LAWCAPITAL

Уважаемые дольщики! Разговаривали с судьей Курлаевой Пушкинского городского суда по решению Веприцкого А.Е., а также с судьей Бакулиным по тому же вопросу. Они считают, что решение по делу Веприцкого А.Е. является законным и обоснованным. Кроме того никаких последствий в виде завершения строительства его квартиры за отдельную плату оно не влечет. Судья Курлаева также указала, что все попытки нового Застройщика взыскать с Веприцкого данные денежные средства будут являться незаконными. В случае выставления таких требований он должен обратиться в прокуратуру. Судья пояснила, что для Веприцкого не имеет значение кто заканчивает строительство его дома. Он заплатил по договору за квартиру в полном объеме и суд признал, что он свои обязательства выполнил, на основании этого признал за ним право собственности на данную квартиру. После разъяснения судье фактической ситуации на Озерной и того обстоятельства, что с 18.02 2011 года за Евросибстроем признано право собственности на незавершенное строительство, а в настоящее время Евросибстрой планирует заключение договоров долевого участия по ФЗ 214 с дольщиками, но до настоящего времени никаких договоров между Евросибстроем и дольщиками нет. На что судья ответила, что ситуация достаточно странная, так как Евросибстрой уже зарегистрировал свое право собственности еще в феврале, а договора до настоящего времени не подписал. Из чего следует, что по всем обязательствам перед дольщиками отвечает ТРОПОС, а он может в любое время расторгнуть договора с дольщиками вернув им деньги в размере сумм, установленных договорами. В результате Евросибстрой остается со свободными квартирами, а ТРОПОС с дольщиками, которым нужно вернуть мизерные денежные средства по их договорам. Все довольны. ТРОПОС вернул деньги на строительство, также даже если оно вернет деньги дольщикам оно все равно остается в плюсе. Евросибстрой купил у ТРОПОСА права на незавершенное строительство, не обремененное какими либо правами дольщиком, зарегистрировало свое право, получило свидетельство о регистрации права собственности и теперь может достраивать этот дом и продавать квартиры или взыскивать денежные средства за завершение строительства. Обманутыми здесь как всегда остаются дольщики. Судья рекомендовала всем обращаться в суд, никаких ваших прав это не нарушит, а только защитит от недобросовестных юрид. лиц. Все сомневающиеся могут сходить на прием в суд.

Уважаемая sankhara. Понимаем ваши сомнения относительно платежеспособности вашего застройщика. С учетом специфики вашего объекта и ваших сомнений, в порядке исключения, предлагаем вам договор на оказание услуг с оплатой по результату. То есть только после перечисления денежных средств на ваш расчетный счет. С уважением, Елена. Для уточнения всех деталей звоните по тел. 84953647480.

Уважаемые жители! Хочу дать некоторые разъяснения по регистрации права собственности. Я знаю, что эта тема является очень актуальной для жителей домов-новостроек. Оформление собственности уже возможно, даже если объект еще не достроен и не сдан Гос. Комиссии. В этом случае оформляется право на объект незавершенного строительства, в последствии для получения свидетельства достаточно будет получить корректировку в решении суда, это не сложная процедура. Как уже говорилось на этом форуме, коллективных исков о регистрации права собственности не бывает, поскольку каждый договор индивидуален. И конечно лучше иметь решение суда о праве на собственность (хоть и недостроенную) чем простой договор соинвестирования. По которому в случае банкротства застройщика Вы просто будете очередником на возврат собственных вложенных средств, а не объекта недвижимости, который к этому моменту стоит уже гораздо дороже. Риск потери квартир, особенно для небольших новостроек резко возрастает, а вероятность вмешательства гос. Органов в процедуру банкротства резко снижается. Кроме того если квартиры будут проданы повторно, не поможет уже никто. Предлагаю Вам помощь в оформлении права собственности на ваши объекты недвижимости, а также бесплатные консультации для жителей по вышеуказанному вопросу. Думаю, что такая помощь не будет для Вас лишней. Я и моя команда имеет большой опыт по оформлению права собственности в домах-новостройках. Мы провели более 400 успешных судебных процессов. Также обращаем ваше внимание, что в соответствии с установившейся судебной практикой вы можете компенсировать свой моральный вред, причиненный вам недобросовестными действиями застройщика взыскав с него следующие денежные средства: 1. Возмещение понесенных расходов по устранению недостатков вашей квартиры (расходы на выравнивание пола, потолков и т.п.) Юридическое основание: ст. 29 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". При этом также возможны следующие исковые требования: - безвозмездное устранение данных недостатков силами Застройщика; - уменьшение стоимости квартиры. - требование о полном возмещении ваших убытков. Порядок работы: Подготовка искового заявления включает в себя следующие этапы: 1. Подготовка письменного обращения в адрес Застройщика с требованием устранить данные недостатки, регистрация данного обращения у Застройщика – 10 дней; 2. Проведение экспертизы с целью документального закрепления выявленных недостатков в квартире – 14 дней; 3. Подготовка искового заявления и обращение в суд – 10 дней; 4. Судебное разбирательство – 2 мес. 5. Получение решения суда и исполнительного листа – 20 дней с момента вынесения решения суда; 6. Предъявление исполнительного листа в банк и перечисление денежных средств на указанный вами счет – 5 дней. Стоимость юридической услуги составляет от 15 тыс. руб. и зависит от площади квартиры. При коллективном обращении от 10 тыс. руб. 2. Взыскание денежных средств вследствие нарушения Застройщиком срока передачи предварительно оплаченного товара, т.е. квартиры. Во всех договорах, заключаемых между вами и застройщиком отсутствует срок передачи вам квартиры, в настоящее время суды определяют данный срок с момента полной оплаты вами стоимости квартиры. В соответствии со ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" « в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара». При этом также возможны следующие исковые требования: - требование о полном возмещении ваших убытков, связанных с невозможностью использования оплаченного вами имущества. Порядок работы: Подготовка искового заявления включает в себя следующие этапы: 1. Подготовка письменного обращения в адрес Застройщика с требованием выплатить неустойку, предусмотренную законом – 10 дней; 2. Подготовка искового заявления и обращение в суд – 10 дней; 3. Судебное разбирательство – 2 мес. 4. Получение решения суда и исполнительного листа – 20 дней с момента вынесения решения суда; 5. Предъявление исполнительного листа в банк и перечисление денежных средств на указанный вами счет – 5 дней. Преимущества работы с Юридической компанией «CAPITAL»: - у нас наработана успешная судебная практика по данным вопросам; - мы обеспечиваем взыскание денежных средств по исполнительным листам в минимальные сроки; - мы готовы предоставить положительные отзывы и рекомендации дольщиков. Тел. для бесплатной юр. консультации 84953647480, 84953647485.

Уважаемая Сивко, вы не правы, так как разрешение на ввод в эксплуатацию ваш Застройщик (не важно кто) будет получать после 01.03.2011 года и соответственно данное распоряжение будет обязательно к исполнению. Кроме того, если в вашем договоре указана частичная отделка, а с Застройщика будут требовать отделку в полном объеме, то подумайте за чей счет он будет это делать (минимум 100-200 долл. за кв.м.). "...Квартиры с отделкой - это квартиры с полной готовностью под заселение..." Извлечение из документа: Приказ Росстата от 02.10.2009 N 213 (с изм. от 18.10.2010) "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за ценами и деятельностью некоммерческих организаций" "...Квартирами без отделки или с частичной отделкой (если это предусмотрено проектом или указывается при заключении договора купли-продажи) являются квартиры с разной степенью готовности, для проживания в которых необходимы работы, связанные с отделкой. Эти квартиры могут иметь следующее: - бетонную стяжку пола, - оштукатуренные стены и потолок, - разводку коммуникаций, - сантехнику, - плиты (газовые или электрические) и т.д..." Извлечение из документа: Приказ Росстата от 02.10.2009 N 213 (с изм. от 18.10.2010) "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за ценами и деятельностью некоммерческих организаций"

Уважаемые жители! Хочу обратить ваше внимание на следующий документ, который вступил в силу с 1 марта 2011 года: ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 28 февраля 2011 г. № 7 О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ РАСПОРЯЖЕНИЯ ГЛАВГОССТРОЙНАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 02.04.2007 № 03 1. Признать утратившим силу "распоряжение" Главгосстройнадзора Московской области от 02.04.2007 № 03. 2. Учитывать, что многоквартирные жилые дома после завершения их строительства предъявляются на итоговую проверку Главгосстройнадзора Московской области при исчерпывающем исполнении проектных решений, в том числе: по монтажу межкомнатных перегородок, внутриквартирных сетей и систем инженерно-технического обеспечения, приборов учета используемых энергетических и инженерно-технических ресурсов, отделке всех помещений основного (жилого), вспомогательного, обслуживающего и технического назначения. 3. Учитывать, что оценка соответствия работ по благоустройству на объектах, предъявляемых в зимний период года (ноябрь - апрель), осуществляется в строгом соответствии с требованиями проекта. Объем работ по благоустройству, технологический цикл которых предусматривает их окончание только в теплое время года, а также сроки полного окончания данных работ в весенне-летний период, должны быть указаны в проекте. Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. 3. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 марта 2011 г. 4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой. И.о. начальника Главного управления А.Е. Басенин В соответствии с данным документом прием дома в эксплуатацию будет возможна только после полной отделки помещения. Таким образом, если договора с Застройщиком заключены без условия об отделки помещения, Застройщик будет вынужден каким либо образом взыскать с вас деньги на требуемую отделку. В связи с чем рекомендуем вам признать право собственности на свою квартиру в судебном порядке и исключить все дополнительные взносы Застройщику. Хочу дать некоторые разъяснения по регистрации права собственности. Я знаю, что эта тема является очень актуальной для жителей домов-новостроек. Оформление собственности уже возможно, даже если объект еще не достроен и не сдан Гос. Комиссии. В этом случае оформляется право на объект незавершенного строительства, в последствии для получения свидетельства достаточно будет получить корректировку в решении суда, это не сложная процедура. Как уже говорилось на этом форуме, коллективных исков о регистрации права собственности не бывает, поскольку каждый договор индивидуален. И конечно лучше иметь решение суда о праве на собственность (хоть и недостроенную) чем простой договор соинвестирования. По которому в случае банкротства застройщика Вы просто будете очередником на возврат собственных вложенных средств, а не объекта недвижимости, который к этому моменту стоит уже гораздо дороже. Риск потери квартир, особенно для небольших новостроек резко возрастает, а вероятность вмешательства гос. Органов в процедуру банкротства резко снижается. Кроме того если квартиры будут проданы повторно, не поможет уже никто. Предлагаю Вам помощь в оформлении права собственности на ваши объекты недвижимости, а также бесплатные консультации для жителей по вышеуказанному вопросу. Думаю, что такая помощь не будет для Вас лишней. Я и моя команда имеет большой опыт по оформлению права собственности в домах-новостройках. Мы провели более 400 успешных судебных процессов. Тел. для бесплатной юр. консультации 84953647480, 84953647485.