НП, ЖСК, ТСЖ

[176-IG Koshelev 1]

А не может так произойти (теоретически) что создадим НП, ТСЖ или др. и объект передадут этому объединению и умоют руки? Ваш объект, вы собственники, что хотите с ним то и делайте, ищите сами инвесторов или собирайте деньги на достройку? Уже давно слабо верится что нам предлагают что-то для нашей пользы.. поэтому и приходится искать во всем обман и подвох...

1. Если Вы внимательно читаете мои сообщения, то должны были обратить внимание на то, что НП предлагается создать с определенной целью: защитить права дольщиков на получение квартир по своим договорам и для осуществления контроля за достройкой дома. Эта цель будет зафиксирована в Уставе НП. Предложение взять стройку на себя и достроить дом самим противоречит Уставу и является незаконным. Вот если наши соинвесторы увидят, что в 2012г. дом по-прежнему не строится, и, предположительно, решат на собрании взять достройку дома на себя, тогда надо будет внести изменения в Устав, собирать деньги и достраивать дом за свой счет. А пока нам никто и ничего не собирается передавать. Кстати, мы пока не собственники. Вот когда получим квартиры и оформим их в собственность, тогда и станем собственниками.

 

2. Что же касается заявления ДСН-237 о том, что оплата работы руководства НП фактически является кормушкой для поросят, то я не согласен с такой оскорбительной трактовкой.

 

Небольшая информация. На собрании в феврале с.г. присутствовало свыше 100чел. из них на нужды ИГ сдало деньги примерно 55 чел. Очень мало людей сдали по 1000руб., в основном сдавали по 500руб., а некоторые по 100-200руб. В среднем каждый сдавал по 500руб., что равняется примерно немногим более 2 поездок в Пушкино и это на 10-11мес. работы ИГ. А если сюда присовокупить множество поездок в Пушкино, Челюскинский, Зеленоград, Солнечногорск, оплата залов для совещания ИГ и собрания дольщиков, аренда почтового ящика, закупка катриджей, бумаги, папок, оплата разговоров по мобильному телефону председателя и т.д. На все имеются чеки и составляются отчеты, никто себе в карман копейки не положил. Для того, чтобы иметь информацию, порой надо с человеком посидеть в кафе и кофе попить. Это, кстати, тоже денег стоит, но оплачивается председателем из своего кармана.

Вам, Сергей, и другим дольщикам удобно, что есть такой Кошелев, который работает бесплатно на общественных началах уже много лет, постоянно везде ездит, со всеми общается и на сайте или по рассылке почти еженедельно дает вам информацию. Но НП создавать надо. Почти во всех недостроях, где имеются обманутые дольщики, уже созданы НП или ТСЖ. Надо подобрать и людей, которые хотят и будут работать в НП, хорошую кандидатуру председателя. Если Вы смотрели сериал о Глухареве, то главный герой там сказал фразу: «Как платят, так и работаем». Вот так и у нас, если мы хотим, чтобы кто-то работал, а мы занимались своими делами, то этому человеку надо хорошо платить. Вы не подумайте, что я для себя что-то выбиваю. Не буду объяснять почему, но мне нельзя работать, и получать за это заработную плату, кроме как по определенным в Законе профессиям.

Таким образом, будет НП кормушкой для поросят или нет, зависит от того, кого изберут дольщики в состав руководства НП. А будут там наши люди.

Изменено 1 ноября, 2011 пользователем 176-IG Koshelev

[dsn-237 1]

176-IG Koshelev

в том то и дело что

1. ещё вопрос кого выберет "стадо".

2. кроме директора будет ещё народ у кормушки, а это соблазн.

 

Что по текущим расходам, я чеков и отчётов к ним не видел, отсканируйте, напишите краткий отчёт, пусть "бухгалтерия" подсчитает баланс (приход - расход), потом заведём (можно в закрытом разделе сайта) табличку, кто сколько сдал и баланс. Так будет ясно куда потрачено (из отчётов), кто сколько сдал(из таблички). А то всё слова да жалобы.

PS: тот раз деньги сдавал, сколько см. ведомость, если у вас документация в порядке

 

А что касается полномочий, хотелось бы чтоб решения принимались, но у каждого участника НП должен быть блокирующий голос, т.е. право вето.

[dsn-237 1]

Этой фразой Вы уже предлагаете достраивать дом соинвесторам самим, т.к. уже отложено все до весны по нашему дому - я против такого председателя, который открыто говорит об этом. Вы нам все время намекаете на то. что без доплат не обойтись.

 

Когда будет собрание - хочется все обсудить на собрании.

Другой председатель будет не лучше

 

Вот если Вас выбрать, что делать будете ?

давайте уж предвыборную программу, интересно послушать.

[dsn-237 1]

Давайте назначим собрание и будем обсуждать все наболевшее.

думаю что это будет демагогия, да и о наболевшем лучше к психоаналитику.

Толку друг другу жаловаться, не вижу.

Хотя если толпа выберет председателем того кто лучше всех будет жаловаться, результат предсказуем

[dsn-237 1]

моё мнение и видение ситуации на сегодня.

 

1. зачем переименовывать объект?

Наши договора станут недействительными и чтоб подтвердить право требования к новому застройщику надо будет идти в суд или подписывать кабальное доп. соглашение.

Расчёт на то что не все пойдут в суд, нет денег, отсюда появятся свободные площади. Кто-то потеряется, опять им плюс.

 

2. зачем НП?

а чтоб кормить членов ИГ, ведь если идти в суд, как показала практика от них толку мало, лучше группе покупателей скинуться на адвоката.

А вот если при вступлении в НП необходимо будет передать какие-то права на свою квартиру, под предлогом их защиты, то это может быстро закончится кидаловом.

 

3. Зачем администрации НП?

Юр. лицо проще кинуть и нагнуть, а так же это НП с них снимет некоторую ответственность, при обращении к ним с претензией, будут посылать нас к пустышке НП, которую естественно в контракт не включат.

[176-IG Koshelev 1]

Отвечаю:

1. Наименование объекта и его переименование – это прерогатива Инвестора, который дает название объекту в рекламных целях. Ни в одном официальном документе, на бланках или на печатях название ЖК «Академия» не указано.

О том, что доп. соглашение или иной документ, который предстоит нам подписывать, будет являться кабальным, является лишь Вашим предположением и основано только на Ваших страхах.

2. В отношении «кормежки» членов ИГ я Вам уже отвечал. Если сейчас у нас 14 членов ИГ, то в НП будет максимум 5 человек. Сейчас никто и ничего не делает бесплатно и если люди работают на благо всех (чтобы донести до должностных лиц наши проблемы и чтобы все дольщики были в курсе всех событий) , то они должны получать за это какие-то небольшие деньги.

Если необходимо будет решить общий вопрос в судебном порядке, тогда правление НП наймет адвоката и будет судиться. При этом, адвокат (представитель нашего юридического лица) будет выступать в суде не от имени конкретного человека, а от имени всех соинвесторов – членов НП. Если же проблема возникнет у конкретного дольщика в связи с его договором, то он сам должен будет решать свою проблему.

3. То, что юр. лицо проще кинуть и нагнуть, в нашем случае опять является Вашим предположением. Я же писал, что НП создается не для достройки дома, а для работы в интересах всех членов НП и доведения до них полученной информации (по строительству объекта и по юридическому оформлению документов, дающих нам право на получение своих квартир). Те, кто не вступит в НП, вправе решать все свои вопросы самостоятельно.

[dsn-237 1]

3. На сколько мне известно, по закону, интересы юр. лиц и физ. лиц защищены по разному. Какой смысл тогда в НП?

[dsn-237 1]

1. В любом случае, т.к. будет другой инвест. контракт, то и договоры наши надо будет к нему либо через суд "привязывать", либо через доп. соглашения + НП (так они хотят). Вот вам и фильтр, у кого есть деньги платить, пойдут в НП или на адвоката то в суд, а остальные лапу будут сосать.

[176-IG Koshelev 1]

dsn-237

Тему по НП пока остановим. Сейчас решаем более важные задачи.