Общение с представителем УК

[WebAdmin 960]

Во 2к это было периодически. Примерно тогда, когда из подъезда "ушли" 2 велосипеда. Видимо эта история ничему не учит.

 

Видимо руководство УК не понимает, что бездействие в вопросе открытого доступа в подъезды можно квалифицировать как провоцирование к краже нашего имущества. Так на чьей они стороне?

[Rekfak 246]

Вообще Аюков планировал открывать магазин. Появляетя вопрос, когда же при такой занятости выполнять свои основные обязанности директора УК? То что на нас всех забили и пустили все на самотек было понятно с самого начала.

Обидно что все косяки исправно оплачиваем мы из своих карманов, а интересы преследуются не наши а личные.

[Rekfak 246]

Кто нибудь в курсе управляющие компани проходят аудиторские проверки? И сколько это стоит?

Больно интересно ценообразование на тепло. По какой цене покупается газ, а по какой продается нам.

[MarOdeR 1 079]

@Rekfak, вообще, навскидку, контролировать УК можно так:

 

Как можно контролировать деятельность управляющей компании

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обеспечить максимально благоприятные, безопасные и комфортные условия для проживания в этом доме для всех без исключения жильцов. Управляющей компанией обеспечивается и правильное содержание всего имущественного добра, которое принадлежит на общих правах всем жильцам и собственно ТСЖ. Все хорошо звучит только на бумагах, а когда дело доходит до практики и надлежащего исполнения компанией своих обязательств, предписанных договором, выясняется, что энтузиазм исполнителей куда-то девается, просто исчезает. Чтобы такого не происходило в вашем товариществе, необходимо в заключенном договоре на обслуживание многоквартирного дома указать пункт, в котором будет четко предписано, как деятельность ТСЖ и кем будет контролироваться и проверяться. Здесь же должно и четко быть указано, какое наказание, или какие санкции будут предприняты в отношении правления, если оно не будет выполнять свои обязательства или будет выполнять не соответствующим договору образом.

Рассмотрим для начала, что же вообще такое "контроль над деятельностью управляющей компании" и как он проводится. К контролю можно отнести как мероприятия, способствующие надлежащему исполнению и предоставлению услуг жильцам, так и проверочная деятельность, наблюдение и проверка на соответствие состояния и работоспособности объектов коммунального хозяйства. Деятельность по контролю над управляющими организациями может осуществляться различными лицами или компаниями. К примеру, сами собственники помещений могут контролировать своеТСЖ. Можно для этих целей привлечь аудиторскую компанию, инженерных специалистов и специалистов другого профиля. В некоторых случаях, согласно действующему законодательству, контролирующими структурами могут быть органы по самоуправлению и государственные уполномоченные лица.

При обнаружении каких-либо нарушений в деятельностиТСЖ, контролирующая организация должна отразить их в соответствующих документах. Со своей стороны собственники помещений не должны молча наблюдатьза тем, что происходит в их доме и безучастно соглашаться со всеми проводимыми мероприятиями. Каждый собственник помещения имеет полное право предъявлять требования, высказывать пожелания и собственное мнение по поводу того или иного мероприятия в доме. Все высказанные пожелания обязательно фиксируются, также как и жалобы жильцов, и заявления. После того, как принята жалоба или заявка, она должна быть не просто выполнена, а проконтролирован весь процесс по ее выполнению, причем надлежащему. Контролю должны быть подвластны и услуги, которые оказываются коммунальными предприятиями, с которыми ТСЖ заключает договора.

Для каждого собственника должна быть доступной и открытой любая информация, которая может касаться деятельности ТСЖ, товарищества собственников создаются на добровольной основе, все делается радитого, чтобы хорошо было самим жильцам, поэтому они должна понимать и видеть,постоянно убеждаясь, что ТСЖ действует именно в интересах жильцов. В договоре должны быть сразу указаны те услуги, которые ТСЖ будет предоставлять. Изменение договора практически невозможно, поэтому сразу необходимо продумать все пункты,которые должны быть в договоре. Иначе потом довольно сложно потребовать откаких-либо организаций, принимающих участие в управлении многоквартирным домом,выполнения того, что договором не предусмотрено.

Контроль деятельности коммунальных и управляющих организаций обязательно регулируется законодательством государства. Это самый главный Закон о защите прав потребителей, на основании которого определяется инаказание за невыполнение услуги, и ее надлежащее качество.

Собственник в данном случае является самым обычным потребителем коммунальных услуг и других услуг, связанных с управлением домом. Поэтому он может контролировать самостоятельно качество выполнения работ ипредъявлять претензии, если качество не соответствует, по мнению собственника, должному уровню.

Осуществление контроля - важная и нужная мера. Какой бы добропорядочной не выглядела компания, управляющая домом, от ее деятельности зависит благосостояние всех жильцов в доме, поэтому не стоитлениться и тщательно продумывать каждый пункт договора при его составлении и подписании. От бдительности самих жильцов и компетентных органов зависит комфорт и безопасность всего дома

 

 

Порядок отчета управляющей компании перед собственниками квартир дома

Как показывает статистика, примерно 70% всех многоквартирных жилых домов в России заключили договора с управляющими компаниями. В случае возникновения разногласий между сторонами, суд, в первую очередь, рассматривает договор.

Поэтому к его составлению необходимо относиться с повышенным вниманием. Оно должно касаться не только объёма услуг, но и процедуры отчетности о деятельности компании перед жильцами. Ведь в том случае,если порядок предоставления отчета не указан в договоре, управляющая компания может представлять отчет только по мере выполнения обязательств либо по окончанию действия договора. При этом обязанность отчета управляющих компаний перед собственниками многоквартирного дома закреплена в статье 162 Жилищногокодекса РФ, где указаны и сроки подачи подобного отчета – ежегодно напротяжении первого квартала подается отчет по итогам прошлого года.

Мотивация для регулярного грамотного отчета управляющей компании перед жильцами многоквартирного дома должна присутствовать и со стороны самой компании, и со стороны собственников квартир. Это служит базисом для осознания собственниками стоимости содержания дома, втягивания их в процесс принятия решений, доверия к организации управления и удовлетворенности ее профессионализмом в интересах заказчиков. Именно поэтому очень важно, чтобы организации не пренебрегали своими прямыми обязанностями отчета, а жильцы приходили на собрание с целью заслушать, обсудить и утвердить отчет.

Комплексность – ключевая характеристика отчета управляющей организации – в нем должны присутствовать все результаты деятельности компании по конкретному дому.

Основные разделы при этом могут быть следующими:

1) Стоимость коммунальных услуг;

2) Стоимость ремонтов;

3) Техническое обслуживание;

4) Стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования;

5) Санитарное содержание;

6) Смета расходов и доходов по данному дому;

7) Меры по обеспечению безопасности проживания в доме.

Кроме того, в отчете обязательно указывается то, что не удалось сделать, с анализом причин невыполнения или частичного невыполнения. При этом важным моментом является то, насколько проведенные работы соответствовали реальным потребностям дома. Помимо вышеуказанной информации в отчет должны быть включены данные о задолженности граждан зауслуги, а также наличии задолженности управляющей компании перед организациямипо снабжению ресурсами.

Неотъемлемой частью отчета УК перед жильцамидолжен быть план на следующий год (или несколько лет) по сбережению ресурсов, повышению комфорта проживания и улучшению состояния дома. С помощью такого плана организация должна показать владельцам квартир список мер, необходимыхдля эффективного управления, помочь им сформулировать своеобразный заказ на управление домом на ближайший период.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном жилище объем платы за содержание, и ремонт имущества обязан быть соразмерен ассортименту, размерам и качеству услуг. Чтобы хозяева имели четкое понятие про то, какой обязана быть их оплата по договору управления многоквартирным домом, какой ассортимент и размер услуг им предоставляется, им нужна информация о ценах любого вида услуг, предлагаемых правящей организацией. А если предполагается проведение капитальных ремонтных работ – то к тому же порядок финансирования ремонтных работ, сроки возмещения затрат по его оплате.Подготовить стоимостное предложение (с требуемым объяснением) – весомая цель УК до проведения ежегодного общего собрания.

Сопоставление приоритетности задач, их цены иполномочия владельцев помещений нести надлежащие затраты – база исследования текущего и будущего плана содержания и ремонтных работ многоквартирного дома.

Отчет должен быть представлен управляющей компанией на общем собрании собственников жилых помещений, при этом все они должны быть оповещены о проведении данного мероприятия заранее. Общему собранию быть может предложено несколько вариантов плана на этот год и надлежащих им смет затрат и требуемых объемов неотъемлемых платежей владельцев помещений.

При этом желательной является проработка наиболее активными собственниками и управляющей компанией перечня пожеланий(предложений) собственников для последующего учета их в подготовке вариантов плана и сметы расходов. Способами, использующимися при этом, могут быть встречис жильцами для обсуждения различных вопросов, проведение специальных опросов ввиде анкет, анализ жалоб и предложений жильцов за год.

Недопустимым является иотказ в предоставлении отчета по мотивам коммерческой тайны собственникам помещений, так как из полной трактовки понятия «коммерческая тайна» вытекает, что отчет по деятельности управляющей компании по конкретному дому не может быть коммерческой тайной.

 

 

http://www.amilen.ru/upravlkomp

[WebAdmin 960]

Вчера общались с директором УК. По поводу собрания ничего определённого он сообщить не смог. Сложилось впечатление, что УК к собранию не готова и конкретных сроков его проведения названо небыло.

[Нась 37]

Кто нибудь в курсе управляющие компани проходят аудиторские проверки? И сколько это стоит?

Больно интересно ценообразование на тепло. По какой цене покупается газ, а по какой продается нам.

Вчера общались с директором УК. По поводу собрания ничего определённого он сообщить не смог. Сложилось впечатление, что УК к собранию не готова и конкретных сроков его проведения названо небыло.

В таком случае, аудиторская проверка - действительно адекватный шаг. У кого-нибудь на форуме есть возможность заказать такую услугу или хотя бы узнать стоимость?

[ИГ 2010 145]

В таком случае, аудиторская проверка - действительно адекватный шаг. У кого-нибудь на форуме есть возможность заказать такую услугу или хотя бы узнать стоимость?

Посмотрите в ЖК РФ, в каком случае собственники могут пригласить аудиторскую компанию, для проверки УК. Одного желания инициативных возможно мало.

В ТСЖ это должно быть большинство от общего количества его членов. И еще, средства на оплату проверки - личные!

[Нась 37]

Посмотрите в ЖК РФ, в каком случае собственники могут пригласить аудиторскую компанию, для проверки УК. Одного желания инициативных возможно мало.

В ТСЖ это должно быть большинство от общего количества его членов. И еще, средства на оплату проверки - личные!

В ЖК РФ управляющая компания обязана отчитываться перед жильцами. Если она этого не делает - то ЖК РФ не соблюдает. Значит, и жильцы могут его нарушить.

[ИГ 2010 145]

В ЖК РФ управляющая компания обязана отчитываться перед жильцами. Если она этого не делает - то ЖК РФ не соблюдает. Значит, и жильцы могут его нарушить.

С Вашими деньгами УК может себе позволить все, что угодно... Вам остается только одно право... во время и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Такова действительность и личный опыт.

[WebAdmin 960]

Тут от соседей поступают предложения объявить бойкот и перестать оплачивать коммунальные услуги в случае, если управляющая компания во главе с её учредителем Конюховым В.В. и генеральным директором Аюковым Е.А. до конца первого квартала не проведут собрание и не отчитаются перед собственниками по расходам за 2011 год.

 

Кто поддерживает?

[MarOdeR 1 079]

@WebAdmin, подозреваю, что оплачивать в любом случае придется. да и большинство жильцов не читает Форум. ИМХО сперва и так и так жильцов собрать надо.

[MarOdeR 1 079]

В ЖК РФ управляющая компания обязана отчитываться перед жильцами. Если она этого не делает - то ЖК РФ не соблюдает. Значит, и жильцы могут его нарушить.

не думаю, что нарушение Закона - лучший вариант. пусть нарушает УК, жильцам-то зачем? почитать практику надо и поискать пути решения. поискать законные способы воздействия.

[WebAdmin 960]

А пусть они в суд подают, а мы будем подавать встречный иск. Посмотрим на чью сторону встанет судья! Волынка может затянуться, а кому деньги нужны?

Изменено 13 февраля, 2012 пользователем WebAdmin

[MarOdeR 1 079]

Тогда сперва собрание жильцов. Пусть и без УК и его руководителей. Иначе получится, что из всего дома пара неплательщиков, остальные в законе.

[WebAdmin 960]

Ну это как раз не проблема!