«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

[Сергей Романов 13]

Взыскание убытков с застройщика за аренду жилья. Миф или реальность?

 

Как вы, вероятно, слышали, когда застройщик опаздывает со сроками передачи ключей по долевому участию, вы можете взыскать убытки за аренду жилья. Но как 98% дольщиков доходит до суда они узнают, что взыскание убытков с застройщика возможно, но только не им. Почему?

 

Нет доказательств обосновать причинно-следственную связь между убытками за найм жилого помещения и просрочкой передачи ключей. Поэтому перед взысканием убытков убедитесь, что собрали все доказательства.

 

Во-первых, нужно, чтобы арендуемая квартира была под стать квартире по договору долевого участия. Т.е. её площадь и цена должны быть аналогичными. Или отличаться, но не существенно. Скажем, если квартира из ДДУ за 5 млн. руб., а снимаете за 20 млн. руб., то судебная практика откажет в взыскании убытков.

 

Второе. Съемная квартира должна находиться в том же регионе, что и жилой комплекс застройщика. Если покупали ДДУ в Московской области, а снимаете квартиру в Москве, то план взыскания убытков провалится. Нужен тот же самый регион и арендуемая квартира в радиусе десятки километров от ЖК.

Третье. 95% арендодателей сдают квартиры вчёрную. А для взыскания убытков все документы на съемную квартиру должны быть на руках. Требуется договор аренды, ежемесячные платежки и акт приёма-передачи квартиры. Если нет платежек, то берите у арендодателя расписку в получении денег.

 

Кроме того, как вы догадываетесь, арендодатель не платит налоги. Из-за этого после взыскания убытков с застройщика налоговая заберет у арендодателя 13% НДФЛ от суммы, что вы заплатили за аренду, и оштрафует его на 20% от суммы налога. Вся соль в том, что после взыскания убытков застройщик отчитывается за них перед государством. Поэтому налоговая узнает о прибыли.

 

Четвертое. Если вы снимаете квартиру в регионе икс, то у вас не должно быть здесь постоянной регистрации. А если она есть, то в квартире по месту регистрации должно быть прописано более 1 человека на каждые 12 метров.

 

Взыскание убытков с застройщика на аренду жилья заканчивается успехом только при наличии доказательств.

 

Если у вас начинается просрочка, то арендуйте официально квартиру в радиусе 10 км от жилого комплекса. Так вы сможете вернуть 200 тыс. руб. за аренду квартиры. А если застройщик задержит ключи и вовсе на год, тогда взыщете с него все 300-400 тыс. руб. И это сумма помимо неустойки за просрочку.

 

[Сергей Романов 13]

 

Неустойка по исполнительному листу

 

Застройщик: ООО «МИЦ-инвестстрой»

Объект: ЖК «Новоргад Павлино»

 

Неустойка: 519 000 рублей (100%)

Неустойка за отделку: 366 000 рублей (100%)

Штраф: 200 000 рублей

Моральный вред: 10 000 рублей

Судебные расходы: 15 000 рублей

 

Итого: 1 110 000 (222% от требования неустойки за просрочку передачи объекта ДДУ)

[Сергей Романов 13]

 

Собираетесь купить квартиру с рук? Опасаетесь, что продавец оставит вас с пустыми карманами?

 

По данным «Ночлежки» 17% бездомных теряют жилье или деньги в сделке с недвижимостью.

 

По статистике в столице 82 346 бездомных, 13 998 из которых не проверяли сделку и вместо новоселья отправились на вокзал. Хотя, согласитесь, кто может допустить подобный сценарий для себя?

 

Поэтому читайте статью об юридическом сопровождении сделки купли продажи и узнаете, как защититься от мошенников гарантированно на 10 лет.

 

[Сергей Романов 13]

 

«5 способов найти деньги застройщика»

 

Итак, вы выиграли суд, что дальше?

 

Сперва определите, где зарыт клад. Самый быстрый способ его найти — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Но как же выяснить, спросите вы, где этот банк?

 

Давайте посмотрим на 5 способов найти счета застройщика:

 

- Придите в отдел его продаж и возьмите ДДУ на изучение

- Откройте свой ДДУ, возможно старые счета еще актуальны

- Зайдите в интернет и спросите Гугл

- Побродите по форуму вашего ЖК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги, и они знают, где счета

- Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она в течение семи дней выдаст вам полный список счетов

 

Узнали где деньги? Теперь берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и езжайте в банк. В заявлении укажите:

 

• Реквизиты вашего банковского счета

• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика

• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика

 

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней.

 

Если ваш застройщик надежный девелопер, то на этом приключение заканчивается и вы получаете неустойку. В случае отсутствия денег у застройщика - исполнительный лист возвращается к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока все деньги не найдутся.

 

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. К ним возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они скажут вам написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

 

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. В неё входит арест имущества застройщика, замораживание его счетов и даже штурм офиса застройщика с целью ареста всего, что у него есть.

 

Кроме приставов за взысканием денег вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства.

 

Лучше сразу обращайтесь к юристу, кто полностью сопровождает дело от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. Тем самым вы сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам.

Что делать, если застройщик мертвец?

 

Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

 

• Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота

• Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему

• Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег

• После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком

Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев

 

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

 

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, застройщик сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.

[Сергей Романов 13]

 

В нашем полку прибыло

 

Застройщик: СК Говорово (МИЦ)

Объект: Татьянин Парк

 

Неустойка: 350,000 рублей

Штраф: 180,000 рублей

Моралка: 10,000 рублей

Судебные расходы: 20,000 рублей

 

Всего: 560,000 рублей

[Сергей Романов 13]

 

«15 лучших советов долевого юриста»

 

Первое. Когда вы подписываете дополнительное соглашение, где прощаете застройщику 500 000 рублей неустойки, а взамен получаете полтинник, знайте, что подписание этого соглашения не гарантируем вам деньги. Вы их получаете только через 20 дней. И как случается: проходит 20 дней, а деньги не поступают.

 

Второе. Когда вы расторгаете договор с застройщиком по дополнительному соглашению, и отдаёте ему квартиру, а он обязуется в течение 20 дней вернуть вам 3 млн. руб., то это также не означает, что он их вернет.

 

Третье. Во всех этих историях вам придется судиться. Только в первом случае, если бы вы не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков, вы бы претендовали на 750 тыс. руб., а теперь только на 50 тыс. руб. А при расторжении ДДУ и тем паче на 6-8 млн. руб., а сейчас только на 3 млн. руб.

 

Четвертое. В дополнительном соглашении ставьте пункт о неустойке. Если застройщик не выплачивает вам деньги в течение 20 дней, то в вашу пользу начинает капать пени.

 

Пятое. Вы стали участником долгостроя? Ваши 5 млн. руб. зависли в объекте? Вы не знаете, что делать? Расторгайте ДДУ. Чем дольше вы ждете, ходите на митинги, пишите письма с требованием отставки племянника уборщицы префекта, тем меньше у вас шансов на возврат своих денег.

 

Дольщики-телезрители верят, что хороший президент о нас позаботится, мол, ему не нужны социальные потрясения с дольщиками перед выборами, олимпиадами и чемпионатами мира. Но, дорогие мои, на улице стоят долгострои с 90-ых годов. И ни одно из потрясений этих долгостроев не помешало ничему.

 

Шестое. Расторгли ДДУ с застройщиком, но не получили деньги? Через 3 месяца после судебного решения обращайтесь в арбитражный суд за своими деньгами. Не тяните кота за хвост. Время работает против вас. Если застройщик начнет банкротиться, то 60-80% вложенных денег вы потеряете.

 

Седьмое. Проверяйте свои ДДУ на возможность уступки прав требования. Если эта возможность разрешена, то вы можете бесплатно получить неустойку прямо сейчас. Для этого уступите право пени по договору цессии.

 

Восьмое. При расторжении ДДУ вы можете взыскивать проценты за пользование вашими денежными средствами. Покупали квартиру за 2 млн. руб. 3 года назад? Значит сегодня взыскиваете до 5.1 млн. руб.

 

Девятое. Получили акта приёма-передачи, но не право собственности? Идите в суд и получайте его. Застройщики иногда испытывают проблемы с правом собственности два или три года, поэтому берите штурвал в свои руки.

 

Десятое. Принимая квартиру, требуйте от застройщика подписи на акте осмотра. Нет подписи? Считайте односторонний акт приёма-передачи у вас в кармане.

 

Одиннадцатое. Прибыли на осмотр, составили акт, застройщик поставил автограф? Молодцы! Теперь в течение 60 дней вы обязаны явиться на повторную процедуру. Явитесь позже – односторонний акт будет у вас на почте.

 

Двенадцатое. После введения дома в эксплуатацию – взыскивать проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ в полном объеме нельзя. Судья либо откажет в их взыскании, мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства, либо урежет проценты в 2-3 раза.

 

Тринадцатое. При найме юриста читайте какие договоры, которые вы оформляете. Ведь юрист может просто составить по нему претензию за 100 тыс. руб., а потом сказать, что выполнил свою работу. Или как часто бывает: дольщик думает, что юрист взыскивает деньги, а он только получает судебное решение, а дальше говорит «чао бамбина, сеньорита».

 

Четырнадцатое. Есть юристы, которые судятся. Есть, которые судятся и узнают счета застройщика. Есть которые судятся и сами взыскивают деньги в банке. А есть как Romanoff & Sokolova, которые судятся, выкупают долги, взыскивают деньги, а если они не приходят, то работают с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда.

 

Пятнадцатое. Застройщик завтра банкротится? Признавайте право собственности на нежилое помещение в судебном порядке, иначе с деньгами, сюда вложенными, можно попрощаться навсегда.

[Сергей Романов 13]

 

Небесная победа

 

Застройщик: ООО «НВС» (МИЦ)

Объект: ЖК «Новое Павлино»

 

Дата решения: 9 апреля 2019

Иск: взыскание процентов (расторжение ДДУ)

 

Проценты: 1 000 000 рублей

Штраф: 500 000 рублей

Госпошлина: 37 000 рублей

 

Итого: 1 500 000 (3/4 от заявленных процентов)

[Сергей Романов 13]

 

Скачать уведомление о расторжении ДДУ бесплатно

[Сергей Романов 13]

 

Секреты взыскания неустойки ДДУ

 

До 1 000 000 рублей одним взмахом пера

 

Мысленно перенеситесь на полгода вперед. Вы получаете 400 000! WOW? Юля тоже так думала, а сейчас потягивает пина коладу на Средиземном море.

 

Как вы, возможно, слышали 214 ФЗ приносит 1.5% цены ДДУ за каждый месяц просрочки. А именно:

 

• Феерические 150 000 – 1 000 000 рублей неустойки

• Штраф в размере до 50% от этой суммы какой бы ошеломительной неустойка ни была

• До 50 000 рублей морального вреда

• Проценты, переплаченные по ипотеке

 

Кроме того, арендуете квартиру? Значит еще 180 000 вам в подарок.

 

ШОК! Двойная неустойка

 

Один юрист закрепляется за вами от претензии до получения выигрыша. Он даёт свой номер телефона, и вы связываетесь с ним, когда пожелаете.

 

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать собственность и даже продавать жилье. Неустойка всё равно приходит в ваши руки.

 

Более того, если на день суда вы все еще без акта приёма-передачи, тогда мы взыскиваем «неустойку за будущую просрочку» абсолютно бесплатно. Суды в отличие от уже «накопившейся неустойки» дают её в 100% объеме.

Начни сейчас, скажи спасибо потом

 

Три предложения:

 

• «Стандарт» 47 990 + (10.9% от взысканной суммы)

• «Премиум» 59 990 + (5.9% от взысканной суммы)

• «Люкс» 72 990

 

В каждое включается:

 

• Досудебное урегулирование спора

• Составление и подача иска

• Судебное представительство (безлимитное число заседаний)

• Получение исполнительного листа

• Изготовление решения суда

• Исправление опечаток в документах

• Поиск счетов застройщика

• Взыскание денег в банках

• Взыскание через судебных приставов

 

Плюс:

 

1. Юрист выезжает к вам в любую точку Москвы или области

2. Вы освобождаетесь от госпошлины, сколько бы нулей у вас не было в иске

3. Суд компенсирует все ваши издержки

4. Сопровождение в апелляции и кассации (экономия 30 000 рублей)

 

Мы знаем, что аренда жилья и ипотека влетает в копеечку, поэтому предлагаем рассрочку. Первая сумма – 14 900, а остальное в течение 60 дней.

 

Супергарантия

 

За 9 лет наши юристы в Москве выиграли более 600 000 000 рублей с МИЦа, ПИКа, ПСН, Донстроя и других девелоперов. У нас за плечами 98% выигрышей и поэтому мы даем не одну, а две гарантии.

 

Во-первых, мы настолько уверены в себе, что если вы отказываетесь от наших услуг, мы возвращаем вам деньги и остаемся друзьями. Во-вторых, мы гарантируем отдать всё назад до последней копейки, если терпим фиаско в суде.

 

Хотите, чтобы застройщик работал на вас, а не на себя? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и 266 рублей в день подарят вам сногшибательные 500 000.

Ценопад! На майские праздники при одобрении соглашения без рассрочки до 22 мая скидка 7000 рублей. Спешите!

[Сергей Романов 13]

 

Последние три дня акции

 

Скидка 7000 рублей на взыскание неустойки

 

Не пропусти!

[Сергей Романов 13]

Головинский суд вынес решение.

 

Мы судились с ПИК.

 

ЖК «Мортонград Путилково».

 

Неустойка на 198 000 рублей, а суд взыскал:

 

• 100 000 рублей неустойки

• 50 000 рублей штрафа

• 15 000 рублей судебных расходов юриста

• 10 000 рублей морального вреда

 

Итого 175 000 рублей.

[Сергей Романов 13]

 

Как проверить платежеспособность застройщика

 

Этот вопрос стоит остро для участников долевого строительства. Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ, то нужно проверить, что сейчас творится с деньгами у застройщика. И через пять минут вы узнаете, как это сделать.

 

Для начала зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц: https://egrul.nalog.ru/ и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора.

 

Обратите внимание, когда был выбран директор. Частая его смена повествует о том, что застройщик прячет менеджера от уголовной ответственности. Поскольку 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы может грозить директору за неисполнение решения суда.

 

Для проверки номинальности директора зайдите на сайт http://www.kartoteka.ru/, вбейте его ИНН и посмотрите, сколько компаний числится за управляющим. Если много – это первый звоночек.

 

Далее заходите на сайт налоговой https://service.nalog.ru/zd.do и смотрите подаёт ли застройщик налоговую декларацию и спит ли он спокойно. Если нет - это второй звоночек, так как налоговая может арестовать счета застройщику в любую секунду.

 

Битва при арбитраже

Затем анализируйте сайты судов. Арбитражный суд вас интересует в первую очередь: http://kad.arbitr.ru/. Это суд для юридических лиц и здесь рассматриваются крупные иски. Само по себе их наличие – нормальная практика. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.

 

Если ответчиком, то это значит, что застройщик не платит долги. Поэтому будьте осторожны.

 

В том случае, если застройщик выступает истцом, то это означает, что контрагенты застройщика не платят ему. Но, положа руку на сердце, быть истцом в 5 раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаев получает свои деньги и продолжает работу.

 

Кроме того, обратите внимание подавался ли банкротный иск к застройщику или нет. Эти иски подаются, когда ответчик не выполняет решение суда в течение трех месяцев. И если подобный иск подавался, то значит на счетах застройщика шаром покати.

 

Суды смертных

 

Теперь переходим к судам общей юрисдикции. Это суды, куда обращаются физические лица, т.е. дольщики. Чтобы посмотреть на статистику дел вам помогут http://sudact.ru/ и https://rospravosudie.com/. Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, не все решения судов появляются в этих базах, а лишь малая их часть.

 

Для более глубокого изучения судебной истории определите подсудность застройщика на сайте http://mos-sud.ru/services/podsudn/. Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте к какому суду он относится.

 

Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Здесь вы тоже обнаружите иски.

 

Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и какие суммы они взыскали. Вдобавок, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое это соглашение. А с помощью следующего ресурса вы стопроцентно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.

 

Последний гвоздь программы

 

Краеугольной камень в определении платежеспособности застройщика - сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются сюда, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на http://fssprus.ru/iss/ip/ и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите его имя и укажите регион.

 

Если дела отсутствуют, то зеленый свет на все суды. Ваш застройщик платит по долгам, а его платежеспособность танцует вальс. А если исполнительные листы лежат в базе дел и срок их жизни более двух месяцев, то это означает, что деньги застройщика дезертировали за границу.

 

В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов, вы сможете просчитать свои риски.

 

Если кредиторы подавали 50 исков к застройщику, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это означает, что 25-45 кредиторов получили высуженные суммы и вы их тоже получите.

 

И последнее… социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Тут вы подчерпнете объективную информацию, так и выслушайте тонны небылицы. Поэтому отделяйте зерна от плевел. Если человек что-то говорит, то пытайтесь узнать источник. Он вам трезво покажет правдива ли информации или нет.

[Сергей Романов 13]

 

Как вручить претензию застройщику

 

1. Составляйте претензию

2. Пишите, что вы участник долевого строительства

3. Купили жилье по договору

4. Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал

5. Поэтому вы требуете неустойку

6. Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки

7. Заявляйте моральный вред в 50,000 рублей

8. Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья

9. Ставьте подпись

10. В шапке заполняйте данные застройщика

11. Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту

12. Делайте почтовое отправление ценным письмом

13. На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо

14. Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50,000 рублей

15. Ход письма мониторьте на сайте Почты России

[Сергей Романов 13]

 

«Самый эффективный способ забыть о проблемах с неустойкой»

[Сергей Романов 13]

 

Дольщик вложился в долевку.

 

Застройщик ЗАО «ДВМ ГРУППА» не справился со сроками.

 

Из-за чего пошла неустойка.

 

Мы подали иск в Преображенский суд.

 

И 25 марта 2019 судья Трофимович К.Ю. взыскал:

 

• 915 000 неустойки

• 460 000 штрафа

• 5 000 морального вреда

• 40 990 судебных расходов

 

А всего 1 420 000 рублей (150% пени).

 

Божественный судья!

 

P.S. В честь дня России 7000 рублей скидки до 14 июня