патентная система налогообложения

[Тортила 15 681]

@-житель-,480 000 в год

[-житель- 332]

примерный расчет такой:

патент ~ 12 000

пенсионка 32 000

если доход выше 300 000 то в пенсионку еще 1% с суммы превышающей 300 000. а это (480-300) *1% = 1800

итого= 45800

 

УСН

ежеквартильно платите пенсионку 1/4 от 32 000 = 8000

авансы по усн ежеквартальные (480/4)*6%= 7200

этот налог можно уменьшить на уплаченную пенсионку 7200-8000= (-800) но по факту УСН не платите вообще. ни по квартально, ни по году. но раз в году сдать декларацию

и пенсионка 1% с дохода превышающей 300 000 = 1800

итого при усн: 32000+1800= 33800

 

получается усн выгоднее.

 

далее надо почитать попадает ли ваш вид деятельности (сдача в аренду) под упрощенную систему налогообложения. бегло почитала, вроде да.

 

от кого получаете деньги, от физика или от юр лица? надо почитать про он-лайн кассы

 

и про налоговые каникулы надо почитать. свежее ип в определенных регионах и с определенными видами деятельности подпадают под налоговые каникулы на 2 года. опять же бегло почитала, сдача квартир не попадает под налоговые каникулы. но вам в общем то и не надо. при УСН налог не платите. а пенсионку "за себя" платить в любом случае придется

 

вот очень хороший сайт для ИП http://dmitry-robionek.ru/

Изменено 13 ноября, 2017 пользователем -житель-

[Гуннхильд 12 971]

 

 

но раз в году сдать декларацию

 

Только раз в году? Поквартально не надо?

 

А книгу доходов-расходов надо вести?

[-житель- 332]

 

 

Только раз в году? Поквартально не надо?

по усн декларация раз в год. а уплата авансов (если они есть) ежеквартально, без декларации!

 

 

А книгу доходов-расходов надо вести?

надо. но она никуда не сдается и не предоставляется. даже по году.

 

в нашем случае это 4 записи за год. ничего сложного

[-житель- 332]

стоит обратить внимание на он-лайн кассы. если деньги принимаются от физ лица то сегодня это бланк строгой отчетности а вот с 1 июля 2018 года тоже БСО но через аппарат напоминающий он-лайн кассу

[Гуннхильд 12 971]

 

 

в нашем случае это 4 записи за год. ничего сложного

Т.е. все поступления за квартал приходуем одной строкой?

 

 

 

если деньги принимаются от физ лица то сегодня это бланк строгой отчетности а вот с 1 июля 2018 года тоже БСО но через аппарат напоминающий он-лайн кассу

А если это перевод на карту?

[-житель- 332]

Пардон....не 4 записи а 12. Короче сколько оплат столько и записей.

Не важно куда пришла оплата. Важно от кого.

Вот я недавно оплачивала картой покупки в магазине Лабиринт. На почту пришел чек, пробитый через он-лайн кассу.

[Гуннхильд 12 971]

Вот я недавно оплачивала картой покупки в магазине Лабиринт.

 

Но в случае аренды это же не оплата картой через эквайринговый сервис. А, фактически, безналичный перевод на счёт.

[-житель- 332]

Важно что оплата от физического лица

[Тортила 15 681]

@-житель-,спасибо большое!

Вопросов много конечно.

Попозже отпишусь

[Тортила 15 681]

То есть наличными я не могу получать?

[-житель- 332]

 

 

То есть наличными я не могу получать?

можете. но взамен, вроде как по требованию, надо выписать квитанцию о приеме денег. в будущем эта система должна автоматизироваться. 

[-житель- 332]

Когда вы как ИП получаете наличные за аренду, вы обязаны пробить кассовый чек с использованием ККМ или оформить БСО

Согласно п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ, организации (в том числе ИП) могут осуществлять наличные денежные расчеты без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности, то есть БСО.

Перечень услуг населению содержится в Общероссийском классификаторе услуг населению ОК 002-93(так называемый ОКУН), утвержденном Постановлением Госстандарта РФ от 28.06.1993 № 163.

К услугам населению относятся, в частности,

• операции с недвижимым имуществом собственным или арендуемым (код 803100), в том числе
  • аренда жилого фонда (то есть дома и квартиры, код 803101) и
  • аренда нежилого фонда (то есть гаражи, сараи, чердаки, подвалы, парковочные места, код 803102).

Именно в силу этих норм, ИП, сдающий жилые и нежилые помещения, вправе не использовать ККМ при расчетах наличными денежными средствами, но при этом обязан использовать бланки строгой отчетности (БСО).

 

ИП, которые оказывают услуги населению

Тоже должны перейти на ККТ с 1 июля 2018 года. Или начать применять автоматизированные системы БСО.

Напомню, что сейчас ИП, предоставляющие услуги населению,  могут не применять онлайн-кассы при условии выдачи БСО.

[Este 16 664]

 

 

Вот я недавно оплачивала картой покупки в магазине Лабиринт. На почту пришел чек, пробитый через он-лайн кассу.

с карты в инет-магазине это понятно. А если оплачивать платежкой со своего счета на счет ИП? 

[-житель- 332]

 

 

А если оплачивать платежкой со своего счета

как юр лицо или физ лицо?

если юр лицо платит ИП через р/с то никаких чеков

если физ лицо с карты платит ИП то сейчас ничего, с 1 июля 18 года электронное бсо