Вопросы оформления договоров с Евросибспецстроем

[slava07_2007 1 768]

Вопросы к Евросибспецстрою, касающиеся оформления различных договоров и не только

[slava07_2007 1 768]

Правильно ли я поняла, что согласно п.9.1 переуступку прав требования я смогу сделать и до регистрации договора долевого участия?

И кто именно составляет договор уступки прав по Договору долевого участия (сами участники переуступки) ?

Изменено 4 февраля, 2011 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

Спасибо Оля. Чтобы на той ветке находились только документы.

[Сивко 2]

Хотелось , чтобы в ДДУ была ссылка на заключенный раннее договор с ТРОПОСОМ.

Я, предлагаю внести изменения в Раздел 3

п.3.1. изложить в следующей редакции:

Цена договора составляет ____________________________(__________)

соответствует стоимости квартиры № ____ площадь. _____кв.м., по ранее

заключенному договору № _____ от __________ 200_г. с фирмой

ООО СК "ТРОПОС". Стоимость одного квадратного метра составляет____________руб.

 

п.3.2.Цена договора соответствует 100% стоимости квартиры, является окончательной и фиксированной и перерасчету не подлежит, за исключением

п.3.7, 3.6. настоящего договора.

Изменено 4 февраля, 2011 пользователем Сивко

[Шурик14 0]

По моему мнению нужно дополнить предмет договора, где вместо ссылки на приложение происать №, площадь и расположение квартиры.

В п.3.7 цифрой указать стоимость кв.м.

[Сивко 2]

В п.3.7 цифрой указать стоимость кв.м.

Можно внести стоимость одного метра, указанного в предыдущем договоре №____

от ______ 200_г. заключенный с фирмой ООО СК "ТРОПОС"

 

А можно сделать ссылку на п.3.1 принятый в предлагаемой мною редакции.

[Сивко 2]

В з-х стороннем соглашении нигде не указано, что речь идет о деньгах проплаченных за квартиру.

 

Можно было бы положение 3 изложить в следующей редакции:

 

На момент заключения настоящего договора "Сторона 1" выполнила свои обязательства по раннее заключенному и оплаченному договору №_____

от ___________200_г.о долевом участии в строительстве жилого дома на квартиру

№____, площадью _____ Вл.____ по адресу: Московская область.................

далее по тексту.

[slava07_2007 1 768]

У меня небольшое замечание: В Договоре о переводе долга, заключаемого между ООО " Тропос", участником долевого строительства и ЗАО " ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ" в п.2 :

• "обязательства «Стороны 2» перед «Стороной 1», установленные договором № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) от __________ года по всем условиям упомянутого договора, за исключением пункта 4.4."

В наших договорах ДДУ с Тропосом не во всех договорах дольщиков пункт 4.4 трактуется, как "ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию ..."

 

2. В ДОГОВОРЕ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА в п.1.6 "Цена договора - сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика."

Вопрос: Что подразумевается под оплатой услуг Застройщика?

Изменено 6 февраля, 2011 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

Нигде не сказано про счетчики на горячую и холодную воду. Они будут сразу устанавливаться Вами, или за них надо будет отдельно доплачивать?

[slava07_2007 1 768]

Нигде не сказано про счетчики на горячую и холодную воду. Они будут сразу устанавливаться Вами, или за них надо будет отдельно доплачивать?

В приложении №2: • Сантехника – отопление 100%, водопровод, канализация - стояки;

По счетчикам это скорее вопрос к управляющей компании, а не застройщику

[Сивко 2]

Сейчас по-моему новостройки не принимают без счетчиков. Конкретно не знаю.

[Сивко 2]

ЕС не слышим Ваших ответов на наши вопросы и предложения.

[Евросибспецстрой 12]

Вопрос:

«Правильно ли я поняла, что согласно п.9.1 переуступку прав требования я смогу сделать и до регистрации договора долевого участия?

И кто именно составляет договор уступки прав по Договору долевого участия (сами участники переуступки)?

Ответ:

Переуступку прав требований Вы сможете сделать только после государственной регистрации договора (ст. 11 п. 2 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 г.), договор уступки прав составляется самими участниками сделки по переуступке права.

 

 

Вопрос:

Хотелось, чтобы в ДДУ была ссылка на заключенный ранее договор с «ТРОПОСОМ».

Ответ:

Ссылка на заключенный ранее договор с ТРОПОСОМ находится в п. 1.1.3 ДДУ.

 

 

 

Вопрос:

Я предлагаю внести изменения в «Раздел 3»:

п.3.1. изложить в следующей редакции:

цена договора составляет ____________________________(__________)

соответствует стоимости квартиры № ____ площадь _____кв.м., по ранее

заключенному договору № _____ от __________ 200_г. с фирмой

ООО СК "ТРОПОС". Стоимость одного квадратного метра составляет____________руб.

п.3.2.Цена договора соответствует 100% стоимости квартиры, является окончательной и фиксированной и перерасчету не подлежит, за исключением

п.3.7, 3.6. настоящего договора.

Ответ:

В разделе 3.1 цены указаны в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. указана в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора о долевом участии в строительстве.

 

 

Вопрос:

По моему мнению нужно дополнить предмет договора, где вместо ссылки на приложение прописать №, площадь и расположение квартиры.

В п.3.7 цифрой указать стоимость кв.м.

Ответ:

№, площадь и расположение квартиры – это все подробно указывается в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора о долевом участии в строительстве. Данный договор без приложений является не действительным и регистрации не подлежит.

 

 

 

 

Вопрос:

Можно внести стоимость одного метра, указанного в предыдущем договоре №____ от ______ 200_г. заключенный с фирмой ООО СК "ТРОПОС"

А можно сделать ссылку на п.3.1 принятый в предлагаемой мною редакции.

Ответ:

Стоимость подробно указывается в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора о долевом участии в строительстве.

 

 

Вопрос:

В 3-х стороннем соглашении нигде не указано, что речь идет о деньгах оплаченных за квартиру.

Можно было бы положение «3» изложить в следующей редакции:

На момент заключения настоящего договора "Сторона 1" выполнила свои обязательства по раннее заключенному и оплаченному договору №_____

от ___________200_г. о долевом участии в строительстве жилого дома на квартиру №____, площадью _____ вл.____ по адресу: Московская область.................далее по тексту.

Ответ:

В трехстороннем договоре в п. 2 и 3 указаны суммы, что подтверждается платежным поручением и актом сверки.

 

 

Вопрос:

1. У меня небольшое замечание: в Договоре о переводе долга, заключаемого между ООО " Тропос", участником долевого строительства и ЗАО "ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ" в п.2:

"обязательства «Стороны 2» перед «Стороной 1», установленные договором № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) от __________ года по всем условиям упомянутого договора, за исключением пункта 4.4."

В наших договорах ДДУ с «Тропосом» не во всех договорах дольщиков пункт 4.4 трактуется, как "ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию ..."

Ответ:

Срок сдачи объекта в эксплуатацию указывается в Договоре о долевом участии в строительстве в п. 2.3.: «Срок окончания строительства и получения разрешения на эксплуатацию жилого дома IV квартал 2011 г.».

 

 

 

Вопрос:

В ДОГОВОРЕ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА в п.1.6 "Цена договора - сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика."

Что подразумевается под оплатой услуг Застройщика?

Ответ:

Функции заказчика-застройщика:

- получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства и реконструкции;

- техническое сопровождение проектной стадии;

- оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию;

- обеспечение освобождения территории строительства;

- обеспечение строительства материалами и оборудованием;

- организация и управление строительством;

- координирование деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций, осуществляющих проектирование, строительство и реконструкцию объектов.

Лица, заключившие договора долевого участия на строительство владений 1; 2; 3 и оплатившие 100% сумму по данному договору оплату услуг Застройщика уже произвели.

 

 

 

Вопрос:

1) Нигде не сказано про счетчики на горячую и холодную воду. Они будут сразу устанавливаться Вами, или за них надо будет отдельно доплачивать?

2) В Приложении №2: • Сантехника – отопление 100%, водопровод, канализация - стояки;

По счетчикам это скорее вопрос к управляющей компании, а не застройщику

Ответ:

В соответствии с Проектом предусматривается установка водомерных счетчиков и регуляторов давления. Никаких доплат за счётчики воды и электричества производить не требуется.

Изменено 11 февраля, 2011 пользователем Евросибспецстрой

[Сивко 2]

 

 

Вопрос:

В 3-х стороннем соглашении нигде не указано, что речь идет о деньгах оплаченных за квартиру.

Можно было бы положение «3» изложить в следующей редакции:

На момент заключения настоящего договора "Сторона 1" выполнила свои обязательства по раннее заключенному и оплаченному договору №_____

от ___________200_г. о долевом участии в строительстве жилого дома на квартиру №____, площадью _____ вл.____ по адресу: Московская область.................далее по тексту.

Ответ:

В трехстороннем договоре в п. 2 и 3 указаны суммы, что подтверждается платежным поручением и актом сверки.

Вопрос остается открытым. Нет ссылки за что указаны суммы.

Хотелось бы конкретизации.

[Сивко 2]

 

 

 

Вопрос:

Я предлагаю внести изменения в «Раздел 3»:

п.3.1. изложить в следующей редакции:

цена договора составляет ____________________________(__________)

соответствует стоимости квартиры № ____ площадь _____кв.м., по ранее

заключенному договору № _____ от __________ 200_г. с фирмой

ООО СК "ТРОПОС". Стоимость одного квадратного метра составляет____________руб.

п.3.2.Цена договора соответствует 100% стоимости квартиры, является окончательной и фиксированной и перерасчету не подлежит, за исключением

п.3.7, 3.6. настоящего договора.

Ответ:

В разделе 3.1 цены указаны в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. указана в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора о долевом участии в строительстве.

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос:

Можно внести стоимость одного метра, указанного в предыдущем договоре №____ от ______ 200_г. заключенный с фирмой ООО СК "ТРОПОС"

А можно сделать ссылку на п.3.1 принятый в предлагаемой мною редакции.

Ответ:

Стоимость подробно указывается в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора о долевом участии в строительстве.

 

В ДДУ разделе 3., п.3.1 и 3.2. нет ссылок на Приложение №1.