Решение проблем дольщиков в регионах

[Наташа-080 Академия 5]

Долей не вышли

 

Обманутым соинвесторам государство помогает избирательно

 

АЛЕКСАНДР КОЛЕСНИЧЕНКО, МАРГАРИТА АЛЕХИНА, АННА КУЗЬМИНА

 

На днях в Москве начали давать квартиры обманутым дольщикам из 11-го микрорайона Южного Тушино, где пострадали свыше тысячи семей. Однако вместо престижного северо-запада Москвы жилье дают на Люберецких полях аэрации возле городской свалки. Квартиры оказались меньшей площади, чем оплаченные гражданами, и достанутся даже такие квартиры далеко не всем. Обманутым дольщикам российские власти помогают по-разному: одним дают жилье или деньги на достройку дома, другим компенсируют потери участками земли, третьим помогают собрать средства на продолжение стройки за счет отказа государства от своей доли в проекте. Четвертых же не признают дольщиками, потому что их застройщик недооформил документы. А некоторые оказываются обманутыми дольщиками уже после того, как дом построен, и люди въехали в свои квартиры.

 

Борьба дольщиков из 11-го микрорайона Южного Тушино за свои квартиры длится уже седьмой год. По плану застройщик «Энергостройкомплект-М» должен был снести около 20 пятиэтажек и построить на их месте высотки, квартиры в которых купили 1167 семей. Но строительство так и не началось, столичные власти от проекта отказались, а фирма – обанкротилась.

 

Теперь дольщикам предложены квартиры в новостройке на Люберецких полях аэрации возле могильника отходов. Площадь квартир – меньше, чем оплачено гражданами (например, двушки – 52 кв. метра вместо 55–57 кв. метров), причем компенсации за потерянные метры не положено. Но люди рады и этому. В Москомстройинвест уже поступило свыше 500 заявок от желающих поселиться возле свалки, и с первыми 127 дольщиками на днях начали заключать договоры.

 

По данным Минрегионразвития, за минувший год число обманутых дольщиков в России уменьшилось с 83,9 тыс. до 66,1 тыс. Самая неблагополучная ситуация – в Татарстане, Московской и Самарской областях. В каждом из этих регионов обманутыми дольщиками официально признаны более шести тыс. человек. Координатор сети «Однодольщики» Игорь Гульев в беседе с «НИ» утверждает, что эти цифры занижены: только в Подмосковье количество «проблемных» строек превышает 80, а число обманутых дольщиков достигает 30 тыс. Министр строительства Московской области Павел Перепелица в конце минувшего года заявил, что «проблемных» строек в регионе – не более «трех десятков». В Москве, по данным Москомстройинвеста, насчитывается 48 проблемных строек и 5,4 тыс. пострадавших семей, которые вложили туда деньги.

 

В марте прошлого года ответственность властей перед обманутыми дольщиками признал премьер-министр Путин: «В возникновении проблемы есть и ответственность государства, которое не защитило людей от проходимцев и жуликов». Тогда же премьер потребовал до конца 2012 года «полностью урегулировать эту проблему».

 

О «выработанных механизмах решения проблем обманутых дольщиков» в конце минувшего года отчитался министр регионального развития Виктор Басаргин. Из отчета министра следовало, что на получение квартир от государства большинству пострадавших рассчитывать не приходится. Лишь в 15 регионах власти выразили готовность завершить проблемные стройки за счет бюджета либо выплатить обманутым дольщикам денежную компенсацию. В остальных регионах чиновники готовы лишь содействовать в поиске нового застройщика взамен разорившегося, уменьшать стоимость подключения к инженерной инфраструктуре либо отказаться от квартир, которые предназначались для передачи в муниципальную собственность. В пяти регионах дольщикам взамен потерянных денег готовы дать участки под индивидуальное жилищное строительство, в четырех – помочь организовать новый сбор денег с граждан для вложения в ту же стройку.

 

Получение квартир обманутыми дольщиками также ставят в зависимость от их прописки и материального положения. Зампредседателя инициативной группы дольщиков объекта «Бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5–8» (застройщик – «Социальная инициатива») Антон Сычев рассказал «НИ», что около 20% дольщиков квартиры так и не получили: московские власти отказали иногородним, тем, у кого имелось другое жилье, а также покупателям нескольких квартир, сочтя их «спекулянтами». «Не дай Бог у человека есть какая-то квартира, пусть даже доставшаяся в наследство от бабушки. Он уже новую квартиру никогда не получит», – подтверждает «НИ» Игорь Гульев из сети «Однодольщики».

 

На интернет-форуме дольщиков 11-го микрорайона Южного Тушино обсуждение того, кому квартиры положены или не положены – самая горячая тема. Главный специалист отдела по работе с участниками долевого строительства Москомстройинвеста Руслан Хайнак отвечает на вопросы также через Интернет и ссылается на столичный закон «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Дольщики возражают, что закон написан для очередников, они же свои квартиры купили. Г-н Хайнак обещает, что «особенности расчета со всеми пострадавшими гражданами» учтут, но на прямой вопрос одной из дольщиц, могут ли ее оставить без квартиры, так как за эти годы она уже купила себе другую, отвечает: «Не исключено».

 

Сложности возникли и у тех, кто покупал квартиры не напрямую у «Энергостройкомплект-М», а через посредников. Этих дольщиков отодвинули в конец очереди и потребовали принести документы не только о том, что они заплатили деньги этим посредникам, но и о том, что посредники перечислили деньги в «Энергостройкомплект-М», а также договор посредника с застройщиком.

 

Предоставление квартир обманутым дольщикам – добрая воля властей, говорит «НИ» председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы Галина Хованская. По ее словам, давать квартиры только имеющим местную прописку также оправданно: «Субъект Федерации несет ответственность только за своих граждан». «Это ерунда. А если дольщик хочет переехать сюда, и поэтому он здесь вложился?» – возражает в беседе с «НИ» вице-президент Гильдии риелторов Московской области Константин Манченко. По его словам, незаконно давать купившему несколько квартир только одну: «Люди одинаковые деньги давали, а у одних получаются деньги более ценные, чем у других».

 

То, что достройка дома – дело самих обманутых дольщиков, следует из принятых минувшим летом Госдумой поправок в закон «О несостоятельности (банкротстве)». С одной стороны, поправки защитили дольщиков, купивших квартиры по «серым» схемам, таким, как предварительный договор и договор займа. Раньше в случае банкротства застройщика их могли счесть вкладчиками, чьи деньги никак не связаны с конкретными строящимися квартирами. Кроме того, недостроенный дом теперь будет доставаться дольщикам, а не банкам, которые кредитовали застройщика.

 

Но чтобы продолжить стройку самостоятельно, дольщики должны вначале расплатиться с долгами застройщика перед рабочими, а также выплатить те кредиты, которые были взяты под залог новостройки. Если же средств на это нет, в законе предусмотрен второй вариант: недостроенный дом продают с аукциона, и дольщики получают лишь 25% от выручки, а остальное уходит кредиторам.

 

В результате решившие самостоятельно достраивать свои дома вынуждены влезать в долги. В Перми в нынешнем году запланировано выдать ипотечные кредиты 1,5 тыс. обманутым дольщикам на достройку их объектов. Средний размер кредита составит 450 тыс. рублей. Помощь государства свелась лишь к субсидированию процентных ставок, а также к согласию принять в залог «право требования» на недостроенную квартиру. В конце декабря за свой счет согласились достраивать дома дольщики двух объектов в Санкт-Петербурге.

 

Некоторые дольщики не получили от властей вообще никакой помощи. Например, в Москве свыше 100 человек в 2004–2005 годах вложили деньги в стройку по адресу ул. Каховка, вл. 1. Однако застройщик документы на строительство так и не оформил. Дольщица с этого объекта Алла Ткач рассказала «НИ», что столичные власти «в порядке исключения» обещали дать квартиры только москвичам и только нуждающимся, а остальным сказали, что те сами виноваты, что связались с мошенниками. В Москомстройинвесте на запрос «НИ» о порядке предоставления квартир обманутым столичным дольщикам не ответили.

 

Дольщик может оказаться обманутым, даже когда дом построен. Так случилось с купившими квартиры в поселке Марушкино Наро-Фоминского района Подмосковья. Застройщик «Комземстрой» дома выстроил, но дальше произошел конфликт между фирмой и районной администрацией по поводу того, кто оплатит подключение к коммуникациям. В результате дома стоят пустые, дольщики митингуют (последний митинг был в минувшую субботу), а главный инженер «Комземстроя» Валерий Колесников жалуется «НИ», что подключиться к ближайшей ТЭЦ им не дали, а за прокладку шести километров кабеля к другой ТЭЦ затребовали 48 млн. рублей, которых у фирмы нет.

 

Купленную квартиру можно потерять даже после того, как дом построен и дольщик в него заселился. Так едва не произошло в конце минувшего года с жильцами дома №5 по московской улице Борисовские Пруды. Граждане приобретали квартиры по предварительным договорам купли-продажи, а эти договоры, в отличие от договоров долевого участия, государственной регистрации не подлежат. Вскоре после заселения жильцы 58 квартир из этого дома узнали, что их квартиры застройщик заложил в банк, кредит не вернул, и теперь банк угрожает забрать квартиры себе и выселить людей через суд.

 

Старшая по дому Галина Захарченко рассказала «НИ», что они обращались с письмами во все инстанции, а «адвокаты, как только узнавали о нас, слетались, как мухи на мед, и ставки начинались от 225 тысяч до миллиона, чтобы представлять наши интересы». Люди обращались в суд за признанием права собственности, банк – за арестом квартир. Ситуация разрешилась благодаря доброй воле застройщика, который начал погашать кредит, и банк отозвал иски.

 

В обманутые дольщики попадают и покупатели элитного жилья. Сейчас своих квартир опасаются лишиться дольщики компании Mirax Group, купившие квартиры в жилом комплексе «Кутузовская миля». Они также приобрели квартиры по предварительным договорам купли-продажи, но продавшая им квартиры Mirax Group из проекта вышла. Сейчас дольщики хотят переоформить договоры с нынешним застройщиком – компанией ФЦСР. Для этого нужно согласие Mirax Group, но компания отказывается это делать, говорит «НИ» председатель инициативной группы дольщиков Дмитрий Учитель. Руководитель же Mirax Group (переименована в «Поток 8») Сергей Полонский утверждает, что сам стал жертвой рейдерского захвата со стороны ФЦСР, которая заняла стройку и не признает траты, понесенные компанией Полонского.

 

Нынешние дольщики также не защищены, как не были защищены вкладчики в середине 90-х годов, поясняет Игорь Гульев. По его словам, рынок долевого строительства – один из крупнейших в стране с ежегодным оборотом около триллиона рублей. Однако «после того как деньги попадают на счет конкретного застройщика, никто эти деньги не контролирует и не регулирует». По мнению депутата Госдумы Галины Хованской, проверять добропорядочность строительной компании и ее возможность построить и ввести в эксплуатацию дом обязаны местные власти, но их ответственность «нигде не зафиксирована». Вложения денег в новостройки необходимо страховать, убежден риелтор Константин Манченко: «Страховые компании проверят застройщиков, и будет еще контроль с их стороны».

 

http://www.newizv.ru...-ne-vyshli.html

Изменено 1 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

Обманутые дольщики Юж.Тушино пришли к С.Собянину за помощью

 

 

 

назад

вперед

 

 

Фото ИТАР-ТАСС Фото ИТАР-ТАСС

 

Более 400 обманутых дольщиков 11 мкр Южного Тушино пришли во вторник к мэрии Москвы, чтобы передать письма на имя мэра Сергея Собянина с требованием предоставить им жилье. Об этом сообщает корреспондент РБК.

В письме на имя московского градоначальника С.Собянина они пишут, что еще в ноябре 2011г. первые обманутые дольщики Южного Тушино должны были заселиться в дома - новостройки на Люберецких полях. Кроме того, заявители рассчитывают на возможность строительства домов для дольщиков в Москве на Вяземской улице. Однако никто еще квартиру не получил.

"Все увязло в бюрократической волоките. Никто не хочет выполнять ни поручения премьер-министра, ни решения мэра Москвы. Такое ощущение, что ждут окончания выборного периода", - рассказывают дольщики.

Реконструкция микрорайона 11 в Южном Тушино началась в 2002 году. Планировалось, что строительство новых домов в микрорайоне будет завершено в 2005г. Инвестором микрорайона было ЗАО "Энергостройкомплект-М", однако застройщик не смог достроить обещанные дома - срок завершения проекта сдвигался несколько раз. На данный момент по обвинению в мошенничестве гендиректор компании А.Кручинин находится в СИЗО. Всего, по данным инициативной группы обманутых соинвесторов Южного Тушино, пострадали от 1,3 тысячи до 1,4 тысячи человек. Взамен им, в частности, предложили квартиры на Люберецких полях.

Осенью этого года несколько дольщиков начали голодовку, после чего московские власти решили выделить обманутым дольщикам новое жилье.

Более 500 дольщиков изъявили желание получить квартиры на Люберецких полях. Сейчас, как сообщает Москомстройинвест, по 127 заявлениям дольщиков уже выпущено распоряжение правительства Москвы, а первые 15 человек подписали договоры с департаментом жилищной политики и жилищного фонда столицы о передаче квартир. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заверил, что до 1 февраля 2012г. комитет завершит проверку представленных пострадавшими гражданами-соинвесторами документов.

Однако существует проблема с другими адресами, где дольщики Южного Тушино должны получить квартиры. "По адресу Перерва - на этой площадке, выделенной для нас, находится магазин "Пятерочка", который уже некоторое время назад совершенно легально и официально оформил себе этот участок в долгосрочную аренду на 49 лет. В Куркине похожая ситуация", - говорит один из дольщиков.

 

Читать полностью: http://top.rbc.ru/so...12/634500.shtml

Изменено 1 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

http://www.uralinfor...g-na-kirpichah/

 

Басаргин увидит Екатеринбург "на кирпичах" 30 января в 10:41

 

Обманутые дольщики уральской столицы подготовили фотоотчет для министра регионального развития РФ.

28 января 2012 года они совершили автопробег по нескольким площадкам-недостроям. Объехать все за один день не хватило времени - в городе сегодня насчитывается свыше 60 брошенных строителями домов.

Фотокамеры запечатлели, как разрушаются здания, в строительство которых люди вложили последние деньги. "Областные власти обещали решить проблемы обманутых дольщиков к середине 2012 года. Однако пока для этого ничего не делается - на большинстве площадок никто не работает, дома постепенно разрушаются, вымерзают, системы водоснабжения лопаются, а мародеры растаскивают последние стройматериалы. В некоторых домах к монтажу сантехники даже не приступали - на одном из снимков запечатлен одинокий стоящий на улице заснеженный унитаз. Сделанные фотографии в ближайшее время мы направим главе Минрегионразвития Виктору Басаргину. Федеральные власти должны знать, что местные чиновники им нагло врут, рапортуя, что проблема дольщиков в регионе почти решена", - заявила "Уралинформбюро" председатель общественного движения "В защиту прав обманутых дольщиков" Анна Криндач.

Она также отметила, что днем ранее - 27 января на площади 1905 года состоялся очередной митинг, на котором дольщики призывали отправить в отставку среднеуральского премьера Анатолия Гредина, заместителя главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства Владимира Крицкого, начальника регионального управления Госстройнадзора Бориса Трефелова. "Они ничего не делают для решения нашей проблемы, мы слышим лишь пустые обещания. Мы будем продолжать добиваться увольнения этих чиновников", - сообщила А.Криндач.

По ее словам, следующий митинг обездоленных екатеринбуржцев пройдет 10 февраля 2012 года под лозунгом: "Региональные чиновники наплевали на авторитет кандидата в Президенты РФ Владимира Путина".

25 февраля планируется провести автопробег по тем стройкам, которые в этот раз дольщики осмотреть не успели.

Изменено 1 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

http://www.vesti.ru/...id=700192&cid=8

Чиновник похоронил надежды обманутых дольщиков

 

В Москве арестован чиновник, который, как подозревают следователи, в буквальном смысле оставил без крыши над головой десятки людей. Андрею Барканову, чья компания занимается недвижимостью, из столичного бюджета выделили деньги на решение проблем обманутых дольщиков. Полтора миллиарда из этих денег Барканов, как считает следствие, украл. Вернуть похищенное вряд ли удастся, а дольщики, обманутые уже дважды, по-прежнему собираются возле своих недостроенных домов.

Вооружённый кувалдами полицейский спецназ явно настроен сломать все двери, если вдруг им не откроют. На кону – полтора миллиарда государственных рублей. Вообще-то эти деньги вряд ли уже можно вернуть, но следователи будут искать следы - кто, как и кому эти деньги перевёл, совершив тем самым преступление, которое уголовный кодекс классифицирует как мошенничество в особо крупном размере.

Андрей Барканов – руководитель государственного унитарного предприятия "Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов". Его организация в 2010 году получила из городского бюджета Москвы 3 миллиарда 100 миллионов рублей, которые должны были пойти на решение проблем обманутых дольщиков. Говоря проще, на завершение строительства четырёх многоэтажек на северо-западе столицы.

"Денежные средства в размере 3 миллиардов 100 миллионов рублей были перечислены ГУПу. Часть денежных средств – полтора миллиарда рублей – были похищены и использованы по нецелевому назначению", - рассказал начальник пресс-службы главного управления МВД РФ по Центральному федеральному округу Роман Михайлов.

Многоэтажки начали строить ещё в 2002 году. Компания-застройщик – "Энергокомплект-М" – обещала выдать ключи в 2005-м. Но ни через три года, ни через пять – объекты сданы не были.

Доведённые до отчаяния дольщики – а многие, чтобы купить квартиру, продали старое жильё и, по сути, оказались на улице, – вышли на митинги.

"Никто нас не слышит. За все это время несколько человек уже отправились в мир иной. Что, вы ждете, когда дальше люди будут умирать на этой стройке. Я в нее последние деньги вложила", - жалуется одна из дольщиц.

Люди писали и жаловались во все инстанции от местной управы до правительства Москвы. И в конце 2010-го столичная мэрия подарила людям надежду в виде тех самых трёх миллиардов ста миллионов рублей.

А Андрей Барканов, как теперь считают полицейские, эти надежды похоронил. Согласно материалам уголовного дела, для начала погасив кредиты своей организации. Потом вроде бы дал распоряжение вновь начать строительство, но отчего-то иногда по два раза оплачивал некоторые работы. Таким образом, непосредственно на стройку из трёх с лишним миллиардов ушло только 1 миллиард 240 миллионов. И этой суммы не хватило для того, чтобы вывести в эксплуатацию рекордный долгострой. Дома так и стоят без света, воды и электричества. И, естественно, без жильцов, которых обманули уже, получается, дважды.

 

http://nversia.ru/news/22015.html

Обманутые дольщики не смогут получить деньги с застройщика 31.01.2012

Количество обманутых дольщиков в области увеличилось — теперь к этой категории относится около полутора тысяч семей. Такие цифры сегодня были озвучены на заседании рабочей группы по вопросам соцподдержки обманутых дольщиков. "Мы вернулись к тому, с чего начинали — в 2000 году у нас было ровно столько же. 14 домов достроено, но появились новые, - прокомментировал это депутат Леонид Писной. - Владимир Владимирович Путин требовал решить проблемы обманутых дольщиков в самое ближайшее время, но я сомневаюсь, что это возможно. По крайней мере, до конца этого года точно".

 

Депутаты обсудили поправки в закон "О банкротстве", которые регулируют достройку обанкротившегося дома. По словам Леонида Писного, согласно этим поправкам недостроенный объект передается в руки пайщиков, они создают на его базе ТСЖ и достраивают его за счет ипотечных кредитов. Правительство области, в свою очередь, берет на себя обязательство компенсировать пайщикам часть ставки по кредиту. "Сумма компенсации составит примерно 2/3 от процентов ипотеки. По опыту могу сказать — суммы варьируются от тысячи до 7-8 тысяч рублей на квадратный метр", - отметил депутат.

 

Напомним, депутаты также планируют обсудить, как оградить жителей области от дальнейшей деятельности застройщиков, которые допустили банкротство.

 

Прокуратура решила помочь обманутым дольщикам

вчера в 10:59

Прокуратура пытается через суд обязать «Полет и К» достроить до 1 марта 2012 года дом по улице Конева, 6. Готовность здания на сегодняшний день – 95%, в случае удовлетворения иска застройщик должен будет за месяц успеть подключить дом к коммуникациям.

 

Прокуратура Кировского округа города Омска обратилась в районный суд с исковым заявлением, в котором потребовала от застройщика ввести дом 6 по улице Конева в эксплуатацию в течение ближайшего месяца.

 

Как сообщает пресс-служба областной прокуратуры, проверка соблюдения законности на левобережном долгострое была проведена по просьбам обманутых дольщиков. Прокурорские работники установили, что строительство 14-этажного дома осуществлялось ООО «Сибстрой» и ООО «Строительный холдинг «Полет и К». На строительство привлекались деньги 145 дольщиков. Стройка должна была завершиться в 4 квартале 2007 года. В 2011 году после банкротства «Сибстроя» «Полет и К» приняло на себя обязательство по строительству дома в полном объеме. Однако до настоящего момента дом в эксплуатацию не введен. При готовности самого здания на 95% оно длительное время остается не подключенным к сетям водоснабжения, водоотведения и отопления. Из-за этого дольщики не могут въехать в свои квартиры.

 

По этой причине прокурор округа направил в суд исковое заявление с требованием обязать ООО «Строительный холдинг «Полет и К» в срок до 1 марта 2012 года завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию. На данный момент Кировский райсуд рассматривает это исковое заявление.

 

В настоящее время проблемы обманутых дольщиков поднимаются на разных уровнях. Губернатор области совместно с Госжилстройнадзором говорит о том, что решит проблему строительства объектов застройщиков-банкротов. Однако пока неизвестно, когда и как власти будут реально помогать обманутым дольщикам получать свои дома.

 

Сами обманутые дольщики, которым негде жить сейчас, пытаются привлечь внимание к своей проблеме митингами и голодовками.

 

Одна из таких акций, направленная против произвола властей, в том числе и в отношении дольщиков «Ясной поляны», стоила жизни 64-летнему Алексею Неделько, который скончался 29 января.

http://superomsk.ru/...il.php?ID=25377

Изменено 1 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

http://fedpress.ru/federal/build/build/id_271504.html

31 Января 2012 (вторник)

В суд направлено требование о завершении строительства долгостроя в Омске

 

В Омске прокуратура требует завершить строительство еще одного долгостроя

 

Прокуратура Кировского округа города Омска направила в суд исковое заявление с требованием обязать компанию «Строительный холдинг «Полет и К» до 1 марта 2012 года завершить строительство дома, который должен был быть введен в эксплуатацию в конце 2007 года. Как сообщили «<a href="https://forum.pushkino.org/redirect/?to=http://www.fedpress.ru/">ФедералПресс» в пресс-службе прокуратуры Омской области, здание готово на 95 %, но оно длительное время не подключается к сетям водоснабжения, водоотведения и отопления, из-за чего вселение дольщиков в свои квартиры остается невозможным.

 

«Установлено, что строительство 14-этажного многоквартирного жилого дома № 6 по улице Конева в городе Омске осуществлялось компаниями «Сибстрой» и «Строительный холдинг «Полет и К». Для его финансирования привлекались денежные средства 145 граждан-дольщиков, – сообщили в пресс-службе. – В 2011 году в связи с банкротством одного из застройщиков (компании «Сибстрой») «СХ «Полет и К» приняло на себя обязательство по строительству дома в полном объеме. Однако до настоящего момента дом в эксплуатацию не введен».

 

31 января 2012 — 10:00

Компанию «Полет и К» по суду обяжут достроить дом и ввести его в эксплуатацию

 

Уже пятый год тянется строительство жилого дома на улице Конева из-за банкротства одного из застройщиков.

Прокуратура Кировского округа проверила, как идет строительство 14-этажного дома №6 по улице Конева.

Установлено, что строительство этого дома осуществляла фирма «Сибстрой» и строительный холдинг «Полет и К». Для его финансирования привлекались деньги 145 омичей-дольщиков.

Строительство должно было завершиться в 4 квартале 2007 года. Но в 2011 году в связи с банкротством одного из застройщиков – «Сибстрой» — компания «Полет и К» приняла на себя обязательство по строительству дома в полном объеме.

Но до настоящего момента дом в эксплуатацию не введен. Готовность самого здания — 95%, но оно не подключено к сетям водоснабжения, водоотведения и отопления. Поэтому дольщики заселиться в свои квартиры не могут.

Прокурор округа направил в суд иск с требованием обязать строительный холдинг «Полет и К» до 1 марта 2012 года завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию.

Сейчас иск находится на рассмотрении Кировского районного суда, сообщает пресс-служба облпрокуратуры. http://www.bk55.ru/inform/article/9032/

[Наташа-080 Академия 5]

http://www.help.su/press/news_4201.htm

Более двухсот обманутых дольщиков получили квартиры в Пушкине

 

Не прошло и года, как проблему удалось решить. В эксплуатацию введено 388 квартир. Более 200 семей соинвесторов теперь будут жить в центре города. Однако проблема полностью не разрешилась. Компания «Тропос» должна была построить семь жилых домов общей площадью более 40 тыс. кв. метров. Эти объекты находятся под контролем Министерства строительного комплекса Московской области.

23.01.2012

Изменено 1 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

1.2.2012

 

Дольщики ЖК «Щербаковский» пытаются в суде доказать свои права на квартиры

 

Как стало известно «bc», участники долевого строительства ЖК «Щербаковский» пытаются доказать свое право собственности на квартиры через суд.

 

Напомним, застройщиком жилого комплекса по адресам ул. Щербакова 43/1 — 43/3 выступает ООО «Транк», причем порядка 50 человек не смогли зарегистрировать свои договоры в Регистрационной палате. Согласно выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество, договоры долевого участия на спорные квартиры зарегистрированы на различные паевые инвестиционные фонды, большинство которых базируется не в Перми, а так же на другие организации.

 

По данным Ленинского районного суда, в 2011 году в отношении ООО «Транк» было подано порядка 20 исков от физических лиц, который касаются договоров долевого участия. Часть из них уже рассмотрены. По словам одного из исцов, Алексея Щелудякова, на сегодняшний день суд наложил арест на квартиру до окончания разбирательства. Г-н Щелудяков пытается обязать в судебном порядке зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре Пермского края. Следующие судебное заседание назначено на 20 февраля 2012 года.

 

Напомним, 27 января Арбитражный суд Пермского края ввел в отношении ООО «Транк» процедуру внешнего наблюдения по иску о банкротстве от ООО «Ревитех», которому застройщик должен более 5,6 млн рублей. Временным управляющим ООО «Транк» назначен Андрей Котельников . Ранее свои претензии к компании в суд направил также Департамент земельных отношений администрации Перми, который настаивать на расторжении договора аренды на земельный участок в квартале 171 (ул. Ленина 33-35).

http://www.rezon-realty.ru/NewsDescription.aspx?newsID=3799

[Наташа-080 Академия 5]

Altay Daily Review 01-02-2012

В Барнауле прошел очередной раунд переговоров обманутых дольщиков с администрациями города и Алтайского края.

Собрание дольщиков с участием представителей администраций Барнаула и Алтайского края состоялось 31 января в ДК города.

 

Как сообщили в пресс-службе депутата АКЗС, руководителя Комитета помощи обманутым дольщикам Алтайского края Марка Козловского, совещание носило информационный характер и было посвящено вопросам реализации постановления администрации края N 479 "О дополнительных мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства жилья" и ходу приема дольщиков в созданный ЖСК "Дольщик - 4".

 

Согласно регистрации, которая проходила до начала собрания, присутствовало 273 обманутых дольщика, однако, как уточнил участвовавший в мероприятии, заместитель главы администрации города по муниципальному имуществу и заказу Вячеслав Франк, зал вмещает 500 человек, и он был полностью заполнен.

 

"В самом начале собрания начальник управления Алтайского края по строительству и архитектуре Александр Мишустин почему-то был убежден, что присутствует на собрании ЖСК "Дольщик - 4", однако, позднее выяснилось, что учредителям кооператива администрация до сих пор не передала реестр пострадавших дольщиков. Многие присутствовавшие не знали, включены ли они в этот реестр, а если не включены, то на основании чего", - рассказал Козловский.

 

"На данный момент не был оглашен полный список всех участников реестра обманутых дольщиков. Вроде как озвучена цифра, но кто они такие - непонятно. И попадут ли в число претендентов на квартиры в предполагаемые два дома, все те, кто состоит в реестре? Почему во избежание бесконечных выяснений на собрании - есть ли я в реестре, нельзя было опубликовать его в СМИ?", - недоумевал дольщик дома по ул.Кутузова, 16 б Вячеслав Авдеев.

 

"В ходе собрание было озвучено, что планируется постройка двух домов, однако если по первому 12-этажному строению по адресу ул. 5- Западная была хоть какая-то ясность - на данный момент оформляются документы, то по поводу второго 9-этажного строения никакой конкретной информации люди не услышали, кроме того, что определено место под площадку, - продолжает Марк Козловский. - Поэтому ряд выступавших дольщиков сомневались, что постройка домов, в частности второго, может затянуться до 2014 года".

 

Как рассказала дольщица "Сибстройсервиса" Галина Вершинина, на данный момент по решению суда она в разгар январских морозов может оказаться на улице. Для покупки нового жилья она брала ипотеку, однако выплатить ее до конца в связи с серьезным онкологическим заболеванием, приведшим к нетрудоспособности, не смогла. Нового жилья она не получила, а имеющееся жилье было продано на торгах и ее вместе с семьей выселяют фактически под открытое небо.

 

Предполагалось, что собрание примет решение по ряду вопросов. Многие члены семей участников долевого строительства, в особенности это касается ООО СП "Барнаулстрой", за прошедшие 12 лет умерли и, соответственно, состав семьи сократился.

 

"И если люди по договору с обманувшей компанией оплачивали трехкомнатную квартиру, сейчас они могут претендовать на жилплощадь меньшего размера. В результате дольщики много теряют по площади, да и за эту усеченную площадь они должны заплатить 30%, - поясняет Козловский. - Эта сумма для большинства дольщиков, которые за время ожидания квартиры стали пенсионерами, неподъемна. Если брать кредит, то возникают серьезные проблемы с его предоставлением банком, в связи с мизерными доходами дольщиков. И одним из пунктов решения предполагалось в целях равноправного подхода ко всем категориям дольщиков внести дополнительный пункт, предполагающий уменьшение размера доплаты дольщикам, рассчитанным исходя из утвержденной стоимости квадратного метра площади жилья и разницей между площадью по договору и предоставляемой площадью. Однако господин Мишустин заявил, что: "Мы сегодня можем принять решение, но речь не идет о компенсации потерь по тем договорам, которые вы заключили с заказчиками, идет поддержка администрации города и края по тем нормативам, которые утверждены. Мы можем принять здесь решение, но оно будет недействительным, на собрании вы можете принять только обращение".

 

Так же собравшиеся хотели включить в это решение пункт, обязывающий оба дома сдать в одни сроки. Но принятие такого решения собранием было сорвано.

 

"Ближе к окончанию, когда предполагалось зачитать пункты решения и поставить их на голосование, представители администрации спешно покинули президиум собрания. Многие дольщики решили, что собрание закончено и последовали за ними, - пояснил Козловский. - Люди, окружив сцену, начали кричать, что это саботаж со стороны чиновников. После подсчета оставшихся, оказалось, что не хватает кворума для голосования, и было принято решение оформить предлагаемые пункты в виде обращения на имя губернатора Алтайского края, под которым оставшиеся на собрании дольщики поставили свои подписи".

 

- Мы видим, что процесс решения проблем дольщиков сдвинулся с мертвой точки, и это не может не радовать. Второй положительный момент - то, что прокуратура стала на защиту дольщиков, которые не имеют прописки на территории Алтайского края. Ранее в реестр принимались только те, кто имел барнаульскую прописку, и даже жители городов и сел Алтайского края в реестр не включались. Конечно, вопросы по окончанию этого собрания остались, но в большей степени, на мой взгляд, это вопросы открытости, прозрачности процесса реализации Постановления N 479, - так прокомментировал итоги депутат.

 

http://www.bankfax.r...ge.php?pg=81483

Изменено 1 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

http://superomsk.ru/...il.php?ID=25629

 

Обманутые дольщики в Омске митингуют, несмотря на морозы

сегодня в 10:01

Областные власти сформировали перечень проблемных застройщиков жилья, не выполнивших свои обязательства перед дольщиками. Правительство области обещает оказать помощь в достройке этих объектов. Именно на это надеются дольщики дома на Конева, 6, вышедшие в 30-градусный мороз на митинг перед горсоветом.

Региональный минстрой и госжилстройнадзор Омской области представили перечень проблемных застройщиков жилья, не выполнивших своих обязательств перед дольщиками по вводу домов в эксплуатацию, сообщила пресс-служба областного правительства. В «черный список» вошло 11 предприятий – общества с ограниченной ответственностью: «СМУ-1 КПД», «Компания «Омстрой-2001», «МИГ-21 век», «СПЭК», «Сибстрой» (с подрядной фирмой «Полет и К»), «РоКАС», «Оптимум-строй», «ПМК-944», закрытые акционерные общества «ДСК «КОНТО» и «СК «КОНТО», а также ЖСК «Образование». Все эти предприятия проходят процедуру банкротства, по большинству из них введено конкурсное управление, а в отношении ряда руководителей есть претензии со стороны следственных и правоохранительных органов. Как сообщает портал областного правительства, все недострои из списка находятся на контроле губернатора Полежаева. Областное правительство обещает дольщикам помочь с достройкой и вводом в эксплуатацию домов.

Именно на это надеются дольщики дома на Конева, 6, которые, не побоявшись 30-градусных морозов, вчера вышли на площадь перед зданием омского горсовета на митинг. Их недостроенный дом, которым недавно заинтересовалась прокуратура, готов на 95%. Но люди не могут вселиться в свое жилье, пока застройщик не проведет в доме необходимые коммуникации. Застройщик дома – компания «Сибстрой» (работавшая совместно с подрядной фирмой «Полет и К») вошла в областной список, но какая именно помощь и когда будет оказана дольщикам, люди не знают.

«Так как господин Тарасов (директор «Полет и К») с нами не общается, сейчас все наши действия, в том числе и митинг, направлены на то, чтобы привлечь внимание к нашей проблеме правительства Омской области. Мы надеемся, что правительство окажет нам содействие в административном плане – воздействует на Тарасова, который является депутатом горсовета. А может и в материальном плане – поможет ввести в эксплуатацию здание», – рассказал «СуперОмску» лидер дольщиков на Конева, 6 Евгений Курьин.

Сам Александр Тарасов для комментариев оказался недоступен.

Изменено 2 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

СУД ВСТАЛ НА СТОРОНУ ДОЛЬЩИКОВ!

Суд освободил дольщиков из-под залога

Сбербанку не удалось наложить взыскание на имущество «Транка»

 

 

 

В минувший понедельник Ленинский районный суд Перми отказал Сбербанку в требовании наложить взыскание на заложенное имущество строительной компании «Транк», которая должна банку более 400 млн из 700 млн руб., занятых в 2008 году на строительство жилого комплекса «Щербаковский». Дольщики ранее опасались, что если суд примет сторону банка, они потеряют права на свое уже оплаченное имущество. Впрочем, по мнению экспертов, банк сможет оспорить это решение, если залоги были оформлены надлежащим образом.

 

Как было заявлено в суде, кредитный договор между ООО «Транк» и Сбербанком, по которому застройщик получал 300 млн руб. до марта 2011 года под 15% годовых, был заключен 25 апреля 2008 года. В 2010 году было подписано допсоглашение, согласно которому «Транк» получал еще 420 млн руб. под 12% годовых. Поручителями по договору выступили гендиректор «Транка» Вадим Горбунов, бывший председатель совета директоров ОАО «Камкабель» Вадим Смильгевич, а также пермский предприниматель Андрей Румянцев. В залог был передан в том числе земельный участок по ул. Ладожская, 2, находившийся в собственности ООО «Интермед» (осенью заявил о банкротстве, введено конкурсное производство). В 2011 году у застройщика появились проблемы с обеспечением кредита, банк обратился в суд с требованием погасить долг.

 

24 июня 2011 года Ленинский райсуд вынес определение о взыскании с застройщика 427 млн руб. После этого был подан еще один иск, в котором банк требовал обратить взыскание на квартиры в жилом комплексе «Щербаковский» общей площадью около 17,9 тыс. кв. м, встроенные помещения и парковку в 176 машиномест, а также на право аренды земельного участка площадью около 2 га, на котором был построен комплекс. Кроме того, банк настаивал на обращении взыскания на имущество ООО «Интермед» и долю Вадима Горбунова в ООО «Транк». В качестве обеспечительных мер Ленинский райсуд приостановил регистрацию прав на все имущество, в том числе и на квартиры в «Щербаковском».

 

ООО «Транк», по данным «СПАРК-Интерфакс», создано в 2006 году. Его совладельцами являются четыре физических лица — гендиректор, бывший депутат заксобрания Пермской области второго созыва Вадим Горбунов (99,95%), бывший руководитель Камского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов Владимир Копытов (0,02%), арбитражный управляющий Ирина Марчевская (0,02%) и Ирина Румянцева (0,01%).

 

Строительство домов жилого комплекса «Щербаковский» (три семнадцатиэтажных монолитно-каркасных дома) началось в ноябре 2007 года. Первоначально дома должны были быть построены и сданы в третьем квартале 2009 года. По факту секции 43/1 и 43/2 были сданы в эксплуатацию в октябре 2011 года с незначительными недоделками. Секция 43/3 до сих пор не сдана в эксплуатацию, более того, она недостроена.

 

По оценкам представителей ООО «Транк», в результате судебного спора риск лишиться права собственности на уже приобретенное жилье имели примерно двести семей, четверть из которых покупали квартиры на кредиты Сбербанка. Эти люди обратились с требованием зарегистрировать право собственности в районный — Орджоникидзевский суд, но дело было отложено до решения Ленинского райсуда. Дольщиком еще 43 квартир в «Щербаковском» оказался пермский банк «Урал ФД», которому, как и физическим лицам, суд отказал в праве участвовать в деле в качестве третьих лиц. Собеседники „Ъ“, знакомые с ситуацией поясняют, что при заключении договоров с дольщиками включалось условие, что имущество не находится ни в каких залогах, в то время как они уже существовали.

 

Решение суда оказалось неожиданным для всех участников процесса. «Получается, что суд признал кредитный договор, заключенный между „Транком“ и Сбербанком, либо незаконным, либо ничтожным. Это будет ясно из мотивировочной части решения, — пояснила „Ъ“ представитель «Транка» Светлана Котова. — Теперь те граждане, которые давно пытаются зарегистрировать право собственности на свои квартиры, смогут это сделать». Правда, как выяснилось, обеспечительные меры были наложены снова по иску сотрудников ООО «Транк», которые требуют возвращения долгов по зарплате. Объем задолженности неизвестен, по словам представителей дольщиков, исполнительные листы поступают до сих пор.

 

В Сбербанке решение суда не комментируют. Теперь можно предположить, что банку придется отстаивать свои требования в арбитражном суде Пермского края. В минувшую пятницу суд ввел в отношении ООО «Транк» процедуру наблюдения сроком на полгода по заявлению ООО «Ревитех-Пермь», которому «Транк» должен 5,6 млн руб. (Эти деньги застройщик был должен ООО «Ревитех», было заключено мировое соглашение, которое не было исполнено, в августе 2011 года право требования долга было уступлено ООО «Ревитех-Пермь»). Кроме этого ООО, банкротства «Транка» добивались ООО «Гроссен групп Пермь» и Вадим Кумаитов, однако им это не удалось.

 

Еще одним активом ООО «Транк» является земельный участок в центре Перми — в квартале №71 (улица Ленина, 33–35), который принадлежит компании на праве аренды. На прошлой неделе начались слушания по иску городского департамента земельных отношений, который пытается отсудить его у застройщика.

 

Управляющий партнер Юридического бюро «Падва и Эпштейн» Семен Эпштейн говорит, что в этом споре все зависит от того, как был определен предмет залога и какие договоры были первичны — долевого участия или залога. «Если банк под кредитный договор надлежащим образом оформил залоговый договор, а потом застройщик смошенничал и второй раз продал квартиры дольщикам, тогда это решение — не­окончательное, и банк сможет оспорить его и, скорее всего, отменить, — полагает он. — В то же время понятно, что дольщиков больше и ситуация социально значимая».

 

Надежда Емельянова

 

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1863836

Изменено 2 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

02.02.2012

"РоКАС" достроит три дома дольщиков в "Ясной поляне"

 

Минстрой и Госжилстройнадзор Омской области проконтролируют введение в эксплуатацию трех домов, построенных с привлечением средств граждан. Планируется, что строительные работы будут закончены в этом году.

 

Строительная фирма "РоКАС" представила в региональные минстрой и Госжилстройнадзор план устранения недоделок в ранее введенных домах и завершения строительства трех многоквартирных домов в микрорайоне "Ясная Поляна". Соответствующее поручение было дано Губернатором Омской области на заседании Межведомственной комиссии по защите прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства жилья 20 января. Соблюдение сроков строительства контролируют специалисты Минстроя и Госжилстройнадзора Омской области, а региональные СМИ доводят информацию до населения.

 

Сегодня, 2 февраля, во время брифинга на строительной площадке генеральный директор компании Сергей Плотников сообщил журналистам, что строительные и отделочные работы начнутся в марте и будут выполнены до конца года. Планируется ввести в эксплуатацию 428 квартир, из которых 286 строятся с привлечением средств дольщиков.

 

Напомним, что застройка микрорайона началась в 2007 году. По настоящее время введено в эксплуатацию 14 многоквартирных домов на 1830 квартир, построены магазины, детский сад, газовая котельная, вся необходимая инфраструктура. Проложенные коммуникации позволяют продолжить строительство от 300 тыс. до 1 млн. кв. метров жилья с привлечением новых инвесторов-застройщиков, сообщает пресс-служба облправительства.

[Наташа-080 Академия 5]

02.02.12 09:36 Дольщики "Стройтехники" надеются на помощь федеральных властей

 

Обманутые дольщики компании "Стройтехника" решили вновь напомнить о своей беде. На площадь Революции, несмотря на холодную погоду, пришли около сотни человек. Люди доведены до отчаяния. Они боятся, что пройдёт ещё несколько месяцев и чиновники о них совсем забудут.

 

Напомним, в 2010 году арбитражный суд Красноярского края признал банкротом одну из самых крупных строительных компаний региона. Около тысячи человек лишились своих денег, а новосёлами так и не стали.

 

Обманутые дольщики намерены устраивать подобные митинги раз в десять дней. Люди надеются на помощь со стороны федеральных властей.

 

http://krasnoyarsk.r...html?id=4885147

 

 

"Российская газета" - Экономика Центрального округа №5692

31.01.2012, 10:53

 

 

Делами дольщиков занялись прокуроры

 

В Ярославле ликвидируют проблемные стройки

 

Без помощи правоохранительных и надзорных органов дольщикам сложно достучаться до застройщика. Фото: Игорь Филонов

 

Прокуратура Ярославской области назвала проблемными семь объектов долевого строительства в регионе. Все эти недостроенные жилые дома находятся в региональной столице, причем большинство - в 12-м микрорайоне, который давно стал символом строительного мошенничества и разбитых надежд.

 

Минувший год, особенно его финиш, ознаменовался долгожданными подвижками в годами буксовавшей проблеме дольщиков.

 

В Ярославле были введены в эксплуатацию пять домов, на первый квартал 2012-го запланирована сдача еще как минимум двух "зависших" многоэтажек. Остальные, как сообщили в региональной жилищной инспекции, должны быть заселены в течение года.

 

Усилиями властей всех уровней проблема постепенно решается: если в середине прошлого года, например, на месте дома N 27 в 12-м микрорайоне был лишь фундамент, то сегодня там возведено уже четыре этажа кирпичной кладки. Работы ведет Военно-строительное управление Москвы, а в отношении руководства прежней компании-застройщика, "АВБ-плюс", в середине 2010 года возбуждено уголовное дело, переданное для дальнейшего расследования в Главное управление МВД России по ЦФО.

Но на этом оптимистическая информация и заканчивается. Из десяти возбужденных в регионе аналогичных уголовных дел до суда не дошло ни одно, что не может не тревожить дольщиков.

- Расследование выходит за все разумные, реальные сроки, - предъявил еще в прошлом году претензию городским и районным прокурорам руководитель областного надзорного ведомства Алексей Алексеев. - Если вы не будете реагировать на допускаемую следствием волокиту, то реагировать будет руководство прокуратуры области - по отношению к вам.

Среди причин, тормозящих расследование по этим делам, представители правоохранительных органов называют отсутствие требуемых бухгалтерских и строительных документов (дела-то давние, многие - 2004 - 2006 годов), большое количество потерпевших, длительные сроки проведения экспертиз, а также недостаточные темпы оперативно-розыскных мероприятий. Но почему дела были возбуждены следственным управлением территориального УМВД лишь в 2010-м и большая часть (семь дел) - в 2011-м - этот вопрос дольщики задают органам власти уже не первый год...

 

В некоторых случаях фактор "опоздания", увы, становится решающим в плане судебной перспективы уголовных дел. Областной прокурор признал, что из-за поздних сроков возбуждения дел в ряде случаев произошла утрата серьезной доказательственной базы. А это значит: попытка привлечь виновных к ответственности ни к чему не приведет.

 

Всего за 2010 и 2011 годы в органы прокуратуры области поступило 166 обращений на нарушения в при долевом строительстве

По информации областной прокуратуры, из десяти уголовных дел пять возбуждены по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество), и еще пять - по части 3 статьи 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием). Согласно материалам этих дел, были нарушены права более 1600 граждан, из них на сегодняшний день признаны потерпевшими свыше 760 человек. Ущерб, причиненный людям, составляет свыше 300 миллионов рублей.

 

В прошлом году перед Фемидой держал ответ лишь один застройщик - гендиректор компании ПСК "Квартал". Правда, судебное разбирательство пока коснулось только налоговых нарушений. И пойдет ли речь о причинении имущественного ущерба путем обмана - вопрос.

Удивительно, но печальный пример первых обманутых дольщиков не отпугнул их последователей. Сегодня на территории Ярославской области с привлечением денежных средств граждан строят 89 многоквартирных жилых домов, и более четырех тысяч человек заключили договоры участия в долевом строительстве. То есть люди, несмотря ни на что, продолжают нести деньги застройщикам-долевикам, подвергая свои сбережения риску. Такие стройки есть сегодня не только по всему Ярославлю, но и в Рыбинске, Тутаевском, Ростовском, Ярославском, Переславском и Большесельском районах.

 

По мнению начальника отдела по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-разыскной деятельностью областной прокуратуры Владимира Князева, долевое строительство сопровождают многочисленные нарушения прав и законных интересов граждан. Среди основных - срывы сроков выдачи разрешений на строительство и ввод капитальных объектов в эксплуатацию и опубликование проектной декларации, не содержащей достаточной информации.

 

Всего за 2010 и 2011 годы в органы прокуратуры области поступило 166 обращений на нарушения, допускаемые при долевом строительстве. В результате 16 должностных лиц привлечены к дисциплинарной ответственности, возбуждено 26 дел об административных правонарушениях, по результатам рассмотрения которых виновные привлечены к ответственности.

 

Однако, по мнению Алексея Алексеева, комплекс профилактических мер, которые прокуроры сегодня предпринимают, не отвечает требованиям времени.

- На рынке долевого строительства работают в основном одни и те же люди. Но до обеда это "Рога и копыта", а после него - "Копыта и рога". Где гарантия, что застройщик, сроки окончания строительства у которого выпадают на 2012 год, не сделает нам такую же "козу"? - публично задался вопросом облпрокурор. - Информация о долевом участии граждан и организациях, которые осуществляют такое строительство, должна лежать на столе прокурора района. Необходимо постоянно мониторить ситуацию, чтобы не получилось, как в Дзержинском районе, где прокурор со своими сотрудниками не вылезает из 12-го микрорайона, где больше всего объектов незавершенного долевого строительства.

Изменено 2 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

15:44 02 февраля, четверг 2012

Расследование дела обманутых «Стройтехникой» дольщиков продолжается

 

 

 

Органами предварительного следствия в течении ряда лет успешно расследовались уголовные дела о преступлениях в сфере долевого строительства. Практически все эти дела были многоэпизодными и имели большой общественный резонанс.

Так, окончено расследованием уголовное дело в отношении руководителя ООО «Красноярец Плюс» Рихау и еще четырех лиц. В настоящее время по уголовному делу проходит ознакомление с материалами, объем которых составляет 110 томов, и еще 300 томов вещественных доказательств.

Направлено в суд уголовное дело в отношении руководителя ООО «Стройтэкс-Инвест» А. Л. Капелина и ООО «Ирбис Плюс» А. А. Протасова по факту совершения мошеннических действий при заключении договоров долевого участия в финансировании строительства жилого дому по ул. Крайняя, д.12 г. Красноярска.

 

Окончено расследованием уголовное дело в отношении руководителя ЗАО «Сибстоун» Шапочкина, которому приговором суда назначено наказание в виде 12 лет лишения свободы. Постановлен обвинительный приговор и по уголовному делу в отношении О. П. Ивановой (ЖСК «Теплый дом»).

Сейчас в производстве Следственной части Следственного управления Межмуниципального управления МВД России «Красноярское» находится уголовное дело, возбужденное в октябре 2010г. по ч.4 ст.159 УК РФ (Мошенничество) в отношении генерального директора ООО «Стройтехника» Бурого А. А. по фактам хищения путем обмана денежных средств физических и юридических лиц при уступке прав требования на квартиры в доме № 17 в мкр. Ботанический и жилого дома и гаражей по адресу: ул. Судостроительная, во 2-ом мкр. жилого массива «Пашенный» г. Красноярска.

 

 

В ходе предварительного следствия установлено, что 22 июля 2004г. между ЗАО ПСК «Союз» (заказчик) и ООО «Стройтехника» (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда, в соответствии с которым ООО «Стройтехника» должно было разработать и согласовать проектно-сметную документацию, осуществить строительство объекта и связанные с ним работы, сдать объект ЗАО ПСК «Союз» в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию. 10.01.2005г. между ЗАО ПСК «Союз» и ООО «Стройтехника» заключен договор на инвестирование строительства жилого дома по адресу: ул. Ботаническая, 17.

Согласно условиям договора ООО «Стройтехника» осуществляет инвестирование строительства в сумме более 131 миллиона рублей, что составляет долю в строительстве жилого дома, равную 9 465,25 квадратных метров, и имеет право уступки права требования после полного (или частичного) финансирования своей доли. Уступка права требования производится в пределах стоимости фактически выполненных работ.

Согласно подписанным генеральным подрядчиком документам ООО «Стройтехника» выполнило работы на общую сумму 29 434 000 рублей. Генеральный директор ООО «Стройтехника» Бурый А. А., заведомо зная о неисполнении с его стороны обязательств инвестирования по договору в полном объеме, с марта 2005 года заключил с физическими и юридическими лицами договоры об уступке прав требования на сумму более 131 миллиона рублей.

По дому № 17 в мкрн. «Ботанический» в рамках уголовного дела признано потерпевшими 135 человек.

Аналогичные факты расследовались по несвоевременному исполнению А. А. Бурым договорных обязательств при строительстве жилого дома и гаражей по адресу: ул. Судостроительная, во 2-ом мкр. жилого массива «Пашенный» г. Красноярска.

В настоящее время дом № 26 по ул. Судостроительная достроен, введен в эксплуатацию в декабре 2010 года, инвесторы оформляют право собственности на квартиры. Фактов двойных продаж квартир в вышеуказанных домах не установлено.

В настоящее время расследование уголовного дела в отношении А. А. Бурого направлено на установление расходов денежных средств, принятых от граждан, установления объемов фактически выполненных работ.

В ходе расследования уголовного дела проведены бухгалтерская и строительно-техническая экспертизы. В связи с их заключениями проводятся допросы процессуальных лиц.

Что касается жилых домов по адресу: г. Красноярск, ул.Водяникова-Линейная №№ 1,2,4,10 (мкр. «Покровский»), ул.Пролетарсккая — ул.Бабушкина, №№ 1,2, ул.Гусарова, д.12, застройщиком которых также является ООО «Стройтехника», то по этим домам процедура конкурсного производства заменена на внешнее управление. Внешним управляющим ООО «Стройтехника» Е. В. Ганчуковым заключены договоры генерального подряда на достройку 4-х объектов с ООО «ЭкономЖилСтрой», ООО «КрасЗападСибстрой», ООО «Сибстройком».

С участниками долевого строительства оформляются дополнительные соглашения на достройку объектов.

http://www.yarsk.ru/news/?i=100067525

Изменено 2 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

02.02.2012

 

В Санкт-Петербурге арестован директор строительной фирмы, обманывавший дольщиков

 

В отношении генерального директора одного из петербургских ООО возбуждены уголовные дела по фактам мошенничества под предлогом участия в долевом строительстве.

 

Об этом сегодня, 2 февраля, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Как отметили в ведомстве, 1 февраля 2012 года были возбуждены уголовные дела по ст. 159 ч. 4 УК РФ ("Мошенничество"). Дела возбуждены в отношении раннее установленного 42-летнего М-ну, генерального директора ООО.

Полицейскими было установлено, что 5 февраля 2010 года с целью хищения денежных средств заключил договор с гражданкой о долевом участии в строительстве жилого дома. Действуя путем обмана, не имея намерений и возможности выполнить принятые на себя договорные обязательства, М-ну завладел денежными средствами в сумме 1 750 000 рублей, принадлежащими потерпевшей, причинив ей значительный имущественный ущерб на указанную сумму.

 

30 марта 2010 года М-ну также с целью хищения денежных средств заключил договор еще с одним гражданином о долевом участии в строительстве жилого дома. И в данном случае, действуя путем обмана, не имея намерений и возможности выполнить принятые на себя договорные обязательства, М-ну завладел денежными средствами в сумме 1 880 000 рублей, принадлежащими потерпевшему.

В третий раз мошенник заключил договор на долевое строительство и завладел денежными средствами в сумме 1 750 000 рублей, принадлежащими потерпевшей.

В отношении М-ну избрана мера пресечения - заключение под стражу.

Подробности: http://www.regnum.ru...l#ixzz1lDY1h7kv

Изменено 2 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

26.01.2012 20:27

Обманутые дольщики получили законное право требовать от властей помощи

 

ГТРК «Калининград»

Автор: Наталья Андреева, Юрий Твердюк

 

 

 

Обманутые дольщики получили законное право требовать от властей помощи. После долгих дебатов в Калининградской областной думе принят закон "О защите прав граждан, которые инвестировали свои средства в строительство домов".

 

«Так кто же у нас родился? Мальчик или девочка?» - звучало из зала заседаний Областной думы. И неудивительно. Сегодня ровно девять месяцев с момента создания рабочей группы по рассмотрению закона о защите обманутых дольщиков. И именно сегодня закон принят. Хотя и с четвертой попытки.

 

Отныне люди, которые признаны обманутыми дольщиками, имеют право на бесплатную юридическую помощь в решении своих проблем. Власти на местах обязаны предоставлять участникам долевого строительства, попавшим в капкан к застройщикам, земельные участки для индивидуального жилищного строительства без торгов. Или выкупать у пострадавших их даже не построенное жилье. Кроме того, эти люди будут иметь право на проживание в маневренном фонде.

 

МАРИНА ОРГЕЕВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ДУМЫ, сказала: «То, что уже случилось со многими дольщиками, конечно, к сожалению, закон в полном объеме, наверное, изменить не сможет. Но, вместе с тем, правительство занимается обманутыми дольщиками. Конечно, самый сложный объект - это Челнокова, и там, наверное, меры должны быть, может быть, какие-то отдельные».

 

Изменится подход и к признанию жителей области малоимущими. Это коснется тех, кто попытается получить муниципальное жилье. Если раньше доход считали до вычета налогов, то теперь рекомендовано считать реальные зарплаты - те, которые люди получают на руки. А также теперь члены семьи тех, кто, к примеру, служит в армии или находится в местах не столь отдаленных, не будут учитываться при признании семьи малоимущей.

http://www.vesti.ru/...d=696798&cid=17

__________________________________________________________________________________________________________________________

 

Рублями или метрами

 

Элеонора Файзрахманова

, партнер юридического агентства "ЮС КОГЕНС"

"Российская Бизнес-газета" №833 (4)

31.01.2012, 00:48

 

 

Государство предоставило дольщикам "замороженных" строек возможность взыскивать материальный и моральный ущерб с недобросовестных застройщиков. Однако практика показала, что механизмами, которые предложили законодатели, не так просто воспользоваться.

Напомню, что

речь идет о поправках к ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статьям 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, касающихся специфики банкротства застройщиков, привлекавших для финансирования проектов деньги граждан.

Из плюсов новой редакции закона можно отметить, что он берет под защиту практически все категории дольщиков. Не только тех, кто вложил денежные средства по 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", но и тех, кто заключал другие договора, например, договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства. Второе позитивное нововведение:

дольщики теперь могут выбирать, что взыскивать с банкрота - деньги или жилое помещение.

 

При установлении размера компенсации учитываются не только суммы, оплаченные участниками строительства, но и реальный ущерб, нанесенный им, с учетом рыночной стоимости квартир (ее определяет оценщик).

 

Не раз приходилось слышать от арбитражных управляющих, что у незавершенного объекта очень сложно определить себестоимость. Метод аналогии тут неприменим - проблемные дома строились по разным проектам, находятся на разной стадии готовности, договора дольщики заключали в разное время, формально тот, кто сделал это раньше, считается более пострадавшим, но ведь потерял он меньше. Те, кто пришел позже, заплатили дороже из-за инфляции и роста цен на недвижимость... Честно говоря, я тут особой проблемы не вижу: законодатель не предусмотрел какой-либо "моральной" компенсации, только возмещение реальных убытков. Оценка недвижимости может быть произведена на любой стадии строительства. Степень готовности здания устанавливается при регистрации права собственности на него. При этом регистрация объекта незавершенного строительства не означает, что необходимо приостановить стройку. Эту процедуру можно провести в любой момент, предоставив требуемые документы.

Если дольщик выдвигает имущественные требования, ему передается жилое помещение (квартира), правда, это возможно только с согласия кредиторов первой - второй очереди и при наличии ввода в эксплуатацию. Либо дом должен быть зарегистрирован как объект незавершенного строительства - в этом случае жильцы могут создать ЖСК или другой специализированный потребительский кооператив, фактически передав ему права на объект и земельный участок, и довести до ума стройку за свой счет.

Однако тут возникает два условия

: во-первых, решение о достройке доме принимается на общем собрании дольщиков на основании материалов, которые предоставил арбитражный управляющий, и фиксируется в определении суда.

 

Самоорганизация дольщиков на практике идет очень сложно

. Гражданам неважно как, им важно, чтобы объект был достроен. Юридической сути многих вопросов они не понимают. Тем больше сомнений, насколько они способны оценить качество работы, проведенной управляющим и оценщиком, и уровень их квалификации?

Боюсь, что в большинстве случаев им это не под силу

, значит, не исключены риски возникновения новых "недостроев".

К тому же законодатель установил жесткие, практически невыполнимые условия для передачи объекта незавершенного строительства ЖСК.

 

В частности, стоимость прав застройщика на дом и земельный участок не должна превышать более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Иначе им придется компенсировать эту разницу за свой счет. Имущества, которое остается у банкрота после передачи, должно хватить для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди. Другими словами, если застройщик гол как сокол, членам ЖСК придется сначала погасить его долги банкам и персоналу, а потом изыскать средства на возобновление работ на стройплощадке.

В-третьих, при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства кооператив должен создаваться на каждый дом. Эта норма предусмотрена для того, чтобы дольщики не принимали решения по зданиям, в строительстве которых не участвуют. Но в Екатеринбурге, например, есть такие объекты, которые по документам один жилой комплекс, но фактически представляют из себя несколько зданий, объединенных общим участком, инженерной и транспортно-ландшафтной инфраструктурой, общим проектом. Если создавать ЖСК на каждое из них, придется проходить заново все процедуры согласования проектно-строительной и разрешительной документации. А это дополнительные временные и финансовые затраты.

Бывает, что суды общей юрисдикции, учитывая "социальный" подтекст дел об обманутых дольщиках, идут навстречу гражданам и признают их право на 0,0000...1 долю в общей собственности или право на квартиру в объекте незавершенного строительства.

 

Если право собственности будет признано только за одним лицом, другие потеряют возможность выбора, быть денежным или неденежным кредитором.

 

Получается, пока дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, признание права собственности части дольщиков может привести к нарушению прав других дольщиков и кредиторов. Выход из ситуации только один - участвовать в процедуре банкротства и решить, в какой форме предъявлять требования. Причем, обращаясь первоначально с требованием о получении жилого помещения, дольщик впоследствии может трансформировать его в денежное.

Что выбрать - деньги или имущество - в каждом конкретном случае надо разбираться отдельно, исходя из экономических условий, стадии строительства объекта, оценки финансового положения застройщика, возможности завершения строительства в соответствии с проектом. Необходимо оценить возможные риски, просчитать примерные сроки сдачи либо реальную возможность возврата средств. Думаю, дольщикам будет довольно сложно самостоятельно определиться, с какими требованиями обращаться. Нужно обладать широкими познаниями, не только юридическими. Например, надо знать, что, если вы выбрали денежную компенсацию, вы считаетесь кредиторами третьей очереди наряду с банками и имеете преимущество перед остальными конкурсными кредиторами. Казалось бы, несомненный плюс.

 

Однако это нововведение нивелируется тем, что большинство кредиторов застройщиков именно граждане и денежных средств на всех, как правило, не хватает. Поэтому перед тем как принять решение, целесообразнее обратиться к соответствующим специалистам, которые, выявляя конечную цель дольщика, смогут предложить наиболее приемлемый вариант участия в деле по банкротству застройщика.

http://www.rg.ru/2012/01/31/zilyo.html

Изменено 2 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия