Проблемы Солнечного

[Геннадий Соболь 0]

Прошло почти 3 месяца с момента сдачи Солнечного.

И что мы имеем на данный момент ???

 

1. До сих пор не работают лифты !!! :lol:

 

2. Все еще нет горячей воды !

 

3. Есть еще масса мелких неприятностей, правда, в свете первых двух вопросов это действительно выглядит мелочью.

 

Честно говоря, мое терпенье на исходе и достигает критической точки кипенья.

 

По лифтам:

Суть проблемы - не смотря на то, что дом давно сдан, лифты имели серьезные недоделки ВИТ Строя с которыми ГосТехНадзор просто не мог их принять в эксплуатацию.

По моим данным эти недоделки ВИТ Строем устранены (все ли ???) в конце первой недели сентября ! и теперь предстоит комиссия ГосТехНадзора. На сколько это затянется никто сказать не может - оптимистично еще неделя, пессимистично - месяц. А если опять обнаружатся недоделки, то все пойдет по новому кругу.

УК уже третью неделю обещает что лифты пойдут со дня на день, результат мы видим

Люди уже потратили МАССУ своих денег за подъем своих вещей.

Просто так оставлять это уже не хотелось бы.

У кого будут предложения ?

 

По горячей воде:

Тут дело еще более темное

У нас нет своей котельной и обслуживать нас должены городские Теплосети.

На данный момент наши теплотрасы ВИТ Строй никому не передал. Вопрос находится на сугубо бюрократической стадии решения, до технических моментов, я так понимаю, еще дело не дошло.

Это все вкратце, будут вопросы - задавайте

[Гость DRUMMER]

А когда то вы на Марфу ругались. Так что...может имеет смысл в ВИТ это письмо направить? Уже вообще-то прохладно. Горячая вода нужна.

[Геннадий Соболь 0]

А когда то вы на Марфу ругались. Так что...может имеет смысл в ВИТ это письмо направить? Уже вообще-то прохладно. Горячая вода нужна.

Я и на ВИТ ругался !

А, кстати, конфликтов с Марфой не припомню. Ну может когда-то она меня и вывела из равновесия

[MAK 1 639]

А квартплата идет?

Что в квиточках пишут про воду, лифты и отопление?

[Геннадий Соболь 0]

А квартплата идет?

Что в квиточках пишут про воду, лифты и отопление?

Кварплата идет.

 

Ну с водой все нормально - она должна оплачиваться по счетчикам, по факту.

За отопление все платят, но тут не будет вопросов, если отопление вовремя заработает.

За лифты деньги уже третий месяц берут. Обосновывают это тем, что регистрация и страхование лифтов стоит денег так что нужно либо отдельно собирать, либо накопить таким образом. Документально пока не подтвердили.

[MAK 1 639]

Регистрация лифтов - это что такое?

Идет ли речь о регистрации долевой собственностьи на общее имущество?

[SiDi 0]

За отопление все платят, но тут не будет вопросов, если отопление вовремя заработает.

 

Ну... Если хотите вопрос - то пожалуйста:

В подвале смонтированы теплосчетчики... - Будет ли производиться перерасчет по фактически затраченной тепловой энергии? (В свое время Николай Ивинович //для справки: нач.участка УК// в личной беседе пытался уверить меня что именно так и будет... - но... ).

 

Так вот: если смонтированы теплосчетчики, то УК с теплосетью будет рассчитываться именно по счетчикам. На сегодняшний день на счетчике "ноль", УК "собрала" с жильцов за отопление более чем кругленькую сумму... Соответственно вопрос...

 

 

Второе.

К сожалению, пока я был в Пушкино, так и не смог сконтактировать ни с кем из правления ТСЖ (конечно, тут в значительной степени моя вина, но все же, в отличие от телефонов УК, расклееных буквально на всех столбах, правление, мягко говоря, "секретится"). Так вот: Я являюсь членом ТСЖ. "Квартплату" я оплачиваю на р/с какой-то там УК (хоть я и голосовал на собрании за выбор именно этой УК, но все же на данный момент это для меня это именно "какая-то" компания). Формально, у меня нет договора с этой УК и формально я ИМ ничего не обязан платить... Т.е. я могу платить на р/с ТСЖ (так как я член ТСЖ и по решению общего собрания, а в некоторых случаях, по решению правления... и т.д.), а с УК я лично никакими договорными отношениями не связан. С другой стороны - УК меня мягко "послала" к правлению, с которым она и заключила договор, когда я попытался задать "неудобные вопросы", в частности, один из вопросов: "Лифт физически не работает. Услуга не оказывается. На каком основании мне предъявляется к оплате данная услуга? На имя кого и в какой форме написать заявление на перерасчет?" . Так вот. При неисполнении, некачественном исполнении и т.д. к кому я должен обращаться, у кого "качать права", и... И все-таки дайте мне юридическое обоснование платить - а то сейчас я плачу кому хочу (фактически по собственной инициативе, т.е. благотворительность в чистом виде), а потребовать не с кого...

 

Третье.

И все же я хочу пообщаться с правлением по поводу сборов собственно на нужды ТСЖ. (А то решение на подъезд повесили, а "расшифровать" - не расшифровали /тут я имею ввиду каклькуляцию/).

 

С уважением

и не судите строго.

[Гость DRUMMER]

Чую через полгода появится тема "Проблемы "Молодежного"

[Пао 11]

SiDi: По поводу лифта, если лифт физически не работает - вы должны оставить заявку в обслуживающей организации, на основании вашей бумаги вам должен быть сделан перерасчет.

"если смонтированы теплосчетчики, то УК с теплосетью будет рассчитываться именно по счетчикам", все правильно, но это не означает, что вы будете платить за отопление только зимой, когда тепло подается. Сумма платежей за тепло разбивается по расчетным показателем на весь год и раз в год должен проводиться перерасчет. Т.е. например следующим летом УК предоставляет правлению ТСЖ расчет: сколько она собрала денег с житетелей за тепло, сколько оплатила поставщику. Если есть разница (например зимой было теплее обычного ), данная разница может быть учтена при перерасчете.

"Формально, у меня нет договора с этой УК и формально я ИМ ничего не обязан платить... Т.е. я могу платить на р/с ТСЖ " - вы не можете платить на расчетный счет ТСЖ, если в ТСЖ принята другая форма оплаты коммунальных услуг.

[Геннадий Соболь 0]

SiDi, спасибо за развернутый вопрос.

В подвале смонтированы теплосчетчики... - Будет ли производиться перерасчет по фактически затраченной тепловой энергии? (В свое время Николай Ивинович //для справки: нач.участка УК// в личной беседе пытался уверить меня что именно так и будет... - но... ).

Так вот: если смонтированы теплосчетчики, то УК с теплосетью будет рассчитываться именно по счетчикам. На сегодняшний день на счетчике "ноль", УК "собрала" с жильцов за отопление более чем кругленькую сумму... Соответственно вопрос...

Вообще-то это совершенно правильный подход и так должно быть.

Со временем мы к этому придем, но пока главное, что бы отопление вообще как таковое зароботало в начале отопительного сезона.

Собственно, вопрос пока открытый.

К сожалению, пока я был в Пушкино, так и не смог сконтактировать ни с кем из правления ТСЖ (конечно, тут в значительной степени моя вина, но все же, в отличие от телефонов УК, расклееных буквально на всех столбах, правление, мягко говоря, "секретится").

От вас, как от человека имеющего доступ в интернет такую претензию принять не могу.

Я уверен, если вы сделаете с десяток кликов в этом форуме, то легко найдете контакты для связи с правлением.

Для остальных, я считаю, что наши номера телефонов тоже найти не проблема. Достаточно зайти в охрану или позвонить в УК. Почему "секретимся" в объявлениях ? Все очень просто - все правление работает исключительно на общественных началах. Никому, включая председателя ЗП не начисляется, а нагрузка, поверте, и так совсем не маленькая.

Каждое наше объявление далеко не всеми принимается однозначно и правильно. Если на них еще и телефоны писать, то мы просто разоримся на на оплате счетов за связь. Лично у меня и так расходы на мобильный, с момента начала работы в ТСЖ, увеличились в 3-4 раза.

Прошу понять правильно.

Я являюсь членом ТСЖ. "Квартплату" я оплачиваю на р/с какой-то там УК (хоть я и голосовал на собрании за выбор именно этой УК, но все же на данный момент это для меня это именно "какая-то" компания). Формально, у меня нет договора с этой УК и формально я ИМ ничего не обязан платить... Т.е. я могу платить на р/с ТСЖ (так как я член ТСЖ и по решению общего собрания, а в некоторых случаях, по решению правления... и т.д.)

На данный момент, такой вариант рассматривается в правлении. Если в ближайшее время не будут решены наши основные проблемы, то все члены правления будут производить оплату на р/с ТСЖ и окончательные расчеты будут производиться по факту объема оказанных услуг. Для членов ТСЖ, возможно, это будет тоже рекомендовано, либо действительно, будет принято решение правления. Пока не знаю, сейчас это все только в виде идей.

И все же я хочу пообщаться с правлением по поводу сборов собственно на нужды ТСЖ. (А то решение на подъезд повесили, а "расшифровать" - не расшифровали /тут я имею ввиду каклькуляцию/).

Готов предоставить информацию о стоимости услуг по договорам с охраной и бухгалтерией. Обращайтесь лично.

[marfa 8]

DRUMMER

А когда то вы на Марфу ругались.

Да.да!!! Как это и бывает, время всем покажет и расставит!

[SiDi 0]

Большое спасибо всем неравнодушным.

 

ПАО: спасибо, я хотел понять именно механизм рассчетов, и никто до сих пор так и не смог мне объяснить.

 

 

Маленькое пояснение о себе. Я живу в Архангельске, соответственно и Великим Интернетом владею только со своего домашнего компа.

 

И лично мое мнение: Правление должно получать зарплату. (И это как раз был вопрос о сборах ТСЖ).

 

Геннадий Николаевич: для начала поставьте хотя бы "служебный" телефон (либо городской, либо мобильный с бесплатными входящими) - все же связь "с народом" поддерживать надо --- это я не только о себе - если бы я, как простой обыватель /а компьютеры пока все-же распространены не так широко, как телевизоры, а интернет тем более, а уж если говорить об умении всем этим пользоваться.../ пытался бы кого-нибудь найти, то это все-же заняло у меня некоторое время (особенно, если я не настолько догадливый, чтобы выяснить у охраны подобный вопрос)...

 

И более того. Лично я на "личный" телефон могу позвонить лишь очень близким друзьям (извините, если обидел), а так мне неудобно беспокоить человека (только если же уж очень сильно припрет). Соответственно, такой сильной нужды, чтобы просто так беспокоить кого-либо из правления у меня не возникало. Вот если бы Вы открыто показали свой телефон, соответственно, я бы не удержался, и позвонил бы. (И еще: "служебный" телефон в "неприемные" часы можно просто выключить - но это так, к слову - замечание по сохранению личной жизни и личных нервов).

 

Да, к служебному телефону обязательно должны прилагаться "часы приема".

 

 

И еще одно мое опять же сугубо личное мнение (все же вынесу на всеобщее обозрение, может еще кому будет интересно):

По поводу охраны. В настоящее время сбор за охрану распределяется пропорционально занимаемым квадратным метрам. (Вроде бы справедливо, но все же спорно: охраняется общий двор, а не моя квартира, и хотя спорно, но все же я согласен - и более простой способ рассчетов, и есть элементы "справедливости"... Хотя... Хотя, если бы спросили меня, то я за то, чтобы распределять между квартирами поровну...).

Но. Давайте посмотрим на следующий вопрос: Во дворе стоят машины. Соответственно, охрана "отвлекается" (и по моим наблюдениям более чем в значительной степени) на эти машины (что и понятно).

 

Соответственно предлагаю:

Исходя из того, что двор общая собственность, а не только собственность автомобилистов, дополнительно к сборам с "квадратных метров" ввести сборы с "лошадей".

Поясняю: Посмотреть тарифы на платных стоянках в округе, и с каждого автомобиля брать годовой тариф (по справедливости - так раза в два-три меньше). При этом: расчертить /естественно часть двора/ на "квадраты" и "продавать" эти квадраты. И именно физически расчертить, и написать либо номер квартиры, либо гос.номер, но это уже не важно. С МОЕЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ: это поможет также уберечься от такой напасти, как ссоры между соседями, типа "Вас тут не стояло" и "Тута всегда я парковался, и хто тут мое законное место занял". Автомобилист, "выкупивший" парковочное место, твердо знает - ему можно будет припарковаться, когда бы он ни приехал - утром, днем, ночью, причем, "парковка" - вполне определенное место (кто-то попросит под окном, кто-то - где удобнее выезжать), выезд с парковки не будет перекрыт, и т.д., и т.п. Все же остальные паркуются строго в "гостевой" (бесплатной) зоне - и тут уж кому место досталось, а кому и нет... При этом: обязательно остается возможность проезда к подъездам с кратковременной стоянкой (вещи привезли), возможность "разъезда" и подобные мелочи. И еще: парковка "лишних" автомобилей только в "гостевой" зоне (при наличии мест), и никаких газонов. И все вопросы уже решаются более легко ("купил" место - не "купил", есть места в "гостевой" зоне - нет мест, и т.д.). А сборы (пока) аккумулировать, и в последствии снижать тарифы для всех "квадратных метров".

 

Но это чисто мое мнение.

Извините за многословие...

[Геннадий Соболь 0]

SiDi, да и в правду многословно

 

Попозже на все отвечу, пока коротко по поводу парковки на територии:

 

Уже думали на эту тему, решение, которое опубликовано на подъездах дома прикрепляю.

 

За неделю есть порядка 15 человек, желающих иметь выделеное парковочное место.

Хотя, охранники мне сказали, что был один человек, который сказал примерно следуещее - "а мне пофигу все эти решения, я купил квартиру и больше платить никому ни за что нибуду и машину буду ставить там где захочу....... и т.д и т.п......)

________________________v.0.1.doc

[Геннадий Соболь 0]

P.S.

К сожалению, в нашем доме есть так же такие люди, которые выбрасывают из окон огрызки и окурки, есть которые выносят мусор из квартиры на лестничную клетку и там оставляют, и которые вносят в дом цемент в дырявых мешках и после себя не считают нужным убрать - пример первый подьезд, там сейчас даже дверь не закрывается.

 

Пока номера квартир этих людей не называю, да в общем и так все могут при желании узнать.

Давайте же не стеснятся делать им замечания, ну или хотя бы сообщать о таких случаях на охрану, УК или в ТСЖ.

[Psi 1]

P.S.

К сожалению, в нашем доме есть так же такие люди, которые выбрасывают из окон огрызки и окурки, есть которые выносят мусор из квартиры на лестничную клетку и там оставляют, и которые вносят в дом цемент в дырявых мешках и после себя не считают нужным убрать - пример первый подьезд, там сейчас даже дверь не закрывается.

 

Пока номера квартир этих людей не называю, да в общем и так все могут при желании узнать.

Давайте же не стеснятся делать им замечания, ну или хотя бы сообщать о таких случаях на охрану, УК или в ТСЖ.

Такие призывы не на форуме нужно размещать...