ЖКХ в вопросах и ответах

[Robozik 0]

Какие вопросы решает общее собрание собственников многоквартирного дома?

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 ЖК РФ. Согласно статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

 

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе ограничения пользования им;

 

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

 

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

 

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Как осуществляется выбор способа управления многоквартирным домом?

Способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании очным или заочным голосованием и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Кол-во голосов собственника помещения, при принятии решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

 

Какие есть способы управления многоквартирным домом?

Способы управления многоквартирным домом:

*непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

*управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

*управление управляющей компанией.

 

Кто должен или может быть инициатором собрания?

Собрание может быть проведено по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений (жилых и нежилых) правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

 

Кто может голосовать на собрании, на основании каких документов?

Собственники помещений (жилых и нежилых) согласно свидетельству о праве собственности, договора купли-продажи помещения, договора долевого участия в строительстве и т.п. и наниматели на основании доверенности собственника - муниципалитета.

 

Как определяется большинство собственников, необходимое для принятия решения?

Порядок определения большинства собственников определен главой 6 ЖК. Главное ,что большинство голосов определяется не по кол-ву собственников (нанимателей) ,а по площади имеющихся в собственности помещений. Жители неприватезированных квартир, проживающие по найму, не участвуют в голосовании.

 

Может ли муниципалитет участвовать в голосовании, если в доме есть муниципальные квартиры?

Да, может. В собрании может участвовать либо представитель собственника - муниципалитета, либо по доверенности администрации города - наниматель квартиры.В этом случае необходимо своевременно оформить доверенность в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям.

 

Что должно входить в договор между управляющей компанией и собственником по управлению многоквартирным домом?

В договор между управляющей компанией и собственником по управлению многоквартирным домом в обязательном порядке следует включать:

 

а) примерный договор, который следует заключать управляющей компанией с каждым собственником помещений в многоквартином доме;

 

б) порядок расчета и взимания платежей за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 

в) расчет платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который исходит из ежегодной сметы расходов по выше означенным работам, предложенной управляющей компанией и утвержденной общим собранием собственников помещений;

 

г) перечень обязанностей управляющей компании по распоряжению общим имуществом;

 

д) ответственность сторон и прежде всего управляющей компании, на основании чего договор может быть расторгнут;

 

е) другие юридически обоснованные вопросы, касающиеся содержания и обслуживания многоквартирного дома, которые общее собрание собственников помещений считает необходимым включить в договор.

 

Вправе ли управляющая компания направлять для подписания договор, не проводя собрание (очное или заочное), будет ли такой договор правомерен?

Если собрание не проводилось и жители не избрали управляющую компанию, то в этом случае подписание договора на управление с этой управляющей компанией не правомерно и может быть обжаловано. Договор должен быть составлен на тех условиях, которые определены на общем собрании собственников дома.

 

Должна ли УК заключать с каждым нанимателем или собственником договор?

Да, в обязательном порядке с каждым собственником или нанимателем. В договоре обязательно должно быть указано общее имущество дома, передаваемое в управление, стоимость услуг, порядок контроля. Договор должен быть составлен в 2-х экземплярах, подписанных обеими сторонами, у каждой стороны на руках должен остаться один экземпляр подписанного договора.

 

Будет ли действительным договор, в котором управляющая компания предусмотрела пункты, нарушающие Жилищный кодекс (например, бессрочность договора, если в ЖК указано, что договор может быть заключен от 1 до 5 лет)?

 

Такой договор может быть оспорен любым собственником или нанимателем, так как он нарушает Жилищный кодекс.

[Robozik 0]

В каком порядке управляющая компания должна отчитываться перед жильцами?

Согласно ст.162 Жилищного кодекса управляющая компания обязана в течении первого квартала следующего года отчитаться перед собственниками за прошедший год, если иное не будет установлено договором. Такой отчет по истечении года следует в обязательном порядке предусмотреть в договоре и не исключать его в целях оповещения собственников о проделанной за год работе.

 

Имеет ли право управляющая компания установить в договоре оплату за свое управление сверх тарифа на содержание и ремонт жилья?

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, т. е. в тариф на содержание и ремонт жилья.

 

Как расторгнуть договор, если жителей не устраивает работа управляющей компании?

Если Вас не устраивает работа управляющей компании, и Вы хотели бы расторгнуть договор до окончания срока действия договора, то это можно сделать по соглашению сторон, а в случае если управляющая компания не желает расторгать договор, то в судебном порядке. Основание расторжения - невыполнения управляющей компанией существенных условий договора. Решение о расторжении договора принимается общим собранием собственников дома.

 

Что входит в плату за содержание жилья в многоквартирном доме?

В плату за содержание и ремонт жилого помещения входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 

За чей счет должен проводиться капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 

* плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

* плату за коммунальные услуги

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Решение о порядке взимания оплаты с жителей по статье "капитальный ремонт", размере тарифа и использовании собранных средств на капитальный ремонт необходимо принять на общем собрании жильцов дома. С инициативой проведения общего собрания может выступить любой собственник помещений данного дома.

 

Что относится к общему имуществу дома?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном ломе, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка ,на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

С момента вступления в силу нового Жилищного кодекса все чаще и чаще приходится слышать новые термины, которые применяются в общении с чиновниками, порой в них очень сложно разобраться. Например, мне посоветовали обратиться в ресурсоснабжающую организацию, а что это за организация пояснить не смогли?

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительство РФ утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Данными правилами установлены следующие определения:

"коммунвльные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, ТСЖ, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

"потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;

"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;

"уполномоченные органы" - органы местного самоуправления;

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг;

"норматив потребления коммунальных услуг" - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также в иных случаях, указанных в настоящих Правилах;

"жилое помещение" - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;

"внутридомовые инженерные системы" - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме;

"коллективный (общедомовой) прибор учета" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом;

"общий (квартирный) прибор учета" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов в коммунальной квартире;

"индивидуальный прибор учета" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме;

"распределитель" - средство измерения, используемое для определения приходящейся на жилое или нежилое помещение, в котором установлен распределитель, относительной доли в общедомовой плате за тепловую энергию, количество которой определено с использованием показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии;

"коммунальные услуги надлежащего качества" - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства РФ, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством РФ и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

[Robozik 0]

Скажите пожалуйста, с какого момента начинается отопительный сезон, и когда он заканчивается?

Если собственники помещений в многоквартирном доме или собственники жилых домов не установили условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода, а также если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается по сети централизованного теплоснабжения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленный уполномоченным органом. При этом начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 С, а конец отопительного периода - при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 С в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за последним днем указанного периода.

 

Что нам делать, если мы не согласны с тарифами, которые мы должны платить за отопление, горячее водоснабжение?

В случае, если по вашему мнению тарифы ,установленные ресурсоснабжающей организацией являются завышенными и не соответствуют установленным нормативам, вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в прокуратуру, а также наравить претензию в ресурсоснабжающую организацию, а в случае отказа в удовлетворении ваших требований - в суд.

 

У нас в доме сломался общий счетчик, учитывающий потребление нашим домом холодной воды. Каким образом будет происходить расчет за потребляемую нашим домом воду?

В период осуществления ремонта, замены, проверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления холодной воды, горячей воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии, газа и тепловой энергии для расчета размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

 

Что делать, если систематически отключают горячую и холодную воду?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г № 307 в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами ,превышающими допустимую продолжительность (в среднем 4 - 8 часов), исполнитель обязан произвести уменьшение размера оплаты за оказанные услуги.

 

Должны ли извещать жильцов о предстоящих ремонтных работах, производимых управляющей организацией в частных квартирах, тем более с учетом нашей криминальной обстановки?

Да, должны. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения подрядная организация обязана согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором они должны указать:

* предпологаемые дата и время проведения работ;

* номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;

* вид работ, который будет проводиться;

* должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

 

Имеет ли право собственник квартиры не допускать в свою квартиру работников коммунальных или аварийных служб?

Исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно вышеназванному Постановления Правительства РФ, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. В случае нарушения данного правила исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб).

 

В нашем доме в конце 2006 года состоялось заочное собрание по выбору формы управления домом. На том же собрании была избрана УК. На собрании глава нас убеждал, что эта УК и есть тот самый ДЕЗ, который обслуживает наш дом. После собрания представитель нашего домового комитета получил для ознакомления копию Устава этой УК, и стало известно, что компания не имеет отношения к организации, обслуживающей наш дом. Как правильно написать исковое заявление по отмене решения собрания?

Собрание в Вашем доме прошло не совсем правильно. Первоначально Вам надо было избрать одну из форм управления домом. Далее, избрать конкретную управляющую компанию. Но инициаторы собрания объединили эти два вопроса и провели их в рамках одного собрания. Но, коль собрание большинством голосов приняло такое решение, то Вам, как участнику собрания, ЖК не оставил права инициировать в судебном порядке отмену принятого решения. Согласно ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме впаве обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Из данной нормы законодательства РФ и Вашего вопроса видно, что инициировать отмену решения может безразличный к данному вопросу собственник, который даже не счел возможным принять участие в голосовании. Даже если Вы в своем доме найдете такого безразличного и от его имени будете инициировать отмену решения собрания через суд, то шансов выиграть суд у Вас практически нет, так, как во второй части той же статьи суду дается право оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования.

[Robozik 0]

Какие работы должна производить подрядная организация для поддержания дома в технически исправном состоянии и подготовки дома к зимнему и весеннему периоду?

Согласно приложению к Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 определен следующий перечень работ для поддержания дома в технически исправном состоянии:

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов;

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период;

В. Работы выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период;

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров;

Д. Прочие работы.

Расшифруем данный перечень работ.

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известков отложений и др).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка ,осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей ,участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

 

Б.Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

 

В. Работы выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных заграждений.

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15.Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г.Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10.Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д.Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон ,полов, лестничных маршей ,площадок, стен, удаление пыли на лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывоз.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

 

Скажите пожалуйста, какие текущие работы производятся подрядной организацией при текущем и капитальном ремонте?

При текущем ремонте существует следующий перечень выполняемых работ:

1. Фундаменты.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия.

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки.

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльцо (зонты-козырьки) над входами в подъезды, над балконами верхних этажей, подвалы.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы.

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги.

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства.

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

 

При капитальном ремонте существует следующий перечень выполняемых работ:

 

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

 

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

 

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшение инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сете, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение ,устройство ограждений ,дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш ,фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

 

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций ,устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

 

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

 

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

 

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

 

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

 

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

 

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

 

Ответы подготовлены В.Н. Букиным, А.Ю. Гарнаевым, С.А. Жигаревым, О.В. Жишко, В.В. Кулаковым, С.А. Кравчеко, А.Л. Романовичем

[fvm06 0]

И зачем Вы это тут отксерокопировали.

Нам это уже не надо. Теперь у нас есть народно избранное ТСЖ, вот пусть оно и изучает ЖК, поправки к нему, а заодно и Уголовный Кодекс может стоит пролистать.

[Robozik 0]

Для того чтобы не отвечать по 10 раз на одни и те же вопросы.

Спасибо за напоминание, обязательно освежим память

[Grigor 7 348]

fvm06

Нам это уже не надо. Теперь у нас есть народно избранное ТСЖ, вот пусть оно и изучает ЖК, поправки к нему, а заодно и Уголовный Кодекс может стоит пролистать.

 

"Всенародно избранное" не ТСЖ, а правление.

 

Правлению нужно дать время, чтобы оно себя проявило. Намек на уголовный кодекс = удар ниже пояса, не стоит так шутить.

 

УК, даже самая лучшая - не родная мать, в лучшем случае мачеха. ТСЖ с правлением потребны, чтобы УК не перестала мышей ловить.

Опять же, об общедомовом имуществе управляющей компании заботится нет резона.

[fvm06 0]

Кстати, не пора ли нашему правлению проконтролировать выполнение УК пункта 4 перечня работ:

 

4. Прочистка канализационного лежака.

 

А что, продукты все дорожают, а канализацию в стране прорывает все чаще и чаще.

[ola 0]

Лучше бы наш устав отксерокопировали.