земельный вопрос

[Selenga 5]

N 28-ФЗ “О государственном земельном кадастре”

Статья 19. Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков

1. Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

2. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

[Selenga 5]

N 221-ФЗ

Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета

1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).

 

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; ........

2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

3. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

4. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

5. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости, с заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.

[Сивко 2]

Selenga Если сможете ответьте пожалуйста. Когда вышел закон о кадастре? И с какого времени стало обязательным указывать в договорах аренды кадастровый номер?

[Selenga 5]

Сивко

нет, они конечно, могут не указывать в договоре кадастровый номер - но как идентифицировать объект недвижимости?

Земельный кодекс принят в 2001 и он предполагает кадастровый учет земель, предназначенных для строительства.

 

2 января 2000 года N 28-ФЗ - " О госудаственном земельном кадастре" ( сейчас уже не действует), согласно ст. 7 которого: «Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков».

 

24 июля 2007 года N 221-ФЗ - " О государственном кадастре недвижимости"

 

http://www.kadastr.ru/documents/docs/

______________________________________

Многие арбитражные суды считают договоры без кадастрового номера незаключенными. Но вот есть кто считает заключенным: http://www.volgograd.arbitr.ru/svd/cnt/pra...ument239850&prn + у вас было разрешение на строительство, которое подтвердило, что договор аренды земли действительный. В настоящее время никто и ничто не мешает присвоить единый кадастровый номер на один земельный участок под всеми владениями.

Мне сложно сказать, т.к. я не видела документы, может быть администрация считает, что участок под строительство не сформирован.

почитайте практику http://www.arbitr.ru/as/pract/ac_prac/?id_rubric=4 случаи разные и разные решения.

[Сивко 2]

Selenga Огромное спасибо. Камень с души сняли.

[Selenga 5]

Сивко

мне кажется, если у вас был один инвестконтракт на все дома ( очереди), то участок сформирован и возможна переуступка безо всяких аукционов.

[Сивко 2]

Selenga Теперь хотят разделить его. Нас непонятно как оставить - без гарантии достройки домов и предоставления нам квартир.

 

А 2-ю очередь выставить на Аукцион.

[Selenga 5]

Сивко а как? на других недостроях таких инициатив от администраций не исходило.

фактически 2 очередь - это и есть та компенсаия о которой многие говорят

мне кажется они должны сначала подписать переуступку по вашим домам с гарантированным получением квартир,

[Сивко 2]

Selenga А у нас поступила такая инициатива от Соломатина В.А нашим дольщикам, которые были у него 23 апреля У них желание продать 2-ю очередь без нас. А потом непонятно каким образом прицепить нас туда.

[Selenga 5]

Сивко

у пушкинской администрации, имхо, есть одно желание - избавится от дольщиков и повесить все на них.

одного лицо должно и вторую очередь строить и вас - другого выхода нет.

либо вас достраивать и тогда давать компенсаци. тому кто вас достроит.

[Selenga 5]

Вернемся к нашей земле.

 

Как мы тут "случайно" узнали, что у земельного участка есть кадастровый номер и якобы согласно документов земля в бессрочном пользовании, но речь идет об участке 3.3 га Якобы кадастровый номер был присвоен аж в 2006, после "окончания" действия договора аренды под нашим домом.

Но позвольте, в какой момент ее вернули "обратно": из администрации в риаму, когда на данной земельке стоит недострой и был договор аренды и субаренды?

 

все эти выглядит не комильфо

п. 4 ст 20 4. "Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками."

 

Имхо, надо сходить и сделать запрос в кадастре, эта инфа открытая и предоставляется всем бесплатно http://r50.kadastr.ru/operating_procedure/...astrinfo?type=1

[280-Алексей Пищулин 0]

По работе пользуюсь интересным (на мой взгляд) ресурсом на kadastr.ru. Зная кадастровый номер участка, можно узнать свежие данные о категории, виде разрешенного использования, площади и последней кадастровой стоимости земельного участка: http://map.kadastr.ru/Land.MapExtra.Web/default.aspx

[Selenga 5]

280-Алексей Пищулин

Согласна. просто забыла.

у меня на скане не видно четко кадастрового номера

 

50:13:08 03 18:0087 - земли поселений, Для хозяйственной деятельности и социального благоустройства - 33 078,00 кв. м - 74 905 131,00руб

 

50 - мо

50:13 пушкинский район

 

Ю.А. номер правильно набрала? а то гадаю на кофейной гуще

[176-IG Koshelev 1]

Выписка из протокола совещания от 9 апреля:

"Соломатин - руководитель Администрации Пушкинского муниципального района: Земельный участок на котором расположен наш объект, на основании Государственного акта МО-13-18-456 находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФГОУ "РИАМА". Договорные отношения по его представлению ООО "СПФ "Строймонолит" были прекращены в 2006 году. В выписке из ГЗК от 12.12.2006г. правообладателем вышеуказанного земельного участка площадью 3,3 га, кадастровый номер 50:13:08 03 18:0087 является ФГОУ "РИАМА" и в соответствии с налоговым законодательством платит за него земельный налог.

Исходя из изложенного земельный участок площадью 0,7497 га, на котором расположен незавершенный объект, является федеральной собственностью.

 

Чугунов - заместитель министра строительства: Создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, генеральным директором которого является Браверман Александр Арнольдович. Задача фонда следующая: изъятие федеральных земель, которые используются не по назначению или используются неэффективно, и вовлечение их в оборот. Я в подробности вдаваться не буду, но идея состоит как бы из двух частей.

Первая часть: это передача данных земельных участков под жилищную застройку.

Вторая часть: это вовлечение данных земель в коммерческую деятельность, и перечисление полученных средств в Федеральный бюджет.

В связи с этим, Фонд затребовал от субъектов РФ, в т.ч. Московской области, передачи определенных пакетов документов на федеральные земельные участки, которые находятся в таком состоянии.В данный момент - это именно такой случай. Но на сегодня, кроме письма от руководителя Администрации Пушкинского Муниципального района, Вячеслав Алексеевич Соломатин его написал в Министерство строительного комплекса МО на имя замминистра Перепелицы, никаких документов представлено не было. Я, почему об этом говорю, встречались с Браверман уже несколько раз, и на уровне министра , и с участием замминистра и т.д. там не все так просто, но есть один большой плюс - Браверману напрямую предоставлено право, без участия Росимущества, переоформлять эти земельные участки для нужд жилищного строительства. Это очень важный момент. Для этого необходимы начальные документы, не просто эту заявку, но какие-либо еще правоустанавливающие документы.

Соломатин: Правоустанавливающих документов без добровольного согласия со стороны Министерства сельского хозяйства РФ и ФГОУ "РИАМА" нам не получить. Если они говорят: "ДА, мы согласны", чтобы прирезать вот эти 0.75 га, чтобы там построить еще одно здание, чтобы проект стал более инвестиционно привлекательным, потому что без денег, как мы знаем, ничего не построить. Но, как говорит господин Бакаев, что это наша земля мы не одной пяди не уступим, то как мы можем получить у них документы на эту землю, и соответственно, кроме просто заявки для предоставления в Фонд, мы ничего показать не можем.

Чугунов: Вячеслав Алексеевич, не ставлю вопрос так, как Вы говорите. Раз ситуация так складывается, то я беру на себя этот момент. Мы с Вами потом более полдробно по этому моменту свяжемся. Вопрос не простой и двигать его надо. Фонд создан именно для таких целей."

[Selenga 5]

176-IG Koshelev

а что нельзя выписку из кадастра ( это такая бамажка из 2 листов) представить? вот типа дети малые и неразумные.

а дом рядом - разве это не объект недвижимости? Дом " стоит" на балансе риамы, но это не значит, что и дом рядом является федеральной собственностью

Косят под дуриков

http://r50.kadastr.ru/contacts/branches_fgu/97868/

http://r50.kadastr.ru/contacts/department/

 

________________________

http://realty.vz.ru/news/2009/5/4/675.html

 

http://www.fondrgs.ru/