Кредит и рабство

[Сэмми Ш. 5 722]

считаю глупым ввязываться в ипотеку если мал первоначальный взнос (если доходы позволяют теоретическую покупку недвижимости и не все деньги тупо проедаешь, то они как это ни странно остаются. У самого было денег порядка 70% на квартиру, на оставшиеся 30% взял кредит.

А если войти в проект при цене за однушку не 180-200 тыс.$, а при 30-50, то вообще в шоколаде.

[Papa 119]

а точно ипотека-то была?

 

ипотека подразумевает залог имущества.

 

т.е. 70% заплатили, а права владения так и не получили?

 

я за точность формулировок. поэтому кредит - хорошо, а ипотека - плохо.

Вы меня подозреваете в маразме? Для непонятливых повторю точную формулировку - это была ипотека. Квартира была в новостройке и был залог права требования. Если бы была вторичка, то было бы свидетельство о собственности с обремением и было бы так же, если бы я не расплатился с ипотекой до вступления в право собственности. Сейчас у меня просто свидетельство о собственности. И повторю еще раз свое мнение - кредит=плохо, ипотека=хорошо ибо можно прожить без тачки, жвачки, телефона, отдыха на Мальдивах и т.д.... Но невозможно жить без собственной недвижимости.

да я понятливый.

мне тока одно не понятно: зачем при наличии 70% от стоимости отдавать в залог имущество?

какое-то странное для меня управление финансовыми и имущественными рисками...

 

последнюю фразу вообще не понял. по-моему, лучше с собственной квартирой и тачкой-жвачкой ... далее - по списку.

[ekuzmin 3]

мне тока одно не понятно: зачем при наличии 70% от стоимости отдавать в залог имущество?

какое-то странное для меня управление финансовыми и имущественными рисками...

 

последнюю фразу вообще не понял. по-моему, лучше с собственной квартирой и тачкой-жвачкой ... далее - по списку.

Ну, тогда наверно я не понятливый... Например, если есть возможность взять кредит по 13% с залогом или 20% без залога, то какой вы предпочтете? Я первый вариант ибо деньги не печатаю. Хотя конечно если есть печатный станок и себестоимость изготовления купюр =0, то у вас действительно верное "управление финансовыми и имущественными рисками".

 

По последнему вопросу: а если нет этой самой квартиры? Собственно мысль у меня только одна: если нет собственной квартиры, но есть возможность и необходимость ее приобрести, то это нужно делать, а не распылять средства... (читай по моему списку)

[12-i 14]

Карапузик мне кажется наоборот афигенская квартира получится, а то что в недострое так это ещё лучше так как по цене в разы дешевле будет стоить, так что если есть какой нить ещё зароботок (например у мужа) в ближайшие 1,5 года то всё у вас афигительски. 1,5 годика ужатся но зато потом квартирка

[serg71 3 556]

12-i

Сикоко-сикоко?

Через полтора года, дай бог СУ-155 сдаст, то, что они продали весной прошлого года (когда продавались еще заборы и котлованы).

Большинство объектов, которые к прошлой осени не вышли их нуля, так в таком состоянии и застыли, да и на некоторых других темпы впечетляют - типа один этаж в двухподъездной секции панельного дома за 3 месяца.

[ekuzmin 3]

мне кажется наоборот афигенская квартира получится, а то что в недострое так это ещё лучше так как по цене в разы дешевле будет стоить, так что если есть какой нить ещё зароботок (например у мужа) в ближайшие 1,5 года то всё у вас афигительски. 1,5 годика ужатся но зато потом квартирка

Мне тоже иногда что-то кажется и в этот момент я беру в руки калькулятор. Допустим недостает 3 млн. р., отсрочку дают на 1.5 года. Путем простых арифметических операций получаем, что необходимо выплачивать в месяц примерно 170 т.р.... Дальше думаем и решаем сами ...

Вот еще вопрос: "в разы дешевле будет стоить" это примерно во сколько, ну, на ваш взгляд, сейчас первичка (не забываем добавить стоимость ремонта) дешевле вторички?

[Papa 119]

мне тока одно не понятно: зачем при наличии 70% от стоимости отдавать в залог имущество?

какое-то странное для меня управление финансовыми и имущественными рисками...

 

последнюю фразу вообще не понял. по-моему, лучше с собственной квартирой и тачкой-жвачкой ... далее - по списку.

Ну, тогда наверно я не понятливый... Например, если есть возможность взять кредит по 13% с залогом или 20% без залога, то какой вы предпочтете? Я первый вариант ибо деньги не печатаю. Хотя конечно если есть печатный станок и себестоимость изготовления купюр =0, то у вас действительно верное "управление финансовыми и имущественными рисками".

 

По последнему вопросу: а если нет этой самой квартиры? Собственно мысль у меня только одна: если нет собственной квартиры, но есть возможность и необходимость ее приобрести, то это нужно делать, а не распылять средства... (читай по моему списку)

у меня кредит в рублях под 11,5% годовых (на ипотеку тогда был ~ 16-19%). с возможностью досрочного бесштрафного погашения в любой момент.

 

кредитные карты - льготный (беспроцентный) период до 50 дней.

кредиты ведь не только на недвижимость бывают...

 

кстати, какой % от стоимости квартиры в итоге переплатили? насколько я помню, в договорах того времени добавляли множество ограничений (в т.ч. о невозможности досрочного погашения, огромных пенях, доп. условий в виде страхования имущества и т.д.).

 

по последнему пункту согласен. только способов реализации всегда несколько.

[ekuzmin 3]

кредиты ведь не только на недвижимость бывают...

 

кстати, какой % от стоимости квартиры в итоге переплатили? насколько я помню, в договорах того времени добавляли множество ограничений (в т.ч. о невозможности досрочного погашения, огромных пенях, доп. условий в виде страхования имущества и т.д.).

Ну а вот если не хватает 900 т.р. к примеру? Боюсь что к/к тут не в помощь..

На счет процента: к тому моменту как фактически получил кредит (не одобрили, а выдали) рост цен на эту же квартиру составил больше чем % по кредиту, тем самым он себя оправдал на все 100. Кредит по принципиальным соображениям брался на 10 лет (с возможностью досрочного погашения через 3 мес без штрафов и т.д., в результате одобрили его без лишних вопросов...), а расплатился за него в течении 1 года.