Отчёт УК (3 корпус) за 2012 год от 13.04.2013

[JohnSilver 264]

Собрание проходило 13.04.2013 (суббота). Ряд вопросов относился только к 3-му корпусу. Где были озвучены сроки – постарался поставить чёткую дату (checkpoint) для ИГ (если заработает озвученная на собрании схема взаимодействия с УК)

 

Газ

 

По газу получены все документы от РосТехНадзора и МосОблГаза. В течение 2-3 недель газ будет подключен. При этом потребуется отключение котельной (ориентировочно – на неделю). Срок – 2-3 недели. Отключение котельной будет, скорее всего, сразу после майских праздников.

 

Вода/Отопление

 

Просьба УК ко всем жильцам - предоставить данные по воде.

 

В течение летнего сезона запланировано провести работы по радиаторам в мансардах.

 

Профилактического отключения на 2 недели горячей воды в этом сезоне не планируется.

 

Со следующей недели (с 15.04.2013) планируется отключение отопления после 18 часов (на ночь). Когда отопление будет включаться – не озвучено.

 

После запуска системы водоочистки по всем квартирам пройдут рабочие, чтобы проконтролировать работу счётчиков воды. Срок - примерно в середине мая, в выходные дни.

 

Озвучены причины того, почему горячая вода не горячая:

 

1. Слишком мало жильцов постоянно проживает в доме
2. Возможно, кто-то из жильцов «заузил» полотенцесушители (как следствие – уменьшено сопротивление стояков)
3. Неправильное проектирование инженерных систем в квартирах из-за чего в стояк с горячей водой попадает холодная из-за разницы давлений в холодном и горячем стояках (в холодном давление на 0.2-0.3 атмосферы больше). В качестве примера приведён «шаровой кран» (не знаю, как правильно его назвать – в общем, это когда не отдельные «барашки» на горячую и холодную воду, а одна ручка)

 

В планах – в каждую квартиру на горячую воду поставить «обратные клапанА» и дополнительные насосы в тех. помещениях на стояки с горячей водой. Сроки – не озвучены («в плановом режиме»).

 

Поскольку на основе статистики наблюдается недобор воды (примерно в 3 раза, даже по максимально заселённому 2 корпусу), то система водоочистки будет одна на все три дома (2, 3, 4). Не совсем ясно  по домам 1А, 1Б – но похоже, их также планируется подключить к этой системе. В связи с этим получаются затраты на систему водоочистки в размере 3 тыс. руб (разовый взнос) и 2 руб/м2 (ежемесячно).  3 тыс. руб будут в обязательном (принудительном) порядке собраны со всех квартир. Фильтры будут поставлены в течении 2-х недель, т.е. срок – 29.04.2013. Если жильцы проявят желание – фильтры будут включены, но поскольку не установлена насосная станция, то давление холодной воды будет «плавать». Поставка насосной станции будет в течение 3-х недель после 100% оплаты. (Так что нужно как можно быстрее всем сдать 3т.р. )

 

Благоустройство

 

По мусору – пока строительный контейнер останется на месте. По бакам – требуется наше (жильцов) мнение, где их лучше разместить. Предложен вариант: 2 бака к калитке (к выходу) и бункерная площадка за забором возле выхода у 4 корпуса. Сроки – не озвучены.

 

По отваливающимся кирпичам – должны в эти выходные привести в порядок. Срок – 13-14 апреля 2013

 

Сдвинутый канализационный люк (у первого подъезда 3 корпуса) - должны в эти выходные починить. Срок – 13-14 апреля 2013

 

По цоколю (насколько я понял – цоколь 2-го корпуса) закуплены материалы, до конца мая приведут в порядок. Срок – 1.06.2013

 

Озвучена периодичность уборки в местах общего пользования – как минимум, 3 раза в неделю влажное подметание, и 1 раз – влажная уборка. Дано обещания с 15.04.2013 совместно с представителями инициативной группы контролировать данный процесс.

 

Ливневую канализацию, входные и пожарные лестницы, дороги – будет доделывать застройщик. Сроки – не названы. Ливневая канализация в МГ, скорее всего, будет сделана по системе замкнутого типа (колодцы, испарительный бассейн) – это должно быть в архитектурных планах, которые сейчас готовятся в связи с переводом земли под МЖС. С застройщиком согласован объем щебня и асфальтовой крошки, он (З) обещал к концу мая выделить средства, чтобы можно было начинать отсыпать все проезды.

 

Детская площадка – постепенно планируется (по мере перевода машин в парковочную зону) огородить «газон» между 3 и 4 корпусами и засыпать мелкой («парковой») крошкой. Кроме того, УК своими силами готова делать какие-то городки. По срокам – май – середина июня (15.06.2013). Между 3 и 4 корпусами останется только 2 проезда – это подъезды к домам. Цоколь также будет ограждаться. Сроки – неизвестны.

 

Проблема очистки дорожки до станции должна решиться в следующем году с вводом в эксплуатацию парковки, т.к. появится свой выезд из МГ на эту дорожку.

 

В ближайшее время все приглашаются на субботник. С УК обещана полевая кухня и лопаты. Объявления будут предварительно вывешены на стендах.

 

Достигнута договорённость с АвтоТревел’ом о том, что проходящие мимо МГ маршруты будут заходить в МГ. Сроки – неизвестны.

 

В МГ приезжали представители аптек (Ригла, 36.6) им были показаны помещения, предложена льготная аренда. Сроки появления аптеки в МГ – не известны.

 

В МГ приезжали представители хим.чистки  (Диана, Белый кот) им были показаны помещения. Сроки появления аптеки в МГ – не известны.

 

Было дано обещание на неделе (15-21 апреля 2013) узнать и вывесить на дверях информацию о возможности установки в МГ банкомата Сбербанка. Озвучена также мысль договориться с Банком Москвы об установке в МГ банкомата.

 

В данный момент (с конца марта) происходит приёмка домофонной системы неким Пашей. После того, как система будет принята – будут отработаны все заявки на установку домофонных трубок

 

Безопасность

 

Планируется установка новой системы доступа – с помощью бесконтактных пропусков. Будут установлены (у 4 корпуса, туда же вынесут КПП) автоматические ворота (уже закуплены), турникет. Эти же карты будут на калитке. Въезд на территорию будет также по этой магнитной карте (через шлагбаум со столбиком для считывания карты). Сроки – не озвучены. Высказано предположение, что все проблемы с охраной решаться после установки новой системы.

 

Вентиляция

 

Планируется модернизация системы вентиляции 3 корпуса. Сроки – в течение лета (т.е. до 01.09.2013)

 

ТВ

 

Плохой ТВ сигнал оттого, что повернуло эфирную антенну на 2 корпусе. УК ожидает прогрева покрытия крыши (неделю – полторы, т.е до 25.04.2013) чтобы безопасно добраться до антенны. Скорее всего, будет убрано 3-4 канала из эфирной части (сейчас принимается 16 спутниковых и 19 эфирных каналов). В дальнейшем планируется антенну эфирной части разместить под кровлей– антенна уже приобретена. Сроки не обозначены.

 

Интернет

 

В МК заведены каналы от 3-х провайдеров (НетОрн, АМТ, Цифра1(ЮниЛАйн)). Проведены переговоры с подрядчиком о повышении скорости в 2 раза (при сохранении текущих цен за интернет) с расширением входящего канала со 100Мбит до гигабита – к концу апреля. 

 

Обещано в понедельник (15.04.2013) вывесить телефоны тех.поддержки (в т.ч. сотовые), которые должны быть доступны в том числе и в выходные.

 

Проблемы с интернетом на прошлой неделе были оттого, что «упал» основной канал, и интернет был переключен на резервный канал.

 

Перевод в МЖС

 

Дома до 7-го включительно будут сдаваться по старой схеме (ИЖС с разделением на жилые помещения), пятые корпуса – уже по МЖС.

 

Договорённости с министерством достигнуты – с их сайта (из реестра ) наши дома уберут. Сколько этот процесс займёт по времени – неизвестно.

 

В процессе перевода под МЖС – скорее всего, будет комиссия по приёму дома – «может ли дом претендовать на звание многоквартирный». Сроки – неизвестны.

 

После перевода в МЖС – с УК будет заключаться новый договор (уже на обслуживание многоквартирного дома).

 

По ст.161 ЖК потребуется создать совет многоквартирного дома (человек 10) и выбрать его председателя. Обязанности – общение с администрацией УК (подписание актов приёма работ, планирование работ и проч.) – сбор раз в 3 месяца. Пока в роли совета будет выступать инициативная группа (кстати – в ходе собрания ИГ была создана). С какого срока начнётся общение УК с инициативной группой / советом – не обозначено.

 

Для перевода под МЖС администрация требует с застройщика: остекления школы, расселения ветхого жилого фонда (230 м2), создания в МГ опорного пункта полиции и почтового отделения.

 

УК

 

По QIWI-терминалу – УК не знает чей это вообще терминал, платежи через него доходят с задержкой в 3 дня – рекомендовано онлайновые услуги оплачивать через другие терминалы.

 

Начиная с конца мая (01.06.2013) будет возможность оплатить услуги УК 2 раза в месяц по субботам.

 

Парковка

 

Парковка будет расположена – как на картинке с сайта

 

Для гостей будет две гостевых стоянки рядом с 1а/б и с 4к.

 

Бесплатных парковочных мест на территории МГ не будет

 

Альтернатива для тех, кто не может платить - будет (для 10-20-30 машин), но снег там УК убирать не будет

 

На каждую квартиру запланировано одно парковочное место. Но те у кого машин в семье больше – скорее всего, смогут машины ставить, т.к. машины есть не у всех.

 

Если парковочных мест будет не хватать – есть договорённости К. (с кем – не озвучено) о докупке земли в зоне отчуждения ЛЭП

 

С учётом своей снегоплавилки стоимость 717 руб/мес, без неё - ~1500 Для покупки техники к следующему сезону нужно будет платить по ~2т.р/мес за парковочное место до зимы, а там уже – по 700 («но, скорее всего, не получиться, а будет как с фильтрами – кто-то принесёт, кто-то нет»)

 

На вопрос «когда начнёт действовать парковка» был дан ответ:  когда растает снег,  на подготовленной площадке будет засыпана асфальтовая крошка. Скорее всего – парковка будет к концу апреля (01.05.2013)

 

Будет огороженная территория

 

Будет разметка парковочных мест

 

У каждого будет своё (закреплённое) место

 

Будет видеонаблюдение, освещение

 

Будут парковщики, которые будут следить за порядком (скорее всего, роль парковщиков будут выполнять охранники на калитке, т.о. расходы на охрану будут даже меньше). Задачи парковщиков – смотреть за видео (кто как припарковался, что-то случилось), вызвать ГАИ в случае необходимости

 

Крытой части не будет, дорого (50-60т.р.) и бессмысленно (может снегом повалить). Если будет желание, то, скорее всего, можно будет поставить ракушку.

 

Сейчас (пока готова только половина парковки) – перемещение транспорта туда производится по желанию, после того как будет готова вся парковка – весь транспорт будет находиться только там.

 

Разное

 

Администрацией решается вопрос о возможности хотя бы временного или ограниченного использования развязки на Ярославке. Сроки – неизвестны.

 

Есть информация, что (по каким-то планам до 2020 года) дорога, проходящая мимо МГ должна стать 4-х полосной.

 

Дано обещание выселить строителей из цоколя. Сроки – не обозначены.

 

По поводу курения в общественных местах – УК никак (по факту) повлиять на таких жильцов не  может (описана технология того, как УК должна действовать в данной ситуации – если всё так и есть, то действительно – повлиять на таких жильцов она не может). Приведён пример эффективного решения данной проблемы - «рукоприкладстовом» («как второй дом – это эффективней, во втором доме практически уже не курят»)

 

[MarOdeR 1 079]

И в этом году ничего особо нового, планов куча, но каждый раз обещания со сроком исполнения - "неизвестно".

Хорошо, если будет исполнена в 2013 хотя бы четверть обещанного.

Изменено 18 апреля, 2013 пользователем MarOdeR

[Levych 277]

Не любо - не слушай! ))

 

Человек старался, набивал и конспектировал. От ваших корпусов ваще отчетов нет. Вот обособимся - бушь знать. )

[JohnSilver 264]

На самом деле - отчёт я больше для себя выложил Чтобы через год, например, когда нас (надеюсь) уже переведут в МЖС можно было предметно с УК разговаривать - что было сделано из обещанного, а что нет. Поэтому и сроки постарался где возможно проставить.

[MarOdeR 1 079]

 

От ваших корпусов ваще отчетов нет

Предыдущие года ищи, писали примеро то же самое. В этом году - ваша очередь
 

[MarOdeR 1 079]

 

когда нас (надеюсь) уже переведут в МЖС можно было предметно с УК разговаривать - что было сделано из обещанного, а что нет

А кто спорит? Разговор будет обязательно.

 

Поэтому и сроки постарался где возможно проставить

В этом и кроется изначальная проблема - сроки не исполняются. Это расстраивает, поэтому, чтобы сберечь нервы, на них перестаешь обращать внимание.
 

[MarOdeR 1 079]

Собственно, конкретизирую суть моего личного недовольства - претензии не к тексту, не к ТС и не к тебе, @Levych

Претензии к обещаниям светлого будущего в неопределенном времени. Пока же я снова хожу по грязи и глине, перепрыгивая лужи и тащу домой горы песка, не в состоянии вытряхнуть его весь на улице.

Зачем обещать все эти красоты из года в год, когда нет возможности четко прогнозировать и предоставить стратегию развития? Или нет стратегии, а одни слова? Мечтать я могу и без обещаний УК. Где деньги, Зин?

[Levych 277]

Тебе не хватает энергии Любви, я щитаю!

[MarOdeR 1 079]

Я щетаю, чта пора переходить от слов к делу. Если что-то не может сделать УК, но это в силах жильцов, то пора начинать благоустройство. Надоело несколько лет жить на стройке. Пусть она остается за забором. Начать хорошо бы с субботника, а то подъезды превратились в сахару из-за гор песка.

[Levych 277]

Для такого дела УК может выдать лопат и модных метел, например!

[MarOdeR 1 079]

За инвентарь - спасибо, поговорим по факту.

[Levych 277]

В отчете упущена важная деталь! Одной из причин прохладной-горячей воды заявлено наличие биде, которое даже в отключенном виде перемешивает воду в контурах.

 

Так что владельцы модных биде имейте в виду - воду в кранах охлаждаете именно вы!

[MarOdeR 1 079]

 

воду в кранах охлаждаете именно вы!

УК даст инвентарь и парочку факелов - всех буржуев на столб!

Кстати, а много ли у нас столбов?
 

[Levych 277]

Меня больше фонтаны беспокоят.

[MarOdeR 1 079]

А что-таки было сказано на собрании за фонтаны?