ЗАО "Пушкино-телеком" vs ТСЖ "Адмирал"

[sohean 0]

Все собственники квартир "Адмирала" получили письма от ЗАО "Пушкино-телеком" (далее по тексту ЗАО) с просьбой установить их антенны на нашей крыше, обвиняя правление ТСЖ "Адмирал" (далее по тексту ТСЖ), а в частности, его председателя в том, что мы "чиним припятствия для осуществления обязательств ЗАО перед жителями города". Если кто еще не видел, выкладываю далее.

Более того, письмо было отправлено и в Администрацию города Пушкино, куда ваш покорный слуга ходил на аудиенцию и, надеюсь, нашел понимание со стороны властей.

Оправдываться мы не собираемся, т.к. в отличие от гр. Пьявкина А.А. правление ТСЖ всегда руководствуется в своей работе исключительно ЖК РФ, ГК РФ, "Законом о связи" и другими законодательными документами, в т.ч. исполняет все взятые на себя обязанности перед собственниками и членами ТСЖ, не говоря уже про данную ситуацию.

Итак, другая сторона медали. Старался кратенько, чтобы суть была видна. Если что-то не до конца раскрыл, спрашиваете.

Изначально ЗАО вообще хотело исказить наш фасад здания, пробив два отверстия под трубы диаметром 140 мм для возможности прокладки кабелей от своих антенн (диаметр 2,4 метра, количество - 3 шт.) на технический этаж, которые они собирались разместить на крыше машинного отделения без какого-либо проекта. Мол, мы серьезная организация, поставим, потом и дадим все документы. Как вы можете видеть, такое не случилось: фасад цел и невредим, труб нет, на крыше машинного отделения отсутствуют сомнительные конструкции с расположенными на них антеннами.

Начался следующий этап.

ЗАО готовило проект на установку антенного комлекса.

Т.к. кроме крыши машинного отделения, им надо было использовать антенны по-меньше (1,3 и 1,5 м) на стандартных боковых креплениях, то правление им это разрешило сделать после письменного обращения и предоставления всей необходимой документации. Цена договора возмездного использования общего имущества в два раза меньше, чем указанная с письме.

Затем начались разговоры про стоимость крыши машинного отделения. Правление сразу указало стоимость из письма, с сылкой на ЖК РФ, что все должно быть одобрено на общем собрании собственников помещений. Мы исходили из того, что согласовать и построить вышку для размещения антенн в сотни или даже тысячи раз дороже. Но новый директор, гр. Пьявкин А.А., внёс ряд нововведений во взаимоотношения ТСЖ и ЗАО, заявив на первой встрече, что у него только два варианта: в дополнении к имеющимся антеннам поставить еще 3 штуки диаметром 2,4 м на крышу машинного отделения второго подъезда и платить за возмездное использование общего имущества 15000 рублей за все антенны (4 антенны маленькие, 3 диаметром 2,4м и мачта для приема эфирных телеканалов) или он ставит эти антенны на муниципальном доме, где будет платить на много меньше. Председатель ТСЖ, после обсуждения с правлением, ему еще несколько раз объяснял, что вопрос о размещении дополнительных конструкций - компетенция общего собрания собственников, его предложение мы обязательно включим в повестку дня. Вроде как договорились. Но... 13 ноября сотрудники ЗАО начали монтировать еще одну антенну, не известив ТСЖ и не предоставивь проекта. Правление отреагировало письмом (далее его прикреплю). Т.о. с нашей точки зрения, ЗАО оказалось ненадежным пртнером.

Любой собственник может ознакомиться с существующими документами и сравнить с информацией из письма - вся контактная информация находится здесь http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=39517&st=all и на стенде в подъезде.

Делайте выводы.

 

Расходование дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ, в т.ч. от размещения антенн на крыше, правление намеревается направлять на: строительство забора, приватизацию земли, озеленение территории, установку детской площадки, оплата охраны и видеонаблюдения. Все эти и многие другие насущные вопросы включены в повестку дня ежегодного общего собрания, которое уже не за горами.

[sohean 0]

продолжение...

[sohean 0]

Наше письмо в сторону ЗАО "Пушкино-телеком"

Часть 1

[sohean 0]

часть 2

[Аделина 0]

sohean

Представляю, если бы на фасаде шли трубы, спасибо правлению ни кто бы не сказал. И вообще какое право они имеют фасад здания портить?

А скажите пожалуйста, почему они так настаивают на установке антен на нашем доме, если у них есть муниципальный дом, где дешевле. А вообще зачем им переезжать с Витязя, или качество их телевиденья страдает от того, что антены стоят на их крыше, а на нашей будет лучше? Мне кажется, что перевезя антены, качество свое они не повысят.

Вообще лично нашей семье не нужны льготные услуги Пушкино-Телеком, у нас другие теле и интернет провайдеры. И таких по дому будет много, у многих стоят свои тарелки.

Мне все-равно, где стоят их тарелки, а если деньги от сдачи будут идти на нужды дома, то тут будет ощутимо всем.

А так получается, что они нам еще и одолжение делают, снижая цены, которые у них и так завышены, для наших жителей. 20 каналов вообще общероссийские и должны быть бесплатные, а они за них деньги берут, спрашивается за что? (в экономичный пакет входит всего 8 каналов, а где остальные?).

Все должно быть в рамках коммерческих отношений, те, кому это надо, пусть платят за их услуги, они за нашу крышу, будут платить получается всем, это же общая собственность.

15000р это маловато-то что-то для такого количества тарелок,притом, что они в письме указывают на 5 больших тарелок, а речь, как я поняла, шла только о 3. А какая нагрузка должна быть на крышу. А если их унесет ураганом или они продавят крышу дома, кто чинить будет? На 15 000?

А за то что они вообще и договор нарушили, да кляузничать стали, то гнать их в шею с нашего дома и не нужен нам такой геморой. По городу полно других домов, и вообще на вышку надо свои антены ставить.

[sohean 0]

sohean

Представляю, если бы на фасаде шли трубы, спасибо правлению ни кто бы не сказал. И вообще какое право они имеют фасад здания портить?

А скажите пожалуйста, почему они так настаивают на установке антен на нашем доме, если у них есть муниципальный дом, где дешевле. А вообще зачем им переезжать с Витязя, или качество их телевиденья страдает от того, что антены стоят на их крыше, а на нашей будет лучше? Мне кажется, что перевезя антены, качество свое они не повысят.

Вообще лично нашей семье не нужны льготные услуги Пушкино-Телеком, у нас другие теле и интернет провайдеры. И таких по дому будет много, у многих стоят свои тарелки.

Мне все-равно, где стоят их тарелки, а если деньги от сдачи будут идти на нужды дома, то тут будет ощутимо всем.

А так получается, что они нам еще и одолжение делают, снижая цены, которые у них и так завышены, для наших жителей. 20 каналов вообще общероссийские и должны быть бесплатные, а они за них деньги берут, спрашивается за что? (в экономичный пакет входит всего 8 каналов, а где остальные?).

Все должно быть в рамках коммерческих отношений, те, кому это надо, пусть платят за их услуги, они за нашу крышу, будут платить получается всем, это же общая собственность.

15000р это маловато-то что-то для такого количества тарелок,притом, что они в письме указывают на 5 больших тарелок, а речь, как я поняла, шла только о 3. А какая нагрузка должна быть на крышу. А если их унесет ураганом или они продавят крышу дома, кто чинить будет? На 15 000?

А за то что они вообще и договор нарушили, да кляузничать стали, то гнать их в шею с нашего дома и не нужен нам такой геморой. По городу полно других домов, и вообще на вышку надо свои антены ставить.

Видимо, у них в помещение расположено оборудование для обработки сигнала, и , естественно, было бы очень удобно на этом же доме поставить принимающие антенны. Только ЗАО забывает, что они являются не единственными собственниками здания. Поэтому, согласно ЖК РФ, решение должно приниматься на общем собрании.

На счет переезда с "Витязя" - не знаю, возможно, условия были хуже. По их словам, там маленькое помещение у них было.

[Аделина 0]

Знаете меня еще вот что интересует:

П-Т пришли в наш дом как любой житель может прийти и заключить контракт с П-Т на предоставление их услуг, при этом мы как клиенты П-Т не можем сказать: "Я хочу смотреть такие-то каналы и платить за них 3 копейки" , что бы ответили в П-Т - наверно бы сказали: "не хотите, наши тарифы по нашей цене - не берите, есть другие клиенты"- потому, что в данной ситуации я заинтересована в их услугах. А тут получается, что они пришли к нам за нашими услугами и хотят платить как они хотят. НЕЧЕСТНО.

 

Это рыночные отношения, и цену тут устанавливает продавец, в зависимости от спроса.

Не устраивает цена ищите другого продавца.

 

Так же говорил и Витстрой, когда квартиру покупали, в день подписания договора, за 2 часа до подписания, нам позвонили и сказали, что цена увеличилась на 300тыс руб. но никто не заставляет нас брать квартиру, и что прикажите делать? А триста тысяч это не 2 их еще найти надо. А платить завтра.

 

Они получается могут творить произвол в ценах, повышать когда им вздумается, а мы значит нет.

Уверена что в П-Т тоже с нового года цены поднимутся, как и везде. Инфляция сер. И комуналка тоже дорожает, а кушать хочется всем.

 

sohean

Предлагаю тоже поступать как они - не нравится 30000 платите 100000 или ищите другого продавца. Закон вроде этого не запрещает. Или я не права?

[sohean 0]

Нет, не запрещает. Согласно ЖК РФ и нашему уставу вопрос выносится на общее собрание , а там или принимается, или не принимается.

[ДмитрийЗ 19]

sohean хочу уточнить:

 

1) действительно ли антенны П-Т только принимающие? Есть ли копии документов? Акты осмотра технадзора итп?

2) как от антенн передается сигнал ? Внутри дома, по фасаду ? Кто монтирует кабель и под чьим надзором?

3) Если действительно стоимость аренды всего 15000р в месяц и столько проблем? - Может просто поднять аренду в два три раза и все?

[Земляк 86]

Они нам что-то около 500 тыс. в год платили. Смысл было переезжать, если опять на те же деньги разорятся .

Переехали черти, теперь интернет не работает полмесяца уже.

Антенны все еще стоят.

[sohean 0]

sohean хочу уточнить:

 

1) действительно ли антенны П-Т только принимающие? Есть ли копии документов? Акты осмотра технадзора итп?

2) как от антенн передается сигнал ? Внутри дома, по фасаду ? Кто монтирует кабель и под чьим надзором?

3) Если действительно стоимость аренды всего 15000р в месяц и столько проблем? - Может просто поднять аренду в два три раза и все?

По пунктам.

 

1) Они предоставили сертификаты. Мы звонили в компанию, занимающейся независимой экологической экспертизой (www.ecostandard.ru). Сама экспертиза стоит порядка 7000-9000 тысяч рубоей. Я им описал, что за антенны (по предоставленной спецификации). На что получил ответ, что мы просто выбросим деньги, т.к. антенны принимающие, то наличие от них вреда крайне маловероятно, точнее, его нет. От мобильника вреда больше

 

2) От антенны сигнал передается по кабелям, проложенным по слаботочным стоякам. Монтаж производили сотрудники ЗАО "Пушкино-телеком" в присутствии члена правления и сотрудника УК. За повреждение общего имущества при монтаже/демонтаже полностью несет ответственность "Пушкино-телеком" (по договору).

 

3) Ситуация такая. Как я уже писал , сейчас действует договор на 4 принимающие антенны (на боковых стенах) и мачту для приема эфирного телевидения. Стоимость 5000 р. в месяц (прошу обратить внимание на сумму из письма гр. Пьявкина А.А. ). Договор до 31.12.2009. Они хотят еще и огромные (2,4 м в диаметре) антенны перенести с Тургенева, 5 к нам на маш. отделение. Проект они предоставили. Изучали УК и член правления, ответственный за конструкции здания. Все ок. С ними шел разговор о 550 руб. за кв. метр крыши машинного отделения (оно порядка 49-53 м - там часть вытяжки не учитывалась ) и вынесении вопроса об установке доп. конструкций на маш. отделение и цены на общее собрание. Ими была предложена цена 12000 р/месяц! Смешно, затем то, что написано в письме, т.е. 15000 и "халява" для собственников! За все то оборудование, которе они будут ставить: 7 приемных тарелок, 1 эфирная мачта. Причем, сигнал будет использоваться для всего Пушкино. Но у нас не производственное помещение и не вышка, а жилой дом. Причем, частный дом . Поэтому 2/3 голосов должно быть за размешение это громадины на нашей крыше. Если представить, сколько для них будет стоить построить вышку, то запрошенная сумма - копейки, по сравнению с ней.

Теперь по существу вопроса

Теперь цена, однозначно, будет вынесена другая на собрание. Особенно, после хамского поведения с монтажом несогласованной антенны. Хотят - пусть ставят по той цене, что примет собрание (посчитаем сренее арифметическое от суммы, проставленной собственниками), нет - мы не настаиваем. Свято место пусто не бывает.

Если кого волнует наличие кабельного телевидения в доме, то есть альтернатива поставить общую (только на наш дом, ждем КП от оператора) спутниковую тарелку для приема "Триколор" и "НТВ+". Кто хочет, может заключить договора с этими операторами и смотреть спокойно предоставляемые каналы. Причем, мы можем убить сразу трех зайцев

 

- У нас будет обслуживаться внутридомовая распределительная сеть.

- Будет возможность выбирать между: обычными эфирными каналами (порядка 19 каналов) и спутниковыми каналами (НТВ+ и Триколор).

- Каждому, кто хочет спутникое телевидение, не нужно будет покупать отдельную тарелку - достаточно будет подключиться к установленной. Тем самым, мы уменьшим вероятность захламления и повреждения нашей нежной кровли Как следствие, можно использовать свободную часть кровли на общее благо ТСЖ.

Также сохраним фасад здания в более приятном виде

[sohean 0]

Они нам что-то около 500 тыс. в год платили. Смысл было переезжать, если опять на те же деньги разорятся .

Переехали черти, теперь интернет не работает полмесяца уже.

Антенны все еще стоят.

Мы им меньше предлагали. Экономия на лицо

Если бы они одни были собственики всего здания, то флаг им в руки. А так - селяви.

[Земляк 86]

Не, нам антенны то же без надобности, забирайте . Стоят, а сигнал все равно не идеальный.

[sohean 0]

а как же "около 500 тыс. в год "?...

[Земляк 86]

Так они уже переехали, все равно уже нет этих денег. Дверь, вроде, уже заделали к ним в старый офис.

Мне главное интернет, а он не работает как они переехали. Черти.