Ипотечники

[Damir 55]

Высотка, на 6 корпус тоже распространяется акция? Интересно можно ли перекредитоваться с Возрождением?

Изменено 29 марта, 2011 пользователем Damir

[KREO 7]

Мегаладон

Сбербанк 8-8-8 нужен поручитель? Какие банки, с Вами работающие их не требуют?

 

Необходимо общаться с банком,потому как, я Вам скажу что не нужно, а вдруг ихняя с\б что то заподозрит в Вас ??? И потребует поручителя? Так что только непосредственно с банком выяснять все тонкости.Ну а по программе 888, то сказали что поручитель и залог не нужен,сейчас уже на все строящиеся корпуса.

[Damir 55]

888 - минус в том, что первоначальный взнос должен составлять 50%

Здесь вот интересная информация:

http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=2815997

Изменено 4 апреля, 2011 пользователем Damir

[Мегаладон 93]

KREO Предлагаю пересмотреть проценты по рассрочке платежей 12% и 9,5% в меньшую сторону в связи с возможностью оформления по ипотеки сбербанка за 8%.
Если программа 8-8-8 действует не только на 5-й корпус, почему об этом нет информации на сайте Диамонда?

[Slider 10]

Сбербанк открыл по всем корпусам первой очереди упрощенную ипотеку (8-8-8 или в десяточку).

[gramazeka 0]

Дык она вроде только до конца апреля и на срок 8 месяцев.

[Скиталец 792]

Ипотека - это под 3-5 %% на лет 30...

А это - обыкновенная рассрочка...

[Мегаладон 93]

Дык она вроде только до конца апреля и на срок 8 месяцев.

Она до 30 июня. на 8 лет, под 8% годовых, заявку рассматривают 8 дней.

[Slider 10]

В десяточку - 10% на 10 лет с 10-ти процентным начальным взносом.

Действует до конца года. Думаю это весьма достойное предложение.

[Slider 10]

Ипотека - это под 3-5 %% на лет 30...

Это скорее мечты. Может и будет такое, но не в этой жизни или не в этой стране.

[gramazeka 0]

Она до 30 июня. на 8 лет, под 8% годовых, заявку рассматривают 8 дней.

 

Хммм - интересно, но мне не применима... С такими сроками застройки мне проще еще год докопить и купить свою жилплощадь в данном ЖК

[Скиталец 792]

Это скорее мечты. Может и будет такое, но не в этой жизни или не в этой стране.

Я бы сказал, что это правильный ориентир

В швейцарские банки люди под 1,5% кладут...

Изменено 7 апреля, 2011 пользователем Скиталец

[KREO 7]

По ипотеке.

Программа 8.8.8= 50% стоимости квартиры первоначальный взнос.

на 8 лет,и за 8 дней рассматривают ипотеку.

10.10.10,(или в десятку) под 10%годовых,на 10лет и 10 %первоначальный взнос.

Что касается акции которая сейчас проходит.

Для тех кто платит живыми деньгами(т.е без привлечения ипотеки)

Что можно сделать до 30 апреля т.е до конца акции.?

1. заплатить 50%стоимости квартиры и оставшуюся сумму,закрывать в рассрочку(если 5-6корп то до 30лекабря2011года)(если 7-то до 30 сенября 2012года) без процентов,т.е 0% на остаток суммы, и еще и скидку получить 400р с метра квадратного.

2 заплатить 100% стоимости квартиры,и в зависимости от квадратуры(до80метров=1200р с метра скидка) более 80 квадратов скида 1500р с метра квадратного.

Что касается метра квадратного от 34900

Да ,есть такое дело, но это будет на самую большую квартру т.е двухуровневую 181.7 м2,и только на втрой уровень, они сейчас от 35000 за квадрат.

Предупреждая вопрос "А почему на ипотечников не распостраняется такая акция????"

Отвечаю- Бронь по ипотеке составляет 30 календарных дней,т.е застройщик замораживает цену на выбранную квартиру на 30 суток, в то время как остальные квартиры растут в цене.

А обычная бронь всего 2 дня.

Изменено 7 апреля, 2011 пользователем KREO

[Мегаладон 93]

Если кто соберётся взять ипотеку от Сбербанка 8-8-8 или 10-10-10 прошу отписаться здесь о деталях, всё ли так, как обещают, есть ли дополнительные расходы и т.д.

[Slider 10]

Мегалодон

Давно это было, но с твоей стороны был вопрос про ипотеку Сбербанка.

Ждал ипотеки от Сбера (В десяточку). Сейчас завершаю оформление, поэтому могу ответить. Итак свои ощущения:

Бронировать квартиру лучше предварительно узнав стоимость интересующего варианта и сходив в отделение банка чтобы предварительно узнать - одобрят сумму или нет. Если одобрят, можно бронировать (бронь ипотечникам месяц, но про скидки и бонусы можно забыть).

Далее нужен пакет документов в банке 2НДФЛ, их заявка (анкета и дополнительная анкета), копии паспортов, номера пенсионных, реквизиты работодателя - вроде все. Важно правильно заполнить анкеты (три раза бегал в сбер за консультацией, там есть особенности в которых без ста грамм не разберешься). Если есть возможность лучше уменьшить сумму кредита (каждые 100000 кредита - это 1300 в месяц выплаты).

Относишь заявку и ждешь ее одобрения. Обычно две недели, но лично в моем случае почти месяц (с риэлторами можно договориться о небольшом продлении брони на крайний случай - пока один их плюс). Барышень из сбера лучше теребить - у них много таких как Вы, могут и забыть отзвониться (оформляют по этой акции Юит и О-Пушкино).

После одобрения заявки подписывается кредитный договор с банком (оформляется сберкнижка за 10 рублей (лежат на счету) и его номер отдается риэлторам для оформления ДДУ.

Кроме того с агентством подписывается отдельный договор на ведение сделки. Здесь важно учесть, что 2% от суммы объявленной стоимости квартиры забирает агентство и они в ДДУ не фигурирует. Рассказываю на примере Диаманта, как у других не знаю.

Все свои вопросы по договорам нужно задавать и решать до заключения клиентского договора, после у риэлторов не будет стимула за вас бороться (денюжки уже заплачены). Здесь минус Диаманту - да все вежливы, но клиент интересует пока не отдаст деньги (теперь понимаю почему некоторые отписывались в негативном ключе и уходили - привет ddmdd). Ну да ладно, надеюсь в дальнейшем негатива не будет (надеюсь, что агентство исправиться ), а к такому ведению дел я уже привык.

В клиентском договоре прописано, что квартира оформляется за счет агентства, поэтому агентству дополнительно отдается еще 35000 за регистрацию.

Сбер требует подтверждение первоначального взноса (можно перечислить на книжку), оформление договоров в залог - после регистрации ДДУ в рег. палате и оформления права собственности, страхование квартиры.

Итого:

Нервов больше всего истратил на ожидании одобрения заявки.

Риэлторы - вроде все четко и быстро, но остался некоторый осадок, что в лепешку за твои права не расшибутся. Хотя наверно так и принято.

Расходы:

Оформление договора у агентства недвижимости 2% стоимости квартиры + 35000 за регистрацию договора.

Оформление доверенности на оформление документов 1000-1500.

10 рублей оформление сберкнижки.

Первоначальный взнос - в сбере принимают подтверждение только в виде платежа через сбер.

Теперь предположения о доп. расходах:

В ДДУ зарыта комуналка минимум за 4 месяца, думаю нужно закладывать тысяч 20-30.

Оформление залога - не думаю, что сумма большая.

Страхование квартиры - после получения свидетельства о праве собственности - тысяч 5 в год.

Вроде бы все, если интересно что-то еще - спрашивайте, постараюсь ответить.

Изменено 15 мая, 2011 пользователем Slider