Внимание! Новое распряжение Главгосстройназора

[LAWCAPITAL 0]

Уважаемые жители!

Хочу обратить ваше внимание на следующий документ, который вступил в силу с 1 марта 2011 года:

 

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 28 февраля 2011 г. № 7

 

О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ РАСПОРЯЖЕНИЯ ГЛАВГОССТРОЙНАДЗОРА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 02.04.2007 № 03

 

1. Признать утратившим силу "распоряжение" Главгосстройнадзора Московской области от 02.04.2007 № 03.

2. Учитывать, что многоквартирные жилые дома после завершения их строительства предъявляются на итоговую проверку Главгосстройнадзора Московской области при исчерпывающем исполнении проектных решений, в том числе: по монтажу межкомнатных перегородок, внутриквартирных сетей и систем инженерно-технического обеспечения, приборов учета используемых энергетических и инженерно-технических ресурсов, отделке всех помещений основного (жилого), вспомогательного, обслуживающего и технического назначения.

3. Учитывать, что оценка соответствия работ по благоустройству на объектах, предъявляемых в зимний период года (ноябрь - апрель), осуществляется в строгом соответствии с требованиями проекта. Объем работ по благоустройству, технологический цикл которых предусматривает их окончание только в теплое время года, а также сроки полного окончания данных работ в весенне-летний период, должны быть указаны в проекте.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 марта 2011 г.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

 

И.о. начальника Главного управления

А.Е. Басенин

 

В соответствии с данным документом прием дома в эксплуатацию будет возможна только после полной отделки помещения. Таким образом, если договора с Застройщиком заключены без условия об отделки помещения, Застройщик будет вынужден каким либо образом взыскать с вас деньги на требуемую отделку.

 

В связи с чем рекомендуем вам признать право собственности на свою квартиру в судебном порядке и исключить все дополнительные взносы Застройщику.

 

Хочу дать некоторые разъяснения по регистрации права собственности.

Я знаю, что эта тема является очень актуальной для жителей домов-новостроек.

Оформление собственности уже возможно, даже если объект еще не достроен и не сдан Гос. Комиссии. В этом случае оформляется право на объект незавершенного строительства, в последствии для получения свидетельства достаточно будет получить корректировку в решении суда, это не сложная процедура.

Как уже говорилось на этом форуме, коллективных исков о регистрации права собственности не бывает, поскольку каждый договор индивидуален. И конечно лучше иметь решение суда о праве на собственность (хоть и недостроенную) чем простой договор соинвестирования. По которому в случае банкротства застройщика Вы просто будете очередником на возврат собственных вложенных средств, а не объекта недвижимости, который к этому моменту стоит уже гораздо дороже. Риск потери квартир, особенно для небольших новостроек резко возрастает, а вероятность вмешательства гос. Органов в процедуру банкротства резко снижается. Кроме того если квартиры будут проданы повторно, не поможет уже никто.

Предлагаю Вам помощь в оформлении права собственности на ваши объекты недвижимости, а также бесплатные консультации для жителей по вышеуказанному вопросу.

Думаю, что такая помощь не будет для Вас лишней.

 

Я и моя команда имеет большой опыт по оформлению права собственности в домах-новостройках.

Мы провели более 400 успешных судебных процессов.

Тел. для бесплатной юр. консультации 84953647480, 84953647485.

[Сивко 2]

Спасибо за размещение этого распоряжения. Но у нас инвестконтракт заключен до введения этого распоряжения и всё будет зависеть от Евросибспецстроя и решения Администрации Пушкинского района.

Изменено 30 марта, 2011 пользователем Сивко

[LAWCAPITAL 0]

Уважаемая Сивко, вы не правы, так как разрешение на ввод в эксплуатацию ваш Застройщик (не важно кто) будет получать после 01.03.2011 года и соответственно данное распоряжение будет обязательно к исполнению.

Кроме того, если в вашем договоре указана частичная отделка, а с Застройщика будут требовать отделку в полном объеме, то подумайте за чей счет он будет это делать (минимум 100-200 долл. за кв.м.).

"...Квартиры с отделкой - это квартиры с полной готовностью под заселение..."

 

Извлечение из документа:

 

Приказ Росстата от 02.10.2009 N 213

(с изм. от 18.10.2010)

"Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за ценами и деятельностью некоммерческих организаций"

 

"...Квартирами без отделки или с частичной отделкой (если это предусмотрено проектом или указывается при заключении договора купли-продажи) являются квартиры с разной степенью готовности, для проживания в которых необходимы работы, связанные с отделкой. Эти квартиры могут иметь следующее:

- бетонную стяжку пола,

- оштукатуренные стены и потолок,

- разводку коммуникаций,

- сантехнику,

- плиты (газовые или электрические) и т.д..."

 

Извлечение из документа:

 

Приказ Росстата от 02.10.2009 N 213

(с изм. от 18.10.2010)

"Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за ценами и деятельностью некоммерческих организаций"

[Сивко 2]

Разберемся. Ведь отделка должна идти за счет дольщиков. А инвестконтракт заключен в 2003г. По которому не предусматривалась полная отделка квартир.

Закон обратной силы не имеет.

По крайне мере на сегодняшний день, я с Вами не готова обсуждать это распоряжение. Нужно согласование со Всеми структурами.