Вексельная схема продажи квартир от ВИТа

[hit 0]

Итак новые договора вита не будут являться "Договором о долевом участии в строительстве" , а будут оформлены в виде векселя или договором задатка.

У кого какие мнения по этому поводу?

[Balez 5]

тогда наверное фиг два получишь ипотечный кредит. По кр мере банки наверное еще с этим не сталкивались

[hit 0]

тогда наверное фиг два получишь ипотечный кредит. По кр мере банки наверное еще с этим не сталкивались

Скорее всего вы правы. И налоговые вычеты на работе получить также скорее

всего не удастся...

Дело в том что сейчас никто не хочет строить по новому жилищному кодексу от декабря 2004.

Самый интересный вопрос в том что если по договору о долевом участии еще можно было в случае чего как-то вытащить деньги то по этому вообще-то маловероятно.

[Fly 245]

Сейчас все инвесторы-застройщики пытаются обойти новое законодательство. Вексельная схема очень популярна. Делается предварительный договор купли продажи квартиры, а деньги берут сейчас в качестве оплаты покупки векселя застройщика, который в будущем и пойдет в оплату основного договора купли квартиры. Следовательно ипотеку под такую схему вам никто не даст. Либо если Вит договорится с каким нибудь банком :151:

 

И налоговые вычеты на работе получить также скорее

всего не удастся...

А вычеты в любом случае можно получить только после оформления собственности на квартиру и как она приобреталась роли не играет.

[Balez 5]

ага. Банки не дураки, связыватся не хотят, зачем им делить с застройщикам риски пополам. Я бы на месте банка тоже не согласилась бы, тем более в нашей стране.

А с ценами непонятно что будет. Я вообще не слышала и не видела, чтобы где-то начинали сейчас что-то сроить, достраивают то, что уже начали.

Вообщем кто не успел, от опоздал.

[Balez 5]

кстати, по поводу вычетов. Получить можно будет. Какая разница как вы ее купили.

[hit 0]

ага. Банки не дураки, связыватся не хотят, зачем им делить с застройщикам риски пополам. Я бы на месте банка тоже не согласилась бы, тем более в нашей стране.

А с ценами непонятно что будет. Я вообще не слышала и не видела, чтобы где-то начинали сейчас что-то сроить, достраивают то, что уже начали.

Вообщем кто не успел, от опоздал.

Еще как начинают и собираются...

[Balez 5]

а где начинают? кроме Адмирала

[Balez 5]

когда я обзванивала банки по поводу получения кредита на Адмирал, мне сказали, что если разрешение на строительство получено после 1 апреля 2005 ода, то не кредитуют. Только ВТБ и Сбер кредитует. Но это если есть инвестиционный договор, а вот если его нет, то тогда не кредитуют.

[Blondy 43]

Насколько я понимаю, это один из вариатов обхода нового жилищного законодательства, по которому нельзя продавать жилье физ.лицам до сдачи дома. Хотели защитить инвесторов, а сделали еще более бесправными. Покупая вексель (долговое обязательство) ты делаешь это на свой риск, и никто ничего не обязан тебе... Вот такие у нас законы и законотворцы... :151:

А на практике, думаю, ничего не изменится. Добросовестный участник строительного рынка будет исполнять свои обязательства, а жулик не будет при любом договоре.

[stanson 0]

это один из вариатов обхода нового жилищного законодательства, по которому нельзя продавать жилье физ.лицам до сдачи дома.

Не совсем так...

Просто в этом законе требуют и СПРАВЕДЛИВО чтобы застройщик в договоре указывал четкие сроки окончания строительства и нес ответственность за их нарушение , также нельзя привлекать деньги частных соинвесторов до подписания инвестиционного договора

с правительством МосОбласти и тп а наши строительные компании (даже весьма крупные) всячески отбрыкиваются...

[Blondy 43]

stanson , чтобы он указывал сроки окончания строительства или сроки сдачи гокомиссии? А какими документами отмечется окончание строительства?..

Вроде, в Пушкино, хоть со сдачей нет проблем, а вот в Москве годами живу в построенном неоформленном жилье.

[stanson 0]

stanson , чтобы он указывал сроки окончания строительства или сроки сдачи гокомиссии? А какими документами отмечется окончание строительства?..

Вроде, в Пушкино, хоть со сдачей нет проблем, а вот в Москве годами живу в построенном неоформленном жилье.

Сроки ГК конечно

Во всех договорах именно они указаны до черезвычайности расплывчато

[Fly 245]

Камнем преткновения стал Закон №214 "О долевом строительстве" вступившим в силу 01 апреля 2005 года из-за него весь сыр бор. С момента его вступления всего пару компаний согласились по нему работать, остальные ищут обходные пути, лишь бы не за что не отвечать. И ведь находят, гады.

[stanson 0]

Камнем преткновения стал Закон №214 "О долевом строительстве" вступившим в силу 01 апреля 2005 года из-за него весь сыр бор. С момента его вступления всего пару компаний согласились по нему работать, остальные ищут обходные пути, лишь бы не за что не отвечать. И ведь находят, гады.

Совершенно верно

А какие это 2 компании если не секрет?