ЖК "Жемчужина"

[сеня 3]

Добрый вечер!!!! Последнее время, как я посмотрю на форуме только и занимаются тем, что ругают инициативную группу!!!!!!! А, что для нашего дома сделал каждый из Вас, кроме разговоров на форуме!!!!??????? Вы знаете к сожалению с городе Пушкино очень сложно достучаться до людей, которые должны защищать права граждан "" вроде как бы забыв до следующих выборов про тех граждан, которые их, туда и выбирали""!!!! Уважаемые соседи!!!! Хотела бы Вас попросить не нападать на инициативную группу, а объединиться и не позволить УК "Мастер-класс" залезать в наши карманы!!!!! Ниже приведу Вам документы и примерные расчеты в подтверждение своих слов, так сказать нагляднее будет проще!!!!! Да, и не забудьте пожалуйста посмотреть документальный ответ и Теплосети!!!!!!!

 

 

 

Пушкинскому Городскому прокурору

Московская область, г. Пушкино , ул. Горького , дом 12

Тел.: (495) 993-39-10

В.А. Шишкину

 

ИО Начальника МУ МВД РФ «Пушкинское»

Московская область, г. Пушкино, ул. Оранжерейная, д.19

Тел.: (495) 993-31-24

Полковнику полиции А.А. Головкову

Главе г. Пушкино МО

Московская область, г. Пушкино, улица Некрасова, дом 5

Тел.: (495) 993-37-65

С.И. Гулину

 

От Инициативной группы жителей, проживающих по адресу:

141205, МО, г. Пушкино, 2-й Фабричный пр-д, д. 16.

 

 

Заявление

В дополнение к нашему заявлению вх. № 2101, талон-уведомление № 32 (по КУСП 30125), рег. № Ж-1632/1 направляем Вам копии писем из ОАО «Пушкинская Теплосеть» с информацией о количестве потребленной тепловой энергии ж/домом №16 по адресу: МО, г.Пушкино, 2-ой Фабричный проезд, за период с 2010г по настоящее время.

Сообщаем также тарифы ОАО «Пушкинская Теплосеть», применяемые по нашему дому с 2010г по настоящее время:

 

 

Период расчета Стоимость 1 Гкал (Гигокалория)

2010г 1212,8 руб + 18% НДС, итого 1431,1 руб

2011г 1401,08 руб + 18% НДС, итого 1653,27 руб

Январь 2012г – июнь 2012г 1401,08 руб + 18% НДС, итого 1653,27 руб

Июль 2012г – август 2012г 1485,15 руб + 18% НДС, итого 1752,48 руб

Сентябрь 2012г – декабрь 2012г 1541,0 руб + 18% НДС, итого1818,38 руб

 

Также направляем Вам копии документов из БТИ по нашему дому с указанием отапливаемых площадей, а именно:

- общая площадь жилых помещений (квартир) 26449,4 кв.м.;

Нежилые помещения коммерческого назначения:

- подвальный этаж 7047,1 кв.м., из них подземная неотапливаемая автостоянка 6419 кв.м.;

- цоколь 4254,8 кв.м.;

- 1 этаж 664,6 кв.м.;

- 1001 этаж 1010,5 кв.м.

Итого: квартиры – 26449,4 кв.м, нежилые помещения 6558 кв.м. Всего отапливаемые помещения в комплексе – 33007.4 кв.м.

Исходя из вышеуказанного мы сделали расчеты по незаконно выставленным счетам за отопление за 2010г, 2011г, период январь – сентябрь 2012г:

 

 

9 440 955,55 руб - выставлено ОАО «Пушкинская Теплосеть» по всему комплексу с начала обслуживания по сентябрь 2012г включительно.

 

УК «Мастер-Класс» выставляет счета в адрес собственников дома с апреля 2010г по настоящее время.

 

Выставлено УК «Мастер-Класс» в адрес собственников нежилых коммерческих помещений:

2010г:

1 334 487,42 руб = 9 мес * 22,61 руб (ставка УК «Мастер-Класс» в 2010г) * 6558 кв.м.

2011г:

2 055 539,52 руб = 12 мес * 26,12 руб (ставка УК «Мастер-Класс» в 2011г) * 6558 кв.м.

Январь-сентябрь 2012г:

1 579 363,14 = 6 мес * 26,12 руб (ставка УК «Мастер-Класс» в 1 полугодии 2012г) * 6558 кв.м. + 2 мес * 27,69 руб (ставка УК «Мастер-Класс» в 07-08.2011г)* 6558 кв.м. + 1 мес * 28,73 руб (ставка УК «Мастер-Класс» в 09.2011г) * 6558 кв.м.

Итого 4 969 390,08 руб* за период 2010 – сентябрь 2012 включительно выставлено УК «Мастер-Класс» на оплату в адрес собственников нежилых коммерческих помещений.

* некоторые нежилые коммерческие помещения нашего комплекса имеют увеличенную высоту потолка, поэтому к ним применяется коэффициент увеличения оплаты за отопление равный 1,2. Нам неизвестно, какая доля помещений имеет увеличенную высоту потолка, поэтому указанная сумма является минимально-рассчетной.

 

Выставлено УК «Мастер-Класс» в адрес собственников квартир:

2010г:

5 382 188,41 руб = 9мес * 22,61 руб * 26449,4 кв.м.

2011г:

8 290 299,94 руб = 12 мес * 26,12 руб * 26449,4 кв.м.

Январь-сентябрь 2012г:

6 369 809,00 = 6 мес * 26,12 руб * 26449,4 кв.м. + 2 мес * 27,69 руб * 26449,4 кв.м. + 1 мес * 28,73 руб * 26449,4 кв.м.

Итого 20 042 297,34 руб за период 2010 – сентябрь 2012 включительно выставлено УК «Мастер-Класс» на оплату в адрес собственников жилых помещений.

 

Итого, 25 011 687,42 руб - выставлено УК «Мастер-Класс» за отопление в адрес собственников жилых и нежилых помещений комплекса за период 2010 – сентябрь 2012.

 

Отсюда видно, что 15 570 731,87 руб - незаконно выставлено УК «Мастер-Класс» в адрес собственников жилых и нежилых помещений комплекса за отопление за период 2010 – сентябрь 2012.

 

Просим вас распорядиться о произведении перерасчета с учетом фактических показаний общедомового прибора учета тепловой энергии для всех собственников помещений в нашем доме и в дальнейшем выставлении счетов собственникам с учетом показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.

 

Приводим наш расчет перерасчета за отопление за периоды 2010 – сентябрь 2012, приходящиеся на 1 кв.м.:

 

С учетом полученной информации из ОАО «Пушкинская Теплосеть»:

Затраты на отопление на 1 кв.м за 2010г: 44,67 руб = 1 474 280,58 руб / 33007,4 кв.м.

Затраты на отопление на 1 кв.м за 2011г: 150,42 руб = 4 964 850,82 руб / 33007,4 кв.м.

Затраты на отопление на 1 кв.м за янв - сен 2012г: 90,94 руб = 3 001 824,15 руб / 33007,4 кв.м.

 

Выставлено УК «Мастер-Класс» за отопление на 1 кв.м. за 2010г:

203,49 руб = 9 мес * 22,61 руб * 1 кв.м.

Выставлено УК «Мастер-Класс» за отопление на 1 кв.м. за 2011г: 313,44 руб = 12 мес * 26,12 руб * 1 кв.м.

Выставлено УК «Мастер-Класс» за отопление на 1 кв.м. за январь - сентябрь 2012г: 240,83 руб = 6 мес * 26,12 руб * 1 кв.м. + 2 мес * 27,69 руб * 1 кв.м. + 1 мес * 28,73 руб. * 1 кв.м.

 

Итого, перерасчет за отопление за периоды 2010 – сентябрь 2012, приходящиеся на 1 кв.м.:

За 2010г: 158,82 руб = 203, 49 руб - 44,67 руб

За 2011 г: 163,02 руб = 313,44 руб - 150,42 руб

За январь - сентябрь 2012г: 149,89 руб = 240,83 руб - 90,94 руб

 

Так же просим Вас провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ООО «УК «Мастер-Класс».

Просим провести прокурорскую проверку по указанным фактам нарушений и принять меры прокурорского реагирования.

 

Браво! Спасибо! Все таки есть у нас умные люди!!!!

[тополь 178]

Поправочка - собственников квартир в 2010 году практически еще не было. Собственники стали появляться после судебных решений и регистрации (после этого) права собственности.

Изменено 11 января, 2013 пользователем тополь

[MSC 2 637]

Поправочка - собственников квартир в 2010 году практически еще не было. Собственники стали появляться после судебных решений и регистрации (после этого) права собственности.

ну и что ж, что собственники - по решениям суда... Мне как-то объяснял юрист, что обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает у покупателя квартиры с момента подписания акта приема-передачи. Из тех соображений, что может кто-то свое право собственности еще потом год-другой регистрировать не будет, если не к спеху. А что ж за него ЖКХ соседи должны оплачивать? Ну а как только появляется у покупателя квартиры обязанность по оплате и он оплачивает эти ЖКХ, соответственно, с того момента покупатель и имеет право на перерасчет за услуги, если он вдруг чего-то кому-то переплатил.

[JuliaGEm 52 457]

@MSC, Совершенно верно.

Наличие свидетельства о собственности в данном вопросе вообще ни при чем...

[MSC 2 637]

А меня вот еще интересует, по какой формуле УК МК рассчитывают оплату за воду ОДН? Никто не спрашивал у них?

мне кажется, что логика должна быть примерно такая:

 

(Х – Y – Z ) * K / N = та самая сумма, которую должна дополнительно в рублях оплатить каждая квартира.

 

Где:

Х – общее показание по общедомовому счетчику

Y – суммарные показания всех квартирных счетчиков (в тех квартирах, где они есть)

Z – суммарное значение нормы, оплаченной теми пользователями, которые платят по норме (ну, грубо говоря, 200 человек платят по норме по 250 руб с каждого, и норма подразумевает, что они оплачивают нормативное использование по 100 литров на каждого, скажем. Так вот эти 100 литров * 200 человек и надо вычитать как Z, эта норма ведь уже людьми оплачена).

K – стоимость воды в рублях за единицу учета.

N – количество квартир в доме

 

И вот если (Х – Y – Z ) будет иметь положительное значение, тогда да, нужно доплатить за воду ОДН.

 

Впрочем, я не особо математик. Никто не озадачивался этим вопросом? Может, есть какие-то уже установленные формулы?

[JuliaGEm 52 457]

@MSC,

Мне казалось, распределение по квартирам (ну или "деление") всех общедомовых расходов должно производиться не по количеству квартир, а по соотношению площадей - площади каждой квартиры к суммарной общей площади обслуживаемых помещений.

 

Есть мнение, что МК рассчитывает стоимость коммунальных услуг "как компутер посчитал" Ну то есть никто достоверность цифр не проверяет, и если чо - списывают на "ошибку программы" (блин, как это знакомо по общению с клиентами). Потому что не контролируют суммы и не исправляют, пока не пожалуешься...

А после ознакомления с последней квитанцией у меня вообще сложилось мнение, что расчеты производятся по методу трех "П" (пол-палец-потолок)... Иначе говоря - пальцем в небо

 

Простите, накипело.

[MSC 2 637]

распределение по квартирам (ну или "деление") всех общедомовых расходов должно производиться не по количеству квартир, а по соотношению площадей - площади каждой квартиры к суммарной общей площади обслуживаемых помещений.

Может и так. Но эту формулу "программа" МК по-любому не потянет) слишком для них сложно. Иногда, бывает, пересчитываю квитанцию и думаю, что их "программа" - это доисторические счеты + подслеповатая бабуля-пенсионерка (оператор на счетах )

[JuliaGEm 52 457]

@MSC, Мне вот даже интересно, как оно считается. И кто его так настроил, шоб хрень каждый раз разная получалась

Программы ведь не сами "придумывают" результаты: как написано/настроено - так и считает

[IRUSYA 0]

Друзья, есть один замечательный сайт http://roszkh.ru/, через него можно отправить заявление в госорганы, это реально работает! Чем больше однотипных заявлений, тем быстрее начинается проверка и решается проблема. Сегодня отправила жалобу по поводу постоянно неработающего грузового лифта в 1й секции - мне тут мебель должны скоро привезти, боюсь представить как таскать двухметровые столешницы на пассажирском лифте...

да , я пользовалась сайтом . в результате автоматически приходит номера заявлений , в том числе в Прокуратуру общим числом 3 .....причем в тексте письма отражены статьи закона под которые попадают действия УК ......СУПЕР! Жду результат ....думаю что нужно было еще фото приложить....

И каждое письмо ,поддтверждающее принятие к рассмотрению начинаются красиво СПАСИБО ЗА АКТИВНУЮ ГРАЖДАНСКУЮ ПОЗИЦИЮ Дерзайте! Мы заставим соблюдать наши права, в нашем собственном доме

[Свасуд 36]

я ничего не поняла из написанных формул поясните. сколько денег *подразумевается* они должны вернуть каждому собственнику / кв. метру? главный вопрос)

[gremiyr 1]

Вот до чего можно дойти. Рядом " Серебрянка ", вода , считай бесплатная, пользуй без ограничений, ан нет будут брать в тридорога из под земли питьевую воду и поливать незнамо что. Летом видел, что проливают въезд. И стоит доблестный сотрудник , смотрит по сторонам и поливает придомовую грязную заасфальтированную территорию.....

[тополь 178]

Народ, завтра в Пушкинский суд по вопросу переизбрания управляющей компании кто-то собирается в качестве заинтересованных лиц?

[Roman-77 2]

сколько стоит сейчас сделать в БТИ тех.паспорт?

[gremiyr 1]

Здравствуйте !!! Решение суда есть по поводу УКМК?

[тополь 178]

Судебное заседание отложено.