Ну, кто ещё платил ВИТу лишние деньги?

[MAK 1 657]

Бумагами БТИ описывается сам объект собственности.

 

Процедура передачи, после которой возникает право, описана в законе

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

 

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

 

Читаем п.4 и делаем выводы.

 

ВИТ наверняка подложился какими-то бумажками-извещениями с подписями соинвесторов, там ребята не зря хлеб жуют

[Митёк 1]

А вообще, после того, как все (ну или многие ) заплатили за квартиру порядка миллиона и более рублей, воевать в ВИТ'ом из-за 6-10 тысяч - по-моему как-то мелочно. Нервы (по крайней мере для меня) дороже. Хотя может для кого-то это "мелочь, а приятно", а кому-то нравится воевать. Мне например проще на работе заработать эти деньги, а не воевать с ВИТ'ом, бегая по всяким судам. Главное чтобы дом сдали!

Все вроде правильно, но как позиция члена ТСЖ в корне не правильная.

Да, мне то же, те же 10 тысяч рублей гораздо проше заработать, чем отсуживать у ВИТа. Если посмотреть в масштабе дома, то Слонярка уже посчитал - получается сумма ОГО-ГО порядка 10.000 уе В МЕСЯЦ. Прошло уже 3 месяца и еще как минимум месяц пройдет до начала оформления квартир в собственость.

А теперь прикиньте, что можно было бы сделать в плане благоустройства дома на 40000 $

Ну тогда уж если рассуждать совсем логически. ВИТ построил дом, сдал его гос. комиссии, в дом подается отопление и другие коммунальные услуги. Всё, ВИТ с этого момента к дому никакого отношения фактически не имеет, за исключением разве что устранения недоделок. Так почему ВИТ должен оплачивать коммунальные услуги за тех, кто не спешит оформлять квартиру в собственность? Может они её через год оформят??!! И что, тогда ВИТ будет нести убытки? Им это тоже не надо. Вот за нераспроданные квартиры он должен расплачиваться, это хотя-бы логично. И ещё: а возможно ли такое, что пункт 2.4 статьи 153 в ЖК о том, что : "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение." относится к тем, кто покупал квартиру на вторичном рынке, а кто в новостройке - регулируется договором? В нашем законодательстве дыр хватает, как это выяснил МАК (в вопросе о количестве членов ТСЖ )

 

А вот с позиции члена ТСЖ за ВИТ можно взяться, если они не сдадут дом в октябре-середине ноября, как это было заявлено на общем собрании собственников. Ну или крайний срок - 30 июня + полгода = 30 декабря, как написано в договоре. А то тут уже начинают ходить нехорошие слухи о том, что манагеры говорят про срок сдачи дома - 1-й квартал 2006г . Только в договоре нет ответственности ВИТа за нарушение срока сдачи дома . Есть только ответственность за нарушение сроков передачи документов на право собственности. Вот над чем можно будет реально подумать. А пока будем ждать середины ноября или 30 декабря.

[slonyarka 3 842]

Ну тогда уж если рассуждать совсем логически. ВИТ построил дом, сдал его гос. комиссии, в дом подается отопление и другие коммунальные услуги. Всё, ВИТ с этого момента к дому никакого отношения фактически не имеет, за исключением разве что устранения недоделок. Так почему ВИТ должен оплачивать коммунальные услуги за тех, кто не спешит оформлять квартиру в собственность? Может они её через год оформят??!! И что, тогда ВИТ будет нести убытки? Им это тоже не надо. Вот за нераспроданные квартиры он должен расплачиваться, это хотя-бы логично. И ещё: а возможно ли такое, что пункт 2.4 статьи 153 в ЖК о том, что : "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение." относится к тем, кто покупал квартиру на вторичном рынке, а кто в новостройке - регулируется договором? В нашем законодательстве дыр хватает, как это выяснил МАК (в вопросе о количестве членов ТСЖ )

 

А вот с позиции члена ТСЖ за ВИТ можно взяться, если они не сдадут дом в октябре-середине ноября, как это было заявлено на общем собрании собственников. Ну или крайний срок - 30 июня + полгода = 30 декабря, как написано в договоре. А то тут уже начинают ходить нехорошие слухи о том, что манагеры говорят про срок сдачи дома - 1-й квартал 2006г . Только в договоре нет ответственности ВИТа за нарушение срока сдачи дома . Есть только ответственность за нарушение сроков передачи документов на право собственности. Вот над чем можно будет реально подумать. А пока будем ждать середины ноября или 30 декабря.

ага

а теперь посмотрим глазами Соинвестора:

первый раз пришли на квартиру, нашли кучу недоделок, написали в акт. обещали исправить через две недели.

пришли через две недели: нифига не исправили, всё то же самое.

ещё раз составили акт.

пришли ещё через пару недель: что-то исправили (слава богу, пластиковые окна стали открываться и отбои "доклеились"!), а что-то - нет.

плюнули на это дело и подписали акт приёмки.

 

чисто логически: я не вижу причин, по которым таджик приклеивал пару листов обоев и подтачивал замок в стеклопакете больше месяца.

я сам, не имея никаких навыков, сделал бы там всё за пару дней.

[Митёк 1]

Ну хорошо, тогда квартплата максимум с момента устранения недоделок ВИТом, с этим я согласен, просто в предыдущем сообщении забыл про это написать. Но собственность уж точно тут ни при чём.

[Пао 11]

MAK, никаких бумаг из БТИ подписывать не нужно. Подписывается акт приема передачи квартиры

[Пао 11]

slonyarka, если вы считаете, один из пунктов своего договора противоречащим закону, обратитесь в суд, суд установить его действительность/недействительность, к чему все эти обсуждения?

Акт не подписывайте, ключи не берите. Чтобы не было жаль потерянного времени проконсультируйтесь с юристом.

[marfa 8]

Вообще-то обсуждать отдельно взятый пункт договора- крайне не верно.

Предлагаю другой путь.

1. Внимательно прочитать весь договор.

Особенно раздел "Обязанности сторон". Обязанность ВИТа сдать дом в установленные сроки и надлежащего качества, согласно акту приемки.

2. Зафиксировать в акте приемки недостатки и обязатеьно дату составления акта.

3. Далее заплатить то, что хочет ВИТ.

4. Далее начать процедуру оформления kвариры, получение ключей и документов.

А вот дальше, если будет желание,

5. подать иск в суд о НЕвыполнении ВИТом своих обязательств в срок. Тудаже и моральный ущерб можно засунуть.

Легче отсудить низкое качество и несоблюдение сроков, чем незаконый пункт договора.

И обязательно- к адвокату на прием.

[mch 0]

Насколько я понимаю, вы выясняете разногласия между пунктом договора о том, что квартплату платит соинвестор после гос. комиссии и жилищным кодексом, где сказано что после получения в собственность? Я думаю, что ВИТ подстраховался на тот случай, если кто-то не спешит оформлять квартиру в собственность. Тут на мой взгляд надо выяснить что важнее: договор, который подписали все, кто купил квартиру у ВИТСТРОЯ и тем самым согласились оплачивать квартплату после гос. комиссии, или жилищный кодекс.

А вообще, после того, как все (ну или многие ) заплатили за квартиру порядка миллиона и более рублей, воевать в ВИТ'ом из-за 6-10 тысяч - по-моему как-то мелочно. Нервы (по крайней мере для меня) дороже. Хотя может для кого-то это "мелочь, а приятно", а кому-то нравится воевать. Мне например проще на работе заработать эти деньги, а не воевать с ВИТ'ом, бегая по всяким судам. Главное чтобы дом сдали!

А вообще пробовали переделывать стандартный инвестиционный контракт ВИТа перед подписанием договора? Убирать пункты которые вам не нравятся? Добавлять свои? ВИТ идет на это? Можно ли его гдето почитать?

[Митёк 1]

На момент подписания договора такие тонкости мало интересовали. Главное было - стопудовое получение квартиры. В этом плане договор был хороший и переделывать его мыслей не было.