ул. Писаревская, д.5

[Агора 0]

Это ене латание дыр, а срочные меры.

Пока реализуется какой-либо самый лучший план, дом могут растащить, т.к. он стоит без охраны и без электричества.

Задолженность по электричеству нужно ликвидировать ранее всего.

[dumka 0]

Костя,

в этом вы весь, вы слышите только себя.

[VAZ 1]

1.Нужно определить количество тех кто готов достраивать дом.

2.Из этих людей огранизовать ЖСК, т.к.ЖСК может брать на себя функции Застройщика. ТСЖ - не может таких функций выполнять.

4.Далее собирать сумму на газоснабжение, водоотведение и канализацию.

5.Причем исходить, что все дольщики равны, и те кто доплачивал по 300-600т.р.ЦСР и те кто не доплачивал. Это будет где-то 60-70% дольщиков.

6.Достраивать и заселяться без разрешений на строительство, экспертиз.

7.Параллельно все же написать обращение к Путину/Медведеву и не одно, я думаю, это не помешает, может это поможет за небольшие деньги подключиться к электричеству, т.к.6 млн.р только за подключение, это невменяемая сумма за бумажку.

Организация ЖСК - позволит со всех остальных, кто недоплачивал, собрать деньги, т.к.ЖСК может запретить подключиться к коммунальным сетям впрлоть до срезания кабеля, счетчика, также без разрешения ЖСК при наличии задолженности собственник квартиры не может продать квартиру. Т.о. возможно собрать с тех кто хочет "отсидеться".

У кого какие соображения есть на эту тему?

 

 

Организовать ЖСК несложно. Но чтобы этот ЖСК взял на себя функцию застройщика надо, чтобы застройщик, т.е., ЦСР переуступил ЖСК свои права и обязанности по инвестиционному контракту с администрацией г. Пушкино. данную переуступку надо будет согласовать с администрацией Пушкино и Правительством Московской области.

Но даже в случае этой переуступки ЖСК, как правопреемник ЦСР по инвестконтракту, не сможет заставить неплательщиков вносить дополнительно деньги, потому что свои обязательства по договорам долевого участия и инвестирования они выполнили. Если бы это было возможно, то ЦСР с "Мономахом" уже давно бы из нас всё, что надо выжали.

ЦСР, как нам известно, ничего переуступать не хочет. Администрация Пушкино может расторгнуть инвестиционный контракт через суд и заключить с другим застройщиком, но заниматься этим геморроем они не хотят. Если же это (расторжение инвестконтракта) всё же произойдёт, то юридически все дольщики-инвесторы (кроме получивших решение суда о признании права собственности на объект незавершённого строительства) перестанут иметь к этому дому какое-либо отношение и могут лишь обращаться в суд с иском к ЦСР и "Мономаху" за возмещением внесённых денег. Получат, естественно, дырку от бублика.

Только в этом случае было бы возможно как-то прищучить нежелающих доплачивать и вынудить вносить дополнительные деньги.

[Agarti 0]

Организовывать ЖСК нужно обязательно и обязательно брать на себя функции зайстройщика.Надо чтобы у всех,а не у единиц,были права собственности на объект незавершенного строительства и достраивать дом на свое средства.Тогда уже никто не откажется доплачивать,так как решение членов ЖСК принято большинством.Это единственный и самый разумный выход.

[dumka 0]

"потому что свои обязательства по договорам долевого участия и инвестирования они выполнили."

 

В смысле выполнили - дом в эксплуатацию они не сдали!?

 

"ЦСР, как нам известно, ничего переуступать не хочет"

Если не хотят добровольно, можно через суд это (из опыта подольчан) 8 мес., все равно 5 лет ждали (кто-то 7). Но можно с ЦСР и договориться добровольно, у них же есть непроданные площади, думаю они тоже заинтересованы поиметь с них, когда дом сдадут в эксплуатацию на средства дольщиков. Звучит кощунственно, но это тоже рычаг.

"геморрой" - администрации все равно, лишь бы дом сдали, а то его начнут растаскивать, бомжи поселятся или таджики опять облюбуют

 

Насчет ЖСК - есть примеры других дольщиков, что этот механизм срабатывает (помните встречу с ИГ из Подольска, Софрино).

 

Кстати, может имеет смысл на охрану сдавать деньги. Если 40 т.р.в мес.стоит охрана, то это примерно с квартиры 500 руб/мес. По-моему, приемлемо?

Изменено 7 июня, 2010 пользователем dumka

[skywalker 135]

"потому что свои обязательства по договорам долевого участия и инвестирования они выполнили."

 

В смысле выполнили - дом в эксплуатацию они не сдали!?

2 Dumka

здесь имеются в виду: "дольщики выполнили" свои обязательства перед ЦСР / Мономахом (внеся сумму, указанную в Договоре).

[skywalker 135]

И второй, более жесткий и менее реальный способ

по-моему, этот способ, как раз, более реальный и приемлемый (при имеющемся раскладе) ИМХО

[Высотка 9]

вопрос с охраной решили? (на всякий случай, я никого не рекомендую, ЧОПом не владею), просто если театр начинается с вешалки, то стройка с охраны... а выше я читал, что охранники ушли

[dumka 0]

Костя,

 

Вы предлагаете всем вступившим в ЖСК выкупить квартиры у халявщиков,

но на что мы тогда будем достраивать. Думаю, не у всех найдутся средства вложить единовременно крупную сумму за кв-ры халявщиков и потом еще за дострой. Если учесть что на собрание ходит 1/2 от присутствующих пенсионеры.

Но можно попробовать. ЖСК думаю действительно реальный способ достроя.

[VAZ 1]

Деньги на охрану и электричество сдавать надо сейчас. Но каждый дольщик должен понимать - на достройку дома каждый должен сдать 300- 500 тыс. рубл. В любом случае!

Те, кто сидят тихо и думают, что кто -то решит их проблемы, очень ошибаются. Возможно, действительно, стоит инициировать расторжение инвестконтракта, чтобы эти люди поняли , что их инфантильность будет им стоить очень дорого.

,

[Высотка 9]

Большая просьба! Тов. не являющиеся дольщиками этого дома, не вставляйте не нужных реплик на форуме, очень не по существу, что только мешает ... Спасибо за понимание!!!

 

хорошо, что я ошибся в форме глагола, очень рад за вас

 

в своё время вы отказались от нашей помощи действием, теперь от реплик... ваше право... а вот где мне и что писать - моё право

 

Спасибо за понимание!!!

 

но учту и без крайней нужды писать не буду

 

хотя Вы правы, что я лезу; извините, если кого задел, буду только читать.

Изменено 7 июня, 2010 пользователем Высотка

[Dad 5]

Прошло совещание у Юдина. Предлагают всем сдавать денюшку на достройку дома из расчета 10 т. рублей за кв.метр. Застройщик - компания из Юбилейного, будет заключать договора со всеми дольщиками после утверждения сметы работ.

[Palma 20]

Совещание у Юдина прошло 11 июня. Присутствовали 10 дольщиков и ген.директор строительной компании, которую администрация предлагает в качестве нового застройщика (НЗ). НЗ занимается достройкой проблемных объектов, на рынке 10 лет. Готов достроить дом по схеме, которую они реализовали с домом в Юбилейном (Ленинская, 14):

1. НЗ перезаключает на себя инвестконтракт без учета долгов старого застройщика.

2. С каждым из дольщиков будет заключено доп.соглашение. Каждый будет доплачивать в соответствии со сметой. Для всех будет одинаковая стоимость кв.метра.

3. Денежные средства НЗ вперед не собирает, поэтому оплата будет производится поэтапно по факту сделанных работ.

4. Объект будет достроен до готовности.

5. Стоимость кв.метра – 10 т.р. –ориентировочная, без учета нереализованных площадей.

 

НЗ просчитает конкретную цифру по доплатам, и планируется провести общее собрание дольщиков с участием НЗ (ориентировочно недели через 3).

Изменено 22 июня, 2010 пользователем Palma

[dumka 0]

Цена доплаты 10т.р./м2 вменяемая, если включает в себя стоимость всех коммунальных подключений, разрешений, ТУ.

Но есть вопросы:

1. На кого потом лягут старые долги застройщика? Т.е.не дольщикам ли потом придется оплачивать все долги? Отсюда хотелось бы знать точную сумму долгов.

2. Перезаключение инвестконтракта предполагает отказ старого застройщика в пользу нового, есть ли отказ?

3. При каком %-те заключенных новых договоров начнутся работы? И будет ли договором предусмотрены санкции за неоплату, например, части каких-то этапов выполненных работ?

Вопрос подразумевает 2 момента: а) кол-во любителей халявы; б) через 3 недели начнется отпускной сезон.

Изменено 13 июня, 2010 пользователем dumka

[Dad 5]

10 т. руб. за кв. метр или даже чуть ниже - это 75 млн. рубл. Стоимость работ явно завышена. Многие работы можно было бы сделать намного дешевле, но в дольщиках согласья нет. Нов. застройщик и налоги заплатит и откаты администрации отстегнет, и еще хочет получить прибыль с нас. Да и стоимость работ у него будет коммерческая. Тут надо хорошо подумать прежде чем соглашаться. Предлагаю часть несложных работ сделать самим, доделать недоделки, чтобы они не попали в общую смету работ. Нечего наживаться на нашей беде.

 

http://www.finam.ru/analysis/newsitem4C2A8/default.asp тут интересная ссылочка

Изменено 14 июня, 2010 пользователем Dad