Какие новости о стройке?

[dimon11 9]

Уважаемая ИГ. Есть ли какие новости?

[ИГ г. Пушкино 0]

Новости дожны созреть и оформиться. Пока у нас только информация, которую можно отнести в раздел частных телефонных разговоров.

Озвучивать их рановато все может измениться.

 

1. Из реальных новостей - в России оказывается большая проблема с арифметикой ), буквально приходится каждый договор сверять по стоимости с платежными документами частенько не сходится... Огромная работа...

Пачки документов иногда даже приходится разбирать по копиям... У СФИНКСа в документах взаиморасчетов можно вообще голову поламать... такое намудрили...

 

2. Купили многофункциональное устройство принтер, сканер, ксерокс, потому что просто невозможно работать. Постояно необходимы копии документов для разговора с юристами, потенциальными инвесторами и т.д.

 

3. Почти весь пакет уже отсканирован. Найдено место в сети Интернет, где это можно будет выложить, чтобы все могли при желании ознакомится и проанализировать ситуацию самостоятельно.

 

4. Подготовлен перечень вопросов,замечаний и предложений по редакции Дополнительного соглашения к Инвестиционномц Контракту.

 

5. Посетили юриста по нашей проблеме в Государственной Думе РФ.

 

6. Тесно прорабатываем программу действий по выходу из ситуации с юристами среды Альфа-групп

 

7. Контролируем ход событий в переговорах застройщика и новых потенциальных инвесторов (на этой неделе должна состояться знакомство Тропоса с еще одним потенциальным Инвестором)

 

8. По результатам недели будем решать когда собирать общее собрание дольщиков, чтобы обсудить и наметить дальнейшую программу действий с учетом результатов следующей недели. Наступают как никак строительные времена. Время наших ожиданий подходит к концу.

[dimon11 9]

Спасибо за информацию. Предполагаю, что у Вас есть определенные финансовые расходы. Может Вам на общем собрании дольщиков поднять вопрос о финансировании ИГ? Хотя бы не большом. Даже хотя бы по 100 рублей с носа - думаю люди не обеднеют и это в их интересах. Картриджи в Вашем "комбайне" не дешевые.

[ИГ г. Пушкино 0]

dimon11, спасибо за участие

 

да видимо прийдется этот вопрос поднимать расходы действительно растут и не только материальные, но и временные...

 

Видимо нам понадобиться обсудить детали организационных вопросов.

Но об этом в свое время. Сначала надо все проработать.

[ИГ г. Пушкино 0]

Ниже в присоединенном файле см. новую редакцию , готовую для представления всем претендентам на роль Нового Инвестора "Перечня вопросов и замечаний" к Новому Инвестору по результатам полученного нами договора Dogovor_.doc

 

Пожалуйста, присылайте свои замечания, пожелания. более грамотные юридически выверенные формулировки.

 

 

С уважением,

ИГ

 

П.С. Пожалуйста, сначала сохраните документ на свой компьютер, а затем уж открывайте его с того места куда вы его сохранили!

Perechen_voprosov_New.doc

[ИГ г. Пушкино 0]

Допсоглашение №3 см. ниже

 

П.С. Пожалуйста, сначала сохраните архивный документ на свой компьютер, распакуйте, а затем уж открывайте его с того места куда вы его сохранили!

Dogovor_.zip

[Кулагин 0]

Спасибо за информацию. Предполагаю, что у Вас есть определенные финансовые расходы. Может Вам на общем собрании дольщиков поднять вопрос о финансировании ИГ? Хотя бы не большом. Даже хотя бы по 100 рублей с носа - думаю люди не обеднеют и это в их интересах. Картриджи в Вашем "комбайне" не дешевые.

Готов оказать финансовую помощь 100-200руб на деятельность ИГ.

Где и кому отдать?

С уважением!

 

Кулагин Сергей Владимирович.

тел/факс: 916-6535400

mailto:kulagin@iti.host.ru

[ИГ г. Пушкино 0]

Подготовлена окончательная редакция Перечня вопросов и Замечаний для претендентов на роль Нового Инвестора см. http://forum.pushkino.org/index.php?act=...=post&id=126772

[Ю-Ла 0]

Вчера и сегодня видела, как с территории стройки КАМАЗами вывозят оставшиеся материалы, опалубку, инструменты. Тропос сдался???

[dimon11 9]

Скорее всего бывшие подрядные организации забирают свое добро, чтоб не исчезло в том бардаке, который сейчас творится у нас на Озерном.

А может быть они нашли новый подряд и им требуется все это для другого объекта. Они-то не будут сидеть без дела, пока у нас идут разборки.

[ИГ г. Пушкино 0]

Да, Кузнецов подтвердил, что хозяин опалубки попросил ее себе назад. Строительные времена начались.

 

Сегодня в четверг состоялись интенсивные переговоры Тропоса с новыми инвесторами (их было несколько). Обсуждают имеющуюся документацию и условия. ПО словам Тропоса эти инвесторы намного солиднее.

 

Поживем увидим насколько их интерес серьезен.

 

ИГ следит за процессом. В случае появления конкретных новостей будем информировать.

[ИГ г. Пушкино 0]

Вчера, 19.04.2006 состоялась встреча с Замглавы администрации по поводу сложившейся ситуации с новыми инвесторами.

 

На этой встрече было передано Администрации и в приемную Губернатора Громова в Пушкинском районе письмо от Инициативной группы с выражением озабоченности состояния дел по завершению строительства. Текст последнего приводится ниже.

 

 

О состоянии дел.

 

По словам Аминистрации она направила Кузнецову несколько потенциальных представителей желающих поучаствовать в завершении строительства. (По словам Кузнецова на данный момент образовалась целая очередь из Инвесторов).

 

Последние запрашивали у Тропоса документацию по поводу проекта, чтобы просчитать экономику и понять насколько это для них интересно.

В четверг пятницу состоится их окончательные встречи с Тропосом после анализа информации. После этого, если все будет положительно в договоренностях с Тропосом, в пятницу состоится встреча с Администрацией для дальнейшего согласования процедуры.

 

 

========================

 

Главе администрации Пушкинского

района Московской области

Башкирцеву В.И.

__________________________________

 

Копия: В приемную Губернатора

Московской области по Пушкинскому району

Стрельцовой Наталье Алексеевне

 

Уважаемый, Владимир Иванович!

Мы, покупатели квартир (соинвесторы – физические лица, вкладчики, участники долевого строительства и проч.) в строящихся домах владения 1, 2, 3 – первая очередь проекта «Строительство многоэтажного жилого комплекса «Озерный» в г. Пушкино по ул. Озерная» (Инвестиционный контракт №58/13-03 от 05.05.2003 между Администрацией Пушкинского района и ООО «Строительной компанией «Тропос»), вынуждены обратиться к Вам с официальным запросом в связи с кризисной ситуацией, сложившейся на стройке.

В настоящее время она характеризуется следующим:

• В связи с тем, что обременение строительства первой очереди, вместо имевшейся договоренности 30%, превысило 50% стоимости строительства (по данным инвестора – ООО «СК «Тропос» не опровергаемых Администрацией) к концу 2005 года строительство I очереди становится убыточным и в конце ноября приостановлено.

• В декабре 2005 года действие Разрешения на строительство Администрацией, в целях недопущения дальнейшей продажи не построенных квартир приостановлено.

• В результате кризиса потеряно взаимодоверие Сторон Инвестиционного контракта, уверенность в надежности и будущем соблюдении Сторонами возможных договоренностей.

В этих условиях возможны только два варианта выхода из кризиса:

a) Расторжение Инвестиционного контракта, с подбором нового Инвестора, что привело бы к непроизводительной потере времени (как минимум 1 год) на прием-передачу и новые согласования всей необходимой документации и самого объекта.

б) Добровольная передача функций (на согласованных условиях) Новому Инвестору с сохранением за СК «Тропос» функций застройщика, что позволило бы продолжить реализацию проекта немедленно с момента подписания Дополнительного соглашения к Инвестиционному Контракту.

 

 

Естественно, что в проработку принят вариант б), как единственно разумный.

Однако, проведенные многочисленные переговоры, встречи и консультации Сторонами Инвестиционного Контракта с потенциальными Новыми Инвесторами, в том числе с начала текущего года и с участием созданной нами Инициативной группы до сих пор оказались бесплодными по двум основным причинам:

• Отсутствие ясности положений дел на стройке с документально подтвержденными технико-экономическими показателями.

• Нет официально подтвержденной позиции самой Администрации в ее требованиях (условиях) к Инвестору, готовность принять различные варианты продолжения реализации проекта, в том числе и по объемам обременений.

 

 

В то же время инвестиционная привлекательность проекта растет, в связи с опережающим ростом рыночной стоимости жилья против роста себестоимости строительства и нет проблемы привлечения инвестиций при условии решения этих двух вопросов. Требуется только воля Администрации.

Обманутые покупатели квартир не могут понять «олимпийское» спокойствие Администрации в отношении к этому кризису. Ведь Администрация является не только Стороной Инвестиционного коммерческого контракта, но и представляет избранную народом власть. А многие из сотен обманутых покупателей доведены до отчаяния и уже не выдерживают постоянно действующей стрессовой ситуации (многие продали имевшееся жилье для покупки этих строящихся квартир, для многих является непосильным одновременно выплачивать кредиты, взятые под покупку жилья и одновременно нести расходы по аренде жилья, распадаются семьи…). В настоящее время, положение резко обостряется в связи с наступлением положительных температур – началом сезонных строительных работ, а наша стройка стоит. У людей иссякает последнее терпение.

 

В этих условиях Инициативная группа покупателей квартир в домах, сдача которых в эксплуатацию дважды сорвана и строительство остановлено, предлагает:

1. Администрации в срочном порядке (все необходимые данные у Администрации имеются) сформировать официальные документальные предложения (в возможных вариантах) по продолжению реализации проекта для целей выбора Нового Инвестора и формирования Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту с обеспечением полного соблюдения прав покупателей согласно заключенных ими соответствующих договоров.

2. Администрации потребовать от Первоначального инвестора комплект документов подтверждающих истинное положение дел на стройке по технико-экономическим показателям и проектно-сметной документации для тех же целей – выбора Нового Инвестора.

3. Администрации принять необходимые меры к выбору Нового Инвестора, заключения с ним в возможно короткие сроки соответствующего Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту и установить постоянный контроль за дальнейшей реализацией проекта.

4. Передать по одному экземпляру документации указанной в пунктах 1 и 2 Инициативной группе для содействия выбору Нового Инвестора, формированию Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту и установлению дополнительного контроля завершения строительства I очереди.

Учитывая крайне напряженную обстановку и во избежание нежелательных последствий убедительно просим внимательного и ответственного отношения Администрации к решению данной проблемы.

 

 

С уважением,

по поручению покупателей квартир Председатель инициативной группы

Новотный Сергей Владимирович

 

Ответ просим направлять по адресу:

[ИГ г. Пушкино 0]

На последней встрече с Администрацией было объявлено о проведении предстоящего собрания в понедельник 24.04.2006 в 16:00.

 

Администрация отнеслась с пониманием и обещала посодействовать в предоставлении зала либо в здании администрации либо в каком нибудь ДК.

Об этом будет сообщено дополнительно.

 

О дате и времени собрания было также сообщено Председателю совета директоров Кузнецову С.В.

 

Повестка дня:

 

1. Обсуждение положения дел на данный момент. Отчет сторон Инвестиционного контракта о проделанной работе и предоставление плана дальнейших мероприятий.

2. Решение вопроса по поводу создания ТСЖ, чтобы уже с позиций юридического лица защищать интересы вкладчиков.

3. Разное

[*konfetka* 0]

Подскажите пожалуйста когда возобновится стройка и когда начнут продавать квартиры и по какой цене

[Sergik1 1]

когда начнут продавать квартиры и по какой цене

Вы что, еще хотите там купить квартиру, после всего что там произошло?

Вот люди дают.