К знатокам ЖКХ

[80028050 37]

Уважаемые форумчане! если кто знает, сталкивался с подобными вопросами и имеет опыт их решения, просветите! заранее благодарны!

 

многоэтажный жилой дом в Пушкино (далеко не новостройка ), исходя из мнения многих жителей и реального состояния на данный момент требуется полная замена труб канализации и водоснабжения ,ну и еще всякий разный ремонт по мелочи.

 

контролирующая организация должна быть в курсе этого, но несколько лет ничего не делается.

 

есть ли какие либо нормативы, регламентирующие периодичность подобного ремонта в жилых домах,откуда эти работы должны финансироваться, кто экспертно должен осуществлять оценку состояния и назначать необходимость и срок выполнения ремонта, кто должен это централизованно заменять/ремонтировать сразу у всех с предупреждением жителей, вообще кто за все это отвечает и куда жаловаться в случае невыполнения/ненадлежащего выполнения данных работ в отведенные сроки?

[Я Сама 0]

Контроль за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с нормативно-техническими и проектными документами, соблюдением правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений осуществляет Государственная жилищная инспекция Московской области, расположенная по адресу: 141400, Московская область, г.Химки, ул.Ленинградская, д.1,

тел: 730-80-51.

[HOUSER 0]

Эти работы выполняются организацией, которая обслуживает ваш дом.

 

Вот выдержка из "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда":

5.8.3. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

 

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

 

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в сроки согласно рекомендуемому приложению N 19;

 

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в сроки и методами согласно прил. N 19 и 22;

 

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

 

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

 

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (по этажных планом с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации схемы составляются вновь;

 

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации;

 

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

 

Оплата за всё это включена в квартплату, вы вправе требовать замены от вашей обслуживающей организации.

[бел_ка 23]

к какому ЖЭКУ вы относитесь?

[Vitas77 4 033]

в теории одно, на практике другое!

а чтобы заменили ВСЕ трубы, одного мнения жителей мало!

 

пока по ним вода как-то льется, никто их менять не будет... как ни борись с ЖЭКами, по другому не будет!

[HOUSER 0]

У нас несколько лет назад меняли. Поставили в известность жильцов, развесили объявления, о том что будет производиться замена, и поменяли.

[80028050 37]

всем большое спасибо за инфу, будем разбираться, если есть че еще добавить-пишите, я потом по ходу разбирательства в эту темку отпишусь!

[80028050 37]

к какому ЖЭКУ вы относитесь?

 

а что есть какая то разница, у них у всех разные обязательства перед жильцами?

[Lex77 48]

80028050 А сколько лет вашему дому? кап ремонт был? Нашему дому уже 40лет(Чехова 9) - кап ремонта не было ни разу еще! Тоже проблемы с канализацией и водоснабжением. ЖЭК только делает косметич.ремонт и все - а мы деньги платим и за кап.ремонт тоже. Ну вопщем все как всегда в нашей Рассее - помойка... Вот тоже думаю заняться разборками - но одному бесполезняк... ЗЫ: с нетерпением жду резалов ваших разборок с жкх

[80028050 37]

лет 40 наверное! скорей всего не было капа!!! обязательно уточню у того, кто точто в курсе! косм ремонты были изредка! но че с них толку!

 

у нас в стояке трубы с холодной водой и канализационные в ужасном состоянии! все что смогли сами внутри квартиры заменили на новые! теперь пусть этот жэк разбирается со стояками!!!!! отпишусь...

Изменено 26 мая, 2011 пользователем 80028050

[80028050 37]

Вобщем, прошло ужЕ много лет, но полная замена труб канализации и водоснабжения (холодная вода), этого ниче не сделано. Просветите плиз куда и как жаловаться на жэк или тсж, как оно там, что так долго ничего не делают или не могут сделать!!! Трубы у многих ужЕ просто а аварийном состоянии!!!

[YOUrAl 1 812]

Для начала не мешало бы выяснить, что у Вас всё же: ЖЭК или ТСЖ. За три года так и не продвинулись. Если ЖЭК, то для начала прямая дорога в МУП "ОД ЖКХ", далее по инстанциям. Если ТСЖ, то что на себя-то жаловаться?

Ещё не мешало бы объединиться с соседями, хотя бы 2-3 человека, и полегче, и веселей, и думаться сподручней будет.

Только что-то мне кажется, Вы годика через три снова поднимете эту тему из небытия с тем же вопросом.

[Virtue 3]

Если дом на муниципальном балансе, то в квартплату включен пункт "плата за кап.ремонт", изначально эти деньги должны были откладываться со всех домов в городе в фонд "капремонта", и дома по очереди должны ремонтироваться. На практике эти деньги воруются, и капремонт не делается веками, пока дом не развалится. Хотя в случае, когда все совсем плохо, то могут немножко потратить на замену труб в каком-нибудь убогом 2х этажном домишке.

 

Есть технормы на различные виды ремонта и обслуживания, справочники по которым делаются так называемые графики ППР. Все это носит рекомендательный, а не обязательный характер. Капремонт в жилых домах должен быть раз в 20 лет или по факту надобности, в крайнем случае раз в 25. В муниципальных домах на все нормы плевали, ибо ЖКХ. В домах с ТСЖ все делается за деньги жильцов, любой каприз на их деньги, все решаемо на общем собрании.

[YOUrAl 1 812]

Virtue, откуда такая информация? Зачем свои домыслы ничем не обоснованные выдавать за истину?