ЖК "Высотка".

[Высотка 9]

BaliGirl

 

ок

[Высотка 9]

коридор 1

[Высотка 9]

коридор 2 (15 этаж)

[Высотка 9]

коридор 3

[Высотка 9]

пример приборов учета электричества

[Высотка 9]

Pokupatel

 

извините, не Вы сегодня приходили?

[Pokupatel 0]

Добрый вечер, Олег Викторович.

Я у вас еще не был. Был в Ивантеевке. Выбираю между Ивантеевкой и Пушкино.

Ваш объект для меня дороговат(я трешку ищу), а большой кредит брать не хочу. Может быть когда вы начнете продавать дом как вторичку, или у меня улучшится финансовое положение, заеду. Я понимаю, что за просмотр денег не берут), но не хочется бестолку тратить свое и ваше время.

[Высотка 9]

Pokupatel

Добрый вечер!

Не вопрос, просто сегодня был мужчина, смотрел трёшку, тоже не с полной суммой и задавал те же вопросы.... вот я и подумал... если что, извините

[Pokupatel 0]

Если вы имеете ввиду вопрос про общую площадь квартиры, то меня про нее просветил один продавец-строитель.Дело было перед самым кризисом) и сделка не срослась. Вот теперь немного оклемался и ищу подходящий вариант. Кстати, когда вы будете продавать квартиры как вторичку, как быть с площадью балконов?) Тут то она точно не входит в общую площадь и стоимость квадратного метра получается выше.

[Высотка 9]

Pokupatel

 

Кстати, когда вы будете продавать квартиры как вторичку, как быть с площадью балконов?smile.gif) Тут то она точно не входит в общую площадь и стоимость квадратного метра получается выше.

 

повторяю! это гражданское право и к разным методикам измерений никакого отношения не имеет, продажи никак не связаны с методами измерений... ну ни как, я могу вам посчитать м2 квартиры по 5.000 руб за метр, а лоджии с коэффициентом 120 и такая сделка будет законна!

[Pokupatel 0]

Согласен. Но вопрос вот в чем. Если один продавец указывает площадь в соотв. с с планом и ЖК, а второй в общую пл. добавляет все возможную пл., то при одинаковой общей цене у первого продавца цена квадратного метра будет выше и квартира менее привлекательна при первичной выборке . Если же есть единый стандарт, тогда все продавцы в одинаковом положении. Хотя в объявлениях риэлторы часто завышают площадь, потом говорят - ошибка, на самом деле площадь немного меньше) - но это наш менталитет такой.

[Высотка 9]

Pokupatel

Но вопрос вот в чем. Если один продавец указывает площадь в соотв. с с планом и ЖК, а второй в общую пл. добавляет все возможную пл., то при одинаковой общей цене у первого продавца цена квадратного метра будет выше и квартира менее привлекательна при первичной выборке . Если же есть единый стандарт, тогда все продавцы в одинаковом положении.

 

не ищите в жизни совершенства, его там нет

[Наталья Евгеньевна 0]

Согласен. Но вопрос вот в чем. Если один продавец указывает площадь в соотв. с с планом и ЖК, а второй в общую пл. добавляет все возможную пл., то при одинаковой общей цене у первого продавца цена квадратного метра будет выше и квартира менее привлекательна при первичной выборке . Если же есть единый стандарт, тогда все продавцы в одинаковом положении. Хотя в объявлениях риэлторы часто завышают площадь, потом говорят - ошибка, на самом деле площадь немного меньшеsmile.gif) - но это наш менталитет такой.

 

На самом деле виной тому не менталитет....И единый стандарт есть, просто у каждой квартиры несколько количественных характеристик и все они законны:

-Общая площадь квартиры (площадь с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с понижающим коэффициентом)

-Общая площадь жилого помещения (без учета неотапливаемых помещений)

-Жилая площадь квартиры.

-Вспомогательная площадь квартиры

-Фактическая площадь квартиры (площадь с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных без понижающего коэффициента)

-и т.д.

 

"Общая площадь квартиры" и "общая площадь жилого помещения" совершенно разные термины, хотя они очень похожи....

 

Правила подсчета установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)

 

А какую цену заявить в рекламе - личное дело каждого застройщика и/или риэлтора.....не секрет, что на каждом доме есть квартира с самой дешевой ценой за кв.м. - она-то в рекламе всегда и указывается.....

 

УВЫ...каждому покупателю нужно уточнить о какой площади идет речь....как говорится, не знание закона не освобождает.....короче, не в нашу пользу.....

 

Лично мое мнение, что самой правильной характеристикой квартиры является фактическая площадь....но это лично мое мнение

[Скворец-4 2]

Насчет балкончика на мансарде...

Снизу совсем не видны обещанные разделительные полноростовые перегородки между квартирами на этом балкончике, они есть? Никому из живущих на 14 этаже не захочется, чтобы к нему в квартиру можно было просто заглянуть в квартиру проходя мимо или вообще влезть...

Какой-то первый этаж получается, а не некая "мансардовая элитность"

Обещали же сделать строители, причем красиво, а то все будут делать самострой и испортят фасад.

[Pokupatel 0]

Уважаемая Наталья Евгеньевна!

Я считаю общей площадью квартиры ту, за которую в будущем надо будет платить коммунальные платежи. Так теперь за балкон и лоджии платить не нужно. А инструкция 1998 года, на которую вы ссылаетесь была изменена.

Вот кусок из нее.

"3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

жилая площадь квартиры (квартир);

площадь квартиры (квартир);

общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

 

Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).

 

Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир."

 

Обратите внимание на примечание.

 

По моему личному мнению наличие балкона или лоджии безусловный плюс, просто надо этот плюс отдельно выделять.

Например, квартира общей площадью 100 кв.м плюс лоджия 10 кв. м

Таким образом потребителю выделяется площадь, за которую нужно платить(100 кв.м), плюс конкурентное преимущество лоджия 10 кв. м.

Обычный же продавец напишет , что квартира площадью 95 кв.м (лоджию считаем с коэффициентом 0,5), большая лоджия 10 кв.м. И здесь непонятно входит ли лоджия в общ. пл. или отдельно считается.