Как нам начать жить в Челюскинской жк.Академии

[292-Лана 0]

Захожу - тихо. Проходил долговязый бригадир узбеков - каменщиков, которые в количестве 8 человек работают на этажах.

Во дворе слышны очень энергичные звуки строительства чего-то там наверху. Узбек подтвердил, что они кладут шлакоблоки.

 

Бригадир в каморке. На вопрос "где беларусские каменщики?" спросил - кто вам это сказал? В общаге де обустраиваются уже люди и завтра выйдут, приходите завтра. Только они из Ульяновска, наши строймонолитовские.

 

Сегодня монтажники крана заканчивают аттестационную учебу и в понедельник выходят на монтировку крана, им для этого нужно 5 дней. Железный крепеж приготовлен.

Будут держать слово до 25 декабря довести кирпич до 6 этажа включительно.

 

И еще вот что небезынтересное я узнала.

Вот уже месяц на территории стоит железный вагончик с названием "Офис продаж" и расписанием работы.

В вагончике сидит сотрудник ООО "Новый Свет-Риэлт", а генеральным директором является Яхновец Сергей Евстафьевич (довольно адекватный дядя, как я поняла).

У сотрудника - листовки, - привожу отсканированную.

Продажа планируется начаться в марте. Цены заявляются примерные, клиенты записываются в журнальчик.

Записалась на машиноместо.

 

Один факт заставил меня затаить дыхание и в наступившей тишине несколько волосков поднялись дыбом (свидетельствую - не все!).

Площадь моей кв. м. 51,1 заявлена как 52,7 кв.м.

 

Два ответа поступили на "возникший вопрос":

1. Дадьи В.И. пересчитал архитектурный план на строматериалы с другими габаритами, удешевленными так сказать, и мой дом будет теперь холоднее, чем планировалось ранее.

2. Дадьи В.И., следуя договренности с СМ, участвует в непонятных и не задекларированных нам действиях, последствия которых для нас непредсказуемы.

 

Какой ответ выбрать?

[dsn-237 1]

сайт, только создали, ещё сырой http://ansr.ru/

domain: ANSR.RU

type: CORPORATE

nserver: ns3.gudzonserver.com

nserver: ns4.gudzonserver.com

state: REGISTERED, DELEGATED

person: Private person

phone: +7 495 5022826

e-mail: metronom2@gmail.com

registrar: RU-CENTER-REG-RIPN

created: 2009.09.15

paid-till: 2010.09.15

source: RU-CENTER

 

сайт регистрировал кто-то из Миэль недвижимость

телефон 495 502-28-26 им принадлежит.

Видимо фирма "Новый Свет - Риэлт" подставная.

 

регистрировал домен судя во всему

"Миэль-недвижимость" http://www.miel.ru/

Отделение "Сущевское"

"Южные Горки" Контакты http://uznyegorki.ru/

Специалист отела загородной недвижимости

Монахов Евгений

т. 502-28-26

icq:69704362

email: monahovmiel@gmail.com

 

Общество с ограниченной ответственностью "Международное агентство недвижимости "Новый Свет - Риэлт" 121069,Москва г, , , ,Хлебный пер,2/3,СТР.1,ОФИС 3

ИНН 7703597753

КПП 770301001

ОГРН 1067746729885 22.06.2006

ГРН 2087758495537 30.07.2008

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве. 125373, г.Москва, Походный пр., влд.1

Москва

 

По ген диру

Номер телефона: 7049342, установлен по адресу: Миля авиаконструктора ул. д. 3 60, ФИО: ЯХНОВЕЦ С Е. Адрес: Миля авиаконструктора ул. д. 3 60, ФИО/организация: ЯХНОВЕЦ СЕРГЕЙ ЕВСТАФЬЕВИЧ . Владелец: ЯХНОВЕЦ СЕРГЕЙ ЕВСТАФЬЕВИЧ , адрес: Москва Миля авиаконструктора ул. д. 3 60 , Полный адрес: населенный пункт: Москва, адрес: Москва Миля авиаконструктора ул. д. 3 60,

 

писатель ?))

Яхновец, Сергей Евстафьевич.

Верность воинскому долгу : учеб. пособие по "Основам военной службы" / С. Е. Яхновец. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : [Б. и.], 2001. - 88 с. - (Библиотечка журнала "Военные знания" ; вып. 4). - 43.23 р.

Авт. указан на обороте тит. л.

 

Похоже он директор не одной фирмы

 

http://rieltamego.ru/mosrielt/yuzhnoe_tush...45/rielt45.html

Общество с ограниченной ответственностью «РИЭЛТСЕРВИСГРУПП»

Контактная иформация:

Москва г., Северо-Западный окр., р-н Южное Тушино, проезд ПОХОДНЫЙ, дом 23

Директор фирмы: ЯХНОВЕЦ СЕРГЕЙ ЕВСТАФЬЕВИЧ

Дополнительно:

ОКФС: Частная собственность

ОКОПФ: Общества с ограниченной ответственностью

ОКАТО: 45283593

ОКВЕД: 700000 741100 703112 802200 652000 741310 742011 510000

Общество с ограниченной ответственностью «РИЭЛТСЕРВИСГРУПП»

 

Домен свежий.

domain: RIELTAMEGO.RU

type: CORPORATE

nserver: ns1.jino.ru.

nserver: ns2.jino.ru.

state: REGISTERED, DELEGATED, VERIFIED

person: Private Person

phone: +7 495 7950139 143537

e-mail: rieltamego.ru@r01-service.ru

registrar: R01-REG-RIPN

created: 2009.06.05

paid-till: 2010.06.05

source: TCI

 

Сегодня монтажники крана заканчивают аттестационную учебу и в понедельник выходят на монтировку крана, им для этого нужно 5 дней. Железный крепеж приготовлен.

новичков подсунули ?

 

Один факт заставил меня затаить дыхание и в наступившей тишине несколько волосков поднялись дыбом (свидетельствую - не все!). Площадь мой кв. м. 51,1 заявлена как 52,7 кв.м.

это мелочи, вот если её по второму кругу продадут ...

 

Два ответа поступили на "возникший вопрос": 1. Дадьи В.И. пересчитал архитектурный план на строматериалы с другими габаритами, удешевленными так сказать, и мой дом будет теперь холоднее, чем планировалось ранее. 2. Дадьи В.И., следуя договренности с СМ, участвует в непонятных и не задекларированных нам действиях, последствия которых для нас непредсказуемы.

ещё когда дом только начинал строиться, ходил слух, что стены дома за счёт новых материалов, с лучшей теплоизоляцией, сделают тоньше. А эти просто видимо решили сэкономить.

Если не нравится такой подход, по принципу строю что хочу, а получиться сарай, то лучше написать в строй надзор, если не откупиться, их отымеют и стройку остановят. До кучи в прокуратуру.

[176-IG Koshelev 1]

292-Лана

Радуйтесь, что увеличили, а не уменьшили размер. Это не существенно, все равно БТИ будет все перемерять. И мне кажется Дадья увеличил количество лоджий. Может за счет этого и площадь увеличилась?

[292-Лана 0]

Может быть. И скорее всего, хочется отнести эти другие размеры к тому, что сказал dsn-237 , - это обновленный "пересчет" метров, а подписывали мы договор у Григоряна еще по старой архитектуре.

Лоджия не может быть полтора метра, она по-больше. ...Хрен ее знает, может быть и с коэффициентом лоджии уже все пересчитано.

[dsn-237 1]

И мне кажется Дадья увеличил количество лоджий. Может за счет этого и площадь увеличилась?

чтоб в доме увеличить кол-во лоджий, надо переливать перекрытия, на которых кладка лоджий лежит, раз этого не делали, значит всё по первоначальному плану идёт.

 

обновил информацию вверху, по ген. директору добавил.

[dsn-237 1]

Ещё одна причина по которой может увеличиться площадь квартиры.

Кто-то говорил что внутриквартирные перегородки делать не будут, хотя по договору обязаны. Вот за счёт экономии на перегородках площадь и возрастёт, + мы должны будем им доплатить за "лишние" квадратные метры.

С этим поганым строймонолитом, без судов вопрос не решить.

[Selenga 5]

Внутриквартирные перегородки делать обязаны. Переносить до обмеров бти и приемки дома строймонолит не разрешал, т.к. именно в этом случае площадь квартиры могла уменьшится.

У нас в договорах полощадь квартиры рассчитана: собственно площадь квартиры + площадь лоджии с коэф-том 0.5. (В соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен быть соответствовать обязательным для сторон правилами, установленным законом и иными правовыми актами (импративными) нормам, действующим в момент его заключения. Во исполнения Постановления Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997г. "О государственном учете жилищного фонда в РФ", Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000 была утверждена Инструкция "О проведении учета жилищного фонда в РФ". В соответствии с п.3.37 Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.) В настоящее время изменилось законодательство, и если я не ошибаюсь площадь балконов не учитывается ( кажется так). Я еще подумала, а как нам будут в собственность оформлять, т.е. у нас в сидетельстве будет меньшая площадь, чем в договоре, и подумывала пойти в суд, поросить обратно деньги за балкон. Если я ошибаюсь, то поправьте меня.

Я не строитель, но мне кажется ( причем с начала строительства), что между блоками и облицовочным кирпичем должен быть утеплитель. На фотках я его не увидела и никто вразумительного ничего на этот счет кроме слово "проект" сказать не мог, а это оказывается новатор в строительстве Дадья решил эксперименты поставить.

Сахаров Борис Петрович хотел в целях экономии вместо кирпича облицовавыть плиткой, а вот утеплитель он точно планировал положить между блоками и облицовочной плиткой, т.к. в противном случае, с его слов, в доме будет холодно.

 

У нас дом ранее назывался монолитно-кирпичный, но сейчас он монолитно-блочный, в европе такие дома относятся к самым дешевым.

[292-Лана 0]

dsn-237 вы держите себя в руках. Какими анализами вы определили что СМ поганый?

(паган - по латыни "язычник", так завоеватели испанские звали индейцев)

[Selenga 5]

Возможно в продаваемых квартирах они не будут ставить перегородки вообще- вот тогда площадь может увеличится, но: 1.6 кв м - это 2мх0.8, либо 4мх0.4м, 8мх0.2м

Наверно между квартирами фанеру поставят.

[dsn-237 1]

У нас в договорах полощадь квартиры рассчитана: собственно площадь квартиры + площадь лоджии с коэф-том 0.5. В настоящее время изменилось законодательство, и если я не ошибаюсь площадь балконов не учитывается ( кажется так). Я еще подумала, а как нам будут в собственность оформлять, т.е. у нас в сидетельстве будет меньшая площадь, чем в договоре, и подумывала пойти в суд, поросить обратно деньги за балкон. Если я ошибаюсь, то поправьте меня.

странно что юрист ИГ такие вопросы задаёт.

мы же покупали по старому закону, разве на нас новый закон распротстраняется ?

Отсуди неустойку, за срыв сроков и успокойся

[Selenga 5]

dsn-237

а что тут странного? И я не задаю вопрос, а довожу до сведения соинвесторов, возможно при получении планов бти многие уже столкнулись с этим ( лично я столкнулась).

Я юрист по авторскому праву и интел. собственности, Кошелев - по уголовному, 222кв - адвокатесса ( специализация гражданское право, отсудили неустойку у стромонолита, получили её и подали иск о взыскании расходов по аренде жилья).

Мне неустойка не нужна, пока.

Членство в иг предполагает какие особые знания и требования? Звезда во лбу должна гореть у членов иг?

 

БТИ на наши договоры наплевать, БТИ не будет вносить площадь балконов в размеры квартиры, они работают по действующему законодательству. А вот взять у застройщика проектную декларацию и по ней балконы обозвать лоджиями - это бти может.

[dsn-237 1]

а что тут странного? И я не задаю вопрос, а довожу до сведения соинвесторов, возможно при получении планов бти многие уже столкнулись с этим.

Я юрист по авторскому праву и интел. собственности, Кошелев - по уголовному, 222кв адвокат ( специализация гражданское право).

Мне неустойка не нужна, пока.

Членство в иг предполагает какие особые знания и требования? Звезда во лбу что ли должна гореть у членов иг?

 

БТИ на наши договоры наплевать, БТИ не будет вносить площадь балконов в размеры квартиры, они работают по действующему законодательству.

потому и попрекаю как юриста, что юрист не должен задавать вопросы тут, в крайнем случае в профильной конференции, или искать в интернете, а тут давать ответы и консультации остальным.

http://www.stroygrad.ru/articles/63/444.html

Требования закона о необходимости государственной регистрации договора распространяются только в случае, если договор заключен на финансирование объекта строительства, разрешение на строительство которого получено начиная с 1 апреля 2005 года.

Здесь законодатель отказался от применения обратной силы закона. Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, а на отношения, возникшие до введения его в действие, — только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

из чего понял, что если в новом законе, про лоджии, указано что он распространяется на старые договора, то можно попросить возврата.

А БТИ должно учитывать, когда было выдано разрешение на строительство. Вот если его не было или оно истекло или ещё чего, тогда ... собирать документы и в суд.

 

вот читай http://www.us.r52.ru/?doc=779

В 2003 году Нина Петровна заключила договор о долевом участии в строительстве 2-комнатной квартиры с ООО «СМУ «АВС» (назовем так действующие лица этой истории). С некоторыми задержками сроков дом все же был построен. На данный момент акт сдачи жилого дома в эксплуатацию подписан Государственной приемочной комиссией, назначаемой администрацией г. Нижнего Новгорода. Дольщики расписались в договорах передачи квартир, справили новоселье и в настоящее время оформляют документы о праве собственности на новенькую недвижимость.

 

Но Нина Петровна оформить право собственности на свою квартиру не может, хотя выполнила все свои обязательства по договору и полностью внесла деньги за построенную квартиру. Застройщик не выдает ей необходимые документы, и требует доплатить за «лишнюю» площадь. А появилась она благодаря введению в действие 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

По проекту общая площадь квартиры Нины Петровны должна составлять 74,2 кв. м. Фактически же она составляет 73,7 кв. м. Только договор долевого участия заключался в 2003 году в соответствии с действовавшей тогда Инструкцией «О проведении учёта жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37. Сейчас, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, застройщик подсчитал общую площадь квартиры (с учетом лоджии) в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ от 01.03.2005. Общая площадь составила уже 76,8 кв. м. Вот за эти-то 2,6 кв. м лоджии застройщик и хочет получить дополнительные деньги с Нины Петровны.

 

Естественно, ни Нина Петровна, ни ООО «СМУ «АВС» не виноваты, что жилищное законодательство поменялось. На этот случай в российском законодательстве предусмотрено такое понятие как форс-мажор. Так вот: изменение закона в процессе действия договора считается форс-мажором наряду с наводнением, землетрясением, эпидемией, падением метеорита и прочими стихийными бедствиями. А это значит, что стороны за вышеуказанное  обстоятельство (за увеличение общей площади) в связи с вступлением в силу нового Жилищного кодекса РФ никакой ответственности друг перед другом не несут.

 

Выставив счет дольщику, застройщик не только нарушает условия договора, но и российское законодательство, действовавшее на момент заключения этого договора (новый же закон, по общему правилу, если он ухудшает положение гражданина, обратной силы не имеет). А Нина Петровна из-за этого не может оформить квартиру в собственность со всеми вытекающими отсюда последствиями: регистрацией, медицинским обслуживанием, пенсионными делами и прочим.

[Selenga 5]

dsn-237

вопросительный знак в предложении где у меня?

и потом, лично я еще не знаю, что у меня - лоджия или балкон, или лоджия- балкон.

Я статейки типа этой ( про нину петровну, ивана ивановича и пр) не читаю.

 

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас

 

Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным

Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

[ivv1508 0]

У нас в договорах полощадь квартиры рассчитана: собственно площадь квартиры + площадь лоджии с коэф-том 0.5..... В настоящее время изменилось законодательство, и если я не ошибаюсь площадь балконов не учитывается ( кажется так)....

Ольга, вы не ошибаетесь.

[dsn-237 1]

вопросительный знак в предложении где у меня?

и потом, лично я еще не знаю, что у меня - лоджия или балкон, или лоджия- балкон.

Я статейки типа этой ( про нину петровну, ивана ивановича и пр) не читаю.

Вопрос не всегда подразумевает вопросительный знак.

Вы прекрасно знаете где искать ответ на свой вопрос, в судебной практике, и где она лежит судя по созданной вами теме так же знаете.

И потом, зачем вам знать что у вас? если они все в законе перечислены через запятую.

 

вот открыл свой договор, начал считать общую площадь, если считать по плану квартиры с лоджией выходит 75м, если без 71,2м, а в договоре указано общая площадь 73.1м, по ней и оплата шла. Фигня какая-то.

Так что судиться по площади квартиры, можно будет только после её обсчёта в БТИ и получения бумаг на руки.