О'Пушкино..

[Артемии 0]

Это бывшая ВИТовская стройка, отсюда название. Но они продали проект непонятно кому, так как все свои стройки вместе не потянут. Теперь отношение такое же, как к проданной квартире или машине у бывшего собственика.

[Земляк 86]

Ну строят же, по крайней мере на данный момент. Если и кинут, то не на первом доме, а где нибудь на третьем-четвертом, там и цены будут уже другие и подзаработать уже успеют .

Хотя лично я , пока ничего подозрительного не вижу. ВИТ строй тоже когда-то начинал тут с нуля, ну ничего, вот живу в самом первом их доме, "курю бамбук".

[Артемии 0]

Витстрой последние дома начинал продавать, когда уже половина или целиком коробка стояла. И у Витстроя и офис и руководство было реальное, до них всегда можно было дойти.

Хотя сейчас продажи победителя без документов, говорят, что денег на строительство паруса и торгового центра у них не хватает. Так что деньги победителей пойдут на другие стройки.

А в опушкине построено ~ 5% от одного дома, а их там около 7-8. Без постройки всех домов как они будут включать коммуникации и инфраструктуру?

Так что могут по одному дому коробку построить, для обеспечения темпа продаж по остальным домам. Только на Писаревской тоже коробка стоит.

 

Вам предлагают заключить договор у риэлтора и отправить деньги на счет, а кто это ВИТ комплект, где они? Это реально новая фирма, без истории, созданая под конкретный проект опушкино.

[Земляк 86]

Василиса

Назовите пожалуйста руководящий состав компании(генеральный директор, главный инженер).

 

ВОт тут есть немного инфы о рук. составе. http://adm-pushkino.ru/viewpage.php?page_id=92 Протокол от 1-го апреля

 

Строительство жилого комплекса в мкр. Новая деревня г.Пушкино (ООО «ВИТ Комплект».

Приглашенные:

Глумаков Артем Юрьевич – генеральный директор ООО «ВИТ Комплект».

 

Глумаков А.Ю.: доложил о состоянии дел на строительной площадке. Корпус №5: технический этаж построен. Объект находится под контролем ГУ «Главгосстройнадзор». Ведутся продажи квартир, пока по минимальной цене. Руководитель проекта находится на участке. Претензий от жителей нет. Договор аренды земельного участка продлен, находится на регистрации в ФРС. Технические условия от ГУП «Мособлгаз» получены, но отсутствует согласование на получение лимитов на газ. По электроснабжению технические условия частично оплачены.

Решение:

ООО «ВИТ Комплект»: предоставить в администрацию график работ.

[Grigor 7 348]

Земляк

Хотя лично я , пока ничего подозрительного не вижу. ВИТ строй тоже когда-то начинал тут с нуля

ВитСтрой для начала построил 1 (один) дом. И в освоенном месте.

 

А тут - суперстройка (ещё ни один застройщик в городе столько не строил) и в удаленном месте.

 

Неохота дружелюбному Высотке перебивать клёв Но Платон мне друг, а истина дороже.

ВОт тут есть немного инфы

да уж не много

[Земляк 86]

Артемии

Хотя сейчас продажи победителя без документов, говорят, что денег на строительство паруса и торгового центра у них не хватает. Так что деньги победителей пойдут на другие стройки.

Это понятно, что деньги одного дома идут на другой. Но тут нет логики в Вашем сообщении. Если нет денег на строителство Паруса и ТЦ, то откуда деньги на начало строительтва Победителя? К тому же, там еще полгода минимум живых денег не будет, пока только бронирование квартир идет, а торговый центр фактически уже построен, положат плитку вокруг здания и вперед , там на аренде будут такие деньги, что и строить уже не надо ничего.

Grigor

ВитСтрой для начала построил 1 (один) дом. И в освоенном месте.

Ну тут они пока то же один дом всего строят. А освоенное место или нет, это не важно. Все долгострои у нас именно в центре стоят.

[Артемии 0]

Было бы логично, что бы прибыль от паруса пошла на следующий дом, а не наоборот. Парус, по видимому, плохо покупают по существующим ценам.

"Если нет денег на строителство Паруса и ТЦ, то откуда деньги на начало строительтва Победителя?"

Туда денег еще не вложено, то что есть забор и трактор с экскаватором, это вообще не затраты. Когда будет пандус, другое дело. Только его не будет в ближайшем будущем.

Аренды с торгового центра на стройку не хватит, если только стройка не будет идти лет 15.

[mirror 31 175]

Все рассуждают - откуда деньги на Победитель? А никто не задумался о том, что ВИТ-комплект не бесплатно отдали.

[Артемии 0]

ВИТ-комплект отдали 2 года назад. Покупатели, по видимому, из-за кризиса не хотели раньше начинать стройку.

[Земляк 86]

Все должно быть хорошо. Как вчера фразу одну слышал - "В плохое верится всегда легче".

[Артемии 0]

Хорошо - это понятие для разных участников процесса может быть диаметрально противоположным.

Если все построят: покупателям хорошо, а застройщик сработал в ноль или вообще в минус, ему плохо. (ВИТу в 2008 они заплатили не менее 100 -200 $ с метра, а их там ~ 100 000 кв.м.)

Если застройщик все продаст и построит только пару коробок - ему хорошо, покупателям не очень. Кстати, свой директор меняется на бомжа за пол года до предполагаемого прекращения шевелений на стройке. А учредитель, который выводит деньги, ни за что не отвечает. Им может быть другое ООО и они очень легко меняются.

В том же ВИТе хотя бы известно, что всем руководит г-н Тырышкин, личность более менее публичная. Хотя тоже возможны варианты.

 

И только во всех случаях хорошо уважаемой Высотке (Диамант). Получают % с продаж и никакой ответственности

[Высотка 9]

Shadow

они тоже любят косить под известные бренды. Сейчас народ на имя известное клюнет и не будет вникать в подробности, а потом шишки на ВИТ повалятся... Хотя, если посмотреть с другой стороны. Вряд ли корпорация ВИТ не знает о своем тезке. и реально руководство ВИТа тоже понимает, что большинство покупателей проводят параллель между корпорацией и застройщиком О Пушкино. Раз разрешили пользоваться своим именем, значит тоже что-то с этого имеют.

Всё намного проще, земля, проект и прочие разрешения были оформлены на одну из дочек ВИТа, ВИТ -комплект в данном случае...

ВИТ продал компанию через смену учредителей и передал документацию, то есть все полученные аренды, нарисованные проекты и так далее заново переделывать не надо, потому и сохраняют В-комплектовский "бренд".

На будущее, не гадайте, спрашивайте - всё банально

 

А в опушкине построено ~ 5% от одного дома, а их там около 7-8. Без постройки всех домов как они будут включать коммуникации и инфраструктуру? Так что могут по одному дому коробку построить, для обеспечения темпа продаж по остальным домам. Только на Писаревской тоже коробка стоит.

про коммуникации уточню, но в отличие от всех иных застройщиков, но в духе классического ВИТа (за исключением Победителя, там я не в курсе, что с ИРД - просто не знаю и всё) инвестиции начались с подводной (невидимой) части айсберга, а именно с покупки техусловий, а это дорогого стоит, во всех смыслах

 

Вам предлагают заключить договор у риэлтора и отправить деньги на счет, а кто это ВИТ комплект, где они? Это реально новая фирма, без истории, созданая под конкретный проект опушкино.

да, так почти всегда бывает... и если Вы подымите историю большинства Пушкинских новостроек, то конкретными, а не формальными инвесторами-застройщиками бывали "отличные-иные" компании

я не говорю, что это хорошо или плохо, я говорю про то, как бывает...

основная причина таких действий - что или покупается готовый контракт с согласованиями, или администрация конкретного поселения ставит условия, что застройщик должен быть зарегистрирован и платить налоги на её территории, или и то и другое

 

Grigor

ВитСтрой для начала построил 1 (один) дом. И в освоенном месте.

не лукавьте, первый дом начинали продавать с забора, и документы (договоры) разрабатывали с нуля.... до сих пор на многих стройках, если вчитаться в договоры, видны перепечатки с Наташиных разработок

 

Но Платон мне друг, а истина дороже.

воистину!

http://forum.pushkino.org/public/style_emoticons/#EMO_DIR#/appl.gif

 

А никто не задумался о том, что ВИТ-комплект не бесплатно отдали

ГУРУ! Вы как всегда в корень зрите

 

ВИТ-комплект отдали 2 года назад. Покупатели, по видимому, из-за кризиса не хотели раньше начинать стройку.

да! и покупал мощности

 

И только во всех случаях хорошо уважаемой Высотке (Диамант). Получают % с продаж и никакой ответственности

не завидуйте, это низко... поступите лучше так же, как и мы... откройте агентство, проработайте 8 лет, добейтесь того, что бы застройщики сами к Вам приезжали и предлагали с Вами поработать, присылали Вам всё ИРД на проверку, что бы Вы приняли решение работать с ними или нет, заработайте репутацию у покупателей, что бы они брали у вас квартиры на доме вообще без документов, только под ваше слово, что со временем все приведут в порядок... и снимайте ради Бога свой процент

 

про продажи без документов... на О-Пушкино с ними всё ОК, это был пример из прошлого

[Papa 119]

К тому же, там еще полгода минимум живых денег не будет, пока только бронирование квартир идет, а

бронирование идет под покупку векселя.

а он не бесплатный.

[Don't Panic 8]

где этот комплекс вообще находиться будет??

на сайте адрес неправильный и схема неверная!

звонила по указанному телефону, мне на другом конце провода внятного ответа не дали! и вообще девочка-секретарша кажется сама не в курсе! на мой призыв изменить схему тоже никак не отреагировала!

в общем поражаюсь просто какой некомпетентный персонал набирают

[Земляк 86]

Карта