ЖК"Мальцево"

[WebAdmin 960]

Конюховские люди сказли что он сейчас по всем объектам процедуру перевода на МЖС запускает

 

Извините, это такой вброс? Это ж сколько ему сердешному нужно будет всего переделывать - в нашей стране может и всей жизни не хватить.

Конюхов в своё время убеждал нас, что ему это вовсе не нужно, это накладно, хлопотно и не имеет смысла, применительно к его проектам. Как же так?

[кип 1]

Мои обязательства согласно договору выполнены своевременно. Деньги уплачены в полном объеме. На выходе хотелось бы получить готовый продукт,а не полуфабрикат без адреса дома и квартиры, в связи с тем квартира в которой нельзя прописаться и прописать. Вариант с продажей заманчивый,но я не смогу вернуть деньги, тк квартира большей площадью с отделкой стоит незначительно дороже чем я вложил,мне по определению не найти покупателя на переуступку прав собст, и оформив в собственность это особо ничего не меняет,и не один сознательный человек не захочет купить эту квартиру глядя в документы, сдесь даже не обязательно быть юристом. Вариант для сдачи в наем подходит,хочется полноценной юридической чистоты и воспринимать квартиру не только визуално , но и документально и при этом желательно не платить за перерегистрацию свидетельства. Зачем оформлять сейчас, если есть возможность подаждать несколько месяцев и избежать уплаты за переоформления и времени на все это.До сноса надеюсь не дойдет.

[f v 119]

Мои обязательства согласно договору выполнены своевременно. Деньги уплачены в полном объеме. На выходе хотелось бы получить готовый продукт,а не полуфабрикат без адреса дома и квартиры...

Зачем оформлять сейчас, если есть возможность подаждать несколько месяцев...

 

У меня в Предварительном договоре:

2.2. ...Стороны договорились, что присвоение жилому дому почтового адреса после завершения его строительсва и ввода в эксплуатацию, не будет влиять на исполнение Договора Сторонами.

4.1. В случае незаключения Основного договора ...(по вине Покупателя), последний уплачивает Продавцу неустойку (штраф) в размере 10% от стоимости Квартиры...

 

Оно Вам надо?

Конюхов от такого случая подстраховался. А Вы?

[f v 119]

...Мне Конюховские люди сказли что он сейчас по всем объектам процедуру перевода на МЖС запускает...

 

Это случайно не из-за провала очередной попытки регистрации КГ-1? Учитывая, что прошел уже месяц с момента выкладывания на форуме расписки №2 (№1 был в июле прошлого года), я склоняюсь именно к мысли о том, что опять облом.

 

Если бы это действительно было правдой, а не очередной порцией лапши на уши покупателей, то сама собой пропала бы куча проблем и двусмысленных ситуаций. Правда с экономической точки зрения покупателям это не очень выгодно: по ЗоЗПП неустойка за просрочку выполнения обязательств составляет 0,5% в день - можно по меньшей мере попытаться применить ее к нашему случаю. А для строительства многоквартирного дома (в случае МЖС) можно расчитывать только на двойную ставку рефинансирования.

 

Да и сдавать дома придется госкомиссии. А в случае все того же многострадального КГ-1 сделать это будет весьма затратно (в смысле взяток) - уж очень много в нем отступлений от СНиПов и ГОСТов, причем таких, которые устранить просто нереально дорого.

[АлександрП 0]

А решится сейчас на свидетельство-это значит решиться на договор купли-продажи (у меня не закончен и не уверен, что начат ремонт в 3-тьем доме) они оотягивают начиная с июля.

 

Недавно звонил по ремонту в 3-ем корпусе. Сказали, что хотят начать в октябре и до конца года сделать. Но это лишь говорят, как на самом деле всё будет не понятно...

[АлександрП 0]

Думаю, что договор купле-продажи - это уже хоть что-то! Предварительный договор, который мы все заключали при покупке ничего толком не даёт! Договор купле-продажи хоть какой-то намёк на собственность. Конечно, свидетельство своеобразное: вроде бы есть квартира, а вроде бы её и нет. При такой ситуации, наверное, юридически сложно какие-то операции совершать с квартирой. Например, если продавать в ипотеку, то банк наврядли даст кредит под такую квартиру...

[АлександрП 0]

А кто уже живёт в 1 и 4 корпусе, Вы какие-нибудь платежи ещё платите? За воду, за свет и т.п.?

[кип 1]

 

4.1. В случае незаключения Основного договора ...(по вине Покупателя), последний уплачивает Продавцу неустойку (штраф) в размере 10% от стоимости Квартиры...

 

Оно Вам надо?

Конюхов от такого случая подстраховался. А Вы?

 

У меня нет адреса на жилое помещение (дом), есть адрес на несколько квадратов земли по указанной улице. А во вторых отделка не начата, а это неотъемлемая часть договора, платил за квартиру с ремонтом и ремонт не принимал в виду его отсутствия. Что здесь посоветуете?

[f v 119]

...отделка не начата, а это неотъемлемая часть договора, платил за квартиру с ремонтом и ремонт не принимал в виду его отсутствия. Что здесь посоветуете?

 

Что тут можно посоветовать?

 

Если условия договора все еще не выполнены (перечитайте ПД еще раз внимательно - нет ли нюансов?), сами отделку делать не будете, жить там все равно нельзя - то зачем Вам сейчас заключать договор и платить потом за коммуналку? Пусть платит Конюхов.

Все равно Вашу квартиру он никуда не денет (главное - не забывайте подписывать доп соглашения о продлении сроков ПД или перед его окончанием - пишите ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении, в котором предлагайте заключить Основной договор на квартиру, соответствующую всем параметрам ПД, а не на голые стены).

[Eritru 13]

Если застройшик завтра (не дай конечно Бог и это сейчас выглядит маловероятным, но в нашей стране возможно всё) окажется должным какому-нибудь банку или инвестору и обанкротится, то не успевшие оформить собственность на себя рискуют попасть в серьёзные судебные разбирательства с кредиторами-юрлицами. Причём исход этих разбирательств может быть непредсказуем. Я не хочу никого пугать, но как юрист несколько раз участвовал в подобных процессах, причём со стороны кредитора. Неприятно было, если чисто по человечески...

 

Поэтому ещё раз повторю, не шутите с собственностью, есть возможность - оформляйте. Лучше несколько тысяч за коммуналку переплатить, но не тратить потом посление нервы на судебных заседаниях.

 

Что касается изменения РВИ участков под МЖС, это копейки стоит, если местные власти препон ставить не будут. Ещё раз, по дошедшей до меня информации, местным властям дана негласная команда сверху содействовать тем застройщикам, которые добровольно начнут переход в МЖС и которые не допускали совсем уж вопиющих нарушений при строительстве домов и подключениям к коммуникациям.

 

А вот каким образом всё это будут оформлять - это пока мне не совсем понятно, нестандартная ситуация, нет сложившейся практики. Думается, что скорее всего дома после общественных слушаний будут пропускать через госэспертизу, та найдёт ряд недостатков, застройщик торжественно их устранит и получит акт ввода домов в эксплуатацию, после чего жильцам переофомят документы на нормальные квартиры в обычных домах. Вот как-то так...

[4ernyshka 0]

Интересно, что за негласная команда местным властям, если по распоряжению Шойгу все дома Оквиль в черном списке с 1октября! Скоро мозг лопнет!Что это за сказки про перевод статуса земли, денег нет чтобы ремонт и строительство закончить, а эта процедура все таки не из дешевых! Грамотные люди помогите, дайте прозреть, влюбился в данное жилье, это чувство не дает осознание серьезности проблемы.....

[АлександрП 0]

Интересно, что за негласная команда местным властям, если по распоряжению Шойгу все дома Оквиль в черном списке с 1октября! Скоро мозг лопнет!Что это за сказки про перевод статуса земли, денег нет чтобы ремонт и строительство закончить, а эта процедура все таки не из дешевых! Грамотные люди помогите, дайте прозреть, влюбился в данное жилье, это чувство не дает осознание серьезности проблемы.....

 

А Вы основной договор заключили?

[4ernyshka 0]

Нет

[АлександрП 0]

Вот статья про строительство на землях ИЖС, там и про Оквиль есть http://www.irn.ru/articles/33509.html

 

Адвокат Олег Сухов вроде как занимается такими вопросами как у нас. На его сайте статью одну нашёл про такое строительство, про Оквиль тоже упоминается http://advokatsuhovoleg.ru/publ/755/

[АлександрП 0]

Нет

 

А почему не заключаете договор? Я вот тоже сейчас в раздумье, всё таки договор купли-продажи - это уже будет подтверждающий документ о приобретении помещения...