микрорайон Серебрянка, дом 47

[Firefox 0]

На дострой нашего дома нужно 120 000 000 руб!!!

Эту сумму Славяне озвучивали? Интересно где они ее возьмут?

вчера была в их офисе, сказали,, что стройка начнется в мае..... Не верю

У кого-нибудь начата процедура оформления ДДУ в регпалате, или пока идут внутренние согласование по "рыбе"? мы пока свой ДДУ пока еще в глаза не видели, пытались решить вопрос возврата денег, безрезультатно.....

[Сивко 2]

По-моему оформление договоров ускорится, если Вы "Славянам" представити э

то решение ВАС.

 

Сбор денег с дольщиков незаконен

 

Президиум Высшего арбитражного суда - сбор денег с дольщиков до регистрации договоров незаконен

Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ во вторник признал незаконной практику привлечения строительными компаниями денежных средств граждан - участников долевого строительства до госрегистрации договоров долевого участия между дольщиками и застройщиком, следует из материалов, опубликованных на официальном сайте суда.

 

Президиум ВАС в порядке надзора рассматривал дело Арбитражного суда Оренбургской области по иску ООО «Агро защита» к инспекции Государственного строительного надзора Оренбургской области.

 

Как следует из материалов дела, застройщик «Агро защита» привлекал средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Инспекция Госстройнадзора в ходе проверки обнаружила, что застройщик получает средства от граждан до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. В частности, договоры с гражданками Кузнецовой, Мироновой и Крюковой были заключены 1 октября 2008 г., в тот же день застройщик получил деньги, а госрегистрация договоров в Едином реестре прав на недвижимое имущество произошла 20 октября того же года.

 

Инспекция привлекла застройщика к административной ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве, оштрафовав на 400 000 руб.

 

«Агро защита» оспорила постановление инспекции в Арбитражном суде Оренбургской области.

 

Суд первой инстанции вынес решение в пользу заявителя и штраф, наложенный на застройщика, отменил. Арбитраж пришел к выводу, что застройщик был вправе привлекать средства граждан, поскольку имел разрешение на строительство, его проектная документация была опубликована, договор аренды земельного участка зарегистрирован.

 

Федеральный арбитражный суд Уральского округа оставил это решение суда в силе. Однако инспекция обратилась в ВАС с заявлением о пересмотре дела в порядке надзора.

 

Коллегия из трех судей ВАС, передавая дело в президиум, определила, что обязательными условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан являются не только получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации и госрегистрация прав на земельный участок, но и наличие письменного договора с соинвестором, который прошел государственную регистрацию.

 

Президиум ВАС, как и рекомендовала ему коллегия из трех судей ВАС, отменил прежние судебные акты и, не передавая дело на новое рассмотрение, принял решение в иске ООО «Агро защита» к инспекции Государственного строительного надзора Оренбургской области отказать.

Просмотров: 69Ведомости

 

24.03.2010г.

[Firefox 0]

Предлагаю вснести поправки в п3.1. согласованной рыбы:

Цена договора составляет......., на ТВЕРДАЯ цена договора составляет......

Это избавит нас от колебания цены договора, в процессе его исполнеия.....

У кого какие мнения?

[Firefox 0]

Сивко

дайте пожалуйста ссылку этой статьи.

[Firefox 0]

Читаю опять рыбу ДДУ:

п. 5.1.2. Застрройщик вправе: Вносить изменения и дополнения в проект строительства.

УЖАС!!!!!!!! Т.е. к примеру, вместо 9 этажки мы можем получить 7 этажку, а недостающие квартиры этого дома достроить, скажем к примеру, в доме напротив.

Мои знакомые у уже с эти сталкнулись!!!!

Мне кажется что этот пункт надо поменять или вовсе исключить.

Поменять на:

Застройщик вправе вносить ПРЕДЛОЖЕНИЯ об изменнеии и дополнении впроекте строительства.

[Сивко 2]

Firefox Набираете.www ВАС. Решение Арбитражного суда от 24.03.2010г. о признании незаконным сбор денег с дольщиков до регистрации договоров.ru.

[Светлана_К 0]

Предлагаю вснести поправки в п3.1. согласованной рыбы:

Цена договора составляет......., на ТВЕРДАЯ цена договора составляет......

Это избавит нас от колебания цены договора, в процессе его исполнеия.....

У кого какие мнения?

Aartemy корректировал этот пункт в первоначальной "рыбе". Но эта корректировка не прошла согласование с Фоминым. Аргументация такова, что если у Вас в договоре прописано "цена договора 11 111 рублей", то куда уж точнее.

Читаю опять рыбу ДДУ:

п. 5.1.2. Застрройщик вправе: Вносить изменения и дополнения в проект строительства.

УЖАС!!!!!!!! Т.е. к примеру, вместо 9 этажки мы можем получить 7 этажку, а недостающие квартиры этого дома достроить, скажем к примеру, в доме напротив.

Не думаю, что тут все так страшно. Ибо куда тогда пристроить остальные пункты договора: площадь, секция, этаж, квартира, стоимость, срок окончания строительства... Получается что изменив, к примеру, этажность они нарушат все остальные пункты договора. Сомнительно как то...

[Сивко 2]

Предлагаю Вам следующую редакцию фиксации цены договора.

 

На день заключения договора согласно цены договора п....., " Участник долевого строительства" перечислил(оплатил) денежные средства в размере:_______________________рублей, что соответствует 100% стоимости Квартиры. Денежные средства приняты зачетом платежей, оплаченных по предварительному Договору №_______от ________г. в счет стоимости квартиры. Сумма стоимости квартиры является фиксированной и перерасчету не подлежит.

Изменено 21 апреля, 2010 пользователем Сивко

[Светлана_К 0]

Сивко, а Вы присутствовали при согласовании измененного договора в Принеде?

в субботу 3 апреля будет обсуждение пунктов ДДУ по нашему дому.

Состоится в офисе Принед г. Королёв: пр-кт. Королёва д. 22

Я договорился с Сергеем Константиновичем о встрече на 11 часов утра.

Будем обсуждать внесение изменений в пункты договоров, уточнение формулировок (рыба выложена на одной из предыдущих страниц).

Изменено 21 апреля, 2010 пользователем Светлана_К

[ерик 5]

Ерик, а Вы вроде как обещались быть на собрании 17 апреля? Есть какие новости?

Я был на собрании, там ни чего интересного не произошло, добавить нечего!!!

[Сивко 2]

Светлана_К Извините, я не Ваша. Если вижу, что могу помочь, подключаюсь. Я Вам привела пункт из проекта своего договора, согласованного с юристами. Введение этого пункта, защитит Ваши договора.

[Светлана_К 0]

Я Вам привела пункт из проекта своего договора, согласованного с юристами. Введение этого пункта, защитит Ваши договора.

Спасибо!

Проект договора в последней редакции был выложен на форуме. В течении некоторого времени все желающие могли вносить свои замечания. Потом 3 апреля была встреча в Принеде с Фоминым, где прошло обсуждение пунктов договора. Фомин на изменение части пунктов согласился, часть оставил без изменений. По наиболее важным пунктам (срок окончания строительства, обязанности сторон) достигнута договоренность.

Интересно, как С.К. Фомин отнесется к тому, что мы еще разок придем с ним пункты договора обсудить?

Или оставим как есть? (В последней редакции)

[Сивко 2]

Светлана_К Он обязан Вам дать юридическую гарантию получения квартир. Не нужно ничего размазывать. Фиксированную цену оплаты 100% стоимости квартиры, оговорите обязательно. Это Ваша гарантия получения квартир без доплат.

Срок окончания строительства должен также обязательно четко быть проставлен. Это условие 214-ФЗ.

[Светлана_К 0]

Все это понятно. Только на деле ничего не получается. Сегодня в очередной раз взяли в "сотый" раз поправленный договор на подписание Опять БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ!!!!!!!! А уже получено СОГЛАСИЕ от Фомина на эти изменения. Толи за идиотов нас считают, толи сами не далекие!!!!!!!! Уже сил нет. Толи скандалить идти и пальчиком показывать где править, только уговаривать. Не знаю. Сильно сомневаюсь, что предложенные Вами изменения вообще реально воплотить в договоре... К сожалению

И на закон 214 им наплевать. Глубоко. И если регпалата такой вариант зарегистрировала, то значит все по закону

Изменено 21 апреля, 2010 пользователем Светлана_К

[Сивко 2]

Светлана_К У Вас есть ИГ. Пусть она и продвигает эти вопросы. А в положении, когда не понятно будут ли они Вас достраивать, или необходима переуступка права на Нового инвестора, договор должен быть нормально оформлен и зарегистрирован.