Сергей Романов

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью» Просрочка передачи ключей идет в ДДУ? У вас накопились вопросы что делать с застройщиком? Куда подавать претензию? Что в ней писать? Какие соглашения подписывать, а от каких отказываться? Пишите ваши вопросы в комментариях, и я вам подскажу как обыграть застройщика. Мы занимаемся: • Взысканием неустойки за срыв сроков передачи квартиры • Расторжением договора долевого участия • Помощью в получении ипотеки • Банкротством физических лиц • Выкупом долгов (неустойки, займы, заработные платы и т.д.) • Сопровождением сделки купли-продажи • Продажей юридических адресов для регистрации фирм 7 плюсов при выборе нас • Без скрытых доплат • Рассрочка на 60 дней • Бесплатный выезд юриста на дом • Информирование о ходе дела • Три формы оплаты • Сопровождение до получения вами неустойки • Возврат денег в случае проигрыша За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей. Побежденные застройщики ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»), ЖК «Люберцы 2015/2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Новоград Павлино» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Южное Видное» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Мортон), ЖК «Томилино» (ООО «Томстрой»), ЖК «Борисоглебское» (Апрелевка С2), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (ПИК ГК), ЖК «Пироговская Ривьера» (ООО «КомфортИнвест»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие. Отзывы Тел. +7 925 446 34 06 (ежедневно) Почта: romanoff@rsokolova.com ВК: https://vk.com/romanoffsokolova Сайт: https://rsokolova.com Skype, WhatsApp, Viber, Telegram: + 7 925 446-34-06

«Как дольщику взыскать неустойку с двойной гарантией» Апелляция в подарок бесплатно Как вы, вероятно, слышали, суд режет неустойки в 9 из 10 случаев. Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за всю просрочку ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб. А суд режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб. Путь к победе Каждое слово во время суда может принести лавры Цезаря, так и участь Наполеона на Эльбе. Застройщик платит адвокатам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов теряет весь куш, когда соседи с юристом берут в 4-6 раза больше. Медленно перенеситесь на две недели вперед. Без юриста вы садитесь за компьютер после 8 часов на работе и душегубки в метро. Ищите претензию, пишите иск, читаете сотни страниц юрпрактики в поисках ответов на 27 возражений застройщика. Отпрашиваетесь у шефа с работы, несете иск в суд, стоите в очереди на заседание, подаете ходатайство, когда всё это время могли смотреть Игру Престолов. Кроме того, юрист может без задержек получить вам деньги после суда, пока застройщик прячет активы. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 70-80% неустойки. 8 причин подать иск Вы взыскиваете • 150 000 – 450 000 рублей неустойки • Штраф в размере 50% от пени • Расходы по найму жилья в 100% объеме • Моральный вред • Проценты, переплаченные по ипотеке • Оплату услуг юриста Если застройщик прописал в договоре поборы за обслуживание дома после ввода в эксплуатацию, то вы оспариваете их одним щелчком пальца. А ежели он требует доплату за новые метры, то меняете её на неустойку и экономите 80 000 рублей. Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже продавать жилье. Неустойка всё равно взыскивается. Три предложения до получения вами денег 1. 47 990 + (10.9% от взысканной суммы) 2. 59 990 + (5.9% от взысканной суммы) 3. 72 990 В каждое включается: Досудебное урегулирование спора, Судебное представительство, Получение исполнительного листа и решения суда, Поиск счетов застройщика, Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда), Рассрочка на 60 дней и выезд юриста на дом. Две гарантии Мы уверены в своих силах, поэтому в случае проигрыша вы получаете деньги назад. Более того, апелляция для обжалования решения уже включена в предложение. А ежели вы отказываетесь от нашей помощи во время дела, то мы гарантируем вернуть свой гонорар за вычетом цены оказанных услуг. Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и получайте свою неустойку. P.S. При заключении договора до 22 августа скидка 7000 рублей. Торопитесь.

С 29 июля ЦБ РФ изменил ключевую ставку на 7.25%. При подсчете неустойки https://bit.ly/2EFf7fV берите ставку на день передачи квартиры. Иначе судья её пересчитает. Разозлится. И срежет до самого дна.

«Готова торговаться, но сил больше нет» «Дурак», то есть я, так и сделала — опубликовала информацию о своей квартире во всех крупных базах. Естественно, там были мои контакты. И вот тут я узнала, что это такое — ненавидеть людей. Мне звонили очень многие, не только агентства (где они раньше были, спрашивается) и покупатели, но и всякие психи. Множество, десятки психов. Я и не знала, что у нас так много людей, испытывающих дефицит общения. Кто-то просто хотел поговорить — про Москву, про молодежь, про Путина, Трампа и Лукашенко, про поликлиники и цены в магазинах. Некоторые пытались знакомиться. Другие давили на жалость, просили скидку в полцены. Одного дядю пришлось не просто послать, а заблокировать. Он все силился объяснить мне, что я очень сильно переоценила свою квартиру. Не риелтор, покупать не хочет. Просто ему жизненно важно было вправить мне мозги… Оригинал

Зюзинский суд вынес решение. Иск против ЗАО «СК Донстрой». ЖК «Долина Сетунь». Неустойки собралось на 21.7 млн. руб. А судья Кочетыгова Ю.В. взыскала: • 9 500 000 рублей неустойки • 475 000 рублей штрафа • 10 000 рублей морального вреда • 46 000 рублей госпошлины Итого 10 067 000 рублей.

«Просрочка по ДДУ?» Вступи в группу ВК, напиши в личку и получи пособие:

Единый реестр проблемных объектов РФ 861 застройщиков 2411 домов 195 747 квартир 13,7 млн кв. м. площади 314 застройщиков нарушили сроки строительства на 6+ месяцев 508 девелоперов в банкротстве Проверить застройщика: https://bit.ly/2Jytd21

Надо больше денег? Бутырский суд вынес решение. Мы судились против МИЦ. ЖК Новоград Павлино. Неустойки собралось на 700 000 рублей, а суд взыскал: • 350 000 рублей неустойки за просрочку передачи квартиры • 200 000 рублей неустойки за просрочку отделки • 100 000 рублей штрафа • 10 000 рублей морального вреда • 10 000 рублей судебных расходов Всего 670 000 рублей (96% неустойки).

Любите подарки? Забирайте! Бесплатная апелляция

Дольщик вложился в долевку. Застройщик ЗАО «ДВМ ГРУППА» не справился со сроками. Из-за чего пошла неустойка. Мы подали иск в Преображенский суд. И 25 марта 2019 судья Трофимович К.Ю. взыскал: • 915 000 неустойки • 460 000 штрафа • 5 000 морального вреда • 40 990 судебных расходов А всего 1 420 000 рублей (150% пени). Божественный судья! P.S. В честь дня России 7000 рублей скидки до 14 июня

«Самый эффективный способ забыть о проблемах с неустойкой»

Как вручить претензию застройщику 1. Составляйте претензию 2. Пишите, что вы участник долевого строительства 3. Купили жилье по договору 4. Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал 5. Поэтому вы требуете неустойку 6. Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки 7. Заявляйте моральный вред в 50,000 рублей 8. Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья 9. Ставьте подпись 10. В шапке заполняйте данные застройщика 11. Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту 12. Делайте почтовое отправление ценным письмом 13. На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо 14. Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50,000 рублей 15. Ход письма мониторьте на сайте Почты России

Как проверить платежеспособность застройщика Этот вопрос стоит остро для участников долевого строительства. Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ, то нужно проверить, что сейчас творится с деньгами у застройщика. И через пять минут вы узнаете, как это сделать. Для начала зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц: https://egrul.nalog.ru/ и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора. Обратите внимание, когда был выбран директор. Частая его смена повествует о том, что застройщик прячет менеджера от уголовной ответственности. Поскольку 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы может грозить директору за неисполнение решения суда. Для проверки номинальности директора зайдите на сайт http://www.kartoteka.ru/, вбейте его ИНН и посмотрите, сколько компаний числится за управляющим. Если много – это первый звоночек. Далее заходите на сайт налоговой https://service.nalog.ru/zd.do и смотрите подаёт ли застройщик налоговую декларацию и спит ли он спокойно. Если нет - это второй звоночек, так как налоговая может арестовать счета застройщику в любую секунду. Битва при арбитраже Затем анализируйте сайты судов. Арбитражный суд вас интересует в первую очередь: http://kad.arbitr.ru/. Это суд для юридических лиц и здесь рассматриваются крупные иски. Само по себе их наличие – нормальная практика. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает. Если ответчиком, то это значит, что застройщик не платит долги. Поэтому будьте осторожны. В том случае, если застройщик выступает истцом, то это означает, что контрагенты застройщика не платят ему. Но, положа руку на сердце, быть истцом в 5 раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаев получает свои деньги и продолжает работу. Кроме того, обратите внимание подавался ли банкротный иск к застройщику или нет. Эти иски подаются, когда ответчик не выполняет решение суда в течение трех месяцев. И если подобный иск подавался, то значит на счетах застройщика шаром покати. Суды смертных Теперь переходим к судам общей юрисдикции. Это суды, куда обращаются физические лица, т.е. дольщики. Чтобы посмотреть на статистику дел вам помогут http://sudact.ru/ и https://rospravosudie.com/. Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, не все решения судов появляются в этих базах, а лишь малая их часть. Для более глубокого изучения судебной истории определите подсудность застройщика на сайте http://mos-sud.ru/services/podsudn/. Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте к какому суду он относится. Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Здесь вы тоже обнаружите иски. Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и какие суммы они взыскали. Вдобавок, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое это соглашение. А с помощью следующего ресурса вы стопроцентно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет. Последний гвоздь программы Краеугольной камень в определении платежеспособности застройщика - сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются сюда, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на http://fssprus.ru/iss/ip/ и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите его имя и укажите регион. Если дела отсутствуют, то зеленый свет на все суды. Ваш застройщик платит по долгам, а его платежеспособность танцует вальс. А если исполнительные листы лежат в базе дел и срок их жизни более двух месяцев, то это означает, что деньги застройщика дезертировали за границу. В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов, вы сможете просчитать свои риски. Если кредиторы подавали 50 исков к застройщику, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это означает, что 25-45 кредиторов получили высуженные суммы и вы их тоже получите. И последнее… социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Тут вы подчерпнете объективную информацию, так и выслушайте тонны небылицы. Поэтому отделяйте зерна от плевел. Если человек что-то говорит, то пытайтесь узнать источник. Он вам трезво покажет правдива ли информации или нет.

Головинский суд вынес решение. Мы судились с ПИК. ЖК «Мортонград Путилково». Неустойка на 198 000 рублей, а суд взыскал: • 100 000 рублей неустойки • 50 000 рублей штрафа • 15 000 рублей судебных расходов юриста • 10 000 рублей морального вреда Итого 175 000 рублей.

Последние три дня акции Скидка 7000 рублей на взыскание неустойки Не пропусти!

Секреты взыскания неустойки ДДУ До 1 000 000 рублей одним взмахом пера Мысленно перенеситесь на полгода вперед. Вы получаете 400 000! WOW? Юля тоже так думала, а сейчас потягивает пина коладу на Средиземном море. Как вы, возможно, слышали 214 ФЗ приносит 1.5% цены ДДУ за каждый месяц просрочки. А именно: • Феерические 150 000 – 1 000 000 рублей неустойки • Штраф в размере до 50% от этой суммы какой бы ошеломительной неустойка ни была • До 50 000 рублей морального вреда • Проценты, переплаченные по ипотеке Кроме того, арендуете квартиру? Значит еще 180 000 вам в подарок. ШОК! Двойная неустойка Один юрист закрепляется за вами от претензии до получения выигрыша. Он даёт свой номер телефона, и вы связываетесь с ним, когда пожелаете. Во время суда вы можете принимать квартиру, получать собственность и даже продавать жилье. Неустойка всё равно приходит в ваши руки. Более того, если на день суда вы все еще без акта приёма-передачи, тогда мы взыскиваем «неустойку за будущую просрочку» абсолютно бесплатно. Суды в отличие от уже «накопившейся неустойки» дают её в 100% объеме. Начни сейчас, скажи спасибо потом Три предложения: • «Стандарт» 47 990 + (10.9% от взысканной суммы) • «Премиум» 59 990 + (5.9% от взысканной суммы) • «Люкс» 72 990 В каждое включается: • Досудебное урегулирование спора • Составление и подача иска • Судебное представительство (безлимитное число заседаний) • Получение исполнительного листа • Изготовление решения суда • Исправление опечаток в документах • Поиск счетов застройщика • Взыскание денег в банках • Взыскание через судебных приставов Плюс: 1. Юрист выезжает к вам в любую точку Москвы или области 2. Вы освобождаетесь от госпошлины, сколько бы нулей у вас не было в иске 3. Суд компенсирует все ваши издержки 4. Сопровождение в апелляции и кассации (экономия 30 000 рублей) Мы знаем, что аренда жилья и ипотека влетает в копеечку, поэтому предлагаем рассрочку. Первая сумма – 14 900, а остальное в течение 60 дней. Супергарантия За 9 лет наши юристы в Москве выиграли более 600 000 000 рублей с МИЦа, ПИКа, ПСН, Донстроя и других девелоперов. У нас за плечами 98% выигрышей и поэтому мы даем не одну, а две гарантии. Во-первых, мы настолько уверены в себе, что если вы отказываетесь от наших услуг, мы возвращаем вам деньги и остаемся друзьями. Во-вторых, мы гарантируем отдать всё назад до последней копейки, если терпим фиаско в суде. Хотите, чтобы застройщик работал на вас, а не на себя? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и 266 рублей в день подарят вам сногшибательные 500 000. Ценопад! На майские праздники при одобрении соглашения без рассрочки до 22 мая скидка 7000 рублей. Спешите!

Скачать уведомление о расторжении ДДУ бесплатно

Небесная победа Застройщик: ООО «НВС» (МИЦ) Объект: ЖК «Новое Павлино» Дата решения: 9 апреля 2019 Иск: взыскание процентов (расторжение ДДУ) Проценты: 1 000 000 рублей Штраф: 500 000 рублей Госпошлина: 37 000 рублей Итого: 1 500 000 (3/4 от заявленных процентов)

«15 лучших советов долевого юриста» Первое. Когда вы подписываете дополнительное соглашение, где прощаете застройщику 500 000 рублей неустойки, а взамен получаете полтинник, знайте, что подписание этого соглашения не гарантируем вам деньги. Вы их получаете только через 20 дней. И как случается: проходит 20 дней, а деньги не поступают. Второе. Когда вы расторгаете договор с застройщиком по дополнительному соглашению, и отдаёте ему квартиру, а он обязуется в течение 20 дней вернуть вам 3 млн. руб., то это также не означает, что он их вернет. Третье. Во всех этих историях вам придется судиться. Только в первом случае, если бы вы не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков, вы бы претендовали на 750 тыс. руб., а теперь только на 50 тыс. руб. А при расторжении ДДУ и тем паче на 6-8 млн. руб., а сейчас только на 3 млн. руб. Четвертое. В дополнительном соглашении ставьте пункт о неустойке. Если застройщик не выплачивает вам деньги в течение 20 дней, то в вашу пользу начинает капать пени. Пятое. Вы стали участником долгостроя? Ваши 5 млн. руб. зависли в объекте? Вы не знаете, что делать? Расторгайте ДДУ. Чем дольше вы ждете, ходите на митинги, пишите письма с требованием отставки племянника уборщицы префекта, тем меньше у вас шансов на возврат своих денег. Дольщики-телезрители верят, что хороший президент о нас позаботится, мол, ему не нужны социальные потрясения с дольщиками перед выборами, олимпиадами и чемпионатами мира. Но, дорогие мои, на улице стоят долгострои с 90-ых годов. И ни одно из потрясений этих долгостроев не помешало ничему. Шестое. Расторгли ДДУ с застройщиком, но не получили деньги? Через 3 месяца после судебного решения обращайтесь в арбитражный суд за своими деньгами. Не тяните кота за хвост. Время работает против вас. Если застройщик начнет банкротиться, то 60-80% вложенных денег вы потеряете. Седьмое. Проверяйте свои ДДУ на возможность уступки прав требования. Если эта возможность разрешена, то вы можете бесплатно получить неустойку прямо сейчас. Для этого уступите право пени по договору цессии. Восьмое. При расторжении ДДУ вы можете взыскивать проценты за пользование вашими денежными средствами. Покупали квартиру за 2 млн. руб. 3 года назад? Значит сегодня взыскиваете до 5.1 млн. руб. Девятое. Получили акта приёма-передачи, но не право собственности? Идите в суд и получайте его. Застройщики иногда испытывают проблемы с правом собственности два или три года, поэтому берите штурвал в свои руки. Десятое. Принимая квартиру, требуйте от застройщика подписи на акте осмотра. Нет подписи? Считайте односторонний акт приёма-передачи у вас в кармане. Одиннадцатое. Прибыли на осмотр, составили акт, застройщик поставил автограф? Молодцы! Теперь в течение 60 дней вы обязаны явиться на повторную процедуру. Явитесь позже – односторонний акт будет у вас на почте. Двенадцатое. После введения дома в эксплуатацию – взыскивать проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ в полном объеме нельзя. Судья либо откажет в их взыскании, мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства, либо урежет проценты в 2-3 раза. Тринадцатое. При найме юриста читайте какие договоры, которые вы оформляете. Ведь юрист может просто составить по нему претензию за 100 тыс. руб., а потом сказать, что выполнил свою работу. Или как часто бывает: дольщик думает, что юрист взыскивает деньги, а он только получает судебное решение, а дальше говорит «чао бамбина, сеньорита». Четырнадцатое. Есть юристы, которые судятся. Есть, которые судятся и узнают счета застройщика. Есть которые судятся и сами взыскивают деньги в банке. А есть как Romanoff & Sokolova, которые судятся, выкупают долги, взыскивают деньги, а если они не приходят, то работают с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда. Пятнадцатое. Застройщик завтра банкротится? Признавайте право собственности на нежилое помещение в судебном порядке, иначе с деньгами, сюда вложенными, можно попрощаться навсегда.

В нашем полку прибыло Застройщик: СК Говорово (МИЦ) Объект: Татьянин Парк Неустойка: 350,000 рублей Штраф: 180,000 рублей Моралка: 10,000 рублей Судебные расходы: 20,000 рублей Всего: 560,000 рублей

Требовать неустойку можно. Не платить за метры тоже можно. И получать квартиру при этом также можно. Подаете исковое заявление на признание право собственности и передачу квартиру по акту приёма-передачи и, в основном, застройщик сам в суде передает квартиру по одностороннему акту. Доплату за метры потом они требует отдельно. Через иск.

Право требования неустоек? Да, покупаем, но после анализа документов и конкретного застройщика.

«5 способов найти деньги застройщика» Итак, вы выиграли суд, что дальше? Сперва определите, где зарыт клад. Самый быстрый способ его найти — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Но как же выяснить, спросите вы, где этот банк? Давайте посмотрим на 5 способов найти счета застройщика: - Придите в отдел его продаж и возьмите ДДУ на изучение - Откройте свой ДДУ, возможно старые счета еще актуальны - Зайдите в интернет и спросите Гугл - Побродите по форуму вашего ЖК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги, и они знают, где счета - Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она в течение семи дней выдаст вам полный список счетов Узнали где деньги? Теперь берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и езжайте в банк. В заявлении укажите: • Реквизиты вашего банковского счета • Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика • Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней. Если ваш застройщик надежный девелопер, то на этом приключение заканчивается и вы получаете неустойку. В случае отсутствия денег у застройщика - исполнительный лист возвращается к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока все деньги не найдутся. Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. К ним возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они скажут вам написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство. Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. В неё входит арест имущества застройщика, замораживание его счетов и даже штурм офиса застройщика с целью ареста всего, что у него есть. Кроме приставов за взысканием денег вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства. Лучше сразу обращайтесь к юристу, кто полностью сопровождает дело от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. Тем самым вы сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам. Что делать, если застройщик мертвец? Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика? • Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота • Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему • Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег • После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры. Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, застройщик сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.

Продать право требования неустойки по ДДУ, если у вас была задержка передачи квартиры по договору. Самый быстрый способ получить деньги. Они выплачиваются сразу при заключении договора.