ЖК "Жемчужина"

[SNEGOV 0]

Сетка квартир, жильцы которых получили на руки ключи

[SNEGOV 0]

у нас, кстати, кто-нибудь общую "шахматку" составлял? или получал от Шевердина подобную информацию?

очень было бы полезно для предотвращения двойных продаж

[irochka505 0]

Не удивлюсь если еще пару хижин дяди Тома возведет на крыше и продаст как пентхаусы с панорамным видом

Вопрос - кто знает про сигнальные огни на высотных зданиях? а то периодически самолеты пролетают в аккурат над нашим домиком

[Roman-77 2]

to "krasotochka" и "SNEGOV":

 

С Вашим бы рвением, да в нашу Инициативную Группу..........ВеЛкАм

[Roman-77 2]

...строительная компания, то после подписания акта ответственность несет дольщик. Иными словами, если квартира сгорит до подписания акта, отвечать будет строительная компания, если после — дольщик. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре долевого участия.

Кроме того, акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Регистрационный центр.

Шаг 1. Сроки сдачи дома

На сегодняшний день существует несколько активных схем приобретения квартир в новостройках у компании-застройщика. Чаще всего будущий владелец квартиры и компания-застройщик заключают между собой либо договор долевого строительства, либо договор резервирования будущей недвижимости. Разница состоит в том, каким образом в последствии будет оформляться право собственности на квартиру. Либо застройщик сначала оформляет все построенные квартиры в свою собственность и потом передает их покупателю в обмен на деньги или их эквивалент (например, вексель), либо квартира регистрируется в собственность на основании договора долевого строительства. И в том, и в другом случае обязательно подписание акта приемки-передачи квартиры.

В любом случае, к моменту подписания акта дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть принят госкомиссией и проведены все необходимые обмеры БТИ.

Как правило, в 99% случаев, сдача дома задерживается в среднем от одного квартала до полугода, иногда на год. В виду того, что в нашей стране система возмещения ущерба за несоблюдение сроков не работает, судебных прецедентов на эту тему очень мало. Кроме того, строительные компании, прекрасно знающие о том, что сдача дома будет задержана, сразу предусматривают пункты договора, позволяющие им избежать ответственности. В любом случае, юристы советуют, если сдача дома задерживается более чем на полгода — принести договор на экспертизу и выяснить возможность предъявления иска застройщику.

Шаг 2. Содержание акта

В принципе, акты приема-передачи могут оформляться совершенно различно, однако их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, какая именно недвижимость передается, акт должен содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании сторон (кто и кому передает квартиру), описании передаваемого объекта недвижимости, в том числе его местонахождение, метраж и состояние, которое при подписании акта должно удовлетворять покупателя.

Так же акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. В случае если качество не удовлетворяет покупателя, а акт все же должен быть составлен, все претензии должны быть подробно записаны и приложены к акту со ссылкой о том, что этот документ считается действительным в случае устранения перечисленных дефектов в такой-то срок. Иногда акт приема-передачи квартиры совмещают с актом сверки взаиморасчетов, в таком случае в акт добавляется информация о произведенных денежных расчетах.

Шаг 3. Смотровой лист

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, в обязательном порядке покупатель (он же дольщик) должен тщательно осмотреть квартиру и заполнить смотровой лист, в котором необходимо отразить все найденные дефекты и недочеты. Допущенные строителями, а также указать четкие сроки их устранения.

В принципе, для более качественного осмотра, хорошо брать с собой эксперта в области качества строительства жилья, который способен будет отметить все технические недостатки сдаваемого жилья.

Еще один тонкий момент — ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее — сделать это, опять же, поможет юрист.

Кстати, осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

Шаг 4. Осмотр

Если осмотр проводится самостоятельно, стоит обратить внимание на следующие основные моменты.

Во-первых, состояние бетонных конструкций. Если замечены отклонения по вертикали, смещения в плане стен и местные неровности глубиной более 5 мм, а также трещины в несущих стенах и перекрытиях и незаполненные раствором монтажные стыки и швы — обязательно требуйте исправления.

Второй момент — окна. Если установлены стеклопакеты, обязательно надо обратить внимание: нет ли трещин на стекле, плотно ли закрываются окна, хорошо ли прилегает уплотнитель и нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Третье — это электрика. Для осмотра надо взять с собой лампочку, которая позволит проверить исправность системы освещения. Также надо проверить рабочее состояние всех розеток.

Водоснабжение, канализация и отопление в основном подлежат поверхностному визуальному осмотру. Отсутствие течей, трещин в отводах и теплые трубы (если осмотр производится в отопительный сезон) свидетельствуют об исправности всех трех систем.

И, наконец, вентиляция. Наличие тяги определяется простым дедовским способом: к вентиляционной шахте подносится горящая спичка. Если пламя отклоняется в сторону шахты, значит, тяга есть и система исправна.

Итак, после тщательного осмотра все обнаруженные недостатки и дефекты заносятся в список, прилагаемый к акту приемки. Если какие-то системы или части квартиры не были проверены или осмотрены, то в акте необходимо указать, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

После подписания смотрового листа и уточнения кто и когда исправит недочеты, происходит подписание акта приема-передачи квартиры.

С этого момента всю ответственность за новое недвижимое имущество, пусть еще и не окончательно оформленное в вашу собственность (право собственности наступит после регистрации квартиры (сделки) в регистрационном центре) несет покупатель (дольщик).

____________________________.rtf

[-житель- 332]

SNEGOV

на сетке снизу написано от руки 3 номера квартир, что это значит? или просто случайное попадание?

[Ольга квартира 80 0]

для суда отказ из регпалаты не нужен, в суд подаётся исковое заявление о признании нас собственниками, но как это сделать знают только адвокаты. нам без них не обойтись, лучше нанять адвоката, чем бегать и доказывать что именно мы внесли деньги в это строительство, но документ из бти нам точно нужен я знаю

[Roman-77 2]

для суда отказ из регпалаты не нужен, в суд подаётся исковое заявление о признании нас собственниками, но как это сделать знают только адвокаты. нам без них не обойтись, лучше нанять адвоката, чем бегать и доказывать что именно мы внесли деньги в это строительство, но документ из бти нам точно нужен я знаю

Скорее всего так и есть....

 

Теперь вопросы:

___________________

Какие документы нужны из БТИ и в скольких экземплярах каждый?

 

Сколько нотариальных копий Договора нужно?

[SNEGOV 0]

SNEGOV

на сетке снизу написано от руки 3 номера квартир, что это значит? или просто случайное попадание?

не знаю, что это значит

[Ольга квартира 80 0]

для суда отказ из регпалаты не нужен, в суд подается исковое заявление о признании нас собственниками, нужны наши договора и техпаспорт на квартиру, что ещё я узнаю в среду. вообще всё это както подозрительно, почему этот ИГ не отправил этот 1200000 обратно откуда он его получил и зачем надо было ждать 2 года наверное это все сделано специально

[Амалия 0]

Извините я непоняла как сказал Вака наблюдение назначенно 15 января оно длиться 6-7 месяцев только после этого он банкрот или я не так поняла.

Все правильно вы поняли, обанкротится ИЛИта еще не скоро-они еще успеют с нас коммуналку пособирать (Мастер-Класс, ИЛИта-никакой разницы-Ш. не обеднеет).

И вообще не понимаю паники-срочно бежать за документами-1 марта у них рассмотрение аппеляции на определение о введении наблюдения (с сайта арбитражного суда), никто не имеет права выставлять дом на продажу, даже назначенный управляющий, потому что ДОМ СДАН а значит у нас уже возникли ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА.

Вчера на всякий случай заехали после собрания, так на всякий случай, менеджер сказала что документы не готовы, к 24 на всех они не будут готовы-хотите приезжайте, типа у нас 45 дней на выдачу акта приема-передачи.

[Земляк 86]

Амалия

Вчера на всякий случай заехали после собрания

А я Вас на форуме видел в 10.30.

[Ольга квартира 80 0]

вообще адвокаты берут оригинал договора, техпасторт на квартиру, доверенность на время суда, но в доверенности прописано, что за решение суда они ответственность не несут и деньги за которые они будут работать, в том году это стоило 50000 рублей, но суд был в мою пользу и не так долго, но одно дело наследство, а тут квартира. у адвокатов как правило процентная ставка от стоимости искового объекта

[Nil's 0]

Очень странно на собрании был озвучен один кредитор?

не поверю, что покупавшие перед кризисом не хотят вернуть под это свои кровные и прикупиться например в Вите??? или в юите

[Амалия 0]

А я Вас на форуме видел в 10.30.

Ну и что?)) Я сегодня с самого утра на форуме, хотя 20 минут назад вернулась из магазина