Решение проблем дольщиков в регионах

[Наташа-080 Академия 5]

01.02.2012 13:30 | Прочтений: 2522

В Томске, Общество

Фото: inform.tomica.ru Борис Мальцев вступился за директора «СУ-13»

В рамках сегодняшней пресс-конференции в агентстве «Интерфакс» депутат облдумы Борис Мальцев коснулся темы обманутых дольщиков.

 

Перечислив недобросовестных застройщиков, он заявил, что руководитель обанкротившейся компании «СУ-13» Владимир Замощин никоим образом не нажился на дольщиках, и даже назвал его национальным героем.

 

«Когда Замощин строил социальные объекты для города, был хорошим. А теперь ему готовы голову оторвать. Но на него ведь повлияли последствия кризиса. Он что ли его создал и виноват? Он на этом никак не нажился», — подчеркнул Борис Мальцев.

 

Между тем, говоря в целом про ситуацию с обманутыми дольщиками, Мальцев отметил, что это — «черное пятно, которое будет помниться много лет».

 

«Я могу сказать по секрету: я тоже обманутый дольщик. Три года назад вложил деньги в квартиру, потому что думал: лучше так, чем иметь на руках бумажки. А теперь у меня ни квартиры, ни бумажек, но я никуда не жалуюсь. Я верю», — добавил Борис Мальцев. Уточнять, какая строительная компания не достроила ему квартиру, депутат не стал.

http://news.vtomske.ru/news/43646.html

 

27.01.2012 Обманутых дольщиков становится меньше

 

Проблема обманутых дольщиков в Ставропольском крае постепенно решается. Если в 2008 году в реестре обманутых дольщиков числилось более тысячи человек, то на сегодняшний день их всего 358. Этой информацией с журналистами поделились представители министерств и ведомств на пресс-конференции, состоявшейся в информационном центре ГТРК «Ставрополье».

Край успешно справляется с проблемой

 

Одним из поводов для пресс-конференции стало самоубийство жительницы Ставрополя, которое многие склонны связывать с непомерными платежами, направляемыми на достройку дома № 32 по улице 45-я Параллель. Заместитель министра строительства и архитектуры Ставропольского края Елена Лотова пояснила, что еще в 2001 году этот дом начинала строить ныне несуществующий МЖК «Прометей». Позже на его руководителя было заведено уголовное дело, наедине с проблемой остались 40 человек, которые вложили деньги и не получили жилье. Они организовали товарищество собственников жилья (тогда еще закон позволял это сделать в недостроенном доме), и с 2005 года именно товарищество является застройщиком. ТСЖ заключило договор с подрядчиком — фирмой «Домострой». Но и здесь людям не повезло: «Домострой» начал привлекать средства посторонних граждан, заключая с ними договоры долевого участия, а в 2009 году по-тихому ликвидировался. ТСЖ опять осталось один на один со всеми проблемами недостроя. Впрочем, председатель товарищества подписал акт приема-передачи дома со всеми его недоделками, а в счет компенсации «Домострой» передал членам ТСЖ в собственность нежилые офисные помещения в цокольном этаже.

На тот момент, когда люди обратились в комиссию по проблемам обманутых дольщиков, только долг по арендной плате за землю составлял более 2 млн рублей. В тесном контакте краевые власти и городская администрация решили большинство вопросов: заморозили долг; после того как был принят закон о снижении арендной платы за землю, сделали перерасчет; продлили договор аренды, сняли обременения по подключению к инженерным сетям. В прокуратуре ведется проверка, насколько законно была ликвидирована фирма «Домострой». То есть все, что можно было сделать для помощи людям, власти сделали. При этом собственники недостроенного жилья пишут в разные инстанции о том, что нарушаются их права как участников федерального проекта «Жилище». На самом деле достройка таких объектов всегда осуществляется за счет собственников, а не бюджетных средств.

Елена Лотова рассказала, что на учете в комиссии стоят все проблемные дома, существует план ввода их в эксплуатацию. За время существования комиссии в строй введено уже 15 многоэтажек, буквально накануне Нового года сдали в эксплуатацию два объекта: по улице Куйбышева и Доваторцев, 37/8.

Комитет градостроительства администрации города Ставрополя за последний год выделил 116 земельных участков под ИЖС обманутым дольщикам, в настоящее время ведется работа по межеванию участков в районе аэродрома ДОСААФ и телевышки, которые также будут распределяться между этой и другими льготными категориями граждан. Край, по сравнению с другими регионами РФ, вполне успешно справляется с проблемой обманутых дольщиков.

Личная финансовая безответственность

 

До вступления в силу 214-го Федерального закона «О контроле за долевым строительством» государство разрешало брать деньги у граждан, но никак не защищало их. Именно эти граждане — клиенты печально известных «Алефа», «Спаса 21» - обманутые дольщики. А сегодня мы сталкиваемся с другой проблемой: безответственностью по отношению к собственным финансам. Вот один из примеров: по улице Промышленной Ставрополя был выделен участок для строительства производственной базы, все документы были оформлены именно на этот вид здания. Однако около 20 человек все же умудрились вложить сюда деньги, ожидая в будущем получить квартиры. А когда комиссия отказалась включить их в реестр обманутых дольщиков, подали в суд. Правда, проиграли в двух инстанциях.

Точно так же, не видя никакой документации, граждане отдают свои средства строителям, которые возводят многоквартирные дома на участке под индивидуальное жилищное строительство. И если раньше суды принимали сторону граждан, узаконивая строение, то сегодня уже есть решение о сносе трехэтажного дома в районе улицы Чехова, так как здесь нарушены права третьих лиц — а именно: соседей по частному сектору.

Поэтому нужно четко разграничивать, где мы имеем дело с обманутыми дольщиками, а где — с мошенничеством или личной безответственностью. Потенциальным участникам долевого строительства Елена Лотова рекомендовала для начала посмотреть информацию о застройщике на сайте министерства строительства и архитектуры края: здесь есть все данные о проведенных проверках и нарушениях со стороны строителей. Разумеется, прежде чем подписать бумаги, необходимо ознакомиться со всей документацией по конкретному объекту и, наконец, зарегистрировать договор долевого участия в Регистрационной палате.

Качество новостроек

 

Этот наболевший вопрос во многом связан с изменениями в законодательстве, которое рассчитано на добросовестных строителей. Разумеется, просчитывая различные варианты, застройщик склонен выбрать тот, который обходится дешевле. Часто за счет этого страдает качество жилья. Но дело в том, что прежние советские нормы нынче поделены на обязательные и рекомендуемые. Так вот, обязательные гарантируют только безопасность проживания в данном здании, а рекомендуемые уже отвечают за комфортность жизни в нем. Более того, с 1 апреля в Градостроительный кодекс вступают в силу изменения о негосударственной экспертизе строений, и застройщик будет волен нанять любую специализированную фирму — хоть из Северной Осетии, хоть из Хабаровска. Государственная экспертиза остается только на объектах бюджетного финансирования. К чему это может привести — думайте сами.

 

оставить комментарий

[Наташа-080 Академия 5]

Нужно уметь себя защищать

 

01.02.2012 09:15 | | |

С момента вступления в силу ФЗ №214 закона “Об участии в долевом строительстве” у россиян появилось больше шансов не попасться на удочку недобросовестных застройщиков.

 

Однако прорехи в законодательстве все еще позволяют мошенникам проворачивать свои хитрые схемы.

 

Этой теме была посвящена пресс-конференция, прошедшая на днях в пресс-центре ГТРК “Ставрополье”. Поводом для серьезного разговора о проблемах обманутых дольщиков послужило самоубийство одной из жительниц печально известного горожанам дома №32, расположенного на ул. 45-я Параллель. По одной из версий причиной суицида стали непомерные платежи, которые ТСЖ “Параллель” якобы взимало с жильцов за завершение строительных работ. И хотя пока следствие не подтвердило эту версию, проведенная в декабре 2011 года проверка краевой прокуратуры выявила ряд нарушений, допущенных при строительстве. О судьбе этого долгостроя рассказала замминистра строительства и архитектуры Ставропольского края Елена Лотова.

 

По ее словам, строительство этого многоквартирного дома началось еще в 2001 году МЖК “Прометей”. После того как на руководителя этой организации было заведено уголовное дело, осталось 40 человек обманутых дольщиков. В 2005 году они организовали ТСЖ “Параллель”, а в 2006 году заключили договор о совместной деятельности с ООО “Домострой”, которое в свою очередь начало незаконно привлекать средства других дольщиков. В 2009 году директор этой фирмы Владимир Калашников, возможно опасаясь претензий к качеству строительства, ликвидировал ее в городе Люберцы, Московской области. Больше 7 лет жители пытаются добиться нормальных условий жизни.

Тем не менее с тех пор, когда в 2008 году при краевом правительстве заработала комиссия по решению проблемы обманутых дольщиков, их список существенно сократился, и на сегодняшний день в нем 284 человека. И этим людям власти обещают помочь. Работы по завершению строительства ведутся следующим образом. Для начала дольщики, имеющие право собственности на незавершенный объект, создают жилищно-строительный кооператив, а краевая и городская администрации помогают им с подключением к инженерным сетям, установкой лифтового оборудования. Но достройка таких объектов ведется за счет граждан, которые являются собственниками помещений.

 

“До вступления в действие ФЗ №214 долевое строительство никак не регулировалось законодательством. Какие-либо обязательные гарантии для участников долевого строительства отсутствовали. Поэтому и появились такие фирмы, как “Алеф” и “Спас 21”, — объяснила Елена Лотова. — Но и сейчас, когда, казалось бы, закон работает, нам приходится сталкиваться с вопиющими случаями, когда граждане становятся жертвами собственной неосмотрительности. Нужно четко понимать, кто является обманутым дольщиком, а кто стал жертвой мошеннических действий. К примеру, по документам фирма “ТАНИМ-Инвест” строила производственную базу по договору подряда. Но 20 жителей Ставропольского края отнесли деньги этому застройщику. Естественно, все это лопнуло! Люди пришли к нам и говорят: верните наши деньги! Когда комиссия отказалась внести их в реестр обманутых дольщиков, они подали на нас в суд. Мы выиграли две инстанции”.

 

По мнению председателя Комитета Думы Ставропольского края по промышленности, энергетике, строительству и ЖКХ Геннадия Ягубова, пробелы в законодательстве до сих пор оставляют лазейки для мошенников. “Чтобы избежать неприятностей, граждане должны понимать, кому и за что они отдают свои деньги”, — подчеркнул он.

Как отметила Елена Лотова, не редки случаи, когда на участке, выделенном под ИЖС, вырастали многоквартирные многоэтажки. “Сегодня нам приходится устранять последствия того бума, который пришелся на 2005-2006 годы. И сейчас прецеденты случаются, хотя по сравнению с 2010 годом динамика самовольного строительства значительно снизилась”, — подчеркнула она.

 

Елена Каражеляскова

http://www.vdv-kavka...ialy&Itemid=142

______________________________________________________________________________________________________________

 

В 2012 году в Москве построят более 70 тыс кв м жилья для обманутых дольщиков

 

Более 70 тысяч квадратных метров жилья построят в Москве для обманутых дольщиков в 2012 году, сообщает столичный стройкомплекс.

 

В сообщении уточняется, что в феврале текущего года на Ленинградском проспекте, владение 66 и на улице Кировоградская, дом 22 будут введены в строй два жилых дома.

По словам заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова, сегодня благодаря несовершенству закона многие застройщики чувствуют свою безнаказанность, в частности из-за отсутствия какой-либо ответственности за нецелевое использование денежных средств соинвесторов.

По данным на конец 2011 года, число обманутых дольщиков в Москве сократилось до 1,8 тысячи человек, тогда как летом прошлого года речь шла о 6 тысячах обманутых дольщиков.

http://www.i-stroy.r..._kv_/23384.html

Изменено 2 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

02 февраля 2012 — 15:27

Шушубаев уступил Полежаеву и пообещал сдать-таки 3 дома

 

Сегодня застройщик скандального микрорайона «Ясная Поляна» пообещал в 2012 году достроить 3 дома, накануне губернатор Леонид Полежаев отверг просьбы оказать помощь совладельцу проекта Юрию Шушубаеву.

Сегодня облправительство сообщило, что строительная фирма «РоКАС» представила в минстрой и Госжилстройнадзор Омской области план устранения недоделок в ранее введенных домах и завершения строительства трех многоквартирных домов в микрорайоне «Ясная Поляна». На строительной площадке гендиректор компании Сергей Плотников сообщил, что строительные и отделочные работы начнутся в марте и будут выполнены до конца года. Планируется ввести в эксплуатацию 428 квартир, из которых 286 строятся с привлечением средств дольщиков.

Накануне в ходе заседания межведомственной комиссии по защите прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства жилья губернатор раскритиковал Шушубаева за этот долгострой, который, провоцируя недовольство омичей, ухудшает ситуацию по дольщикам в регионе в целом. В ходе комиссии признали, что реализация проекта затормозилась. Бизнесмен попросил, чтобы областные власти оказали помощь на достройку в обмен на часть активов (180 га земли и 600 квартир), однако Полежаев отверг идею, сообщив, что заключать сделки не собирается.

Застройка микрорайона началась в 2007 году, введено в эксплуатацию 14 многоквартирных домов на 1830 квартир. Кризисная ситуация в микрорайоне «Ясная Поляна» вызвала уже несколько акций протеста в разной форме, в том числе и голодовки.

http://www.bk55.ru/inform/article/9079

Изменено 2 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

В Пензе осужден бизнесмен, пытавшийся завладеть 11 квартирами дольщиков

 

К двум годам колонии-поселения приговорен представитель скандально прославившейся в городе компании-застройщика Руслан Рафиков. Об этом в среду сообщила пресс-служба СУ СК по Пензенской области.

- Экс-директор признан виновным в покушении на завладение чужой недвижимостью суммарной стоимостью более 10 миллионов рублей. Правоохранительным органам удалось пресечь попытку обмана дольщиков 11 квартир в двух многоэтажках по улице Терновского, - уточнила и.о. старшего помощника руководителя СУ СК по Пензенской области Мария Орлова.

Преступный умысел мошенника вскрылся случайно.

- Одна из дольщиц обратилась в регпалату, чтобы оформить квартиру, и выяснилось, что жилплощадь уже находится на стадии регистрации, - пояснил старший следователь СУ СК по Первомайскому району Пензы Дмитрий Портнов.

Как установило следствие, дольщики полностью внесли оплату за квартиры в строящихся домах, однако представитель застройщика медлил с передачей им права собственности. В этот момент он пытался оформить квартиры на подставных лиц, предоставив подложные документы в региональное управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Схема завладения чужой собственностью была столь запутанной, что следователям потребовался почти год, чтобы собрать неопровержимые доказательства причастности экс-директора фирмы к мошеннической афере.

В суде Руслан Рафиков признал вину. При вынесении приговора Первомайский районный суд учел раскаяние обвиняемого. За покушение на мошенничество в особо крупном размере осужденный проведет в колонии-поселении два года.

Впервые в регионе виновный в обмане дольщиков получил реальное наказание. Все спорные объекты недвижимости, фигурирующие в деле, перешли в собственность законных владельцев.

11.01.2012, 14:35

http://www.rg.ru/2012/01/11/reg-pfo/dolschiki-anons.html

[Наташа-080 Академия 5]

02.02.2012 12:33

 

Власти Москвы проинформируют горожан об отмененных стройках

 

 

 

В ближайшие дни начнет работу сайт www.gzk.mos.ru, на котором москвичи смогут ознакомиться со всеми проектами, строительство которых было отменено.

Таким образом власти Москвы намерены обезопасить горожан от недобросовестных инвесторов, привлекающих дольщиков.

Также на сайте будет размещена информация обо всех проектах, в которые были внесены какие-либо изменения.

Всего на сайте будет представлено 344 не состоявшихся проекта, предусматривавших строительство 560 зданий.

Антонина Рябова, обозреватель Realto.ru

http://www.realto.ru.../show/?id=29549

____________________________________________________________________________________________________________________________

 

Леонид ПОЛЕЖАЕВ, губернатор Омской области: «Не надо прятаться за ширму, мол, не пойду на выборы, от меня там ничего не зависит. Все будет зависеть от каждого из нас»

 

01.02

 

 

25 января в прямом эфире ГТРК «Омск» прошла программа «Губернаторский час». «КВ» публикуют ответы губернатора Омской области Леонида ПОЛЕЖАЕВА на вопросы омичей по проблемам социально-экономического развития и общественно-политической жизни.

 

 

О защите прав дольщиков

 

В конце 2010 года мы решили эту, казалось бы, неразрешимую проблему, связанную с обманутыми дольщиками, благодаря работе специально созданной при правительстве области комиссии. Около 11 тысяч омских дольщиков получили жилье, им выдали ключи. Предприняли все возможные меры. Всячески понуждали инвесторов заканчивать строительство. На кого-то передали дело в следственные органы. В ряде случаев вкладывали собственные ресурсы, привлекая других застройщиков. Главное — наконец приняли закон Омской области о защите интересов участников долевого строительства.

 

У нас оставалось на 1 января 2011 года около полутора тысяч человек, у которых еще шло с опозданием строительство жилья.

 

Но я считал, что эта проблема уже вполне подъемна для мэрии города Омска, и передал все функции деятельности этой комиссии мэрии Омска. Но в течение минувшего года мэрия Омска не только не уменьшила количество обманутых дольщиков, не получивших жилье в соответствии с договорными сроками, но еще на три с лишним тысячи увеличила число пострадавших граждан, выдавая разрешения на строительство жилья застройщикам без предоставления необходимой в таких случаях документации, раздавая участки под строительство без каких-либо обоснований и гарантий. Просто так, по желанию, по дружбе…

 

Вот эта дружба теперь и привела к тому, что решенная проблема вспыхнула с новой силой. Причем в лице инвесторов, получивших с легкой руки мэрии разрешение на строительство новых домов для дольщиков.

 

Мы видим то же самое жулье и ворье, которое засветилось в прошлом. И я здесь усматриваю прямую заинтересованность людей, которые отвечают в городе Омске и за архитектуру, и за строительство… Там много кто замешан… Что мне теперь остается делать, как не снова заниматься этим делом? Я же не могу бросить на произвол людей, вложивших свои деньги.

 

http://kvnews.ru/cast/19483/

Изменено 2 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

02.02.2012 09:39

Адвокат: Новые законы на рынке недвижимости, которые усложнили жизнь простых людей

 

02.02.2012 09:39

Версия для печати

 

Предыдущий год ознаменовался принятием значительного количества новых нормативно-правовых актов, среди которых были и такие, которые однозначно ухудшили права жителей всей России или отельных ее регионов, а также определенных групп граждан. Адвокат Олег Сухов выделяет 4 нормативных документа, которые отрицательно сказались на населении России

Закон о банкротстве отразился на дольщиках.

Федеральный закон Российской Федерации от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" изменил порядок оформления права собственности на жилые и нежилые помещения в новостройках.

В соответствии с данным Законом обманутые дольщики теперь не могут признавать права на оплаченные квартиры и машиноместа в общем порядке через районные и городские суды, только в рамках процессов о банкротстве в Арбитражных судах, что ведет к значительному затягиванию рассмотрения дел, порой длящихся год и более.

Временная прописка приведет к появлению мертвых душ

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 октября 2011 г. N 869 "О внесении изменений в правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" порядок регистрации значительно упростился.

Лицу, желающему временно прописаться, достаточно предоставить в паспортный стол документ, удостоверяющий личность, заявление на регистрацию, а также заявление от лица, готового предоставить жилое помещение. Указанная упрощенная процедура, не требующая правоустанавливающих документов и личного присутствия всех проживающих в квартире лиц, может привести к злоупотреблениям, связанным с практически бесконтрольной регистрацией в жилые помещения, порой не только без согласия проживающих в квартире лиц, но и без должного их информирования.

Закон о переселении разрушил надежды нуждающихся в жилье москвичей

26 января 2011 года в соответствии с законом № 4 г. Москвы (о внесении изменений в статьи 7 и 13 Закона г. Москвы № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве") законодательство Москвы полностью перестроилось под федеральное, и непосредственно под статью 89 ЖК РФ, в соответствии с которой, ни в России в целом, ни в Москве в частности, переселенцы, в том числе очередники, при сносе и переселении их домов теперь не вправе претендовать на получение отдельного жилья или на предоставления квартиры по норме: 18 кв.м. на человека. Теперь и наниматели, и собственники, и очередники могут рассчитывать лишь на равнозначные помещения взамен изымаемых.

Договор коммерческого найма стал обманом для нанимателей

Огромное количество москвичей за последние десять лет улучшило свои жилищные условия путем заключения договоров коммерческого найма. При подписании данных договоров всем нанимателям законодательство обещало право выкупа на льготных условиях занимаемых помещений. 31 марта 2010 года Постановлением Московской городской Думы № 101 "О признании утратившими силу отдельных Постановлений Московской городской думы в сфере жилищной политики и внесении изменений в отдельные Постановления Московской городской Думы" было отменено ранее действующее Постановление от 1 июля 1998 года N 71, в соответствии с которым, наниматели обладали правом на выкуп занимаемых помещений по коммерческому найму. Изменения в законодательстве привели к тому, что квартиры по договорам коммерческого найма оформить в собственность стало невозможно, как и невозможно стало распоряжаться ими в полной мере.

Источник: PR-агентство «Красное Слово»

http://www.dailystroy.ru/news/194175.html

[Наташа-080 Академия 5]

31 января 2012 года

С дома по улице Симеренко,11 сняли арест

 

Со строящегося дома по адресу Симиренко, 11 сняли арест, который суд наложил ещё летом. Первый камень в фундамент этого здания заложили еще в 2010 году. Однако в назначенный срок завершить работы и подвести к дому коммуникации служители Фемиды предпринимателю не дали. Дом арестовали, с формулировкой "за долги застройщика перед третьей стороной", обнесли забором и поставили охрану. Чтобы признать в суде права собственности дольщиков на квартиры, людям пришлось потратить более 8 месяцев. Однако и после этого ответственный не хотел пускать жильцов в здание.

авел Белоконь, дольщик: "Вот сегодня мы наконец таки здесь, приехали органы внутренних дел, приехали судебные приставы и разъяснили ответственному хранителю, что он нарушает закон. Практически сегодня ответственный хранитель похитил объект, застройщик приступил к своим обязанностям. Но у нас есть одна проблема - третьи лица, не знаю, на каком основании, подали иск в суд г. Ставрополя на признание наших договоров недействительными".

 

Алена Борисенко, юрист: "Данное производство, которое было открыто в Ленинском суде г. Ставрополя незаконно. По тем основаниям, что имеется исключительная подсудность рассмотрения дела в Прикубанском суде г. Краснодара, по месту нахождения данного объекта".

 

Теперь имея доступ к объекту, застройщик обещает сдать дом через 2-3 месяца. За этот срок строителям предстоит достроить крышу, вставить окна, двери и подвести коммуникации.

 

http://tvkrasnodar.ru/news/?id=11194

Изменено 2 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

Суд над руководителем ЖСК «Держава» 01 февраля 2012 11:36

 

 

 

В суде начали рассматривать дело организаторов жилищно-строительного кооператива «Держава». Юрия Котлярова, его супругу и ещё четырех человек из руководящего состава обвиняют в мошенничестве. Им грозит до десяти лет лишения свободы. По данным следствия, за шесть лет работы представители кооператива получили от его членов более трехсот миллионов рублей.

 

С 2002 года по 2008 вложиться в стройку решили почти 200 человек. Но даже сейчас, когда начался процесс, следователи не уверены, что число пострадавших - окончательное. На скамье подсудимых гендиректор «Державы» и его помощники: безработные, студент и даже почтальон. Они обещали за небольшие деньги удобное жильё каждому. Организовал ЖСК «Держава» - Юрий Котляров. Бизнес был семейным: два офиса: в разных частях города возглавляли сам гендиректор и его супруга - Лариса Котлярова. За шесть лет в кооператив вступили почти 200 человек.

 

Руководитель «Державы» был трижды судим за экономические преступления. Но ему верили и несли миллионы рублей. Проблемы начинались, когда несколько членов кооператива просили вернуть деньги. Галине Лавашниковой обещали квартиру на улице Энгельса через два года после первого взноса. Но и через половину этого срока стройка с места так и не сдвинулась.

 

«Вы знаете: мне не понравилась обстановка в офисе, когда я начала ходить по поводу денег к нему. Нужно было записываться предварительно. И прямо в дверях стояла охрана. Спрашивали паспорта, кто идёт? Я почувствовала, что они приняли оборону. Они уже приготовились к борьбе», - рассказывает потерпевшая Галина Лавашникова.

 

Однако газеты продолжали пестреть рекламными объявлениями кооператива. Якобы «строить» организаторы ЖСК «Державы» собирались на четырёх площадках. Две из них - самые ходовые - находились в Кировском и Ленинском районах. Именно сюда на улицу Невельского привозили потенциальных клиентов, чтобы показать котлован и рассказать, каким будет дом их мечты.

 

Всё, что за шесть лет сделала «Держава» - это огородила заборами арендованные земельные участки и вырыла котлованы. Массовые проверки начались в 2008, через год кооператив закрыли. Защита утверждает: мол, кризис наступил, а так - дома давно бы уже сдали. Да, и дело сфабриковано, настаивают адвокаты.

 

«Проведена экспертиза бухгалтерская, где указано: получено несколько миллионов, а израсходовано граздо больше, чем получено от членов ЖСК. Это о чём говорит: Котляров продал свою квартиру и деньги вложил в свой бизнес», - считает адвокат Котлярова Владимир Бандура.

 

По данным следствия, полученные от вкладчиков средства Котляров ссужал под проценты. Вернуть пострадавшим деньги будет весьма проблематично. Сами дольщики теперь надеются на свои силы и пытаются на тех же площадках построить хоть что-нибудь. Опять за свои кровные.

 

«У нас Оловозаводская и Невельского - очень маленькие площадки. Там встанут очень маленькие дома. И они, конечно, не соответствуют нашей численности, поэтому нам нужны большие площадки, чтобы мы могли построить большие дома, чтоб всем войти», - говорит председатель ЖСК «Держава» Вера Цыганцова.

 

Сейчас вкладчикам «Державы» продлили аренду двух участков земли. Стройка на них пока так и не началась. Возможно, и по окончании процесса здесь мало что изменится. Обманутые люди намерены требовать для гендиректора «Державы» максимального наказания за мошенничество: 10 лет лишения свободы. Между тем, сейчас Юрий Котляров работает директором агентства недвижимости.

 

http://1nsk.ru/news/novosibirsk/34509.html

[Наташа-080 Академия 5]

03.02.2012

 

Обманутые дольщики Алтайского края перестали обращаться за помощью

 

Сегодня, 10:39. Источник: Алтапресс.ру Изменить размер шрифта Просмотров 160 | Комментариев 6

По мнению Марка Козловского, депутата АКЗС от КПРФ, это связано с тем, что жители Барнаула перестали верить в то, что им кто-то сегодня может помочь.

Пикет обманутых дольщиков "Тамерлана" в Барнауле. 28 января 2010г. Фото: Анна Зайкова.

В своем докладе на второй в 2012 году сессии Алтайского краевого законодательного собрания к депутатам Заксобрания Юрий Вислогузов, уполномоченного по правам человека в Алтайском крае, заявил, что в 2011 году уменьшилось количество обращений обманутых дольщиков. Омбудсмен объяснил это тем, что в прошлом году благодаря активной работе АКЗС, администрации края и города решена часть проблем, а также принят соответствующий закон, регулирующий отношения в сфере долевого строительства.

Марк Козловский, депутат АКЗС от КПРФ высказал свою точку зрения на уменьшение количества обращений. По его информации многие из обманутых дольщиков на свои обращения за помощью получили ответ о том, что решение проблем в сфере долевого строительства не входит в обязанности уполномоченного по правам человека. Козловский считает, что это и стало главной причиной, которая повлияла на "положительный" результат прошло года. Также депутат от компартии попросил г-н Вислогузова дать экспертную оценку документа, регулирующего отношения в долевом строительстве, а также оценить то, как он реализуется на территории края.

Юрий Вислогузов сказал, что все зависящее от него он сделал во время разработки и принятия данного закона. Г-н Вислогузов согласился с тем, что закон нужно дорабатывать, но решение всех проблем лежит на плечах краевых и городских властей. Омбудсмен пообещал проконтролировать работу по решению данного вопроса.

http://altapress.ru/story/79803

[Наташа-080 Академия 5]

03.02.2012

 

Ах, обмануть меня не трудно...

 

Ольга КОЗЛОВА

 

Удивительно, почему долевое строительство не запретили сразу вслед за азартными играми? Жилищно-строительные кооперативы очень похожи на казино: ставки в них высоки, риск потерять целое состояние крайне велик, а главное - практически нет шансов отыграться. Законы и их исполнение в этой сфере таковы, что обманутые дольщики остаются один на один со своей бедой, а те, кто их обвел вокруг пальца, вообще уходят от какой-либо ответственности. В этом году местные власти обязались помочь людям наконец получить свои квартиры, однако сдержат ли они свое слово и не почувствуют ли обманутые дольщики себя обманутыми еще раз - большой вопрос.

Не досчитались

Масштабы строительного надувательства в нашей стране впечатляют. По данным Минрегионразвития РФ, число обманутых дольщиков в России составляет порядка 70 тысяч человек.

 

Самая неблагополучная ситуация - в Татарстане, Московской и Самарской областях. В каждом из этих регионов обманутыми дольщиками официально признаны более шести тысяч человек. В нашей области цифры тоже внушительные: в кооперативную беду, по разным данным, попали от тысячи до полутора тысяч человек.

 

Однако уже к концу нынешнего года проблема обманутых дольщиков должна быть снята. Такое поручение еще в прошлом году дал губернаторам премьер-министр России Владимир Путин. «Прошу руководителей регионов активно включиться в эту работу, чтобы к 1 июля 2012 года мы решили проблемы подавляющего большинства обманутых дольщиков, а до конца будущего года - полностью урегулировали эту тему», - заявил Владимир Путин. «Конечно, на жилищном рынке надо быть осторожным, не идти на сомнительные сделки, но очевидно и то, что в возникновении проблемы есть и ответственность государства, которое не защитило людей от проходимцев и жуликов, просмотрело прорехи в законодательстве», - признал премьер.

 

 

Для начала федеральное правительство обязало местные власти размещать на правительственных сайтах всю информацию об обманутых дольщиках и о том, на каком этапе находится решение их проблем. «Чтобы в каждом субъекте на сайте правительства был перечень объектов, - заявил в начале прошлого года замминистра регионального развития Константин Королевский. - Все 883 проблемных объекта в разрезе всех субъектов РФ должны найти свое отражение на сайтах».

 

Между тем, о доступности, открытости и полноте этих данных в нашем регионе речь не идет. На сайте министерства строительства и ЖКХ Саратовской области список долгостроев датирован 1 февраля 2011 года. Согласно прошлогоднему реестру, в нашем регионе насчитывается одиннадцать «проблемных» домов. Это ЖСК «Календула», «Ураган-96», «Сигнал», «Чайка-6», «ЖКХ-96», «Дельфин и К», ООО «БИОС», «УралИнтер НПК», «Гермес-97», «Восторг» и ЗАО «СФ «Строитель». Обманутыми признаны 977 дольщиков, без учета «ЖКХ-96», число пайщиков в котором «уточняется» до сих пор.

 

Как сообщили в пресс-службе министерства, в ближайшее время реестр будет обновлен, однако какие именно изменения произошли в нем, пояснить отказались. Между тем, по информации, размещенной на сайте Минрегионразвития, в Саратовской области насчитывается 988 обманутых дольщиков. Там же представлен «план-график окончания строительства «проблемных» объектов или решения проблем «обманутых дольщиков» другим образом». Срок - до конца 2012 года.ъ

 

Без спешки

Впрочем, путей решения проблемы не так и много. Вступившие в силу в августе 2011 года поправки к закону о банкротстве застройщиков предусматривают несколько вариантов действий с прогоревшими кооперативами.

 

Вариант №1: долгострой приобретается другим застройщиком для завершения строительства с обязательством передачи квартир пострадавшим гражданам. Однако, как показывает практика, найти инвестора, который сочтет такое предложение выгодным, практически нереально.

 

Вариант №2: недостроенный объект продается на торгах и с гражданами рассчитываются деньгами, вырученными от реализации их имущественных прав. Однако никто из пайщиков не застрахован от того, что их дом уйдет с молотка за смехотворную сумму.

 

И наконец, вариант №3, пожалуй, самый жизнеспособный: пайщики достраивают дом самостоятельно. Для этого они должны создать жилищно-строительный кооператив и вложить недостающую сумму в достройку уже оплаченного жилья.

 

Именно для тех обманутых дольщиков, которые предпочтут заплатить дважды, в Саратовской областной думе в настоящее время разрабатывается законопроект. Как рассказал председатель думского комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики Леонид Писной, из областного бюджета планируется компенсировать пайщикам часть ставки по ипотечному или потребительскому кредиту на достройку дома. Размер компенсации составит 70% процентной ставки по кредиту. Что касается общей суммы, которую должны будут внести дольщики, то она, по словам Писного, варьируется в пределах от 1 тысячи до 7-8 тысяч рублей за квадратный метр. То есть за двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м дольщику придется доплатить в среднем около 300 тысяч рублей.

 

«Закон планируется принять в марте-апреле, - отметил Леонид Александрович. - Нам спешить особо некуда, потому что ни одного ЖСК пока еще не создано. В настоящее время идут суды, граждане фиксируют свои имущественные права». По прогнозам облдепа, первые ЖСК появятся ближе к лету. А пока региональный минстрой приступил к процедуре формирования реестра кредиторов. По словам Леонида Писного, всего к категории обманутых дольщиков относится порядка полутора тысяч семей. «Мы вернулись к тому, с чего начинали - в 2006 году, когда была создана первая комиссия по защите прав обманутых дольщиков, в области было ровно столько же обманутых дольщиков. 14 домов были введены в эксплуатацию, но, к сожалению, появились новые», - прокомментировал депутат-строитель.

 

При таком темпе работы выполнить поручение премьер-министра Путина в 2012 году областные власти вряд ли успеют. Да и сами обманутые дольщики относятся к предлагаемой помощи довольно скептически. Они ждут от власти кардинальных мер. Как сообщает ИА «Версия-Саратов», в начале января в Саратове прошел пикет членов ЖСК «Сигнал» и ЖСК «Книга». Собравшиеся подписались под обращением в адрес первого заместителя руководителя Администрации Президента РФ Вячеслава Володина. В частности, обманутые дольщики просят его «обязать органы государственной власти города Саратова и Саратовской области <...> принять меры к нерадивым Застройщику ЖСК «Книга» и Генеральному подрядчику ЗАО «Геострой» с целью возобновления и окончания строительства, с применением мер административного, а при необходимости и уголовного преследования к руководителям данных организаций». Члены обанкротившихся кооперативов намерены проводить подобные пикеты каждые две недели, а в дальнейшем - создать Ассоциацию обманутых дольщиков Саратова.

Иными словами, люди хотят не только вернуть деньги или получить квартиры, но и добиться наказания своих обидчиков. Вместо этого власти предлагают им влезть в кредиты, законодатели не способствуют прозрачности деятельности ЖСК, а надзорные органы попросту игнорируют факты откровенного мошенничества в долевом строительстве. И пока это происходит, в Саратове так и будут стоять эти унылые недостроенные «коробки» - памятники людской наивности и жадности, с одной стороны, и чиновничьего равнодушия и прокурорского бездействия - с другой.

 

Справка

По данным Минрегионразвития РФ, Саратовская область находится в числе 15 регионов, в которых местные власти выразили готовность завершить проблемные стройки за счет бюджета либо выплатить обманутым дольщикам денежную компенсацию.

В остальных субъектах РФ чиновники готовы лишь содействовать в поиске нового застройщика взамен разорившегося, уменьшать стоимость подключения к инженерной инфраструктуре либо отказаться от квартир, которые предназначались для передачи в муниципальную собственность.

 

В пяти регионах дольщикам взамен потерянных денег готовы дать участки под индивидуальное жилищное строительство, в четырех областях - предоставить жилье из резервного жилого фонд, но только на срок окончания строительства «проблемного» объекта, и еще в четырех - помочь организовать новый сбор денег с граждан для вложения в ту же стройку.

 

http://nversia.ru/5140.html

[Наташа-080 Академия 5]

02 февраля 2012 года 14:44

Большинство обманутых дольщиков отпразднует новоселье в этом году, обещает глава Минрегиона

 

Новосибирск. 2 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Большая часть участников долевого строительства, пострадавших от действий недобросовестных компаний, сможет заселиться в новое жилье уже в нынешнем году, заявил глава Минрегиона РФ Виктор Басаргин в ходе рабочей поездки в Новосибирск. "2012 год - это год, когда мы должны эту проблему в основном решить", - сказал В.Басаргин журналистам в четверг.

 

По его данным, в реестр обманутых дольщиков в целом по стране включено более 60 тыс. человек, проблемными, то есть недостроенными, остаются 600 объектов. "Они (объекты - ИФ) должны быть все запущены в строительство, и большинство должно свои проблемы по заселению в новое жилье решить. Естественно, тех, кто воспользовался правовой неграмотностью наших граждан, наша с правоохранительными органами задача - наказать", - подчеркнул министр.

 

В.Басаргин отметил, что в Новосибирске также действует программа по решению проблем обманутых дольщиков. "Новосибирск по этому показателю является одним из наиболее проблемных, потому что входит в число регионов, где идет активное жилищное строительство. Чем больше строят, тем больше обманутых дольщиков", - сказал глава Минрегиона.

 

В то же время, отметил он, треть проблемных домов в Новосибирской области была заселена еще в 2011 году. "Рассчитываем, что в этом году свои обязательства область выполнит", - добавил министр.

 

Смотрите оригинал материала на http://www.interfax....=1461&id=228856

Изменено 7 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия

[Наташа-080 Академия 5]

06.02.2012 18:18

В Омске придумали новую схему защиты прав дольщиков

 

 

Чиновники предлагают собирать и расходовать средства под жестким контролем банковских структур. Но сами застройщики от такой схемы не в восторге.

 

Начальник департамента строительства омской мэрии Сергей Козубович озвучил сегодня неожиданную идею, которая описывает эффективный механизм, позволяющий защитить деньги дольщиков от разворовываний застройщиками.

 

Козубович признался, что ситуация с обманутыми дольщиками даже сложнее, чем кажется на первый взгляд.

 

С одной стороны, правительство страны в жесткой форме требует от регионов разобраться с недостроями, а с другой — застройщики продолжают пользоваться несовершенством российского законодательства.

 

По словам Сергея Козубовича, существующий в России механизм долевого строительства несовершенен и недоработан.

 

И как следствие возникают выброшенные на улицу люди, взаимные обиды уровней власти с перекладыванием ответственности на других. А все от недостаточности контроля.

 

— Проблема это очень сложная и лежит скорее в юридической плоскости. Решить ее исключительно финансово просто невозможно. Потому что 214 ФЗ (закон о долевом строительстве), мягко говоря, недоработан, — считает Козубович.

 

Например, недавний федеральный закон о банкротстве лишь усложнил ситуацию.

 

Теперь передача недостроя от арбитражного управляющего к ЖСК, чтобы они заканчивали работы, может быть только после погашения кооперативом текущих обязательств управляющего. Суммы выливаются в миллионы.

 

Эти и ряд других условий нужно выполнить как при передаче недостроя, так и при передаче законченного дома, если он был введен в эксплуатацию при процедуре банкротства застройщика.

 

Такая ситуация существует во всех проблемных домах в Омске. В качестве примера, дом на Герцена, 246 сдали в начале января этого года. Но люди в квартиры еще не заселились — они не собственники пока не выполнят требования нового федерального закона.

 

Козубович поделился своим мнением о том, как контролировать застройщиков еще на этапе строительства. Достаточно для этого перенять опыт Казахстана, где над застройщиками существует банковский контроль. По словам чиновника, многих проблем можно избежать, если дольщики положат свои деньги на закрытый счет в банк, который может выдавать эти средства только на строительные работы. Таким образом, нечистый на руку строитель не сможет так легко украсть деньги инвесторов. Правда, глава депстроя посетовал на то, что эта идея натолкнулась на отчаянный барьер лобби самих застройщиков и реальности так и не обрела воплощения.

 

В такой ситуации, считает чиновник мэрии, положительный эффект даст только совместная работа всех уровней власти, поскольку решая проблемы дольщиков, прежде всего региональное правительство натыкается на ряд юридических и законодательных противоречий.

 

В качестве примера Сергей Козубович привел ситуацию с домом на улице Малиновского, 10. Чтобы привлечь туда инвестора, было решено создать для него «тепличные условия», а именно отменить плату за присоединение этого участка к инженерно-техническим сетям. Просто так частный капитал не возьмется за не самое прибыльное дело, требующее еще и значительных расходов (достройка дома и ввод его в эксплуатацию). Однако, как пояснил начальник депстроя, федеральные законы не разрешают властям региона и города создавать для застройщика такие послабления. Без этого коммерсанты пока обходят дом на Малиновского, 10 стороной. Сейчас есть мысли запустить на этот объект строителей из фирмы «АСК» Валерия Кокорина.

— Федеральное законодательство в этой сфере не дает ни нам, ни правительству Омской области никаких рычагов, чтобы привлекать нового строителя на проблемные дома. Мы не можем ничего, ни земельный участок предоставить, ни освободить от платы за присоединение. Этот вопрос сейчас не решен, и если его не решить, мы не сможем достроить ряд домов, — констатирует Козубович.

 

Однако работы все же ведутся и, как отметил чиновник, самосознание жителей постепенно растет. Теперь они осознают, что ввязываясь в софинансирование строительства они, по сути, играют в «русскую рулетку», так как ни один документ и орган власти не могут дать 100% гарантию выполнения застройщиком обязательств.

 

— Вот, например, у меня в плане строительства жилья на этот год значится застройщик — частное лицо. Ну вот как угадать, на нем же не записано, кто он — жулик или нет. Мы никак не можем предсказать, достроит ли он свои дома или нет. Все те уже одиозные фамилии — Юрий Заборовский ["СМУ-1 КПД"], Виктор Берг ["Омстрой — 2001"], Алексей Коношанов [ЗАО СК «КОНТО"] - все это были уважаемые строители, — отмечает Козубович. —

 

Я их нисколько не защищаю, они, безусловно, допустили много нарушений, но кто же знал, что они обманут? — сокрушается он. — Но за 3 года, что у нас проблема дольщиков существует, люди стали понимать, что когда они вкладываются в строительство с момента забивки первой сваи и до сдачи квартиры, они несут определенные риски.

 

Правда, как утверждают городские чиновники, оставлять эту проблему на самотек никто не собирается. Проблемных домов в городе осталось 34, причем 17 из них должно быть введено в этом году. Так, например, губернатор Леонид Полежаев недавно взял ситуацию с недостроями в микрорайоне «Ясная поляна» под свой личный контроль. «АСК» Валерия Кокорина взялась за несколько домов на улице Малиновского, которые на смогла достроить «СМУ-1 КПД» Юрия Заборовского.

 

По словам Козубовича, не все ладится у фирмы «Полет и К» депутата ОГС Александра Тарасова, которая достраивает проблемные дома на Конева, 6 и 8. Там тоже есть обманутые вкладчики. Несмотря на некоторые трудности, у Тарасова есть план, как в короткие сроки закончить строительство. Как сказал Козубович, Тарасов не будет рисковать своей депутатской карьерой и «вешать» на себя недострои, однако планы чиновник раскрывать не стал, так как эта информация касается третьих лиц и раскрывать ее преждевременно.

 

http://infokanal55.ru/news/view?id=2316

[Наташа-080 Академия 5]

http://www.apartment.ru/Article/487184346.html

В пятницу 10 февраля обманутые дольщики Москвы намерены провести санкционированный пикет в Новопушкинском сквере, отмечает ресурс Bcm.ru.

 

По информации Apartment.ru, акция протеста состоится в районе Тверской, с 9 до 10 часов утра. В митинге должны принять участие обманутые дольщики СУ-155. По данным обманутых соинвесторов жилья, они заключили договоры и заплатили полную стоимость за свои квартиры в адрес компании-застройщика. В августе 2010 г. Мосстройнадзор ввел в эксплуатацию дома, но вот на протяжении двух лет дольщики не могут получить оплаченные квартиры.

[Наташа-080 Академия 5]

http://samara.kp.ru/online/news/1077326/

 

В Самаре на семь фирм, обманувших дольщиков, возбудили уголовное дело

 

Потерпевших просят дать показания против злоумышленников

 

 

Юлия БОНДАРЕВА

 

Если вам понравилась эта статья:

 

 

 

 

Самарские следователи расследуют уголовное дело, которое возбудили на неустановленных руководителей фирм: ООО «Новая «Самара», ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» «ИНКОНФЭС», ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса», ООО «Строительная компания «Металлопторг», ООО «Строительная компания Сервис-Д», ООО «Управляющая компания Русский Трастовый дом», ООО «Инвестиционные технологии». Их обвиняют в мошенничестве в сфере долевого строительства.

Эти фирмы заключили договоры о долевом строительстве домов с самарцами по пяти адресам: ул. Антонова-Овсеенко/ул.Советская Армии (ЖК «Рассвет»), ул. Антонова-Овсеенко/ул. Карбышева, ул. Блюхера/ул. Карбышева (ЖК «Тихий двор»), ул. С.Лазо/ул. Парижская Коммуна/ул.Симферопольская/ул. Красногвардейская, ул. 8 марта.

Следователи просят всех потерпевших от деятельности мошенников обратиться в Управление МВД России по Самаре (ул. Мориса-Тореза д. 12) для дачи показаний, сообщает пресс-служба ведомства.

[Наташа-080 Академия 5]

Спасет ли дольщиков банкротство застройщика?

 

В последнее время в сети появилась новая «фишка» - призыв банкротить застройщика, если он задерживает сдачу дома

 

 

Оксана НИКУЛИНА

 

Если вам понравилась эта статья:

 

 

 

 

Многие считают, что это единственный способ вернуть свои вложения, если компания затягивает строительство дома. На самом деле люди рискуют остаться и без денег, и без квартир.

Предложение специально банкротить застройщика, чтобы вернуть вложенные в строительство деньги, на первый взгляд выглядит странно. Ведь «банкрот» - это тот, кто разорился, и платить по своим долгам больше не в состоянии. Но именно это чаще всего советуют дольщикам адвокаты, уверяя, что только так можно получить деньги с застройщика, срывающего сроки строительства. Основной аргумент: недавно в силу вступили поправки к закону «О банкротстве…», которые защищают дольщика.

Надо признать, в общих чертах описывая процедуру, адвокаты лукавят. Просто «забывают» заострить внимание дольщиков на ряде важных моментов.

Ни денег…

Как показывает практика, если компания доходит до банкротства, то денег на компенсации у нее нет. Поправки в закон о банкротстве подвинули дольщика на первое место среди остальных кредиторов (разумеется, после выплат сотрудникам компании, текущих и др. первоочередных платежей, а также выплат залогодержателям в размере 60% стоимости заложенной незавершенки и\или земельного участка). Но вряд ли это спасет положение, ведь на практике до процедуры банкротства доходит компания, взять с которой нечего.

… ни жилья

«Нет денег, отдавайте квартиры», - рассуждают дольщики и снова заблуждаются. Жилье они смогут получить только в том случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и участок не превышает совокупный размер требований всех дольщиков более чем на 5%. При этом имущества, которое остается у застройщика после передачи квартир дольщикам, должно хватить на выплату зарплаты сотрудникам компании и другие первоочередные платежи. Кроме того, участок и незавершенный объект должны быть не обременены залогом.

Если все эти и другие указанные в Законе условия соблюдаются, государство предлагает гражданам объединяться, создавать жилищно-строительные кооперативы и достраивать долгострои своими силами. Если же эти условия не соблюдаются, то для достройки дома самостоятельно, дольщикам придется заплатить долги застройщика. Конечно, можно продать объект другому застройщику, да только кто его купит? Ведь если бы стройка была выгодной, ее бы давно достроили, а убыточный дом никому не нужен. Если же дольщикам повезет, и какая-нибудь компания все же возьмется за достройку дома, с соинвесторов, скорее всего, потребуют доплаты за квадратные метры, ведь новый застройщик также должен будет разобраться с долгами своего предшественника.

Свои люди будут везде

Раньше дольщики, отстаивающие свои права в процессе банкротства, обращались в суды общей юрисдикции с отдельными исками к застройщику. Теперь все подобные споры рассматриваются только в арбитраже в рамках дела о банкротстве. При этом имуществом банкрота распоряжается арбитражный управляющий, которого назначает суд по просьбе инициатора дела о банкротстве. Ясное дело, что застройщик или кредитор, увидевший, что атаку дольщиков отбить не удастся, инициирует банкротство. И тогда арбитражного управляющего может назначить сам застройщик или субподрядчик, поставщик - те, кому компания должна, т.е. им станет близкий к компании или к отдельному кредитору человек. Понятно, что такой управляющий будет действовать в интересах застройщика или кредиторов, а никак не дольщиков.

Более того, часть дольщиков, которые все-таки надеются со временем получить свои квартиры, могут и не знать о том, что их компания - банкрот и совсем остаться не у дел. Дело в том, что арбитражный управляющий должен уведомить об этом всех участников строительства. При этом ничего не сказано об ответственности за невыполнение этого требования. В итоге кто-то успеет отсудить свои деньги, кому-то при «раздаче» что-то перепадет (скорее всего, именно тем, кто и был среди инициаторов процесса банкротства). Оставшиеся, в лучшем случае, получат средства из городского бюджета, в худшем – полнейшее недоумение и тяжелый стресс.

Мнение специалиста

Сергей Копосов, юрист

- На самом деле банкротство не выгодно ни одной из сторон. Поправки к закону о банкротстве, конечно, увеличивают риски застройщиков, но и проблему дольщиков не решают. Изменения в законодательстве регулируют отношения, когда проблема обманутых дольщиков уже возникла и ее последствия надо смягчить. По сути, это работа не с устранением первопричин проблемы, а работа над ее последствиями. Кроме того, некоторые моменты, которые прописывает закон, невыполнимы. Судите сами: теперь дольщики признаются кредиторами отдельной третьей очереди перед всеми остальными кредиторами бывшей третьей очереди (ныне четвертой), хотя до поправок они, как правило, не успевали включаться даже в третью очередь реестра кредиторов. Но если компания банкрот, значит, денег нет. Какая разница, кому в первую очередь достанется то, чего нет? Поэтому если компания, пусть медленно, но строит, лучше не наводить панику и не бежать в суды. Получить квартиру, пусть и с запозданием, гораздо лучше, чем остаться ни с чем.

http://spb.kp.ru/dai...5802.5/2783495/

 

Чем грозит дольщику банкротство застройщика?

 

Закон о банкротстве достаточно сложен для освоения даже для юриста, т.к. достаточно большой по объему и многие положения невозможно понять без анализа арбитражной практики. Также часто бывает, что защищающий интересы соинвесторов юрист профессионально проводит дело в суде общей юрисдикции (районном, городском суде), с застройщика взыскиваются денежные средства, однако по вопросам банкротства предприятия такой юрист дает неправильные советы в силу того, что банкротство предприятия – это специфическая процедура.

 

В данной статье приведены только основные моменты, которые могут быть полезны соинвесторам строительства при банкротстве застройщика.

 

3 наиболее распространенных ситуации:

 

1. Вы уже выиграли суд, на руках у Вас или в службе судебных приставов имеется исполнительный лист о взыскании с застройщика денежных средств, однако денег Вы получить не можете.

 

2. Вы только собираетесь подавать в суд на застройщика и узнаете, что в отношении него возбуждена процедура банкротства

 

3. Вы узнаете, что в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, однако подавать в суд иск о взыскании с застройщика денежных средств Вы не собираетесь, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, поскольку либо дом уже построен, либо Вы надеетесь, что его передадут другому застройщику.

 

1. Вы уже выиграли суд, на руках у Вас или в службе судебных приставов имеется исполнительный лист о взыскании с застройщика денежных средств, однако денег Вы получить не можете.

 

Если долг компании Вам превышает 100 000 рублей и с момента направления исполнительного листа приставу и его копии должнику прошло более месяца, вы имеете право подать заявление о признании должника банкротом. Важно отметить, что долг компании должен быть обязательно подтвержден решением суда, поэтому до подачи заявления о признании должника банкротом необходимо подать в суд иск о взыскании суммы долга. Если же речь идет о неисполнении компанией договора, например договора долевого участия в строительстве, инвестиционного договора, необходимо подать иск о расторжении договора и взыскании убытком, причем лучше доказывать убытки в форме реального ущерба, убытки могут составить в некоторых случаях сумму в 5–10 раз большую чем внесенная по договору.

 

Если компания, которая должна Вам деньги, реально работает, имеет на балансе имущество, которое официально не зарегистрировано, или по крайней мере действующий инвестиционный контракт, например на строительство дома, сам факт подачи заявления о признании банкротом часто приводит к тому, что долг гасится, поскольку в случае начала процедуры банкротства учредители компании утратят над ней контроль, который перейдет к арбитражному а затем к конкурсному управляющему.

 

Если же процесс банкротства уже начался (например, введена процедура наблюдения), все денежные требования предъявляются в арбитражный суд. Пошлина при этом не платится, нужно только оформить заявление в соответствии с требованиями АПК и подать его в суд.

 

2. Вы только собираетесь подавать в суд на застройщика и узнаете, что в отношении него возбуждена процедура банкротства.

 

Если застройщик так ничего и не построил и нет надежды на то, что объект будет передан другому застройщику, Вам ничего не остается, как предъявить в арбитражный суд требования о включении Вас в реестр кредиторов. При этом следует иметь в виду, что с момента начала процедуры банкротства (обычно это момент введения процедуры наблюдения), все требования денежного характера должны предъявляться в арбитражный суд, а не в районный суд. На практике бывают случаи, когда представитель застройщика на суды не ходит и целесообразнее подать иск именно в суд общей юрисдикции даже после введения процедуры банкротства. Плюс здесь в том, что суд общей юрисдикции с гораздо большей степенью вероятности удовлетворит требования о взыскании убытков в виде цены квартиры на момент предъявления требований или на момент вынесения решения суда. При этом в практике юридических компаний есть примеры взыскания сумм в 5–10 раз превышающие первоначально внесенную. А чем больше размер взысканной суммы, тем больше шанс получить деньги, т.к. взысканные суммы распределяются пропорционально долгу между всеми кредиторами. Также это позволяет иметь больше голосов в собрании кредиторов (комитете кредиторов). Если застройщик заявит ходатайство, суд оставит заявление без рассмотрения и придется вновь предъявлять требования уже в арбитражный суд.

 

Следует учесть, что часто процесс банкротства контролируется самим застройщиком, который специально создает искусственную задолженность, например заключая с фирмами-однодневками договоры займа на огромные суммы, а затем признавая эти долги. В рассматриваемом случае дольщикам можно обращаться в правоохранительные органы, чтобы они проверили наличие в действиях застройщика состава преступления “преднамеренное банкротство”, а также вынуждать внешнего (конкурсного) управляющего подавать иски о признании подобных сделок недействительными и т.п.

 

3. Вы узнаете, что в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, однако подавать в суд иск о взыскании с застройщика денежных средств Вы не собираетесь, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, поскольку либо дом уже построен, либо Вы надеетесь, что его передадут другому застройщику.

 

Если дом, в котором застройщик обязался предоставить Вам квартиру или уже введен в эксплуатацию, или хотя бы Ваша квартира физически имеется в наличии, есть смысл подать иск в суд о признании права собственности на квартиру. Если этого не сделать, не исключено что дом вместе с Вашей квартирой будет включен в конкурсную массу и продан за долги, а Вы получите только часть денежных средств, либо при неблагоприятном исходе можете практически ничего не получить, т.к. с торгов имущество может быть продано по ценам в несколько раз ниже рыночных. К сожалению реалии именно таковы, поэтому нужно искать грамотного юриста и предъявлять иск о признании права собственности. Если дом сдан и есть обмеры БТИ, такой иск, если он грамотно составлен и Вы правильно сформулировали требования, будет удовлетворен с очень большой долей вероятности. Что касается иска о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру или на долю в объекте – то здесь практика неоднозначная, но в любом случае его имеет смысл подать. Примеры положительных решений в практике автора были неоднократно.

 

В целом процесс банкротства достаточно сложен, часто стороны этого процесса применяют различного рода юридические уловки, чтобы получить большинство голосов в комитете кредиторов или чтобы создать “искусственные” долги для распределения выявленного имущества в пользу контролируемых лиц, поэтому для представления Ваших интересов мы рекомендуем обращаться к помощи профессионального адвоката.

 

Банкротство компании. Как заставить компанию расплатиться по долгам. Что делать, если застройщик, инвестор, покупатель не выплачивают задолженность?

 

Взыскание задолженности через банкротство. Как самому подать на банкротство компании.

Часто на практике встречается ситуация, когда компания не выплачивает денежные средства. При этом исполнительный лист может месяцами лежать у пристава, а деньги не поступают. Пристав расписывается в своем бессилии, а обжалование его действий ни к чему не приводит.

В этом случае хорошим способом является подача заявления о банкротстве компании. Сделать это не так сложно, как кажется, важно все правильно оформить.

 

Если долг компании Вам превышает 100 000 рублей и с момента направления исполнительного листа приставу и его копии должнику прошло более месяца, вы имеете право подать заявление о признании должника банкротом. Важно отметить, что долг компании должен быть обязательно подтвержден решением суда, поэтому до подачи заявления о признании должника банкротом необходимо подать в суд иск о взыскании суммы долга. Если же речь идет о неисполнении компанией договора, например договора долевого участия в строительстве, инвестиционного договора, необходимо подать иск о расторжении договора и взыскании убытком, причем лучше доказывать убытки в форме реального ущерба, убытки могут составить в некоторых случаях сумму в 5–10 раз большую, чем внесенная по договору.

 

Если компания, которая должна Вам деньги, реально работает, имеет на балансе имущество, которое официально не зарегистрировано, или по крайней мере действующий инвестиционный контракт, например на строительство дома, сам факт подачи заявления о признании банкротом часто приводит к тому, что долг гасится, поскольку в случае начала процедуры банкротства учредители компании утратят над ней контроль, который перейдет к арбитражному, а затем к конкурсному управляющему.

 

Заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения компании (юридический адрес на момент обращения в суд).

 

При этом если Вы подали заявление в суд и суд примет по нему решение о введении одной из процедур банкротства, например, наблюдения, то у Вас будет преимущество относительно тех, кто не успеет вовремя этого сделать. Также Вы можете предлагать кандидатуру арбитражного управляющего, предварительно обсудив с ним интересующие вас вопросы и гарантированно примете участие в первом собрании кредиторов, от которого часто многое зависит, а остальные кредиторы, особенно в делах о банкротстве застройщика, часто узнают уже после его проведения.

 

В целом процедура банкротства достаточно сложна, закон о банкротстве объемный и существует разноречивая практика его применения.

 

Источник: www.realtylaw.ru

_____________________________________________________________________________________________________

 

есть брошюра

«В помощь дольщикам в случае банкротства застройщика. Вопросы и ответы.».

 

Авторы: А.Е.Хинштейн, А.Б.Коган

 

15 августа 2011 года вступил в силу Закон № 210-ФЗ, предусматривающий внесение изменений в Закон о несостоятельности, в части установления особенностей банкротства застройщиков.

 

Основная цель закона – защита интересов граждан, вложивших свои деньги в строительство квартир в многоквартирных домах, в случае банкротства застройщика.

 

Закон о несостоятельности в редакции, действовавшей до принятия Закона № 210-ФЗ, рассматривал дольщиков как обычных кредиторов. При этом им было крайне сложно доказать, что они имеют право считаться та ковыми, поскольку деньги привлекались по различным сложным схемам. Но даже если такое право удавалось доказать, дольщику было необхо димо расторгнуть свой договор с застройщиком (то есть преобразовать свое требование в денежное). Участники долевого строительства, которые не хотели расторгать договоры, совсем не участвовали в процедуре банкротства и не имели шансов удовлетворить свои требования. «Дольщики-расторженцы» получали удовлетворение своих требований в рамках третьей очереди со всеми остальными кредиторами (например, поставщиками материалов), их шансы на получение денег были крайне малы. При этом размер требований дольщиков определялся как размер вложенных средств, которые уже давно «съела» инфляция. Данный Закон значительно изменил положение участников долевого строительства (прежде всего граждан) в деле о банкротстве застройщика и сделал это следующим образом.

 

Во-первых, теперь для участия граждан в деле о банкротстве застройщика не важен способ при-влечения их средств, то есть это могут быть как договоры долевого участия, так и предварительный договор купли-продажи, договор займа, договор инвестирования (соинвестирования) строительства, договор простого товарищества, выдача векселя, внесение денежных средств в ЖСК и заключение иных сделок. Данная поправка являлась необходимой, так как долевое строительство большинства много- квартирных домов началось еще до вступления в силу Закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, и именно большинство таких застройщиков находятся сейчас в банкротстве или близки к этому. Таким образом, дольщику теперь легче доказать свое право требования.

 

Во-вторых, согласно изменениям, требования дольщиков (имеются в виду граждане) будут погашаться раньше коммерческих кредиторов и налогов, но после требований по возмещению вреда жизни и здоровью и требований по заработной плате. Приоритет указанных граждан является очевидным в рамках социальной политики государства.

 

В-третьих, удовлетворение денежных требований дольщиков будет осуществляться с учетом текущей рыночной цены аналогичной квартиры.

 

В-четвертых, дольщики в деле о банкротстве застройщика теперь смогут предъявлять свои неденежные требования, то есть требования о передаче квартиры, и им не придется расторгать договор для участия в деле о банкротстве.

 

В-пятых, новые положения о банкротстве застройщиков распространяются и на те случаи, когда в отношении застройщика уже возбуждено производство по делу о банкротстве, но расчеты с кредиторами еще не наступили. В указанной ситуации дольщикам необходимо было заявить свои требования в течение 60 дней с момента вступления в силу изменений в Закон о несостоятельности, то есть с 15 августа 2011 г., это связано с установленными Законом о несостоятельности процедурами и сроками их проведения, а также сроком закрытия реестра требований кредиторов.

 

Возможны два варианта развития событий при удовлетворении требований дольщиков:

 

1. передача объекта незавершенного долевого строительства созданному дольщиками ЖСК

 

При этом необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

1) текущие требования, требования по возмещению вреда жизни и здоровью, по заработной плате работников застройщика должны быть удовлетворены. То есть либо оставшегося имущества застройщика, помимо передаваемого дольщикам объекта, будет достаточно для удовлетворения указанных требований, либо дольщики или любое третье лицо внесут средства на депозитный счет для их погашения.

 

При этом любым третьим лицом может быть новый инвестор, которому для повышения компенсации может быть предоставлен земельный участок, либо органы власти в целях оказания помощи пострадавшим дольщикам. Кроме того, в ЖСК могут принимать участие не только дольщики, но и иные лица. Например, если в многоквартирном доме есть нежилые помещения, дольщики могут принять в члены ЖСК лиц, желающих приобрести указанные помещения.

 

2) отсутствуют двойные продажи на одну и ту же квартиру в этом доме;

 

3) отсутствуют залоговые кредиторы (например, банки), не считая дольщиков по договорам долевого участия по Закону № 214-ФЗ, либо залоговые кредиторы согласились на передачу объекта гражданам. Кроме того, Законом предусмотрена возможность передачи квартиры дольщикам, в случае если право собственности на нее не оформлено, но дом достроен и введен в эксплуатацию. Указанное положение связано с тем, что гражданин уже может жить в доме несколько лет, но регистрация права собственности затягивается, в том числе по вине застройщика.

 

2. удовлетворение денежных требований дольщиков (в случае невозможности передачи объекта незавершенного долевого строительства)

 

С учетом того, что большинство людей приобретали квартиры много лет назад и те деньги, которые были вложены в долевое строительство, несоизмеримы с сегодняшними ценами на квартиры, Законом предлагается помимо требований по возврату уплаченной денежной суммы также учитывать размер убытков в виде реального ущерба.

 

Таким образом, размер требований дольщиков будет рассчитываться следующим образом:

 

 

Размер требований = денежные средства, уплаченные по договору + изменение рыночной стоимости

 

 

То есть, если 5 лет назад участник заплатил 300 тысяч рублей за квартиру, а сейчас она стоит 1 миллион рублей, то размер убытков будет составлять 700 тысяч рублей, а общий размер требований дольщика для участия в деле о банкротстве будет составлять тот самый 1 миллион рублей.

 

Кроме того Закон говорит, что внесение гражданином большей суммы, чем сегодняшняя стоимость квартиры, не является основанием для снижения размера его требований. Следовательно, если рыночная стоимость квартиры на момент открытия конкурсного производства процедуры банкротства понизилась по сравнению с ее стоимостью в договоре, а гражданин уже все оплатил по ценам, действительным на момент внесения средств, это не повлечет снижение размера требований. Например, если гражданин по договору оплатит 1 миллион рублей, а после открытия конкурсного производства рыночная стоимость квартиры снизилась до 700 тысяч рублей, то размер требований гражданина будет равен 1 миллиону рублей.

 

Общие вопросы

 

Статья 201.1 дает определения основным понятиям и одновременно определяет лиц, на которых распространяется Закон.

 

Так определяются застройщик, участник долевого строительства, требование о передаче жилого помещения и денежное требование. При этом важно иметь в виду, что все эти определения применяются в том случае, если объектом строительства является многоквартирный дом.

 

Под участником строительства понимаются физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

 

Таким образом, особенности банкротства затрагивают лишь застройщиков, которые привлекали денежные средства для строительства многоквартирных домов. А особенности удовлетворения требований участников строительства при банкротстве такого застройщика коснутся лишь тех случаев, когда деньги вкладывались в строительство именно жилых помещений (квартир, комнат).

 

Участник долевого строительства – это такой же кредитор в деле о банкротстве, как и прочие кредиторы (однако, с особенностями удовлетворения требований, определенных Законом). Поэтому участник строительства имеет все права кредиторов в деле о банкротстве и несет обязанности, предусмотренные Законом о несостоятельности.

 

Таким образом, участник строительства может сам обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом, указанное право возникает у участника строительства непосредственно с даты вступления в законную силу решения суда о взыскании денежных средств с застройщика.

 

По общему правилу, заявление о признании должника банкротом по- дается в арбитражный суд по месту нахождения должника – застройщика (место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации).

 

Однако, согласно изменениям, по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рас- смотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства, земельного участка, либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства.

 

Важно отметить, что в целях защиты прав участников строительства, недопущения вывода активов застройщика, с даты введения наблюдения (процедуры банкротства) в отношении застройщика, он может заключать договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом исключительно с письменного согласия временного управляющего.

 

Также, в целях недопущения расторжения договора аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, и передачи его в аренду иному лицу, арбитражный суд может запретить арендодателю заключать договор аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запретить государственную регистрацию такого договора аренды, а также запретить арендодателю распоряжаться данным земельным участком иным образом.

 

В указанном случае арбитражный суд уведомляет орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка о таком запрете в отношении указанного земельного участка.

 

 

Реестры требований

 

Стоит рассмотреть ситуации, когда дело о банкротстве застройщика уже возбуждено и участникам строительства необходимо предъявить свои требования.

 

Важно помнить, что после включения требований в реестр требований кредиторов участник строительства вправе участвовать во всех собраниях кредиторов, заявлять ходатайства, участвовать в процессе по делу о банкротстве, знакомиться с документами, об- жаловать действия арбитражного управляющего, требования иных кредиторов.

 

Статьями 201.4. – 201.8 Закона предусмотрены особенности предъявления участниками строительства требований (как денежных, так и о передаче жилых помещений) при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом.

 

В случае если банкротство наступило до принятия Закона, но расчеты с кредиторами на стадии конкурсного производства еще не наступили, дольщикам необходимо заявить свои требования в течение 60 дней с момента вступления в силу изменений в Закон о несостоятельности, то есть с 15 августа 2011 г. Таким образом, срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений (60 дней) направлен на предоставление возможности участникам строительства в ходе конкурсного производства предъявить свои требования в течение более длительного срока.

 

При том, что в ходе конкурсного производства дольщикам необходимо предъявить свои требования в указанный срок, это не означает, что в данный срок арбитражный суд должен рассмотреть данные требования и включить их в реестр, рассмотрение требований может про- изойти позже.

 

Законом предусматривается, что участники строительства могут предъявить денежные требования и (или) требования о передаче жилого помещения.

 

Стоит отметить, что участники строительства смогут участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

 

Денежные требования (статья 201.5)

 

Важно помнить, что по Закону в деле о банкротстве застройщика могут быть предъявлены требования участников строительства независимо от способов привлечения их средств (долевое строительство, предварительный договор купли- продажи, договор займа, договор инвестирования (соинвестирования) строительства, договор простого товарищества, выдача векселя, внесение денежных средств в ЖСК, заключение иных сделок). Участники строительства могут расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае открытия конкурсного производства. При этом об отказе от договора участник строительства заявляет при установлении размера его денежного требования.

 

В случае если участник строительства расторгает договор с застройщиком до введения конкурсного производства, то его требования также считаются денежными. Стоит обратить внимание, что участник строительства вправе предъявить свои денежные требования в части убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств, в случае расторжения договора до возбуждения дела о банкротстве застройщика и при возврате застройщиком участнику строительства денежных средств, уплаченных по договору.

 

Неденежные требования (Статья 201.6)

 

Законом предусмотрена возможность предъявить в деле о банкротстве застройщика неденежные требования, а именно требования о передаче жилого помещения.

 

Указанное положение Закона является новеллой Закона о несостоятельности, так как до введения такого положения дольщикам необходимо было преобразовать свои требования о передаче квартиры в денежные требования, то есть расторгать договоры. Теперь у дольщиков появилась возможность заявлять свои требования без необходимости обязательного расторжения договора, что в свою очередь экономит время и деньги.

Изменено 9 февраля, 2012 пользователем Наташа-080 Академия