Вопросы к новой ИГ

[Freemann 2]

Вопросы.

1. Необходимо проверить строит ли именно "Тропос". Совпадают ли все названия и реквизит.

2. Двойные продажи. Есть или нет.

3. На что строит "Тропос"? Откуда деньги на строительство? Если кредит, то откуда продажи?

4. Пункт 5. Тема оплаты в новом договоре не раскрыта.

 

Предварительные итоги:

1. В случае постройки СОВЕРШЕННО нового объекта, старые договора признаются ничтожными, деньги возвращают. Все вылетают из темы.

2. Как оплата засчитывается по старому договору? Вообще могут деньги не вернуть.

[Insert 10]

http://www.kp.ru/daily/press/detail/521/

 

О проблемах новостроек.

[Freemann 2]

Итак, в новом договоре остаётся один спорный момент, теоретически выводящий на доплаты.

 

Это - отсуствие механизма получения денег по старому договору, который должен быть расторгнут.

Т.е. либо пункт о взаимозачёте, либо пункт о возврате денег дольщегу, вяжущий цену по старому договору (п.4.1) с оплатой метража по новому (п.5.1).

Его в договоре нет. Напомню, по условиям старого договора, расторжение в одностороннем порядке влечёт штрафные санкции до 10%.

 

Поэтому возврат денег и отсуствие доплат НЕ ГАРАНТИРОВАНЫ.

[Леночка 0]

В новый договор можно вписать пункт, по которому он (новый договор) будет является правопреемником старого с указанием всех реквизитов старого.

[Freemann 2]

В новый договор можно вписать пункт, по которому он (новый договор) будет является правопреемником старого с указанием всех реквизитов старого.

Не понял мысли...

Пункт 5.1 ясно говороит о том, что дольщег делает платёж. Сумма платежа не оговорена, и пункт 4.1 не имеет отношения вообще.

 

Пункт по преемственности уже есть - 4.1, НО. Тема доплат не раскрыта.

[Rigel 0]

"Новый договор правоприемник, старого договора" - Это как?

Ероплан на гусеницах или чеширская улыбка?

[dimon11 9]

В новом договоре - ссылки на цены старого договора, с его приложением и сохранением.

[Freemann 2]

В новом договоре - ссылки на цены старого договора, с его приложением и сохранением.

Где именно?

Пункт 4.1 носит информативный характер.

Порядок взаимозачёта не определён.

Коэффициент пересчёта явно определён в п. 4.2, вопросов нет. Но только для лоджий.

 

Пункт 5.1 явно говорит о внесении дольщегом денег на р/с.

 

Увязать пункт 5.1 с объявленной ценой можно... Но я не понимаю, зачем эти сложности.

 

Далее. Расторжение старого договора предусматривает штрафные санкции либо с "Тропоса", либо с дольщега (ХЗ, может у кого по другому, а у меня так). Как быть?

 

И самый главный вопрос. Процесс перезаключения договоров. После расторжения старого договора дольщег "висит" в воздухе. Никто не гарантирует, что он увидит в новом договре, то же самое, что любезно предоставила Маргарита.

Т.е. процесс перезаключения должен происходить (по крайней мере лично для меня) за одним столом. Расторгается старый договор и ТУТ ЖЕ подписываеццо и пропечатываеццо новый. Немедленно. Соответственно передача денег в данном варианте, иначе как взаимозачётом, невозможна.

 

Поэтому я так и не понял, зачем нужен новый договор. Чтобы "убрать" историю связанную со старым? Остановить стройку и пустить всё по-второму кругу?

Откуда у "Тропоса" деньги и почему начались продажи? Т.к. в новом договоре речь идёт о совершенно новом объекте, "с нуля". Зачем и кому это надо?

Администрации, чтобы стать белой и пушистой?

"Тропосу", который может уже и не "Тропос"?

 

Если "Тропос" решил достроить дома по старым договорам - он их и так достроит.

 

Тема денег не раскрыта.

[Margo 0]

Данный договор требует определенных доработок применительно именно к нашим условиям. Что касается подписания доп.соглашений: неделю назад звонила в Тропос. Мне ответили, что пока над этим не работали, т.к. нет времени, декларацию в рег.палату пока не предоставляли.

[dimon11 9]

Так что мы суетимся раньше времени?

[kulagin 109]

А кто сказал, что ТРОПОС вообще собирается подписывать какие бы то нибыло дополнения или переоформлять договора?

Разговор пока ни о чем.

[Сивко 2]

Здравствуйте,уважаемые товарищи.

Перезаключение на новые договора для нас гарантированный выход в получении квартир из создавшейся ситуации. Дело в том,что у нас очень щекотливая ситуация создалась из-за отмены 23.12.05г. Разрешения на строительство.

Да наши старые договора действительны,но получение квартир по ним не гарантировано и если "Тропос" позволит себе зарегистрировать на Вашу квартиру другой договор,то Вам защищаться придется только в суде и еще неизвестно чей договор признают действительным Ваш первоначальный договор,или договор зарегистрированный в Регистрационной Палате.

Для юридически правильного договора ,нам нужно:

1. Составить дополнительное соглашение о переносе сроков строительства со дня отмены разрешения до дня переоформления на новые договора.

2.Переоформить договор на Новый, c правом правоприемственности и взаимозачетом платежей , на основе прилагаемого договора.

3.Зарегистрировать договор в регистрационной Палате.

Мы сейчас собираем Все Ваши замечания и затем подредактированный договор представим еще раз. Конечно каждое замечание будет оговорено с юристом.

Насчет желания "Тропоса"-конечно ему не очень хочется этим заниматься.Потом он боится того,что мы растянем переоформление на длительный срок.

Помоему нам просто нужно сгруппироваться и переоформление провести в сжатые,короткие сроки.

Я,думаю, что переоформление можно провести в офисе у "Тропоса" , а каждый сам отнесет договор в Регпалату и зарегистрирует. Стоит это около 500 рублей.

Я, прошуВас по своим сомнениям и предложениям звонить мне по телефону.89261793159.

Но прежде,чем все это начать,"Тропосу нужно составить строительную декларацию. И когда у него все будет готово начать процедуру переоформления. Сивко Е.Г.

[Alenka 250]

Сивко, с Вашей репутацией лучше ничего уж не писать... все наивно думаете, что Вашим словам есть вера или просто желание читать Ваш бред?!

[Paramedic 0]

Alenka

Пахнет очередной "разводкой". Так нам и не объяснили, где гарантии того, что мы не будем доплачивать. Да и вообще есть опасения, что все это делается для того, чтоб нас из квартир выкинуть. Ведь никаких гарантий нет.

[~Ириска~ 2 209]

Тропос Тропосом, а как быть тем кто договора заключал не с Тропосом.