пос.Молодежный Пушкинского района

[WebAdmin 960]

слышал от многих соседей по второму корпусу панические сообщения о том, что никто не выдаёт ипотеку под наши квартиры и никто ничего не сможет продать

 

Начитались троллей и резко побежали продавать? Как это по-нашему, по росейски

Изменено 2 августа, 2013 пользователем WebAdmin

[IRR 639]

Вдруг кому интересно - публичные слушания по строительству "Метро Кэш энд Керри" на Ярославке (от стройрынка чуть в сторону Пушкино)

http://adm-pushkino.ru/poselenia/Tarasovka/news.php?ELEMENT_ID=5631

[AR21 194]

а кто нибудь знает - на цокольные квартиры, которые без прописки, ипотеку выдавали/выдают?

 

а по общей ипотеке с месяц назад видел на сайте отдела продаж отсутствие предложений по ипотеке, что они и подтверждали по звонку - ипотеки не было ни на что.

 

 

Информация достоверная, так сказать, от источника   - я продал свою квартиру по ипотеке от Сбербанка. Было это ещё в конце июня - до согласования перевода земель с администрацией. Через пару недель мы съезжаем из МГ.

что ж вы так нас бросаете?

Изменено 2 августа, 2013 пользователем AR21

[MarOdeR 1 079]

 

а кто нибудь знает - на цокольные квартиры, которые без прописки, ипотеку выдавали/выдают?

Насколько мне известно, ключевым для оформления ипотеки с целью приобретения квартиры, является наличие слова "квартира" в свидетельстве о праве собственности. В цоколе такого нет.

[Will_Rock 202]

 

что ж вы так нас бросаете?

 

Среди наших знакомых соседей много кто хочет переезжать из МГ. Молодёжь ведь рассматривала покупку квартиры тут как первый шаг в приобретении своей недвижимости в московском регионе. В скором времени, я думаю, люди из второго корпуса (а может уже и из четвёртого) начнут делать дальнейшие шаги - расширяться или двигать ближе к Москве. Ну а когда земли переведут, благоустройство сделают, Ярославку реконструируют - попрёт волна продаж ))

 

 

ключевым для оформления ипотеки с целью приобретения квартиры, является наличие слова "квартира"

 

Но ведь люди берут ипотеку под покупку нежилой недвижимости. Типа коммерческие площади под сдачу в аренду. Вполне может и наш цоколь прокредитовать. Правда, коммерческой ценности там не так много, скорее всего оценочная стоимость будет низкой. А значит и сумма кредита небольшая. Это я так... размышляю, информация не достоверная.

[MarOdeR 1 079]

 

Но ведь люди берут ипотеку под покупку нежилой недвижимости

Там уже другой вид кредитного продукта и иные требования и условия. Классический ипотечный кредит оформляется только для целей приобретения квартиры.
 

[Rekfak 246]

Почему же только жилой? Ипотека это сделка с привлечением заемных средств кредитора, а приобритаемый объект уходит в залог кредитору по закладной, и в случае неисполнения обязательст со стороны заемщика, ипотечный (заложенный) объект продается в счет погашения долга. 

По такой схеме покупают и гаражи, машиноместа, зем. участки, и коммерческие помещения.

Вся недвижка подпадает под эту схему.

Изменено 5 августа, 2013 пользователем Rekfak

[MarOdeR 1 079]

@Rekfak, я не писал про ипотеку вообще. Я писал про ипотечный кредит для приобретения квартиры. Тот самый, который не могут оформить покупатели цоколя и "жилых помещений" 3к.

[Rekfak 246]

Проблема насколько я понимаю в документах приобретаемого объекта. Возможно происхождение регистрации (раздел по решению суда) пугает юристов банка. 

[MarOdeR 1 079]

 

Проблема насколько я понимаю в документах приобретаемого объекта

Да, а конкретно - в наименовании объекта: "жилое помещение". И ни слова о том, что это квартира.
 

[Rekfak 246]

На самом деле странно. Это игра слов. Возможно это приличная форма отказа в приобритаемом объекте. Жилое помещение - квартира. Отдельностоящее жилое помещение - дом.

[MarOdeR 1 079]

 

Это игра слов.

Нет, это юридически значимый термин.

 

Жилое помещение - квартира

Между определениями нет знака равенства. Другое дело - "жилое помещение (квартира)".
 

[Rekfak 246]

Если провести сравнение, между объектами и документами, что же это еще если не квартира? 

Жена юрист, говорит что это нормальная практика. Здесь банк капризничает. 

Это массовые отказы или частный случай был?

Возможно после новостей с Вешками, внегласно у некоторых банков есть установка, а официально они прикапываются к отсутствию слово квартира. 

Одно радует, что корпус 2 кредитуют и подтверждено свежим прецедентом.  

Жаль что от нас перезжают хорошие соседи, но движение вперед всегда хорошо. 

Изменено 5 августа, 2013 пользователем Rekfak

[MarOdeR 1 079]

Никто не будет ничего проводить. Зачем? Банку проще отказать в еденичном кредите, чем заморачиваться с непонятными ЖК.

Я знаю несколько банков московского региона, которые придерживаются такой политики с самого появления ипотеки в линейке продуктов. Задолго до вешек.

Более того, не только наличие слова "квартира", но и немаловажные факторы: ликвидность дома, метраж не менее 25 кв.м., отдельная кухня и санузел (студии 21 кв.м. - даже не рассматриваются).

То, что продолжают кредитовать 2к (уверен, что и 4к - тоже), конечно же радует.

А переезд соседей - это нормально. Не застывать же на одном месте надолго. Особенно тем, кто ездит по утрам на работу в Москву.

[Will_Rock 202]

 

Если провести сравнение, между объектами и документами, что же это еще если не квартира? 

 

Это мы все на бытовом уровне понимаем. Логика и здравый смысл.

 

Но я понял, что банк, рег.палата, страховая и оценочная - мыслят строго юридическими терминами. Различие в 1 символе неприемлемо. У меня в паспорте код подразделения написан в формате ххх-ххх, когда обычно пишут хххххх. Это не стало причиной отказа где бы то ни было, но времени на этом мы потеряли много...