Срочно необходимо собрание ВСЕХ собственников

[TZX 32]

ОБРАЩЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ В ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "СЕРЕБРЯНЫЙ БЕРЕГ"

 

Правлением ТСЖ "Серебряный берег" объявлено, что в период с 25 марта по 11 апреля 2011 проводится общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования.

В бюллетене для голосования (Решение члена ТСЖ) предлагается принять решение:

1. По утверждению размера платы в специальный фонд на восстановление и ремонт (капитальный) общего имущества жилого комплекса "Серебряный берег" на 2011 год (вопрос 6 "Решения члена ТСЖ") и приобретению (в том числе по лизингу) мини трактора с навесным оборудованием.

2. По направлению использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ "Серебряный берег" и экономии затрат на ЖКУ за предыдущие годы, в том числе за 2010 (вопрос 7 и 8 "Решения члена ТСЖ) на:

- модернизацию оборудования комплекса ;

- поэтапное приобретение и монтаж станции водоочистки ;

- проведение строительной экспертизы состояния фасадов здания комплекса.

До настоящего времени собственники жилых и нежилых помещений ЖК "Серебряный берег" не ознакомлены с Планом модернизации оборудования комплекса, что, вероятно, включает в себя и поэтапное приобретение и монтаж станции водоочистки, а также проведение строительной экспертизы состояния фасада зданий по причине отстутствия такового. Не объяснена необходимость проведения данных работ, хотя уже в 2010 году на эти нужды были направлены средства дохода от хозяйственной деятельности и экономии затрат на ЖКУ за 2008 - 2009 годы, размер которых умышленно умалчивается Правлением Товарищества.

Рассмотрение вышеуказанных вопросов и принятие решений членов ТСЖ "Серебряный берег", в рамках проводимого общего собрания членов Товарищества, в период с 25 марта по 11 апреля 2011 года является преждевременным, поскольку принятие Плана модернизации жилого комплекса СБ относится к компетенции общего собрания собственников жилых и нежилых помещений комплекса (а не только членов ТСЖ), согласно п.п. 1 п. 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Только после принятия Плана модернизации жилого комплекса "Серебряный берег" общим собранием собственников жилых и нежилых помещений можно вести речь об определённых конкретных действиях с общим имуществом комплекса, зданиями, оборудованием, коммуникациями и т.п., согласно п.1 статьи 36 ЖК РФ, перечень которого принят в мае 2007 года общим собраним собственников.

С целью соблюдения прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений ЖК "Серебряный берег" ТРЕБУЮ ПРЕКРАТИТЬ НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ И ОСТАНОВИТЬ ПРОВОДИМОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ "СЕРЕБРЯНЫЙ БЕРЕГ" (заочное голосование), поскольку и другие вопросы Правлением Товарищества недостаточно проработаны (отстутствие четкой программы кандидатов в Члены Правления Товарищества и ревизионную комиссию, тарифы завышены и экономически не обоснованы и т.д.).

Вопрос 5 "Решения члена ТСЖ "Серебряный берег" - "Утверждение размеров платы на 2011 год за содержание и текущий ремонт общего имущества в ЖК "Серебряный берег", тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения, вывоз и захоронение ТБО, обслуживание домофонной системы, охрану общего имущества" не готов для принятия решения, поскольку существует несоответствие оплачиваемых площадей в проектах смет затрат на 2011 год и бюллетене для голосования.

ТАРИФЫ МОГУТ БЫТЬ СНИЖЕНЫ путем упразднения надуманных статей "непредвиденных расходов" и т.п., что, изначально, несет смысл завышения затрат на 1 квадратный метр оплачиваемой площади.

Необоснованно вырос Фонд оплаты труда, на 7, 6%, по сравнению с 2010 годом - снова предусмотрена система премирования для всех категорий наемных работников Товарищества, включая Исполнительного директора (управляющего).

Напоминаю, что вопрос премирования сотрудников и работников Товарищества общим собранием членов ТСЖ "Серебряный берег" в 2009 году не принят.

Правление Товарищества, в этой части, не исполняет решение общего собрания членов ТСЖ "Серебряный берег" - высшего органа управления ТСЖ и чинит произвол своими противоправными действиями.

На основании изложенного, требую приостановить проведение общего собрания членов ТСЖ "Серебряный берег", подготовить материалы к рассмотрению их на общем собрании собственников жилого комплекса и определить новые даты проведения собрания.

Я и "Инициативная группа 2010" готова оказать содействие в проработке материалов к собранию и его проведении.

Изменено 23 мая, 2011 пользователем TZX

[TZX 32]

Собираем подписи для размещения данного обращения на информационных досках.

[ИГ 2010 145]

Вторая попытка руководства в ТСЖ "Серебряный берег" г-на А.В.Митюшина еще раз доказала его несостоятельность и превращение деятельности некоммерческой организации в бизнес.

1.Решения Общих собраний членов ТСЖ "Серебряный берег" не выполняются.

2.Принятые нами дополнения в УСТАВ не регистрируются.

3.Отсутствует прозрачность в расходованием денежных средств собственников.

 

Информации вроде бы много, но она несопоставима и не дает четкой информации об экономии затрат на ЖКУ и доходов от хозяйственной деятельности.

Председатель Правления и члены РК Товарищества под разными предлогами не желают давать пояснений к составленными ими отчетным документам.

Собственники ЖК "Серебряный берег" видят, что уже в течение 2-х последних лет в смете затрат умышленно закладываются заведомо неработающие статьи на несуществующую оплачиваемую площадь: в 2010 году - это 37 190,5 кв.м., в 2011 году - 36 916,2 кв.м. (в отчете Правления,стр 2 ), а в Решении (бюллетень для голосования) - уже третья - 36 914,7 кв.м.

Экономия затрат на ЖКУ комплекса за 2009-2010 годы не предлагается в виде перерасчета квартплаты, либо снижения тарифов для жителей и собственников нежилых помещений, а направляются на виртуальную модернизацию оборудования ЖК "Серебряный берег" (план, принятый общим собранием собственников, отсутствует!)

Так, по официальным документам, отчету Правления и Ревизионной комиссии за 2009,2010 годы:

..........................................................................................................................

Экономия затрат по ЖКУ........................Доходы от хоз.деятельности ТСЖ...........

..........................................................................................................................

.......2009 год...........2010 год.........................2009 год..................2010 год.........

. 666 420,00 руб....1 558634,00 руб...........501 389,00 руб.......737 123,00 руб......

 

ИТОГО: 3 463 566,00 руб.

Резервный фонд на восстановление и капитальный ремонт общего имущества (создан в 2008 году)

Начислено к оплате в 2008 году - 809 110,00 руб.

Израсходовано: 2008 год - 134 000,00 руб.

...........................2009 год - 163 839,07 руб.

...........................2010 год - 333 887,66 руб.

ОСТАТОК:......................... - 177 383,27 руб.

В отчете Правления за 2010 год - 185 150 руб.(остаток)

 

Всего образовалось свободных денежных средств 3 640 949,27 руб, т.е. мы уже располагаем, чтобы направить их:

1. На приобретение и монтаж станции водоочистки (сколько?)

2. На модернизацию оборудования комплекса (план отсутствует) (сколько ?)

3.На проведение строительной экспертизы состояния фасадов зданий.

(выбранной организации и стоимости договора НЕТ) (сколько ?)

Правление Товарищества, так зачем Вам еще нужны деньги из нашего кошелька!?

Фонд на восстановление и ремонт (капитальный) общего имущества на 2011 год в размере 3,80 руб.в месяц с оплачиваемой площади, в год это - 1 683 310,32 руб.!?

 

ПОДРАБАТЫВАЙТЕ МАТЕРИАЛЫ И ГОТОВЬТЕСЬ К ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА "СЕРЕБРЯНЫЙ БЕРЕГ" И ЧЕСТНЫМ ВЫБОРАМ В СОСТАВ ПРАВЛЕНИЯ И РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ ТОВАРИЩЕСТВА

Изменено 23 мая, 2011 пользователем Инициативная группа 2010

[TZX 32]

Вторая попытка руководства в ТСЖ "Серебряный берег" г-на А.В.Митюшина еще раз доказала его несостоятельность и превращение деятельности некоммерческой организации в бизнес.

Первая попытка также закончилась бесславно:

18 августа 2006 года на заседаннии Правления ТСЖ "Серебряный берег" члены Правления выразили недоверие своему Председателю Митюшину А.В. и лишили его права подписи различных документов, без согласования с членами правления. Решение было вызвано там, что Митюшин А.В. принимал единоличные решения по распоряжению нашим общим имуществом не в интересах собственников помещений, подписывая и согласовывая различные договоры.

1 декабря 2004 года Митюшин А.В. подписал договор с ЗАО "Евродомсервис-Пушкино" (далее-ЗАО) на управление многоквартирными домами, тем самым предоставил право ЗАО распоряжаться нашим общим имуществом, передав ему не только функции эксплуатации комплекса, но и все функции управления. Подписав вышеназванный договор Митюшин А.В. в период своего председательствования уже не может реально повлиять на политику, проводимую ЗАО.

Деятельностью ЗАО "Евродомсервис-Пушкино" занялись правоохранительные органы и в настоящее время проводятся следственные мероприятия.

Обо всём этом можно почитать в теме > Заседания Правлния ТСЖ "Серкбряный берег", Недоверие Председателю правления ТСЖ за 2006 год форума "Серебряный берег".

Изменено 4 апреля, 2011 пользователем TZX

[ИГ 2010 145]

Вторая попытка руководства в ТСЖ "Серебряный берег" г-на А.В.Митюшина еще раз доказала его несостоятельность и превращение деятельности некоммерческой организации в бизнес.

Первая попытка также закончилась бесславно:

18 августа 2006 года на заседаннии Правления ТСЖ "Серебряный берег" члены Правления выразили недоверие своему Председателю Митюшину А.В. и лишили его права подписи различных документов, без согласования с членами правления. Решение было вызвано там, что Митюшин А.В. принимал единоличные решения по распоряжению нашим общим имуществом не в интересах собственников помещений, подписывая и согласовывая различные договоры.

1 декабря 2004 года Митюшин А.В. подписал договор с ЗАО "Евродомсервис-Пушкино" (далее-ЗАО) на управление многоквартирными домами, тем самым предоставил право ЗАО распоряжаться нашим общим имуществом, передав ему не только функции эксплуатации комплекса, но и все функции управления. Подписав вышеназванный договор Митюшин А.В. в период своего председательствования уже не может реально повлиять на политику, проводимую ЗАО.

Деятельностью ЗАО "Евродомсервис-Пушкино" занялись правоохранительные органы и в настоящее время проводятся следственные мероприятия.

Людиииииииииииииииииииии!

НЕ допустите, это в наших силах, третьего "пришествия" Александра Васильевича!

и соратника Р.Ф.Вороненкова....

[ИГ 2010 145]

Сегодня мне принесли перечень вопросов, которые были заданы зам. Председателя А.С.Ойсгольду, в субботу 2 апреля одним из жителей комплекса "Серебряный берег". (естественно оставшихся без ответа...)

 

1.До настоящего момента неизвестна общая и полезная (оплачиваемая) площадь. На каком основании производятся расчеты тарифов!?

2.Стоимость услуг сторонних организаций в ТСЖ завышены, по сравнению с другими идентичными организациями. Не проводится тендер.

3.В отчете Правления за 2010 год не указано фактического ФОТ, не думаю, что три человека, работают на 5,8 ставки и т.п.

4.Порядок оплаты электроэнергии некоторых нежилых и консъержных помещений не проработан (хотя вопрос возникал год назад)

5.Остается открытым вопрос об учете и контроле со стороны Правления

показателей электроэнергии мест общего пользования.

6.Отсутствует паспорт антитеррористической защищенности и не назначены ответственные за безопасность.

7.Корпуса (дома) не застрахованы.Что обязательно для получения ЛИЦЕНЗИИ.

Тем самым Правление пытается изъять дополнительные деньги, для ее получения.8. Нет отчетности по статье доходов в тарифах, за 2010 год "Непредвиденные расходы".

9. Отсутствует технологические карты уборки помещений.

10.Устав ТСЖ нуждается в изменениях (в частности не прописаны обязанности исполнительного директора-Председателя ТСЖ)

11. Пункт 7 и 8 в бюллетене нуждается в корректировке.

 

Предложение:

Считаю, что повышение Тарифов не обосновано, т.к. они были завышены в 2010 году, о чем говорит экономия затрат.

Оплату ЖКУ оставить на прежнем уровне минимум на 6 месяцев.

Необходимо провести Общее собрание собственников и разъяснить все накопившиеся вопросы.

 

Эти вопросы задавал специалист, работающий директором УК.

Изменено 10 апреля, 2011 пользователем Инициативная группа 2010

[TZX 32]

1.До настоящего момента неизвестна общая и полезная (оплачиваемая) площадь. На каком основании производятся расчеты тарифов!?

 

А что? Знаем кому платим, и ладно - а размер не имеет значения?

2.Стоимость услуг сторонних организаций в ТСЖ завышены, по сравнению с другими идентичными организациями. Не проводится тендер.

Тендер под девизом "До свиданья откаты?"? -невыгодно!

 

3.В отчете Правления за 2010 год не указано фактического ФОТ, не думаю , что три человека,работают на 5,8 ставки и т.п.

Не указано. Поскоку усё ушло на фронт на премию.

 

4.Порядок оплаты электроэнергии некоторых нежилых и консъержных помещений не проработан (хотя вопрос возникал год назад).

Кто будет прорабатывать-то? Председатель - то отошел, то отъехал, то съехал, то только што вышел, то скоро будет..

5.Остается открытым вопрос об учете и контроле со стороны Правления

показателей электроэнергии мест общего пользования.

Зато виртуальная, постоянно ускользающая площадь контролируется с завидным постоянством и сверяется с несуществующими паспортами домов.

6.Отсутствует паспорт антитеррористической защищенности и не назначены ответственные за безопасность.

Надо назначить Алекса. У него и костюмчик подходящий.

6.7.Корпуса (дома) не застрахованы.Что обязательно для получения ЛИЦЕНЗИИ.

Тем самым Правление пытается изъять дополнительные деньги, для ее получения.

Конечно пытается. И уже знает куда уйдут деньги.

Изменено 5 апреля, 2011 пользователем TZX

[TZX 32]

Считаю, что повышение Тарифов не обосновано, т.к. они были завышены в 2010 году, о чем говорит экономия затрат.

Тарифы завышены, штат раздут до безобразия, председателя вечно нет - вот портрет "Серебряного берега" на данный момент.

От чего ушли, к тому и пришли.

[MAK 1 684]

...

Вопрос по закупке трактора не освящен (не просчитан)

...

Даешь в новое правление Батюшку святить яйца и трактора

[ИГ 2010 145]

...

Вопрос по закупке трактора не освящен (не просчитан)

...

Даешь в новое правление Батюшку святить яйца и трактора

Простите, это я писала (с листа,написанного мелким почерком, от руки)..., а у меня зрение не очень.(и на старуху бывает проруха - оплошность вышла.)

Слово искажено, но суть нет. С трактором надо поподробнее.А то хотят, как лучше, а получится как всегда!

 

Ну да конечно, в ТСЖ, без юмора никак! Матушек не мешало бы, а то одни технари.

Так и вспомнишь историю, нам в Правление - Екатерину 3!

Изменено 6 апреля, 2011 пользователем Инициативная группа 2010

[Lena1978 1]

...

Вопрос по закупке трактора не освящен (не просчитан)

...

Даешь в новое правление Батюшку святить яйца и трактора

 

 

 

Батюшку в председатели, а посреди комплеса на съэкономленные деньжищи часовенку поставим. И наступит у нас мир и порядок.

Изменено 6 апреля, 2011 пользователем Lena1978

[TZX 32]

У нас может и наступит, а вот Вас мы отсюда попросим.

Zet Вам, по-моему, уже всё разъяснила (что НЕ НАДО лезть, куда не просят и куда отношение имеете примерно такое же, как бузина к дядьке ).

Вам что-нибудь непонятно?

Изменено 6 апреля, 2011 пользователем TZX

[Lena1978 1]

У нас может и наступит, а вот Вас мы отсюда попросим.

Zet Вам, по-моему, уже всё разъяснила (что НЕ НАДО лезть, куда не просят и куда отношение имеете примерно такое же, как бузина к дядьке ).

Вам что-нибудь непонятно?

 

 

А Вы меня еще и в угол поставте.

[TZX 32]

Вы сами себя туда уже поставили. Интеллектуальными постами.

Так, кажетЬся?

Изменено 6 апреля, 2011 пользователем TZX

[TZX 32]

Сегодня ходили к Председателю. Отдали заявление, текст которого публикую ниже.

 

В Правление ТСЖ

 

«Серебряный берег»

 

 

Обращение собственников помещений комплекса в правление ТСЖ "серебряный берег"

 

Правлением ТСЖ "Серебряный берег" объявлено, что в период с 25 марта по 11 апреля 2011 проводится общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования.

 

В бюллетене для голосования (решение члена ТСЖ) предлагается принять решение:

 

1. По утверждению размера платы в специальный фонд на восстановление и ремонт (капитальный) общего имущества жилого комплекса "Серебряный берег" на 2011 год (вопрос 6 решения члена ТСЖ) и приобретению (в том числе по лизингу) мини трактора с навесным оборудованием.

 

2. По направлению использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ "Серебряный берег" и экономии затрат на ЖКУ за предыдущие годы, в том числе за 2010 год (вопросы 7,8 решения члена ТСЖ) на:

 

- модернизацию оборудования комплекса;

 

- поэтапное приобретение и монтаж станции водоочистки;

 

- проведение строительной экспертизы состояния фасадов здания комплекса.

 

До настоящего времени собственники жилых и нежилых помещений ЖК "Серебряный берег" не ознакомлены с Планом модернизации оборудования комплекса, что включает в себя поэтапное приобретение и монтаж станции водоочистки, а также проведение строительной экспертизы состояния фасадов зданий по причине отсутствия такового.

 

Не объяснена необходимость проведения вышеуказанных работ, хотя уже в 2010 году на эти нужды были направлены средства дохода от хозяйственной деятельности и экономии затрат на ЖКУ за 2008 - 2009 годы, размер которых умалчивается Правлением Товарищества, замалчивается причина невыполнения данных работ в 2010 году.

 

Рассмотрение вышеуказанных вопросов и принятие решений членов ТСЖ "Серебряный берег", в рамках проводимого общего собрания членов Товарищества, в период с 25 марта по 11 апреля 2011 года является преждевременным, поскольку принятие Плана модернизации жилого комплекса «Серебряный берег» относится к компетенции общего собрания собственников жилых и нежилых помещений комплекса, согласно п.п. 1 п. 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

 

Только после принятия Плана модернизации жилого комплекса "Серебряный берег" общим собранием собственников жилых и нежилых помещений можно вести речь об определённых конкретных действиях с общим имуществом комплекса: зданиями, оборудованием, коммуникациями и т.п., согласно п.1 статьи 36 ЖК РФ, Перечень которого принят в мае 2007 года общим собранием собственников.

 

С целью соблюдения прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений комплекса "Серебряный берег". Требуем прекратить незаконные действия и остановить проведение общего собрания членов тсж "серебряный берег".

 

Поскольку и другие вопросы, вынесенные на голосование, Правлением Товарищества недостаточно проработаны:

 

- отсутствие четкой программы кандидатов в члены Правления Товарищества и Ревизионную комиссию;

 

- тарифы завышены и экономически не обоснованы;

 

- несоответствие оплачиваемых площадей в проектах смет затрат на 2011 год и бюллетене (решение члена ТСЖ для голосования);

 

- необоснованно вырос Фонд оплаты труда – на 7, 6%, по сравнению с 2010 годом штатная численность наёмных работников завышена. снова предусмотрена система премирования для всех категорий наемных работников Товарищества, включая Исполнительного директора (управляющего).

 

Вопрос премирования сотрудников и работников Товарищества общим собранием членов ТСЖ "Серебряный берег" в 2009 году не принят. Правление Товарищества, в этой части, не исполняет решение общего собрания членов ТСЖ "Серебряный берег" - высшего органа управления.

 

Информации к проводимому общему собранию членов Товарищества вроде бы много, но она несопоставима и не дает четкой информации об экономии затрат на жилищно-коммунальные услуги и доходов от хозяйственной деятельности.

 

Председатель Правления его члены ревизионной комиссии Товарищества под разными предлогами не желают давать пояснений к составленными ими отчетным документам, не приходят на запланированные и согласованные с ними встречи.

 

На протяжении двух последних лет Правлением Товарищества необоснованно закладываются заведомо неработающие статьи на несуществующую оплачиваемую площадь: в 2010 году - 37 190,5 кв.м., в 2011 году - 36 916,2 кв.м , а в бюллетене (решении члена ТСЖ) - 36 914,7 кв.м; экономия затрат на ЖКУ комплекса за 2009-2010 годы не предлагается в виде перерасчета квартплаты, либо снижение тарифов для жителей и собственников нежилых помещений, а направляются на виртуальную модернизацию оборудования ЖК "Серебряный берег" .

 

Так, по официальным документам, отчету Правления и Ревизионной комиссии за 2009, 2010 годы:

 

 

Экономия затрат по ЖКУ (руб.)

 

2009 год...........666 420,00

2010 год........1 558 634,00

 

Доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ (руб.)

 

2009 год .........501 389,00

2010 год..........737 123,00 руб

Всего итого 3 463 566,00 руб.

 

Резервный фонд на восстановление и капитальный ремонт общего имущества (создан в 2008 году)

Начислено к оплате в 2008 году - 809 110,00 руб.

Израсходовано: в 2008 году - 134 000,00 руб.

..............................2009 год - 163 839,07 руб.

..............................2010 год - 333 887,66 руб.

Остаток: - 177 383,27 руб.

(в отчете Правления за 2010 год остаток - 185 150,00 руб.)

 

Всего денежных средств - 3 640 949,27 руб., т.е. Товарищество уже располагает достаточными денежными средствами, чтобы направить их в 2011 году:

 

1. на приобретение и монтаж станции водоочистки (сколько?)

 

2. На модернизацию оборудования комплекса (сколько ?)

 

3.На проведение строительной экспертизы состояния фасадов зданий (сколько ?).

 

На основании изложенного считаем что создание фонда на восстановление и ремонт (капитальный) общего имущества на 2011 год в размере 3,80 руб.в месяц с оплачиваемой площади, в год - 1 683 310,32 руб. необязательным.

Просим вынести на решение общего собрания собственников жилого комплекса «Серебряный берег» вопрос о стоимости аренды общего имущества в 2011 году, поскольку стоимость аренды не пересматривалась и не утверждалась собственниками помещений с мая 2007 года.

 

Требуем:

 

Остановить проведение общего собрания членов ТСЖ "Серебряный берег", подготовить перечень вопросов и материалы к рассмотрению их на общем собрании собственников жилого комплекса , определив новые даты проведения собрания.

 

 

Подписи .

 

 

P.S. Данное обращение пока подписано двумя людьми, т.к. печатали его днём, а днём большинство жителей находятся на работе. И затягивать с его отдачей тоже нельзя, поскольку Председателя застать на рабочем месте, практически, невозможно (а сегодня приемный день и была надежда, что застать председателя с его ну очень гибким графиком работы всё-таки удастся.)

В настоящее время продолжаем собирать подписи.

Изменено 9 апреля, 2011 пользователем TZX