имуществом, деньги за размещение рекламы должны идти на расчётный счёт ТСЖ.

 

На самом деле, на основании решения собрания ТСЖ в сентябре, достигнута договорённость между ТСЖ и Профи-Инвест о том, что их реклама висит на доме до конца года бесплатно, потом они её либо снимают, либо начинают оплачивать.

 

 

Alcher:

 

Помещения, которые не проданы (если есть таковые) не могут ПРОСТО ПЕРЕЙТИ к ТСЖ. До продажи их владелец - застройщик. Прошу не путать нежилые помещения, предназначенные для продажи и технологические помещения, предназначенные для размещения оборудования,

обеспечивающего электроснабжение, теплоснабжение, подачу воды и отведение сточных вод, телефонную связь и другие системы жизнеобеспечения дома. Технологические помещения также являются общим имуществом, как и расположенное в них оборудование.

 

Вопросы по наличию у нашего ТСЖ расчётного счёта, наличию договоров на размещение рекламы, сумм по этим договорам, поступления денежных средств на р/с ТСЖ, движений по р/с - убедительнейше прошу задать на собрании господину председателю. На самом деле отчёт о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ неплохо бы выслушивать от правления и председателя на каждом собрании первым вопросом повестки дня с предоставлением письменного отчёта каждому члену ТСЖ. Поэтому на собрании, когда будем утверждать повестку дня, предложите внести в неё этот вопрос.

Изменено 9 февраля, 2012 пользователем Combat

[UNOKIT 1]

Уважаемые собственники и жильцы.

 

Благодарю за конструктивные советы и предложения по нашей работе. По существу поставленных вопросов отвечу:

- мокрые стены и углы в некоторых квартирах, это следствие не качественной гидро и теплоизоляции наружных стен в процессе строительства, а так-как дом сдали в эксплуатацию без проведения теплоаых испытаний в сентябре( еще не начался отопительных период ) эти недостатки и начали проявляться с наступлением холодов, поэтому по заявке жильцов, застройщик по рекламации устраняет их с привлечение специалистов включая верхолазов.

- отслоившаяся плитка на крыльцах, так-же в компетенции застройщика, но устранить эти недостатки в период холодов не представляется возможным по технологическим причинам, по этой же причине невозможно установить противоскользящие покрытия из-за некачественно положенной плитки, держаться не будут. Поэтому будьте пожалуйста предельно осторожны, Мы стараемся, что-бы на крыльцах и рядом с ними, не было снега и льда, но эта проблема решается, дайте время.

- договор с жильцами до 1.03.12. был составлен по инициативе застройщика, по причине испытательного срока, потому-что среди большинства УК в Пушкинском районе, мы одни из самых "молодых" УК, хотя имеем огромный опыт по эксплуатации и обслуживанию технологических систем, зданий и сооружений полученный во время службы в СА, в разных уголках СССР. Все руководящие сотрудники ООО " УНОКИТ" имеют высщее образование по профильным специальностям, а технический персонал соответствующие знания и допуски для работы с ОПО(опасными производственными обьектами). И большой сложности по зксплуатации вашего дома у нас нет, но не все сразу.

- по поводу 35 рублей за ТО могу пояснить. Ваш дом сильно отличается от домов построенных в 20-ом веке и чтобы все это работало, на ваше благо, необходимы специалисты, материалы и т.д. и особенно на первоначальном этапе, Конечно-же с вводом в эксплуатацию второго, а затем и третьего корпуса, тариф будет уменьшен, но пока общая задолженность жильцов составляет 380000 руб. и это только за коммунальные услуги, позтому разговор о 35 р/кв.м. сейчас неуместен, нам бы с коммунальщиками расплатиться.

- вопрос по вывозу строительного мусора очень актуален, но здесь кроме как уповать на порядочность и благоразумие жильцов, больше не на кого. Наши диспетчера и управляющая домом что только не слышат в свой адрес, да и в мой тоже, когда призывают к порядку, нет поддержки, отсюда и разбитые стекла дверей, украденные зеркала, разломанные скамейки, выломанные домофоны и Т.Д. Только вместе мы сможем навести порядок.

 

 

С уважением Виталий Андреевич.

[Иванов Павел 0]

По словам управляющей компании, в лице товарища виталий андреевича, дом построен с большими недоделками со стороны застройщика, а унокит сделала его самым дорогим по обслуживанию в Пушкинском районе.

Вопрос в том, за что оплата за 4 месяца вперед? Электроэнергией почти никто не пользовался, откуда такая задолженность?

Живу в пушкино, но над вами смеюсь - как можно жить в доме за такие деньги?

[Combat 7]

По словам управляющей компании, в лице товарища виталий андреевича, дом построен с большими недоделками со стороны застройщика, а унокит сделала его самым дорогим по обслуживанию в Пушкинском районе.

Вопрос в том, за что оплата за 4 месяца вперед? Электроэнергией почти никто не пользовался, откуда такая задолженность?

Живу в пушкино, но над вами смеюсь - как можно жить в доме за такие деньги?

 

 

Оплата за 4 месяца вперёд включала в себя ТОЛЬКО тариф на текущий ремонт и содержание, ни о какой оплате электроэнергии в счетах, выставленных УНОКИТ в августе месяце, речь не идёт вообще. Задолженность возникла потому, что очень большое количество собственников не оплачивают выставленные им квитанции вообще, ни тариф за метры, ни отопление, ни электроэнергию, ни воду..

Деньги, поступившие от добросовестных плательщиков, идут на оплату тепла, горячей и холодной воды, канализации, электроэнергии ЗА ВЕСЬ ДОМ.

 

По поводу Вашего смеха и самого дорогого дома в Пушкинском районе: если Вы внимательно посмотрите, сколько платите Вашей УК за 1 кв. метр в месяц с учётом постоянной оплаты ремонта и содержания (тариф за метры) плюс постоянной (круглогодичной) оплаты тарифа за отопление (если не ошибаюсь, то 26,12 руб/кв.метр в месяц), то, думаю, смеяться мы будем над Вами.

Изменено 10 февраля, 2012 пользователем Combat

[Дед Хасан 0]

АДМИНИСТРАЦИЯ

ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

 

Московской области

 

 

 

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

07.12.2010г.

№

3430

 

 

Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений

Пушкинского муниципального района

 

 

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ от 28.12.2004г. № 188-ФЗ (в редакции от 27.07.2010г.), Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Соглашениями от 08.02.2010г. № 6, от 08.02.2010г. №7, от 08.02.2010г. №8, от 08.02.2010г. №9, от 08.02.2010г. №10, от 08.02.2010г. №11, от 15.02.2010г. №12, от 15.02.2010г. №13, от 15.02.2010г. №14, от 01.03.2010г. №15 с городскими и сельскими поселениями, входящими в состав Пушкинского муниципального района «О передаче Пушкинскому муниципальному району отдельных полномочий по решению вопросов местного значения»

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Установить с 01.01.2011 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения:

- для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,

- для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,

- для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (Приложение № 1).

1.2. Размер платы за вывоз жидких бытовых отходов:

- для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,

- для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,

- для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но не приняли решение на общем собрании об установлении размера платы (Приложение №2).

2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ, и, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Осуществлять начисление платы за коммунальные услуги за второе жилье, при отсутствии в жилом помещении постоянно зарегистрированных граждан, по нормативам, установленным для одного человека.

4. Признать утратившим силу с 01.01.2011г. Постановление администрации Пушкинского муниципального района от 03.12.2009г. № 3475 «Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района».

5. Направить данное постановление в Пушкинское управление социальной защиты населения Московской области для предоставления гражданам компенсации льгот, и в отдел субсидий Администрации Пушкинского муниципального района для предоставления субсидий по оплате за жилое помещение.

6. Управлению делами администрации Пушкинского муниципального района организовать публикацию постановления в газете «Маяк», отделу информационных технологий и телекоммуникаций администрации Пушкинского муниципального района разместить постановление на официальном сайте администрации Пушкинского муниципального района.

7. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Заместителя руководителя администрации муниципального района – председателя Комитета по вопросам ЖКХ и дорожной деятельности Шенкао А.Р.

Руководитель администрации

 

Пушкинского муниципального района В.А. Соломатин

 

 

 

 

 

Приложение № 1 к Постановлению администрации Пушкинского муниципального района от _07.12.2010г. № 3430

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы

№ п/п

Категории домов по видам благоустройства

Единица измерения

Размер платы в месяц для граждан (с учетом НДС )

ВСЕГО

в том числе, размер платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов

1.

Жилые дома с лифтами и мусоропроводами:

 

- с лифтами работающими 24 часа

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

31,0

6,63

- с лифтами работающими 16 часов

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

30,68

6,10

2.

Жилые дома с лифтами без мусоропроводов:

 

- с лифтами работающими 24 часа

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

29,0

6,63

- с лифтами работающими 16 часов

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

28,74

6,10

3.

Жилые дома со всеми удобствами без лифтов, без мусоропроводов.

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

22,99

4.

Одноэтажные жилые дома со всеми удобствами.

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

16,83

5.

Жилые дома , имеющие частичное благоустройство.

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

13,69

6.

Жилые дома без одного и более удобств с износом более 60%.

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

8,71

7.

Ветхие жилые дома

руб/кв.м. общей площади жилого помещения

7,01

1. Размер платы установлен с учетом затрат по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и вывозу и захоронению твердых бытовых отходов.

2. Граждане, проживающие в отдельных комнатах в общежитиях, производят оплату исходя из площади этих комнат.

3. При долевом владении жилым помещением оплата содержания и ремонта жилого помещения производится из расчета общей площади жилого помещения, находящейся во вдладении каждого собственника.

4. Оплата услуг содержания и ремонта мест общего пользования в коммунальных квартирах производится нанимателями и собственниками комнат пропорционально занимаемой жилой площади.

 

Приложение № 2 к Постановлению администрации Пушкинского муниципального района от 07.12.2010г. № 3430

Размер платы за вывоз жидких бытовых отходов

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

для собственников помещений, которые выбрали способ управления, но на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы

№ п/п

Наименование услуг

Единица измерения

Размер платы в месяц для граждан (с учетом НДС)

1

2

3

4

1

Размер платы за вывоз ЖБО из неканализованных домов в т.ч.:

а) в домах, оборудованных водопроводом;

руб/чел

439,22

б) в домах без удобств.

руб/чел

66,26

[yegor 0]

По словам управляющей компании, в лице товарища виталий андреевича, дом построен с большими недоделками со стороны застройщика, а унокит сделала его самым дорогим по обслуживанию в Пушкинском районе.

Вопрос в том, за что оплата за 4 месяца вперед? Электроэнергией почти никто не пользовался, откуда такая задолженность?

Живу в пушкино, но над вами смеюсь - как можно жить в доме за такие деньги?

Начнем с того, что если ты проживаешь в Пушкино, то какая тебе разница сколько мы платим? Но учитывая, что ты так осведомлен, то ни какой ты не иванов павел, а костин николай. Может хватит уже регистрироваться под разными именами, будь самим собой.

[Дед Хасан 0]

А вот теперь сами думайте платить 35 рублей УНОКИТ или нет, они еще на том собрании нас в заблуждение ввели насчет того, что такой тариф существует и утвержден АДИНИСТРАЦИЕЙ, А ЕГО НЕБЫЛО И НЕТ. И именно поэтому я не верю, что тариф они снизать после принятия 2 дома. Где один раз обманул там и второй.

Я не против УНОКИТа, НО ТАРИФ ПОСЛЕ СОБРАНИЯ ДОЛЖЕН СТАТЬ АДЕКВАТНЫЙ

29-30р.

 

А как они объясняют высокий тариф? –

А объясняют просто: мол, компания молодая. И чего, мы их теперь должны субсидировать?

Всем компаниям хватает, а нашему УНОКИТу почему-то НЕТ!!!

Изменено 10 февраля, 2012 пользователем Земляк

[Дед Хасан 0]

На основании того, что УНОКИТ не собирается снижать свой грабительский тариф, предлагаю поднять вопрос на собрании

- О ВЫБОРЕ УНОКИТа ТОЛЬКО В ТОМ СЛУЧАЕ ЕСЛИ ТАРФ БУДЕТ 29-30 рублей, И НЕ БОЛЕЕ ТОГО (1Р из 30- ИМ НА РАЗВИТИЕ). Или все в доме богатые переплачивать. А если мы примем 35рублей, то это мы приняли, и никакой суд уже потом не поможет, так как это наше волеизъявление.

Изменено 10 февраля, 2012 пользователем Земляк

[Дед Хасан 0]

Yegor , а вот скажи пожалуйста- если тебе билет на автобус или электричку продадут дороже в два раза сверх тарифа утвержденного мин трансом или жел. дорогой –Вы ругаться с ними будете или спокойно заплатите. Только ответь, пожалуйста, не уходя от конкретного вопроса - будите или нет.

Изменено 10 февраля, 2012 пользователем Земляк

[Дед Хасан 0]

Где представитель УНОКИТа, ПУСКАЙ ОБЪЯСНИТ, за какие такие сверх услуги мы платим такой тариф, или они раскрутиться за счет нас хотят?

 

 

И не надо мне писать, как другим, о засланном казачке от председателя!!!

Я не наезжаю на УНОКИТ, а просто хочу понимания с обеих сторон.

Я считаю, свои деньги и хочу за них получать нормальное обслуживание, пока я не вижу за сверхвысокий тариф такого сверхвысокого обслуживания.

Поэтому пускай снижают тариф и спокойно остаются –я не против УНОКИТа, просто все должно быть адекватно или кто-то не согласен с этим? Объясните тогда мне, почему я должен переплачивать и за что!

Изменено 10 февраля, 2012 пользователем Земляк

[Дед Хасан 0]

Я смотрю на вещи реально

1. Прочитал Постановление
   
2. Открыл сайт г.Пушкино с тарифами Управляющих компаний и нигде НЕТ, НЕТ и еще раз НЕТ ТАКИХ БЕШЕНЫХ ТАРИФОВ ЗА ТАКОЕ СТАНДАРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ!!!!!
   

 

 

ПОЧЕМУ Я ДОЛЖЕН ТАК ПЛАТИТЬ - Пускай представитель УНОКИТАа доходчиво мне объяснит свои 35 в сравнении с другими УК, Которые давно оказываю услуги на этом рынке, и имеют образованных специалистов по управлению такими домами!!! Да, на это надо учиться!!!

Изменено 10 февраля, 2012 пользователем Земляк

[Дед Хасан 0]

И кстати дорогие соседи, не хочу я больше попасть впросак как в другом доме, когда застройщик поставил компанию, а она отработала 3 года и смоталась, а дом начал сыпаться. А другая управляющая компания, которая к нам пришла –только разводила руками и говорила: что все это было сделано специально, чтобы скрыть недостатки. Так что если застройщик нам навязывает эту УК (ОН НА ПРОШЛОМ СОБРАНИИ ЕЕ ХВАЛИЛ И РУЧАЛСЯ), ТО ДАВАЙТЕ:

 

1 Изберем ее (УНОКИТ) на 5 лет, будет с кого спросить через 3года!

2 Пускай сокращают свой штат, а то такое ощущение, что там друг другу зад прикрывают!

Компания должна быть прозрачна, а не так, что потом Уважаемый Гордиенко спишет все на Тех. Директора Ситникова, а тот на Управдома!!!

Изменено 10 февраля, 2012 пользователем Земляк