Жемчужина - плюсы и минусы или Ответы на часто задаваемые вопросы...

[JuliaGEm 52 545]

Идея создания темы возникла в ответ на постоянно повторяющиеся вопросы о плюсах и минусах жизни в Жемчужине, в основном - от людей, подыскивающих квартиры в новостройках. Поскольку в основной ветке форума они (вопросы) повторяются достаточно часто, а пролистывать тему назад в поисках ответа люди ленятся, было решено вынести все это в отдельную тему

 

Хотелось бы, чтобы здесь публиковались более-менее объективные (насколько это возможно) факты и мнения жильцов дома. И чтобы тему в итоге не зафлудили - пусть все пожелания типа "а вы сделайте так-то и будет вам щастье" останутся в основной теме. А тут этого мусора не надо.

 

Итак, на данный момент...

 

Плюсы:

 

1. Относительно невысокая цена.

2. Достаточно неплохое расположение:

- Московский проспект рядом, нет особых проблем с транспортом, в том числе с общественным. Для любителей походить пешком - до ж/д станции "ножками" примерно 25-30 минут.

- Речка "под носом", место живописное, особенно летом. Офигенный вид из окон высоких этажей на реку. И нет проблем с летними пикниками

- С инфраструктурой тож все в порядке - магазины, аптеки, рыночек - все в пешеходной досягаемости.

3. С соседями - ну тут, кому как как повезет, конечно Те, с кем знакома я (мнение субъективное), - вполне нормальные и адекватные люди

 

Минусы:

 

от УК

1. Немаленькая квартплата (цены обсуждались в основной теме на страницах 621-622 - http://forum.pushkin...page__st__12400):

- В квитанциях присутствуют непонятные статьи вроде "Обслуживание ИТП", "Оплата за кап. ремонт". В квитанциях других УК подобные статьи отсутствуют, а оплата за подобные услуги должна быть уже включена в статью "Содержание и ремонт".

- Вода дорогая. Если в квартире прописано не меньше народу, чем живет фактически - настоятельно рекомендуется ставить водные счетчики (вода+канализация по норме стоит 833 рубля на одного прописанного жильца).

*** Народ, кто платит по счетчикам - поделитесь мнением: слышала, что если прописано меньше, чем живет, то счетчики, наоборот, невыгодны - из-за того, что часто приходится "сливать" горячую воду, расход получается слишком большим ***

2. Отвратительное обслуживание, отсутствие штата специалистов по обслуживанию дома и территории:

- Отвратительная уборка: подъезды еще куда ни шло, но двор почти не убирается вообще, снег не чистится и т.п.

- Под мусор на весь дом выделены 2 контейнера на площадке соседней 5-этажки (к слову, у самой 5-этажки их 3). Поскольку мусоропровод в доме заварен и не функционировал никогда, весь поток мусора идет именно в эти контейнеры. Итог хорошо виден утром в понедельник (до приезда мусоровоза) - просто "египетские пирамиды" из мусора

- Во время оттепелей с крыши падает снег (по идее, конструкция крыши не должна этого допускать, но...). Уже были случаи, когда пострадали машины рядом с домом, однако все, что сделала УК - это приклеила на дом таблички типа "близко не парковаться". Люди, видимо, не в счет...

- Все что ломается (мелочи - ручки, стекла, лампы) либо не заменяется вообще, либо заменяется спустя пару месяцев на "хз-что". Чаще, не выдерживают сами жильцы (например, ручка на подъездной двери первой секции - не МК-шная).

- Гребаные рельсы от благодетелей МК - типа "для колясок". По факту - затрудняют движение по и без того узкой лестнице. Люди спотыкаются и падают.

- Нет ни телефона (круглосуточного) для вызова диспетчера или аварийной бригады, ни, собственно, самой это бригады. В будке на входе сидит некая "банда" не-пойми-кого, занимающаяся непонятно чем (официально - охрана гаража) - идти к ним надо "пешком", и вероятность того, что они найдут и вызовут нужного специалиста, ничтожно мала.

Тут факт приведу: лично была свидетелем того, как вечером в лифте застряли люди. К моменту моего появления они там сидели уже час, диспетчер не отзывался. Их услышали жильцы, пошли к диспетчеру, пьяному в ***sensored***, который вообще не мог понять, кто он и где он - стоял, раскинув руки, и мычал. В итоге, ребята-жильцы нашли и вызвали на помощь лифтеров из другого дома (!)

от застройщика

3. С 1 этажа ездит только грузовой лифт (вполне может не работать или быть занят под грузоперевозки стройматериалов - ремонты в доме еще идут), пассажирские ходят только со 2-го.

4. Безобразная планировка подъездов:

- Отсутствие окон на лестничных площадках, узкие лестницы с высокими ступеньками, узкие тугие двери, которые открываются "на себя", перекрывая всю лестничую площадку, неудобные ручки.

- Балкончики для перехода от лестницы к лифтам на всех этажах, кроме 2-го, не остеклены и имеют слишком низкое ограждение (чуть выше пояса). Зимой, когда на них снег и лед - скользко, теоретически можно и "летануть".

5. Если берете квартиру без ремонта, учтите, что окна "от производителя" в большинстве своем ужасны и изобилуют щелями. Если повезет, их можно отрегулировать, в противном случае - лучше заменить.

6. Батареи от застройщика также нуждаются в замене, ибо во-первых они просто хреновые и не греют, а во-вторых по умолчанию на трубе стояка отсутствует перемычка, и перекрыть воду в батарее можно, только перекрыв весь стояк.

7. С вентиляцией тоже что-то "не то". В санузле свистит и тянет (там ближе всего к вентиляционной шахте), в квартиру проникают запахи от соседей. В подъездах при открытых дверях не ездят лифты.

*** Насколько я помню, тут писали, что в пристройке нет принудительной вентиляции (естественной в 2-этажке недостаточно), и народ мучается от сырости и плесени. Владельцы квартир в пристройке - уточните, пожалуйста. ***

прочие

8. Подъездная дорога чудовищна - сплошные колдобины, а тротуаров для пешеходов практически нет. Итог - машины пытаются объехать колдобины по обочине, где пешеходы пытаются увернуться от машин К тому же, дорогу практически не чистят - сейчас это лед, покрытый снежной кашей - невозможно ни ездить, ни ходить. Весной будут лужи и грязь.

9. Не знаю, стоит ли, это относить к минусам, но ИМХО все же стоит учитывать, что в доме еще не закончились ремонтные работы - дом заселен не полностью. Как следствие: не все соблюдают "шумовой" режим (зависит, конечно, уже от людей), не все убирают строительный мусор, грузовой лифт (уже писала, повторюсь) часто занят под перевозку стройматериалов - особенно в выходные.

 

Все, больше ничего пока в голову не приходит

Соседи, дополняйте, если есть желание

 

 

Ну и самое главное... Говорю это всем, кто задает мне подобные вопросы.

Не ориентируйтесь в своем выборе только на чужое мнение - люди разные, то, что для одного нормально, для другого может быть неприемлемым. Не ленитесь - если есть возможность, приезжайте к дому, посмотрите на все своими глазами, поговорите с людьми "вживую". Форум никогда не сможет гарантировать вам ни объективности информации, ни ее достоверности, ни соответствия взглядов форумчан вашим собственным вкусам и требованиям

К тому же, люди всегда охотнее делятся именно отрицательными эмоциями

Изменено 5 марта, 2012 пользователем JuliaGEm

[lazymoa 49]

Спасибо, Юлия, что Вы нашли время, и все это написали.

Хочу добавить к вопросу о стоимости. Да, действительно, цена очень низкая в нашем доме. Но посчитайте, сколько будут стоить окна, батареи и замена окон на балконе? В однушках площадью 50 м, их 10 полотен, думаю, это тысяч 150-200. Без замены окон на балконе, его полноценно использовать нельзя. Мало того, что они кривые, косые, везде щели, так они еще очень длинные, и нет никакой возможности утеплить потолок.

Наши соседи снимают квартиру, у них не заменены окна и батареи. Они сказали, что жутко мерзли зимой, хотя топили в этом году нормально, в отличие от прежней зимы. Так вот, они за месяц заплатили 3000 только за электричество.

Так вот и посчитайте, выгодно ли будет покупать квартиру в Жемчужине?

[JuliaGEm 52 545]

Во, спасибо, Наташ - про батареи я забыла (добавлю это в первый пост).

Вечером дома еще подумаю - может все, что мы пишем, будем резюмировать и первый пост обновлять... Как считаете?

[lazymoa 49]

И еще, если все еще продают квартиры по переуступке прав, то, соответственно, понесут затраты по суду, за признание права собственности. Заплатят либо агенству, либо юристам.

[Aleks K 17]

Насчет окон не так однозначно. Вызвал ремонтника, он все отрегулировал, поменял уплотнители, штапики, выровнял, перестеклил где нужно было, поставил откидные механизмы и доп. замки в итоге 4 оконных блока (вместе с балконной дверью) отдал 12 850 р. Теперь не дует, нормально закрывается. Балконные не трогал, там площадь очень большая, но чем менять можно заделать щели герметиком и где нужно пеной, и будет нормально.

[JuliaGEm 52 545]

И еще, если все еще продают квартиры по переуступке прав, то, соответственно, понесут затраты по суду, за признание права собственности. Заплатят либо агенству, либо юристам.

Это верно, конечно. Только я вот думаю - будет ли кто покупать сейчас квартиру по переуступке?

 

Насчет окон не так однозначно. Вызвал ремонтника, он все отрегулировал, поменял уплотнители, штапики, выровнял, перестеклил где нужно было, поставил откидные механизмы и доп. замки в итоге 4 оконных блока (вместе с балконной дверью) отдал 12 850 р. Теперь не дует, нормально закрывается. Балконные не трогал, там площадь очень большая, но чем менять можно заделать щели герметиком и где нужно пеной, и будет нормально.

Согласна. Поправлю

Изменено 5 марта, 2012 пользователем JuliaGEm

[Maraschino 81]

Часто задают вопросы люди, кто кому понравился наш домик, поможем им....

 

От себя:

Плюсы:

- отличное месторасположение: река, гулять, шашлык и т.п.

- близость к оснавной инфраструктуре,

- спутник (хотя это ко всему Пушкино отностится),

- монолит-кирпич довольно хорошего качества,

- стоянка гостевая в сравнении не маленькая,

- собственный паркинг (привет Юит-домам),

 

Минусы:

- пассажирские лифты со 2 этажа,

- плохая УК (вопрос рещается),

 

 

 

Далее обсуждаем....

[Серёжка 2 082]

а они заехать хотят, или просто впечатления от гостей хотят услышать???

[JuliaGEm 52 545]

@Maraschino, Ир, а была ж где-то тема про плюсы-минусы...

 

@Серёжка, Кто "они"?

[Серёжка 2 082]

@Серёжка, Кто "они"?

да я про людей....

[JuliaGEm 52 545]

@Серёжка, Я не поняла все равно, если честно.

Просто нас постоянно спрашивают - стоит ли покупать в нашем доме квартиру. Отсюда и тема - оцените сами плюсы и минусы и сами решайте.

 

Вот старая тема: http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/85013-zhemchuzhina-pliusy-i-minusy-ili-otvety-na-chasto-zad/

 

Еще плюсы:

- цена не самая высокая

- неплохие планировки квартир

- ремонты еще идут, но их немного в сравнении с более поздними новостройками

 

Еще минусы:

- квартплата немаленькая

- хреновые планировки подъездов

- подъездная дорога чудовищна

Изменено 31 мая, 2013 пользователем JuliaGEm

[Maraschino 81]

Ну тогда добавлю здесь:

На самом деле не понимаю, почему в нашем доме цена ниже, чем, скажем, в Юит-домах.. Ведь относительно их в нашем доме плюсов больше:

- больше гостевая парковка, есть паркинг какой-никакой, да еще и дешевый,

- есть где погулять - вдоль речки,

- менее шумно от дороги,

- гораздо лучше планировки.

А качество окон/батарей/монолита и т.п. примерно одинаковое. УК что там, что здесь ни хрена не делает, стоимость квартплаты тоже примерно одинаковая.

Не знаю, как у них с ежедневными световыми шоу - закатами и с мелодичными квакушами, но у нас они великолепны А когда гроза или дождь - это же монументальнейшее зрелище с высоты, не загроможденное домами.. А расположение дома таково, что вид из окон никогда не загромоздится (это я про сторону с окнами на реку). Это же ни за какие деньги не купишь!

Из минусов относительно Юит-домов, пожалуй, только пассажирские лифты со 2 этажа.

А цена на квартиры у них выше... Наверное тут играют роль слухи, репутация дома, ну и наш "активный" форум, который обсуждает минусы нашего дома и не замечает плюсы.

Изменено 1 июня, 2013 пользователем Maraschino

[JuliaGEm 52 545]

Да не, у нас и среди местного населения репутация "хромает" - скоко слухов про трещины, про "утонет-упадет" и т.п.

У ЮИТа еще двор, имхо, лучше - как раз потому, что у нас стоянка, а у них - двор. Зато мы от дороги дальше - имхо, плюс. И у нас речка рядом, а у них - канава сточная

Ради объективности, надо бы еще узнать, как у них с водой и теплом - вродь тоже "слухи ходили".

И у них вроде газ, а у нас электричество - тут тоже - кому что больше нравится...

 

Честно говоря, думала, что у нас ними цены сравнимые...

Изменено 1 июня, 2013 пользователем JuliaGEm

[Maraschino 81]

И у них вроде газ, а у нас электричество - тут тоже - кому что больше нравится...

Плиты у них электрические.

Лифты точно такие же)

Лестничные клетки тоже ушатаны..

Изменено 1 июня, 2013 пользователем Maraschino

[Maraschino 81]

У ЮИТа еще двор, имхо, лучше - как раз потому, что у нас стоянка, а у них - двор.

Да какой там нафик двор...) Детская площадка сравнима с площадкой перед 5-этажкой, но на нашей тише ибо она дальше от дороги..

Ради объективности, надо бы еще узнать, как у них с водой и теплом - вродь тоже "слухи ходили".

А что у нас с водой и теплом? С водой все нормально, имхо, а с отоплением... мы вот этой зимой обогреватель включали считаные разы. ИГ дотюкала эти вопросы.