Устав

[sibrin 0]

Прошу предлагать поправки к старому уставу или проект нового устава.

 

Прошу прислать мне на мыло устав нашего дружественного ТСЖ из г. Юбилейного для размещения в интернете.

 

В Уставе, например, нужно оговорить форму проведения общего собрания членов товарищества собстенников жилья (где будет вывешиваться объявление и размещаться урна для голосования, бюллетени для заочного голосования можно для упрощения процесса не посылать заказной почтой, а раскладывать по почтовым ящикам).

 

Предлагаю также в Уставе определить меру ответственности за нарушение общественного порядка, а именно, за порчу ощественного имущества, нарушение общественного порядка и пр.

 

Т.е. если кто-то бросил бумажку во дворе, можно уставновить символический штраф в размере 10 руб., который не обременяет карман, но дисциплинирует, или размещать фамилии таких граждан на "доске позора".

[Магистр-5 0]

Предлагаю также в Уставе определить меру ответственности за нарушение общественного порядка, а именно, за порчу ощественного имущества, нарушение общественного порядка и пр.

 

Т.е. если кто-то бросил бумажку во дворе, можно уставновить символический штраф в размере 10 руб., который не обременяет карман, но дисциплинирует, или размещать фамилии таких граждан на "доске позора".

Ну для снятия денег надо выписывать квитанции и оплачивать их через сбербанк... это долго нудно и платить никто не будет, а вот вывешивать фотки нарушителя в инете или на доске "почета" было бы прикольно! (все же есть в наших корнях СССР ) Вот только вопрос как его поймать за руку

 

 

И вообще, может кто-нибудь прислать текст устава ТСЖ "СБ"

[Гость DRUMMER]

Я вообщето с другой ветки, но оччень интерестно знать каков УК (Уставный капитал) у ТСЖ СБ?

[sibrin 0]

может кто-нибудь прислать текст устава ТСЖ "СБ" на magistr-5@mail.ru

 

Устав можно переснять цифровым фотоаппаратом или даже мобильником, потом перекачать на компьютер и послать мне. Я его приведу в чувства.

(Сейчас студенты с экзаменов посылают условия задач по математике, а потом в виде СМС получают решения и "законные" пятёрки. Сам видел.)

[Магистр-5 0]

Такое ощущение, что Устава вовсе нет.... НАРОД! У кого-нибудь устав есть? Или скажите куда приехать можно и взять его?

[Марина 0]

Текст действующего устава ТСЖ "Серебряный берег" можно скачать здесь :

http://ustav.sbn.bz/ustav.doc

[Robozik 0]

КОПИЯ

 

Утвержден

Протоколом № 1

общего собрания

от «08» октября 2004 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

"Серебряный берег"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Пушкино, Московской области

 

 

 

 

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья "Серебряный берег", именуемое в дальнейшем

"Товарищество", создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,

Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", других

законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

1.2. Полное фирменное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников

жилья "Серебряный берег";

1.3. Сокращенное фирменное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ «Серебряный

берег».

1.4. Место нахождения Товарищества: Московская область, г. Пушкино, 3-й Некрасовский проезд, д. 3,

корпус 1, 2, 3.

1.5. Почтовый адрес Товарищества: Московская область, г. Пушкино, 3-й Некрасовский проезд, д. 3,

корпус 2.

1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества: Московская область, г. Пушкино, 3-й

Некрасовский проезд, д. 3, корпус 2.

2. Цель и виды деятельности Товарищества

Товарищество является добровольным объединением домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений) в многоквартирных домах, созданным в целях:

- реализации домовладельцами прав по владению, пользованию и в установленных законодательством

пределах распоряжению общим имуществом;

- сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном доме;

- распределения между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих

издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния

общего имущества;

- обеспечение текущего и капитального ремонта жилого дома и инженерного оборудования, входящих

в состав многоквартирного дома;

- контроля над обеспечением коммунальными и прочими услугами собственников жилых помещений,

членов их семей и других лиц, проживающих совместно с собственниками жилых помещений; нанимателей

жилых помещений, членов их семей и других лиц, проживающих совместно с нанимателями жилых

помещений; собственников нежилых, а также арендаторов жилых и нежилых помещений;

- обеспечения соблюдения членами Товарищества, членами их семей и лицами, совместно с ними

проживающими; другими домовладельцами, членами их семей и лицами, совместно с ними проживающими,

нанимателями, членами их семей и лицами; совместно с ними проживающими; собственниками, а также,

арендаторами нежилых помещений правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, включая места

общего пользования, и придомовым земельным участком; а также правил содержания дома и придомовой

территории в соответствии с действующими нормативными актами;

- распределения между домовладельцами, нанимателями и арендаторами обязанностей по возмещению

соответствующих издержек по управлению, содержанию, эксплуатации, ремонту, страхованию,

налогообложению общего имущества, предоставляемым коммунальным и прочим услугам;

 

- исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции

помещений, зданий и сооружений;

- заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в

соответствии с целями своей деятельности;

 

- исполнения обязательств, принятых по договорам;

- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомового земельного участка;

получения и использования на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

- осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 41 Федерального закона

«О товариществах собственников жилья» и разделом 6 настоящего Устава;

- представления общих интересов членов Товарищества и домовладельцев в государственных органах

власти, органах местного самоуправления, в судах, в союзах и ассоциациях, а также во взаимоотношениях с

иными юридическими и физическими лицами;

- представления интересов домовладельцев в государственных органах, органах местного

самоуправления, государственных учреждениях, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и другими

организациями, связанные с управлением и эксплуатацией общего имущества домовладельцев

многоквартирного дома

- защиты общих прав и интересов членов Товарищества и других домовладельцев.

 

 

3. Правовой статус Товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии

с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья», иными нормативными правовыми актами

Российской Федерации и настоящим Уставом.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет

печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты

юридического лица.

3.3. Товарищество не ставит своей целью получение прибыли. Доходы, получаемые Товариществом от

хозяйственной (предпринимательской) деятельности, осуществляемой Товариществом в соответствии с

законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом, решением общего собрания направляются на

Уставные цели и не подлежат распределению между членами Товарищества, за исключением случая

ликвидации Товарищества.

3.4. Товарищество обладает обособленным имуществом и отвечает по своим обязательствам этим

имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и

выступает истцом и ответчиком в суде.

3.5. Имущество Товарищества состоит из средств, полученных от вступительных и/или иных взносов,

обязательных платежей членов Товарищества (членских и целевых взносов), средств, полученных в результате

хозяйственной (предпринимательской) деятельности, в качестве спонсорской помощи, дотаций и субсидий,

банковских кредитов, других поступлений, а также приобретенного на эти средства движимого и недвижимого

имущества или имущества, приобретенного по другим законным основаниям (по праву наследования, по дарственной, других сделок отчуждения и т.д.).

3.6. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут

ответственности по обязательствам Товарищества.

4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме

 

4.1. Объектами собственности членов Товарищества (домовладельцев) и других домовладельцев

являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, выделенные в натуре

и предназначенные для самостоятельного использования, а также имущество, находящееся в их общей долевой

собственности.

4.2. Члены Товарищества и другие домовладельцы осуществляют права владения, пользования и

распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского и

жилищного законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании

договора. В нежилых помещениях не допускается размещение производств, нарушающих целостность здания и

имеющих круглосуточный режим работы.

4.3. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных Федеральным законом "О товариществах

собственников жилья" пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, находящемся в

их общей долевой собственности.

К объектам общего имущества домовладельцев в многоквартирном доме относится имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, тесно связанное с ними функциональным назначением и следующее их судьбе.

4.4. Доли в праве общей собственности домовладельцев на общее имущество в многоквартирном доме,

не подлежат отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в многоквартирном

доме.

4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания домовладельцев,

могут быть переданы в возмездное или безвозмездное пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях,

когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов

домовладельцев.

4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование: коридоры, крыши, лифты, лифтовые и иные

шахты, лестницы, межквартирные лестничные клетки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции,

технические этажи и подвалы, чердаки, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное

оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

прилегающие земельные участки в установленных размерах с элементами озеленения и благоустройства, а

также иные объекты, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

4.7. Доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия) определяет для каждого домовладельца его долю в общих обязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах. Доля участия каждого домовладельца пропорциональна доле принадлежащих ему жилых и/или нежилых помещений в многоквартирном доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади этих помещений (включая летние балконы).

4.8. Доля участия собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется, исходя из

приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его

собственности жилой площади.

4.9. Домовладельцы несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме в соответствии с долями участия и с решениями общего собрания членов Товарищества.

4.10. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования

общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для

освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт

общего имущества в многоквартирном доме.

 

4.11. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным

законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности домовладельцев, если на общем

собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность

Товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества, как его

собственности.

4.12. Любой домовладелец (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения,

находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским

законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

 

- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и

общего имущества;

- сведения о залоге помещений;

- сведения о страховании общего имущества в многоквартирном доме;

- данные действующего бюджета и финансового отчета Товарищества;

- сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество собирается произвести в

течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с

этими затратами.

Кроме того, в дополнение к этим сведениям домовладельцем представляются копия Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом.

4.13. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающий

земельный участок в нормативных размерах, могут быть обременены правом ограниченного пользования

третьими лицами (сервитутом), который устанавливается по соглашению между членами Товарищества и

лицом, требующим установления сервитута, а в случае недостижения соглашения - по решению суда.

5. Образование и использование средств

и фондов Товарищества, участие членов Товарищества

в финансировании расходов по содержанию и ремонту

общего имущества

5.1. Средства Товарищества состоят из:

- вступительных и иных взносов членов Товарищества,

- обязательных платежей членов Товарищества и других домовладельцев (включая членов семей и

других проживающих с ними совместно лиц); нанимателей (включая членов семей и других проживающих с

ними совместно лиц) и арендаторов за:

- управление многоквартирным домом,

- содержание и ремонт общего имущества,

- предоставляемые коммунальные и прочие услуги;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей и

задач Товарищества;

- передаваемых Товариществу установленных государственных и муниципальных дотаций на

финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные

виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление отдельным категориям граждан льгот по оплате

жилищно-коммунальных и прочих услуг, на финансирование установленных гражданам субсидий, имеющим

право на их получение, а также иных предусмотренных дотаций;

- прочих поступлений.

5.2. По решению общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных

средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами Товарищества.

5.3. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным настоящим Уставом задачам.

Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

5.4. Товарищество обеспечивает:

- сбор платежей своих членов и других домовладельцев, нанимателей жилых и арендаторов нежилых

помещений за управление, содержание и ремонт общего имущества;

- своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося

в общей долевой собственности домовладельцев и самого Товарищества,

- сбор платежей на оплату коммунальных и прочих услуг, предоставляемых домовладельцам,

нанимателям (включая членов их семей и лиц, проживающих совместно с ними) и арендаторам, если иное не

установлено в договорах между Товариществом и жилищно-коммунальными предприятиями или организацией,

управляющей общим имуществом в многоквартирном доме.

5.5. Домовладельцы оплачивают содержание и ремонт общего имущества пропорционально их долям в

праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и налог на недвижимое имущество.

5.6. Домовладельцы и наниматели (включая членов их семей и лиц, проживающих совместно с ними), а

также - арендаторы, оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию,

иные предоставляемые им коммунальные и прочие услуги, а также несут ответственность за своевременность и

полноту оплаты этих услуг.

5.7. Начисления и сборы с членов Товарищества и других домовладельцев на любые дополнительные

расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

5.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности всех

членов Товарищества и других домовладельцев в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и

специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

5.9. Члены Товарищества, другие домовладельцы, наниматели, совместно проживающие с ними

дееспособные члены их семей и арендаторы обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не

позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

5.10. В случае несвоевременной (после 10 числа месяца, следующего за прожитым или срока, установленного общим собранием Товарищества) и/или неполной уплаты платежей, указанных в п.п. 5.5.-5.6. настоящего Устава, с члена Товарищества взимается неустойка (пени) в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства.

5.11. Вступительный взнос в члены Товарищества составляет 3000 рублей.

5.12. Если решением общего собрания Товарищества не предусмотрено иное, специальные сборы обычно выплачиваются вместе с регулярными платежами.

6. Хозяйственная деятельность Товарищества

6.1. Товарищество, как некоммерческая организация, не имеет в качестве основной цели своей

деятельности извлечение прибыли. Товарищество, может осуществлять предпринимательскую деятельность

лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества, предусмотренных

законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

6.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной

деятельности:

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

- сдача в аренду, либо внаем недвижимого имущества (части имущества), входящего в состав

многоквартирного дома и находящегося в общей долевой собственности домовладельцев или в собственности

Товарищества, - в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества

многоквартирного дома и улучшения состояния общего имущества;

- продажа недвижимого имущества (части имущества), находящегося в собственности Товарищества;

- иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные действующим законодательством.

6.3. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для

оплаты общих расходов членов Товарищества по содержанию и ремонту общего имущества или, по решению

общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели,

соответствующие задачам Товарищества, указанным в настоящем Уставе.

Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».

7. Членство в Товариществе

7.1. Членами Товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление о вступление в члены Товарищества.

Членство в Товариществе возникает v всех домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом,

7.2. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве

общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в

Товариществе.

7.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или

попечители.

В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

7.4. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий

свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть

привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном

действующим законодательством.

7.5. С момента прекращения права собственности домовладельца на имущество в связи со смертью

гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям его членство

в Товариществе прекращается.

7.6. Членство в Товариществе является добровольным.

Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

7.7. Приём в Товарищество новых членов, а также исключение из членов Товарищества производится

по представлению правления (председателя правления) Товарищества на общем собрании членов

Товарищества.

7.8. Член Товарищества вправе с учетом требований законодательства и

Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на

условиях общего владения, пользования и в установленных Федеральным законом «О товариществах

собственников жилья» пределах распоряжения этим имуществом.

7.9. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены

Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.

8. Права Товарищества

8.1. Товарищество имеет право:

8.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества,

в пределах, установленных Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и настоящим

Уставом;

8.1.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в

многоквартирном доме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом

Товарищества, получив для этого в случае необходимости лицензию на соответствующий вид деятельности;

8.1.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по содержанию и

ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и

отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными

нормативными правовыми актами и настоящим Уставом цели;

8.1.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов

и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;

8.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам;

8.1.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим

законодательством;

8.1.7. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать,

сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а

также списывать с баланса фонды и инвентарь Товарищества, если они изношены или морально устарели;

8.1.8. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу в управление;

8.1.9. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а

также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества;

8.1.10. Совершать иные действия, не противоречащие настоящему Уставу.

8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов

домовладельцев, Товарищество может:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества

какому-нибудь лицу или лицам;

- в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать,

перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в

собственности Товарищества;

- получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающих

и выделенных земельных участках;

- совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.

8.3. В случае неисполнения членами Товарищества, другими домовладельцами, нанимателями

(включая дееспособных членов их семей и других, совместно проживающих с ними лиц), собственниками и

арендаторами нежилых помещений их обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество вправе

предъявить такому лицу в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным

платежам, иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, настоящим Уставом или

общим собранием членов Товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.

8.4. Товарищество обязано хранить следующие документы Товарищества:

- учредительные документы Товарищества, а также внесенные в учредительные документы Товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения;

- протоколы Общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы правления, приказы исполнительного органа Товарищества;

- документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;

- документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;

- внутренние документы Товарищества;

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

8.5 Товарищество хранит документы, предусмотренные п. 8.4. настоящего Устава, по месту нахождения его исполнительного органа.

9. Обязанности Товарищества

Товарищество обязано:

9.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а

также настоящего Устава.

9.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные

обязательства.

9.3. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества и другими домовладельцами их

обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.

9.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в

многоквартирном доме.

9.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по

своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим

законодательством, Уставом, решениями общего собрания.

 

9.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест

общего пользования в жилых домах. Заключ

[Robozik 0]

9.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест

общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить

своевременную оплату их услуг.

9.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества и других домовладельцев при

установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения

между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

9.8. В случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом, представлять интересы

членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с

третьими лицами.

9.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

10. Права членов Товарищества

Член Товарищества имеет право:

10.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться

принадлежащими ему помещениями.

10.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также

избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

10.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению

недостатков в работе его органов.

10.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

10.5. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных

расходах.

10.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных и прочих услуг и

установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим

собранием членов Товарищества.

10.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.

10.8. Осуществлять другие права, предусмотренные' законодательными и иными нормативными

актами, а также настоящим Уставом.

11. Обязанности членов Товарищества

Член Товарищества обязан:

11.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества,

правления Товарищества и председателя правления Товарищества.

11.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и

придомовой территории.

11.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат,

связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего

имущества, своевременно производить оплату коммунальных и прочих услуг, вносить целевые взносы и

специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

11.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем

состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

11.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права

и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

 

11.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим

собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей

собственности.

11.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае

необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления

объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен

недвижимому имуществу.

11.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему

имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми

другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с

договором найма, аренды.

11.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению (нежилое помещение - с

учетом ограничений, установленных п. 4.2. настоящего Устава или решениями общего собрания членов

Товарищества).

11.10. Соблюдать иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными нормативными

правовыми актами Российской Федерации, а также настоящим Уставом.

12. Права и обязанности застройщика

12.1. Застройщик имеет право:

12.1.1. Зарегистрировать Товарищество в любое время после получения от соответствующих

уполномоченных органов права на застройку;

12.1.2. Сохранять за собой права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных

помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме на период до трех лет со дня

регистрации;

12.1.3. Иметь доступ к недвижимости и элементам совместного пользования, когда это обусловлено

необходимостью завершения строительства;

12.1.4. Установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих

прав на застройку;

12.1.5. Иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не

ущемляющие права Товарищества;

12.1.6. Никакие изменения или дополнения к п. 12.1. настоящего Устава не могут быть внесены без

предварительного письменного согласия застройщика.

12.2. Застройщик обязан:

12.2.1 Не вносить после регистрации Товарищества изменений и дополнений в настоящий Устав;

12.2.2. Оплачивать свою долю в общих расходах по содержанию недвижимости пропорционально сумме долей участия, закрепленных за застройщиком.

12.3. Ни Товарищество, ни кто-либо из домовладельцев не несут ответственность по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением Товарищества, по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав.

13. Органы управления и контроля Товарищества

13.1. Органами управления Товарищества являются:

- общее собрание членов Товарищества;

- правление Товарищества.

 

13.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов.

Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

13.3. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия.

14. Общее собрание членов Товарищества

 

14.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления,

членов Товарищества, обладающих не менее 10 % голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по

требованию:

- ревизионной комиссии,

- органа местного самоуправления (или лица им уполномоченного).

14.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным

письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества.

Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

14.3. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:

- по чьей инициативе созывается общее собрание;

- место и время проведения собрания;

- повестка дня собрания.

14.4. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

14.5. Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса.

Каждый член Товарищества на общем собрании обладает числом голосов пропорционально доле участия, предусмотренной настоящим Уставом.

14.6. Принимается следующий Порядок определения числа голосов: число голосов равно количеству

метров квадратных общей площади помещений (включая летние - балконы); при этом, десятичные дроби

округляются: кратные числу 5 квадратных метров и более, - в большую сторону, менее 5 квадратных метров - в

меньшую.

14.7. Член Товарищества может письменно делегировать свое право голоса на общем собрании членов

Товарищества любому доверенному лицу - представителю по доверенности, составленной в письменной форме

писанной (удостоверенной) председателем правления или нотариально.

14.8. Граждане, работающие в Товариществе по трудовому договору, контракту или гражданскому договору могут участвовать в собрании с правом совещательного голоса.

14.9. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более

голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым

большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании

Товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 14.16. настоящего Устава.

 

14.10. Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и

тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

14.11. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время

проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания. Вновь назначенное собрание правомочно ICHMO от числа членов Товарищества, присутствующих на Собрании.

14.12. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся

одобрения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным

лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного

разбирательства.

14.13. Общее собрание ведет председатель правления.

В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий, которому переданы все права по управлению Товариществом.

14.14. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

14.14.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.

14.14.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.

14.14.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на

имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав

пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

14.14.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением

(надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в

многоквартирном доме.

14.14.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

14.14.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности

Товарищества.

14.14.7. Введение ограничений на использование общего имущества.

14.14.8. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана (сметы) и отчета об его выполнении.

 

14.14.9. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов

Товарищества.

14.14.10. Передача функций управления управляющей организации.

14.14.11. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление

и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.

14.14.12. Избрание правления и ревизионной комиссии.

14.14.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии Товарищества.

14.14.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления:

штатного расписания;

правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества; положения об оплате труда работников Товарищества.

14.14.15. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества.

14.14.16. К компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение

иных вопросов.

14.15. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

14.16. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 14.14.1 – 14.14.6 решение принимается квалифицированным большинством в 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества, по остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов Товарищества.

14.17. При отсутствии на собрании, признаваемом по настоящему Уставу правомочным,

квалифицированного большинства, необходимого для принятия обсуждаемых вопросов, решение может быть

принято путем письменного опроса (поименного голосования путем опроса мнений) членов Товарищества.

В этом случае голосование («за», «против», «воздержался») подтверждается подписью голосовавшего под текстом проекта решения, ранее утвержденного правлением и заверенного печатью.

Текст проекта решения должен быть приведен на каждом листе подписей, каждый лист должен удостоверяться подписью председателя правления и печатью Товарищества.

14.18. Вопросы, отнесённые к компетенции общего собрания, могут быть рассмотрены путём

проведения правлением специального опроса всех членов Товарищества, в соответствии с опросным листом,

утверждённым правлением Товарищества.

Решения по результатам опроса принимаются в соответствии с пунктами 14.9 и 14.16 настоящего Устава.

14.19. Организация поименного голосования (специального опроса) производится правлением и

оформляется протоколом общего собрания.

Никакие иные опросы членов Товарищества по вопросам Уставной деятельности, относящиеся к компетенции общего собрания или правления Товарищества, не согласованные с правлением или проводящиеся самовольно инициативной группой или любым домовладельцем без ведома правления, как и решения, принятые на основании таких опросов, не имеют юридической силы и не подлежат исполнению.

15. Правление Товарищества

15.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

15.2. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30 % площади всех помещений в многоквартирном доме, представитель соответствующего члена Товарищества входитв правление в обязательном порядке.

15.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества в количестве не менее трех членов.

Если собственником помещения является юридическое лицо (кроме самого Товарищества), то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.

15.4. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке.

Члены правления избираются на срок, установленный настоящим Уставом: не более чем на два года.

15.5. Список всех кандидатов в правление представляется правлением членам Товарищества не менее

чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления.

Кандидаты в члены правления могут также предлагаться на собрании, созванном с целью избрания членов правления, любым собственником жилого или нежилого помещения в устной, или в письменной форме.

15.6. Члены Товарищества могут утвердить на собрании специальные процедуры проведения выборов

членов правления, если они не противоречат настоящему Уставу.

15.7. Правление Товарищества на первом своем заседании избирает из своего состава председателя.

Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов Товарищества,

проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

15.8. В компетенцию правления Товарищества входит решение следующих вопросов:

15.8.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава;

15.8.2. Контроль над своевременным внесением членами Товарищества и другими домовладельцами

установленных обязательных платежей и взносов;

15.8.3. Составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на

утверждение общему собранию членов Товарищества;

15.8.4. Заключение договоров от имени Товарищества;

15.8.5. Представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;

15.8.6. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление;

15.8.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

15.8.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в

многоквартирном доме;

 

15.8.9. Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и

отчетности;

15.8.10. Созыв и организация проведения общего собрания членов Товарищества;

15.8.11. Выбор организаций, представляющих услуги по управлению, содержанию и ремонту

недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также подбор кандидатуры управляющего и

осуществление контроля за их деятельностью;

15.8.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

15.9. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке,

в соответствии с финансовым планом.

15.10. Заседание правления созывается его председателем.

15.11. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем

правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов

правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в квартал.

Если заседания правления проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

15.12. Специальные заседания правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня

до их проведения.

Уведомление, в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания, доставляется каждому члену правления лично или по почте.

15.13. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов

правления.

Решения правления принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления.

15.14. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять большинства

членов правления, то большинством своих голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

15.15. Член правления, в том числе и председатель правления, выбывший из членов Товарищества по

причине отчуждения права собственности на помещение в многоквартирном доме и/или по другим причинам,

автоматически теряет право быть членом правления, председателем правления.

15.16. Любой член правления, не несущий материальной ответственности, может выбыть из состава правления по причине, признанной правлением уважительной, по письменному его заявлению.

15.17. Возникающие по различным причинам вакансии в правлении могут быть заполнены по решению

специального заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой

вакансии путем кооптации (назначения) или созыва для довыборов собрания.

Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому он пришел.

15.18. При заключении договора с управляющей организацией правление Товарищества передает свои

функции этой управляющей организации.

16. Председатель правления Товарищества

16.1. Председатель правления Товарищества избирается на первом заседании правления Товарищества

из состава членов правления на установленный настоящим Уставом срок: не более чем на два года.

Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.

16.2. Председатель, действуя от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает

сделки, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом не подлежат

обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием Товарищества.

16.3. Если общее собрание членов Товарищества приняло решение о самостоятельном управлении

многоквартирным домом и/или обслуживании многоквартирного дома, то председатель разрабатывает и

выносит на утверждение общего собрания:

 

- штатное расписание;

- правила внутреннего распорядка для обслуживающего персонала Товарищества;

- положение об оплате труда работников Товарищества.

17. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

17.1. Для осуществления контроля над деятельностью Товарищества общее собрание может избирать

ревизионную комиссию или ревизора из числа членов Товарищества.

Выбор одного ревизора возможен только в случае его профессиональной подготовленности. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.

17.2. Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества.

17.3. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, установленный

настоящим Уставом: не более чем на два года.

17.4. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает

председателя.

Председатель ревизионной комиссии (ревизор) обязан иметь высшее или среднее специальное образование, желательно - экономическое или бухгалтерское.

17.5. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной

деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора) может быть приглашен сторонний

аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности, если этого требует действующее законодательство.

17.6. Ревизионная комиссия (ревизор):

17.6.1. Проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности Товарищества не реже

одного раза в год;

17.6.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам

обязательных платежей и взносов;

17.6.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности;

17.6.4. При обнаружении финансовых нарушений созывает, в случае необходимости, внеочередное

общее собрание членов Товарищества.

17.7. Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору,

аудитору) свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товар%E

[Robozik 0]

17.7. Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору,

аудитору) свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.

18. Прекращение деятельности Товарищества

18.1. Прекращение, деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние,

присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации на основании и в порядке,

установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

18.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательствам Российской

Федерации случаях, в том числе:

18.2.1 По решению общего собрания членов Товарищества в случае физического уничтожения недвижимого имущества;

18.2.2. В связи с устойчивой финансовой несостоятельностью Товарищества и объявления им о своем

банкротстве;

18.2.2. По решению суда на основании требования органов исполнительной власти или местного

самоуправления в случаях:

осуществления тех видов деятельности, для которых требуется лицензия, без надлежащего разрешения (лицензии);

осуществления деятельности, запрещенной законодательством, либо

с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо противоречащей Уставным целям Товарищества;

18.2.4. По решению суда на основании требования кредиторов при неспособности удовлетворить

требования кредиторов по оплате услуг, включая неспособность обеспечить обязательные платежи в бюджет и

внебюджетные фонды.

18.3. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в архив, на территории которой расположено Товарищество.