Громадина (3-й дом)

[Zai4onok 37]

Guss, нельзя разбрасываться такими фразами! На сайте могут быть дети и женщины!! С чего вы вязли, что Славяне обонкротились, они успешно в Королеве презентуют новые объекты. Другой вопрос, что они решили забить на нас, так как все равно в этом году нам не светит сдача дома!

[Zai4onok 37]

Уважаемые дольщики.

Завтра идем к юристу с нашими договорами. Список впросов приблизительно накидали, может у вас есть какие конкретные вопросы, напишите!!!

[crasher 0]

а можно список вопросов в форум плз

[kav21 1]

Добрый день, а подскажите кто был в офисе Стройперспективы адрес где он находится и заодно телефончик, у нас срок в договоре 4 квартал хотелось бы на месте от них узнать инфу. Заранее спасибо

[lёle4ka 1]

Стройперспектива + (Строительная компания СЛАВЯНЕ)

г. Юбилейный, ул. Пушкинская, 23

515-43-55

515-43-35

519-02-22

[kav21 1]

А в Договоре стоял Московская область, г. Пушкино, ул. Горького, д.20-А или это только юредический? и в проектной диклорации он же

[lёle4ka 1]

kav21

они оттуда уже давно переехали в г. Юбилейный

[Valencia 0]

Дорогие соседи, кто-нибудь знает в громадине ведутся отделочные работы или нет?

Сегодня звонила в ПРИНЕТ, мне там сказали, что все работы уже окончены, дом готов к сдаче, ждем только газа.

[Kirzhovnik 0]

ПО результатам посещения стройки в прошлую субботу 03-10-2008 незаконченной оставалась только часть дома выходящая на гаражи...

Чисто по прикидкам, там работы реально не больше чем на неделю полторы-две... даже если делать будут человека 3-4...

[РоманР 0]

Kirzhovnik

Благоустройство территории вы похоже не посчитали. А на эти работы требуется минимум месяц, и то при хорошей погоде.

[max74 0]

... незаконченной оставалась только часть дома выходящая на гаражи....

Можно уточнить, а какая это часть выходит на гаражи?

Лестичные пролеты секций Г и Д застеклены?

[lёle4ka 1]

Были у юриста мы вчера….

 

Изучил наш долевой договор, сказал что неплохо бы у Застройщика взять Разрешение на строительство + Договор на аренду, Контракт между Стройперспективой и Славянами, и там посмотреть условия ответственности за просрочку сдачи дома. Сказал что бывали случаи, когда за просрочку дома отдавали чужие квартиры (уже купленные обычными смертными), а также Акт об исполнении обязательств между Стройперспективой и ПИФ Капиталом, подтверждающий что оплата за квартиры прошла и ПИФ деньги получил, потому что просто платежки это не доказывают, в дальнейшем может получиться, что деньги просто не дошли…..

 

Теперь по поводу вопросов:

1. На дом были выданы разрешение на строительства, заключение экспертизы, технические условия на газ.. Как могли быть выданы все эти документы, если реального газа на Пушкинский район нет? (необходима реконструкция ГРС)

Ответ: Если на дом были выданы все разрешения и стройка началась и уже почти даже закончилась, то разрешение на газ так же должно было быть. Без его наличия, Застройщик бы просто не смог начать строительство жилого дома. Тем более банки выдают ипотеку на покупку квартир в этом доме, а они уж проверяют все документы «от и до». И вопрос тогда еще почему Адмиралу дали газ, а нам нет? Есть все же резервы в районе получается.....

Было выдвинуто предположение, что все дело в администрации, так как разрешение было получено у старой администрации, новая сейчас «просто хочет денег». Я была удивлена, но юрист предложил перекрыть Ярославку (Jackden, это не у вас мы вчера случаем консультировались??), больше давить на администрацию и побольше привлекать внимания к нашей проблеме с журналистами и ТВ.

 

2. Сейчас неподключение дома к газу по нашему договору идет как невыполнение обязательств по срокам или ФОРС-МАЖОР??? п. 11 долевого договора.

Ответ: это невыполнение условий договора

 

3. Сколько раз можно переносить срок сдачи по закону и на каком

основании? Правомерно ли требования застройщика подписать допники о переносах, и каковы последствия «неподписания» и «подписания»?

Ответ: сроки могут переноситься только по ВЗАИМНОМУ СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН, сколько раз? – столько сколько обе стороны будут соглашаться подписывать допники на перенос сроков. Требовать подписывать допники Застройщие не может, но если подпись произошла – то нет гарантий на получение пений и убытков по закону.

ПО поводу пеней – сейчас все суды больше пользуются законом о «Защите прав потребителей», по которому за каждый день просрочки полагается 3% от стоимости суммы договора, таким образом получается что за месяц может набежать почти 100% сумма договора, НО суды всегда снижают эту сумму, потому что Застройщик 1, требователей пени много, и так как начались проблемы со сдачей дома – то денег у него вероятно не хватает….. По Москве в подобных случаях выплачивают не более 100 000 рублей, по области и того меньше (рассказал нам про случай в Орехово-Зуево, где дома не сдавали 5 лет, и пени выплатили по 10 000 рублей).

По поводу убытков – это отдельная история. Если сейчас покупатель квартиры вынужден из-за простоя дома и неполучения купленной квартиры снимать жилье (по габаритам похожую на ту, что приобрел у Застройщика, но в любом случае не больших размеров), то в суде можно предоставить все договора на найм квартиры и указанные суммы, которые платил этот чел во время простоя дома. Суд взыскивает с Застройщика убытки в 100% размере.

В суд целесообразнее обращаться после получения квартиры в собственность с полным комплектом имеющихся документов и проставленных дат на них. Т.е. сейчас никакое давление не поможет, надо дождаться пока сдадут полностью дом и квартира оформится в собственность. По поводу пеней и убытков – реальнее получить убытки, чем пени, поэтому если пеней набежит 2 млн, рублей, а убытков к примеру 200 000 р за съем квартиры, то в суде можно сделать «добрый жест рукой» и простить Застройщику пени (все равно стока не дадут) и требовать только убытки в 100% размере.

 

4. Какую силу имеют предварительные договора купли-продажи и могут ли они быть расторгнуты по инициативе "продавца". В Гражданском кодексе сказано, что в этом случае продавец "возмещает покупателю убытки" - как могут быть определены эти убытки?

В статье 429 Гражданского кодекса есть пункт 6 («Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор»). Как он может трактоваться в свете нашей проблемы?

Ответ: предварительные договора имеют полную юридическую силу. Рассторжение по инициатива продаца возможно + возмещение убытков. По закону, в случае предварительного договора объект покупки должен быть завершен в срок или не позже чем через год с момента заключения договора.

Возмещение убытков: в оценочной компании заказывается оценка жилья, оценщики оценивают то, что должно быть построено. Оценивают как правило намного дороже, чем покупатель заплатил застройщику. Если оценищк оценил жилье на 6 млн рублей, а покупатель платил 2 млн за квартиру, то убытки составляют 4 млн рублей и должны выплачиваться в 100% размере.

 

Вот вроде и все рассказала….

[Kirzhovnik 0]

lёle4ka

> "Если на дом были выданы все разрешения и стройка началась и уже почти даже закончилась, то разрешение на газ так же должно было быть. Без его наличия, Застройщик бы просто не смог начать строительство жилого дома..."

 

Да это было бы так... но только не учитывается тот факт, что у нас строительство может начаться даже без документов. Я как архитектор, знаю как застройщики начинают строить намного раньше получения АРИ и разрешения на строительство. Причём, иногда бывает, что стройка закончена, а документов так и нет. За примерами далеко ходить не надо. Такая стройка есть прямо в центре Москвы (от кремля метров 300)... Что уж говорить про Пушкино.

Мы как дольщики имеем право изучить любые разрешительные документы связанные со строительством. Когда затребовал их у Славян, оказалось, что их "Что-то не могут найти, может закатились куда..." На днях собирался как раз изучить проектную и иную документацию, но просто нет времени на вылазку в Пушкино. Сам проект смотрел на стройке у прораба.

 

max74

> "Можно уточнить, а какая это часть выходит на гаражи?

Лестичные пролеты секций Г и Д застеклены?"

 

Если речь идёт о полукруглых лестничных проёмах, то там не должно быть остекления, а лишь металлические решётки ограждения. Ибо это незадымляемые эвакуационные лестницы.

 

РоманР

Совершенно верно, благоустройство территории я в расчёт не брал. Я же говорил про сам дом.

[lёle4ka 1]

Kirzhovnik

а банк?? дает же ипотеку под этот дом!!!!! банк я думаю не стал бы связываться с сомнительной документацией!!!!!

 

По поводу пролетов в секциях Г и Д...... что значит незадымляемые звакуационные лестницы???? т.е. по вашему получается что там вообще не должно быть стены??? Посмотрите фото на предыдущих страничах форума...

[Kirzhovnik 0]

lёle4ka

Так документы могли быть получены в обход соблюдения необходимых технических условий. "Этому конфеты, этому билеты в театр..." (с) Гараж

 

 

По поводу лестниц...

В каком конкретно месте вы хотели бы видеть остекление? Ну или стену, которой нет?