Прогресс и сроки окончания строительства

[anka55 2 217]

Полагаю, что Ваш "фильтр" в виде шахматки не сработает, поскольку в нее может внести себя любой сторонний человек без какой бы то ни было проверки. С учетом ее заполненности (свободных мест очень много) легко туда проникать. Поэтому можно спокойно выкладывать прямо сюда

ну может быть. но врядли. могли появиться "дубли" если реальный хозяин найдется)) ладно сегодня с ним сам съезжу, может скину в общий доступ. 

[anka55 2 217]

А в чем проблема то? У Вас есть договор, в котором прописана стоимость квартиры. Пусть уменьшает эту сумму и разницу возвращает банку в счет ипотеки.

ну да, на ипотечный счет просто. сумма кредита-то от этого не изменится...кстати в моем заявлении я пока пытаюсь более лояльно с застройщиком общаться)) я компенсацию не просила там но если откажутся, то да...придется по следам Опушкино

Изменено 10 декабря, 2014 пользователем anka55

[SVM979 116]

Вот на этом форуме нашла хорошие тексты ответов на уведомление о переносе сроков и вообще порядок действий. Там наши собратья по ситуации общаются.

Предлагаю всем ознакомиться: http://www.gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=990

надеюсь поможет.

 

Вот оттуда "ответ на письмо от застройщика:
спс Марина Королева

Генеральному директору
ООО «Экотаун»
(ОГРН ______________)
г-ну Пучкову________
__________________________________________
г. Москва, полный адрес из реквизитов договора

от ______________________________
(Договор ДУ от _______ № _________)
Адрес: ___________________________
Телефон: _________________________



Уведомление


В ответ на Ваше уведомление от «____»___________2013, полученное мной «___»____ 20123 года (почтовый штемпель на конверте от «____»_____2013 года, дата проставления моей подписи на уведомлении о вручении «___»_________2013 года), хочу сообщить Вам следующее:
(здесь многие могут написать: полученное мной по электронной почте)

«__»_________2012 года между мной и ООО «Экотаун» (Застройщик – по ДДУ) был заключен ДДУ № ___.
Срок исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору наступает «30» июня 2013 года.
Я, как участник долевого строительства многоквартирного дома, свои обязательства перед Застройщиком, перечисленные в ДДУ от ______ № _________ выполнил в полном объеме.

Заключая настоящий ДДУ от ___ № ___, я рассчитывал на своевременное исполнение застройщиком своих обязательств.

Не выполнение Застройщиком своих обязательств в срок, указанный в ДДУ от ______№ ______ является нарушением им своих обязательств и, соответственно, моих прав и интересов.

Согласно п.п.1 и 2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ……
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

При этом, согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
«3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».
Направив мне уведомление о переносе сроков, Застройщик выполнил требования п. 3 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Но при этом, направление мне настоящего уведомление, не является автоматическим изменение срока, предусмотренного ДДУ, так как законодательством РФ не предусмотрено изменение сроков по ДДУ в одностороннем порядке, без согласия второй стороны, ни в каком случае, кроме как в судебном порядке. То есть, Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ не предусматривает, несмотря на Ваше желание, одностороннее изменение условий ДДУ Застройщиком и сдвиг сроков, указанных в нем, без наложения на Застройщика штрафных санкций и, без согласования с дольщиком, так как, уведомление – не есть получение согласия о не предъявлении Дольщиком каких-либо претензий из-за нарушения Застройщиком существенных условий ДДУ, которые влекут материальные убытки для дольщика, то есть для меня.
Направив мне данное уведомление, ООО «Эконтаун», подтверждает невозможность им выполнения условий Договора, и, во избежание нарушения своих обязательств, которые повлекут за собой существенные для него штрафы, предуксмотренные законодательством РФ, предлагает мне, второй стороне по Договору, внести изменения в условия ДДУ от ______ № __________ , ссылаясь на ____________________ .
Но при этом, Вы, как Застройщик, не учитываете мои интересы, как второй стороны по Договору.
Согласно п. 1 ст.450 ГК РФ
«1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Любое дополнительное соглашение к Договору, является его неотъемлемой частью».

Напоминаю Вам, что:
Договор — «соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей» (ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, в дальнейшем ГК России).

При договоре от каждой стороны требуется встречное удовлетворение.

Встречное удовлетворение - принятие одной из сторон договора (лицом) взаимных обязательств.

В двустороннем договоре исполнение обязательства каждой стороной представляет собой встречное удовлетворение по отношению к обязательству, исполняемому другой стороной.

Довожу до Вашего сведения, при таком изменении условий договора, предложенном Застройщиком, то есть Вами я несу существенные финансовые потери, выражающиеся в ……………..

Но, учитывая трудное положение Застройщика, я, предлагаю дополнить Дополнительное соглашение пунктом о встречном удовлетворении, а именно: пункт о безвозмездной передаче мне Застройщиком ___________________________, как компенсацию за увеличение сроков передачи мне, как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которые влекут за собой мои финансовые и иные потери, с указанием сроков их передачи мне.
В случае внесения Застройщиком в Дополнительное соглашение к ДДУ от ____№ пункта о встречном удовлетворении, обязуюсь не воспользоваться в дальнейшем своим правом по взысканию с застройщика штрафов и пеней, а так же иных предусмотренных законодательством , полагающихся мне выплат, указанных в п. 2 ст.6 и ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ


Прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении мне компенсации за срыв сроков, предусмотренных в ДДУ и направить мне ответ о своем решении в 10 - дневный срок с даты получения данного уведомления.

Так же прошу обратить Ваше внимание на то, что приобретаемый у Вас объект долевого строительства, приобретался нами с привлечением заемных средств. И, соответственно, согласно п.8.5 ДДУ-____________ от ______________.2012 года «все изменения дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью при условии их совершения с согласия Банка в письменном виде…»

В ввиду того, что изменение условий договора происходит по вине Застройщика, считаем, что получение согласия Банка на совершение данного действия, в случае, если мы с Вами, как стороны в Договоре придем к обоюдовыгодному решению, полностью ложиться на Застройщика."

 

далее там идут примерные тексты доп соглашений с разными видами компенсации.

Изменено 10 декабря, 2014 пользователем SVM979

[Okitty 5 001]

Вот на этом форуме нашла хорошие тексты ответов на уведомление о переносе сроков и вообще порядок действий. Там наши собратья по ситуации общаются.

Предлагаю всем ознакомиться: http://www.gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=990

надеюсь поможет.

"В ввиду того, что изменение условий договора происходит по вине Застройщика, считаем, что получение согласия Банка на совершение данного действия, в случае, если мы с Вами, как стороны в Договоре придем к обоюдовыгодному решению, полностью ложиться на Застройщика."

 

Вот!

Вот!

Вот это - цивилизованная форма общения.

Домус - учись.

[Semen976 52]

А если вообще никак не реагировать на уведомление и ничего не подписывать, они не смогут зарегистрировать допсоглашение, соответственно про 14 дней в ДДУ - полная фигня?

[anka55 2 217]

Вот на этом форуме нашла хорошие тексты ответов на уведомление о переносе сроков и вообще порядок действий. Там наши собратья по ситуации общаются.

Предлагаю всем ознакомиться: http://www.gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=990

надеюсь поможет.

 

да там полезная инфо, но ИМХО очень уж мудренный и длинный ответ...

Изменено 10 декабря, 2014 пользователем anka55

[SVM979 116]

"В ввиду того, что изменение условий договора происходит по вине Застройщика, считаем, что получение согласия Банка на совершение данного действия, в случае, если мы с Вами, как стороны в Договоре придем к обоюдовыгодному решению, полностью ложиться на Застройщика."

 

Вот!

Вот!

Вот это - цивилизованная форма общения.

Домус - учись.

Эта фраза мне тоже очень понравилась - а то и доверенность нотариальную им за свой счет сделай, и позвони им - запишись, и съездий к ним в другой город, отпросись с работы - потеряй на зарплате и деньги на дорогу потрать и на нотариуса время - деньги потрать, в банк скатайся согласие получи (еще и не гарантия, что это удастся сделать за одну поездку) - опять-так время-деньги...НАШЕ время-НАШИ деньги, а вина ИХ. вообщем цивилизованных слов возмущения я найти не могла - а вот девушка с другой затройки помогла, за что ей огромное спасибо)

[Roka4i4i 284]

А если вообще никак не реагировать на уведомление и ничего не подписывать, они не смогут зарегистрировать допсоглашение, соответственно про 14 дней в ДДУ - полная фигня?

Как я полагаю, в суде потом будет сложно отжать свою компенсацию. Ведь договор про 14 дней вы подписали. Считаю, что лучше ответить, чем игнорировать

[Okitty 5 001]

Я вот, что еще подумала.

Сдача котельной и благоустройство в мае -ок.

Ввод в эксплуатацию в мае-июне - ок.

Ну напрягитесь, нагоните менеджеров, сдайте за два месяца людям квартиры в первых трех корпусах. Ну, просрочите на месяц, да и фиг с ним, за 20 т.р. неустойки единицы пойдут в суд.

А за август-сентябрь - сдайте семерку, ну до октября можно же успеть все.

Но нет, давайте предложим дольщикам дурью помаяться, выставим идиотские предложения, выставив себя хамами и пофигистами на дольщиков, устроим панику, обгадимся со всех сторон и все это на третьей по счету ссылке Яндекса по запросу "Новое Пушкино".

Я не ожидала такого от Домуса.

Так все хорошо и красиво начиналось... Блин. За саму идею, так бездарно похеренную - ужасно обидно.

Устроившего этот бардак - на мыло.

Изменено 10 декабря, 2014 пользователем Okitty

[SVM979 116]

Я вот, что еще подумала.

Сдача котельной и благоустройство в мае -ок.

Ввод в эксплуатацию в мае-июне - ок.

Ну напрягитесь, нагоните менеджеров, сдайте за два месяца людям квартиры в первых трех корпусах. Ну, просрочите на месяц, да и фиг с ним, за 20 т.р. неустойки единицы пойдут в суд.

А за август-сентябрь - сдайте семерку, ну до октября можно же успеть все.

Но нет, давайте предложим дольщикам дурью помаяться, выставим идиотские предложения, выставив себя хамами и пофигистами на дольщиков, устроим панику, обгадимся со всех сторон и все это на третьей по счету ссылке Яндекса по запросу "Новое Пушкино".

Я не ожидала такого от Домуса.

Так все хорошо и красиво начиналось... Блин. За саму идею, так бездарно похеренную - ужасно обидно.

Устроившего этот бардак - на мыло.

Либо мы, простые смертные, чего-то не знаем и не понимаем в их "гениальных" финансовых схемах и манипуляциях либо они пи-пи-пи = "на мыло"

Изменено 10 декабря, 2014 пользователем SVM979

[SVM979 116]

да там полезная инфо, но ИМХО очень уж мудренный и длинный ответ...

ответ грамотный, аргументированный и с рациональными предложениями, а по поводу длинный - пишите мелким почерком))

Изменено 10 декабря, 2014 пользователем SVM979

[Okitty 5 001]

Либо мы, простые смертные, чего-то не знаем и не понимаем в их "гениальных" финансовых схемах и манипуляциях либо они пи-пи-пи = "на мыло"

Нет, просто есть бизнес и есть человеколюбие.

Расчет на то, что "мы большая организация, мы всех вас по одному нагнем, утретесь в своем суде".

Собственно, это было понятно на стадии подписания договора и выкручивания нам рук с услугами по 65 тысяч.

Но там мы были готовы им простить это за ценник квартиры и за "мы даже раньше сроков сдадим".

А сейчас - с какого им прощать и прогибаться?

Нет, дорогие.

[Lenok_2013 0]

Уважаемые дольщики. Не подскажете - у кого-то из присутствующих здесь заключался ДУПТ (Договор уступки права требования) или все по ДДУ покупали? У меня ДУПТ (покупала в 2013г на стадии котлована во 2-м корпусе), так как цена была на 50-60 тыс ниже, чем по ДДУ и вот не пойму - по ДУПТу вправе ли я требовать от Застройщика компенсации за просрочку сдачи объекта?

[AmberSP 1 830]

ответ грамотный, аргументированный и с рациональными предложениями, а по поводу длинный - пишите мелким почерком))

Ну там много букв, картинок нет. Кому-то сложно

 

Огромное спасибо за найденную рыбу. Особенно понравился оборот про "с банком договаривайтесь сами, раз вы такие @$@#сы".

[tribiotik 89]

я так понял что 40 000 уплаченых  за договор оформления права собственности можно вернуть или я что то не так понял?