Ответы ЮИТ-Сервис на вопросы

[dn_electro 30]

Инициативной группой руководству ЮИТ-Сервис 3 недели назад было направлено письмо следующего содержания, где были заданы следующие вопросы и запрошены нижеперечисленные документы:

"Просим Вас, в соответствии с нашей предварительной договоренностью и в связи с подготовкой к подписанию договора на управление многоквартирными домами, а также руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", а также в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (согласно которой, выбор способа управления многоквартирными домами осуществлялся на общем собрании собственников путем заочного голосования и принятием решения 31 декабря 2008 года собственниками 1 и 2 корпусов и 28 декабря 2009 г. собственниками 3-го корпуса. Подсчет голосов производился ООО «ЮИТ – Сервис», по результатам подсчета голосов, было принято решение заключить между каждым собственником помещения и ООО «ЮИТ –Сервис» договор, согласно которому ООО «ЮИТ-Сервис» по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность), предоставить Инициативной группе 05 февраля 2011г для рассмотрения следующую информацию:

1.Состав общей площади жилых и нежилых помещений, за которые производится оплата (раздельно по корпусам).

1.1. Приходно-расходную смету за 2010 г. и плановую на 2011 г.

1.2. Расшифровку всех статей расходов за 2010 год и плановых на 2011 г..

2. Фактические затраты на содержание лифтов (раздельно по корпусам) за 2010 год

2.1 Плановые затраты на содержание лифтов (раздельно по корпусам) на 2011 г.

2.2.Информацию о заключенных договорах на обслуживание и ремонт, тарифах, состояние взаиморасчетов по данным договорам.

3. Технические характеристики, расчет затрат на отопление и горячее водоснабжение, полученное посредством крышных газовых котельных.

3.1.Данные о заключенных договорах на обслуживание и ремонт газовых котельных, а также о договорах, имеющих отношение к ним.

4. Детализированные фактические затраты на отопление и горячее водоснабжение, полученное посредством дизельных котельных за 2010 год с помесячной разбивкой и предоставлением документов.

4.1.Данные о заключенных договорах на обслуживание и ремонт дизельных котельных, а также о договорах, имеющих отношение к ним.

5.Рассмотреть штрафные санкции за перебои в подаче горячей воды, отопления, несоблюдение температурного режима, несвоевременные уборки, вывоз мусора прочие нарушения.

7. Годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему за 2010 г.

8. Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2010 г;

9. Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за 2010 г.

10. Сведения о заключенных от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) за 2010 г и на 2011 г.;

11. Сведения (плановые) о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого собственника многоквартирного дома за 2011 г, которые должны содержать:

а) план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

б) меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана и невыполнения.

12. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2010 г.

13. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год.

14. Иные услуги по управлению многоквартирным домом.

15. Расчет стоимости работ на установку парковочных столбиков вдоль тротуаров 1,2,3 корпусов.

16. Перерасчет за 2010г за не рабочий мусоропровод.

 

Инициативная группа "

[dn_electro 30]

11 февраля бал получен приложенный ответ

Изменено 11 февраля, 2011 пользователем dn_electro

[Ли@ 4 628]

А почему перерасчет за мусоропровод только за 2010 год? Мы в своем заявлении, которое подали в УК, просим перерасчитать за 2009-2010 год

[dn_electro 30]

Лист 2

Изменено 11 февраля, 2011 пользователем dn_electro

[dn_electro 30]

лист 3

Изменено 11 февраля, 2011 пользователем dn_electro

[dn_electro 30]

лист 4

Изменено 11 февраля, 2011 пользователем dn_electro

[York 0]

Ответ ни о чем... Ни одного затребованного документа не предоставлено.

[smeshnaya 102]

Почему ни о чем - все как раз по закону так сказать. А отчетность - да, до 31 марта имеют право не предоставлять

[rocco 14]

вполне обоснованный ответ.

спасибо

Изменено 13 февраля, 2011 пользователем rocco

[Bas`ka 1 502]

Обоснованный, но печальный(( Пока не выберем способ управления и УК, так и будем по 31 рублю платить за содержание. Я так поняла.

[Никто 0]

Обоснованный, но печальный

Каков "вопрос" - таков и "ответ".

Вопросы ИГ не просто печальные - они "заунывные".

Дочитав до середины списка я уже не понимал,

- чем текущие вопросы отличаются от предыдущих (уже заданных)

- почему вопросы сгруппированы именно так

- почему их так много

- все ли они одинаково важны ...

Удивительно было бы получить иной ответ.

Я думал, что ЭК просто не станет отвечать на это "нытье".

Но ЭК ответила - кто-то (и не один человек) потратил на ответы много времени. В ущерб действительно полезной деятельности. И мы с вами эту "работу" оплатили.

 

Словом, если взаимодествие ИГ с ЭК и дальше пойдет в таком ключе, то ничего хорошего от него можно не ожидать.

 

Думаю стоило бы сделать общение с ЭК лаконичнее и конкретнее.

Вот мне, например, интересны в первую очередь ответы на два "старых" вопроса:

1 газ: когда будем подключены

2. лифт: когда будут работать надежно

 

Сугубо ИМХО, разумеется

Изменено 13 февраля, 2011 пользователем Никто

[York 0]

Почему ни о чем - все как раз по закону так сказать. А отчетность - да, до 31 марта имеют право не предоставлять

Объясняю, почему "ни о чем".

1.Состав общей площади жилых и нежилых помещений, за которые производится оплата (раздельно по корпусам).

 

Ответ не получен. Почему?

 

1.1. Приходно-расходную смету за 2010 г. и плановую на 2011 г.

 

Почему не предоставили плановую смету, из которой выводили плату на обслуживание за год?

 

2.1 Плановые затраты на содержание лифтов (раздельно по корпусам) на 2011 г.

 

Где?

 

4. Детализированные фактические затраты на отопление и горячее водоснабжение, полученное посредством дизельных котельных за 2010 год с помесячной разбивкой и предоставлением документов.

 

Где?

 

5.Рассмотреть штрафные санкции за перебои в подаче горячей воды, отопления, несоблюдение температурного режима, несвоевременные уборки, вывоз мусора прочие нарушения.

 

Где?

 

11. Сведения (плановые) о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого собственника многоквартирного дома за 2011 г, которые должны содержать:

а) план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

б) меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана и невыполнения.

 

Где?

12. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2010 г.

13. Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год.

14. Иные услуги по управлению многоквартирным домом.

15. Расчет стоимости работ на установку парковочных столбиков вдоль тротуаров 1,2,3 корпусов.

16. Перерасчет за 2010г за не рабочий мусоропровод.

 

В итоге нет ответа НИ НА ОДИН ИЗ ВОПРОСОВ!!!

Про газовую котельную вообще нагло врут. Договор с Эксплуатирующей организацией должен быть заключен ДО приемки котельных в эксплуатацию, так как в акте приемки должна быть подпись эксплуататоров.

 

Если ИГ данный ответ удовлетворил, следует задуматься, насколько эта группа инициативна...

[lentochka7787 35]

А я считаю,что на их ответ можно так ответить:

 

по п. 5. - Прошу Вас указать сроки введения в эксплуатацию собственного сайта ООО "Юит-Сервис". Дополнительно прошу Вас разместить Конкурсную заявку на привлечение специализирующейся организации, которая с учетом предъявляемых требований способна разработать и внедрить в эксплуатацию соответствующий сайт компании. (Обращаю Ваше внимание, что конкурсная заявка на разработку сайта должна соответствовать рыночным условиям, и в обязательном порядке публиковаться в СМИ с тиражом не менее 50 000 экз., или Интернете).

- Прошу Вас указать планируемые сроки выполнения работ по "врезки газа, пусконаладочным работам и сдачи котельных в эксплуатацию". Данный вопрос неоднократно ставился - ПОЧЕМУ до сего момента газовые котельные не ПРИНЯТЫ - Если есть претензии по качеству оборудования - прошу предоставить соответсвующие акты РАЗНОГЛАСИЙ. В противном случае, при отсутсвии соответствующих актов, данный Ответ является НИЧТОЖНЫМ.

- ст 34., обозначенная в Вашем ответе гласит следующее, дословно: "В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации." В 2010 году, я как собственник жилого помещения, заключил с Вашей организацией Договор, и ПРИНЯЛ РЕШЕНИЕ о способе управления в многоквартирном доме. В этой связи, доводы об отсутсвии решения об управлении в многоквартирном доме являются ничтожными. В то же время, обращаю Ваше внимание, что размер платы за содержание имущества в доме на 2010 календарный год был установлен Вашей организацией, что прямо противоречит нормам действующего Законодательства РФ. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75, Собственников жилья по Московскому проспекту д 157, корп. 1,2,3 - не информировали, в соответсвии с Правилами Раскрытия Информации о предстоящем Конкурсе и применяемых в Конкурсной документации тарифах и условиях. В противном случае, прошу Вас предъявить соответствующие Протоколы голосования, на участие в Конкурсной заявке собственников жилых помещений.

 

- В части производства перерасчета за 2010 год, при условии Ваших доводов, содержащихся в применении норм Права, предусмотренных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., ТРЕБУЕМ перерасчета за содержание и ремонт жилого помещения за 2010 календарный год, по тарифу, предусмотренному Приложением №2 к Постановлению администрации Пушкинского муниципального района Московской области №3475 от 03.12.2009

«Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района », согласно которому "Жилые дома с лифтами,работающими 24 часа, без мусоропроводов", которые составляют 25 (двадцать пять) рублей 33 копейки, вместо необоснованно начисленных собственникам в размере 27 (двадцать семь) рублей 06 копеек (НДС прошу включить в тариф самостоятельно), включая НДС по ставке, определенной Законодательством РФ.

 

- И самое главное:

 

Цитата: "Ввиду того, что органы местного самоуправления не проводили открытый конкурс по установлению размера платы по содержанию и ремонту жилого помещения для Вашего дома ООО "ЮИТ Сервис" применяет экономически обоснованный тариф.............." и далее по тексту письма. ЭТО КАКИМИ ТАКИМИ ЭКОНОМИСТАМИ ОН ОБОСНОВАН?????? Я СЕЙЧАС ВАМ МЕТОДИКУ КРЕДИТОВАНИЯ И ДОЛГОВОГО РЫНКА МОГУ ПРЕДСТАВИТЬ В СООТВЕТСТВИИ С КОТОРОЙ РОССИЯ НА ПЕРВОМ МЕСТЕ В МИРЕ ПО УРОВНЮ БЛАГОСОСТОЯНИЯ НАСЕЛЕНИЯ, ВЫ ЭТОМУ ПОВЕРИТЕ???? ЕСЛИ ДА - ТО Я ВАМ БОЛЬШЕ НИ КОПЕЙКИ НЕ ЗАПЛАЧУ, ПОКА САМ НЕ НАЧНУ ВЕРИТЬ!

 

P/S:

Расцениваю, подобные действия ООО "ЮИТ Сервис" в отсутствии согласия собственников жилья, как "Самоуправство", ответстственность за которое предусматривается УК РФ. Настаиваю, об игнорировании оплаты за ЖКХ всех собственников жилых помещений, и принятия, раз уж так складывается, соответствующих решений о тарифах, на общем собрании Собственников, с учетом регламентируемых Постановлениями Правительства РФ и Жилищным Кодексом РФ норм и правил.

[smeshnaya 102]

York, lentochka7787 - ну так давайте в пркуратуру письмо напишем, что мол укрываются данные не предоставляют, мошеничество и все-такое -и пусть уже прокуратура с ними разбирается.

Вообще-то надо счетную комиссию из числа жильцов выбирать и заниматься проверкой документов. Мы же имеем на это право или нет?

[pumochka 1]

Никто

Критиковать всегда легче. Вопросы были заданы конкретные, ответ ЮИТ написал, как отмазку. Считаете, что взаимодействие ИГ не очень, так проявите себя. Подключайтесь, потратьте вместе с нами свое личное время на эту работу.

Конечно проще писать на форуме, чем что-то делать.

Как результат работы ИГ в направлении тарифов, ЮИТ уже часть из них снизил.

За работоспособностью лифтов тоже стали лучше следить.