«Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

[Сергей Романов 13]

 

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Просрочка передачи ключей идет в ДДУ? У вас накопились вопросы что делать с застройщиком? Куда подавать претензию? Что в ней писать? Какие соглашения подписывать, а от каких отказываться?

Пишите ваши вопросы в комментариях, и я вам подскажу как обыграть застройщика.

Мы занимаемся:

• Взысканием неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Помощью в получении ипотеки
• Банкротством физических лиц
• Выкупом долгов (неустойки, займы, заработные платы и т.д.)
• Сопровождением сделки купли-продажи
• Продажей юридических адресов для регистрации фирм

7 плюсов при выборе нас

• Без скрытых доплат
• Рассрочка на 60 дней
• Бесплатный выезд юриста на дом
• Информирование о ходе дела
• Три формы оплаты
• Сопровождение до получения вами неустойки
• Возврат денег в случае проигрыша

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Побежденные застройщики

ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»), ЖК «Люберцы 2015/2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Новоград Павлино» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Южное Видное» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Мортон), ЖК «Томилино» (ООО «Томстрой»), ЖК «Борисоглебское» (Апрелевка С2), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (ПИК ГК), ЖК «Пироговская Ривьера» (ООО «КомфортИнвест»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Отзывы

Тел. +7 925 446 34 06 (ежедневно)
Почта: romanoff@rsokolova.com
ВК: https://vk.com/romanoffsokolova
Сайт: https://rsokolova.com
Skype, WhatsApp, Viber, Telegram: + 7 925 446-34-06

[Техник 132]

А сколько будет стоить, чтобы вселится в свою купленную  квартиру на Писаревском 5 . ?

 

[Сергей Романов 13]

17 часов назад, Техник сказал:

А сколько будет стоить, чтобы вселится в свою купленную  квартиру на Писаревском 5 . ?

 

А вы немного меня пожалуйста введите в курс дела. Ваш дом введен в эксплуатацию или не введен? Если введен, то почему тогда застройщик не желает вселять вас в квартиру?

[Техник 132]

   не введен.  и кажется у Вас ничего не получится.  Гребень берет бабло, Вам и не снилось.

[Сергей Романов 13]

В 22.07.2018 в 22:03, Техник сказал:

   не введен.  и кажется у Вас ничего не получится.  Гребень берет бабло, Вам и не снилось.

Если не введен, то да, ничего не получится, потому что строительство еще не завершилось. А вот если строительство завершается, а застройщик не передает квартиру, то её можно получить в судебном порядке. Дом у вас в высокой степени завершенности? На сколько процентов навскидку так он готов?

[Сергей Романов 13]

«ВНИМАНИЕ! Как взыскать неустойку с двойной гарантией»

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается

Вероятно, вы знаете, что суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда, и 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Секрет взыскания денег

Многие думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней после ключей. И попадают в ловушку.

Дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на взыскание денег. Ведь пока дольщик копит неустойку, застройщик выводит активы. И ко времени, как кредитор собрался, решение суда уже не исполнить, ведь у девелопера нет ни рубля. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

Давайте взглянем на ЖК Спортивный Квартал, Новокосино-2 и Загородный Квартал. Здесь просрочка передачи ключей шагнула в третий год. Застройщики уже уступили квартиры «карманным» компаниям и деньги с их продаж идут налево. Так застройщики не платят долги. Но было время, когда они всё-таки платили.



Спортивный Квартал платил первые 337 дней просрочки. Загородный Квартал – 451 дней. А Новокосино-2 – 517. Это значит, что если бы дольщик пошел в суд до конца пятого месяца просрочки на любом из этих ЖК, то он получил бы пени.

93% решений суда исполняются в первый год просрочки. Во второй 51%. В третий – 13%. Поэтому пиарщики девелопера и призывают вас дождаться акта приёма-передачи, получить право собственности и только потом идти в суд. Ведь к часу суда девелопер успеет спрятать деньги.

 

Цитата

Я с мужем обратилась за неустойкой. Задержка – 3.5 месяца. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но получила их через месяц после подачи иска. Марина, бухгалтер, 49 лет, Подольск

Какого выбрать юриста

Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести победу, так и поражение.

Застройщик платит своим юристам процент от сэкономленных денег. И дольщики без опыта судов по долевому строительству теряют всю неустойку, когда их соседи добывают в 3-7 раза больше с юристом.



Законник по 214 ФЗ – это полпобеды. Он:

• экономит вам дни на зубрежке закона
• знает где искать деньги после суда
• понимает какой суд взыскивает 70-80% неустойки
• лечит односторонний акт приёма-передачи
• возвращает оплату своих услуг с застройщика

Представитель ведет дело 1) до оглашения решения суда, 2) до передачи исполнительного листа или 3) до получения вами денег.

В первом случае вы сами получаете исполнительный лист, часами ожидая его в суде. А если он не готов, то приходите через неделю, через две, через три. Затем едете в налоговую и пишите заявление на получение счетов застройщика. Через 10 дней отпрашиваетесь с работы, садитесь в метро и едете в банк. У застройщика МКХ, к примеру, счета в 37 банках. Значит ваш путь лежит в 37 отделений банков.

Во втором случае вы пропускаете шаг с получением исполнительного листа и переходите сразу к налоговой и банкам.

А в третьем - вся неустойка приходит на ваш счет без вашего участия в деле.

 

Цитата

Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег. Игорь Сергеевич, заместитель генерального директора, 37 лет, Балашиха. ЖК Люберецкий. ПИК

 

7 ваших выгод

1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
2. Если застройщик требует оплату дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда. Застройщик прощает вам метры, а вы часть неустойки
3. Хотите обменять пени на недвижимость? Выбирайте кладовку, магазин или гараж. Магазин вы можете сдавать в аренду, а с машиноместом всегда припаркуете машину после работы
4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, то этот пункт оспаривается, и мы идем в ваш суд
5. Переплаченные проценты по ипотеке возвращаются вам, если ипотечный договор уменьшает ставку после регистрации права собственности на квартиру
6. Застройщик поставил оплату за обслуживание дома после введения в эксплуатацию? Эта оплата признается незаконной
7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, квитанции об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой и просрочкой передачи квартиры



Три предложения до получения вами денег

В каждое включается:

• Досудебное урегулирование спора
• Судебное представительство во всех судах первой инстанции
• Получение исполнительного листа и решения суда
• Поиск счетов застройщика
• Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

1. «Под ключ»

47 990 + (10.9% от взысканной суммы)

+3 бонуса на ваш выбор:

• Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
• Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 14 390)
• Апелляция, если застройщик обжалует дело (экономия 19 990)
• Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения с застройщиком
• Возврат денег за минусом цены оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
• Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете 60 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора с юристом вы вносите 47 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. 10.9% от присужденной суммы (55 тыс. руб.) вы переводите по факту получения неустойки. Плюс 13% НДФЛ отдаете в бюджет, ведь неустойка — это доход. В итоге за вычетом расходов вы получаете 370 850 рублей (74% от выигрыша)

2. «Люкс»

59 990 + (5.9% от взысканной суммы)

+3 бонуса на ваш выбор:

• Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
• Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 17 990)
• Апелляция для увеличения неустойки в 2-3 раза, если вы или застройщик обжалуете дело
• Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов (экономия 2500 рублей)
• Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
• Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете 75 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. 59 990 вы вносите при оформлении договора. Судья компенсирует 25 тыс. руб. из них. Плюс 5.9% от присужденной суммы (30 тыс. руб.) вы переводите по факту получения денег. 13% НДФЛ отдаете государству и на руки берете 382 810 руб. (77% от выигрыша). Или на 11 960 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

3. «Премиум»

72 990

+3 бонуса на ваш выбор:

• Включение требований в реестр кредиторов. Если застройщик банкротится во время рассмотрения дела, то мы взыскиваем вам неустойку в банкротстве
• Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 21 990)
• Апелляция для увеличения неустойки в 2-3 раза, если вы или застройщик обжалуете дело
• Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов (экономия 2500 рублей)
• Возврат денег за минусом цены уже оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты на любом отрезке дела
• Гарантия положительного решения суда или вы получаете 90 000 рублей

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора вы вносите 72 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. Плюс 13% НДФЛ переводите в казну и на руки получаете 393 250 руб. (79% от выигрыша). Или на 25 400 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

 

Цитата

Подала в суд на застройщика и начала продавать квартиру. Оказалось, одно другому не мешает. Один раз пришла в суд по совету юриста Артема, и взыскала неустойку на пол ремонта. Анна, администратор, 29 лет, Москва

Нюансы:

* Выезд юриста по Москве и Московской Области бесплатно для заключения договора
* Суд третьей инстанции включается в каждое предложение

Два юриста с 5-8-летним опытом по 214 ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я и держит в курсе новостей. А второй страхует на случай болезни.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже её продавать. Неустойка всё равно приходит на ваш счет.

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы против застройщиков у нас за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и добывайте свою неустойку.

[Сергей Романов 13]

 

«Как получить деньги после суда»

 

Как вы, вероятно, догадываетесь, застройщики не любят тратить деньги на неустойки. Когда они не хотят транжирить их до суда, то после – не будут хотеть еще больше. И чтобы получить деньги по исполнительному листу вам придется выполнить квест 80-ого уровня.

 

Самый «изи-изи, рил ток» способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Чтобы выяснить, где открыты счета, вы можете:

 

- Позвонить застройщику и спросить «Киса, где деньги?». Я думаю, вы представляете, что он ответит

- Представиться покупателем в отделе продаж и взять договор застройщика с реквизитами

- Посмотреть свой ДДУ и квитанции об оплате. Возможно эти счета всё еще в строю

- Зайти на форум ЖК и спросить соседей. Скорее всего, дольщики, кому удалось получить неустойку, владеют ценной информацией

- Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика

 

Пятый способ – это эффективнейший способ получить счета застройщика. Чтобы воплотить его в жизнь вам нужно узнать в какой налоговой состоит на учете ваш девелопер. Эти данные вы можете получить из выписки ЕГРЮЛ.

 

Отправляйтесь в эту налоговую с заявлением и просите сообщить в каких банках у застройщика открыты счета. Для этого приложите к заявлению нотариально заверенные копии решения и исполнительного листа. Налоговая в течение одной рабочей недели передаст вам распечатку с счетами застройщика.

 

 

Теперь бегом в банк, пока вас не обогнали соперники. Общеизвестно, что чем позже с даты начала просрочки выдачи ключей вы взыскиваете неустойку, тем меньше у вас шансов на её получение, поскольку возрастает конкуренция среди кредиторов. Из-за чего прибавьте газу.

 

В банк возьмите с собой исполнительный лист, а также приложите заявление о взыскании денежных средств в двух экземплярах. В нём укажите:

 

- фамилию, имя, отчество и гражданство взыскателя

- реквизиты документа, удостоверяющего личность

- место жительства или место пребывания взыскателя

- идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии)

- данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации

- реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства

 

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии. Банк перечислит вам денежные средства в течение трех дней. Но если усомнится в подлинности документа, перевод может затянуться до семи.

 

В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым и т.д. банком.

 

Если взыскание не принесло плодов, то готовьтесь к труду и обороне. Вам потребуется обратиться в службу судебных приставов за принудительным исполнением решения суда. Возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Государственные служащие попросят вас написать заявление, указать реквизиты своего счета и возбудят исполнительное производство.

 

 

При неисполнении требования приставов застройщиком в течение пяти дней, они начинают процедуру принудительного исполнения решения суда. Они могут произвести опись имущества должника, выставить его на торги, заморозить счета, арестовать его землю, возбудить уголовное дело и т.д. В течение двух месяцев они обязаны взыскать ваш долг.

 

P.S. Исполнительный лист действует в течение трех лет. Если за это время вы не успели получить долг, то поезд ушел.

[Сергей Романов 13]

«Что должен знать дольщик перед судом»

1. За задержку передачи квартиры вы взыскиваете:

• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Моральный вред
• Судебные расходы за услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается от крайней даты передачи квартиры до подписания акта приема-передачи

3. Cрок сдачи дома в эксплуатацию не имеет значения для взыскания неустойки

4. Если вы не подписали акт приема-передачи и началась просрочка, то вы можете уже взыскивать неустойку. Она тогда рассчитывается до даты решения суда

5. Если у вас акт приёма-передачи с пунктом, где вы не имеете претензий к застройщику, то вы всё равно можете получать неустойку

6. Иск о неустойке предъявляется по вашему выбору:

• по месту нахождения застройщика
• по месту строительства ЖК
• по месту вашей постоянной или временной регистрации

7. Пункт, что вы можете обращаться только в суд, который указан в ДДУ, оспаривается

8. Если в иске заявляется требование о признании права собственности, то иск подается в суд по месту нахождения квартиры

9. Исковые требования о признании права собственности и взыскании неустойки можете объединить

10. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней «существенные» недостатки, вернуть деньги за квартиру и взыскать проценты за пользование вашими деньгами

11. Подписание дополнительного соглашения не ускоряет процесс получения ключей. Это соглашение лишает вас права на неустойку и расторжения ДДУ



12. Шлите застройщику претензию, чтобы получить 50% штрафа от неустойки

13. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда увеличивайте неустойку за эти месяцы

14. Вы можете не ходить на судебные заседания

15. Покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

16. Продажа квартиры после получения права собственности также не лишает вас права на пени

17. Вы можете требовать неустойку в арбитраже через уступку прав к ИП

[Сергей Романов 13]

 

Подписывать ли акт приёма-передачи в новостройке с открытой датой?

 

Когда застройщик задерживает передачу квартиры, он предлагает передать ключи от нее по акту приёма-передачи с открытой датой. Но в чем же тут подвох, спросите вы?

 

Смотрите, вы подписываете акт. Новостройка у вас еще не передается официально, потому что нет даты в акте приёма-передачи. Вы думаете, что застройщик введет дом в эксплуатацию и сразу же вставит текущую дату в акт, передаст вам его и вы пойдете оформлять право собственности. Но в действительности, как писал Станислав Ежи Лец, все не так как на самом деле.

 

Дольщики некоторых застройщиков уже обжигали крылышки на этих документах. Они подписывали акты приёма-передачи в новостройках с открытыми датами, получали ключи, делали ремонт. Застройщик через четыре месяца получал разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но акт приёма-передачи не отдавал. Чего добивался? Подписания дополнительного соглашения о переносе сроков шантажом.

 

Цитата

Он так и говорил: Хотите собственность? Подписываете соглашение о переносе сроков. Не хотите? Ваши проблемы.

 

Чего делает дольщик в этот момент? Он смотрит, что от даты подписания акта приёма-передачи прошла куча времени. Все соседи давным-давно получили право собственности и только он как белая ворона. Новосел идет в суд взыскивать неустойку за просрочку передачи квартиры + получать право собственности.

 

Но, внезапно, как черт из табакерки в суд приходит застройщик, достает акт приёма-передачи тот самый с открытой датой, но только уже не с открытой датой, а с датой, когда дом был введен в эксплуатацию. Да, да, он чуть ли не в дверях, впопыхах, её туда заносил.

 

В итоге суд выносит решение: отказать в иске, потому что акт приёма-передачи подписан еще год назад. Смотрит на дольщика, как на мошенника, и отправляет его домой в автобус. Какой результат:

 

• Потрачены деньги на юриста

• Год времени ушел коту под хвост

• Суд отказал в взыскании 600 тыс. руб. неустойки

 

История точь-в-точь случается, когда вы подписываете акт приёма-передачи в новостройке со своей стороны, оставляя акт в УК на подпись директора застройщика. Тем самым девелопер фиксирует вашу подпись в акте, но свою не ставит, пока вы не подпишите дополнительное соглашение о переносе сроков.

 

Одним словом, на этапе получения квартиры будьте аккуратны. Учтите, что застройщик может начать шантажировать вас подписанием дополнительного соглашения о переносе сроков, если вы соглашаетесь на акт с открытой датой.

[Сергей Романов 13]

 

«Неустойка по исполнительному листу»

 

Застройщик: ООО «ПромейтейСити» (ГК ПИК)

Объект: ЖК «Жемчужина Зеленограда»

 

Просрочка: 3.5 месяца

Неустойка: 90 000 рублей

Моральный вред: 10 000 рублей

Штраф: 50 000 рублей

 

Всего: 150 000 рублей

[Сергей Романов 13]

 

«Быть или не быть: копить неустойку или нет?»

 

При просрочке передачи ключей первая мысль, которая приходит в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и взыщу. Или получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

 

Первый - остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Случается, что со временем вы смотрите на объект строительства, стройка замерла, буксует из года в год на месте и кажется у застройщика нету денег.

 

Чтобы этого избежать и получить неустойку - взыскивайте её на ранних этапах просрочки. Ведь кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища «надежных» застройщиков: Убран Групп, МКХ, Су-155?

 

На первых этапах задержки у застройщика с большей долей вероятностью деньги лежат на счетах. Если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в первый год просрочки, получают её на руки.

 

На второй год просрочки - вероятность успеха уменьшается в два раза. Поскольку долгострой превращается в тот, когда вы вступаете в реестр обманутых дольщиков. Здесь, сами понимаете, пора сушить весла.

 

Другой пример – «грамотный» застройщик. Просрочил чуть-чуть. Но вы знаете, что истории завершенных объектов у него нет и по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится фирма, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. Она, представьте себе, обанкротит компанию с оборотом в 1 млрд. руб. из-за долга в 600 тыс. руб. и все сделают вид, что так и должно быть.

 

 

И если к моменту банкротства вы не успели получить неустойку, то скорее всего она от вас убежала. Поэтому обгоняйте застройщика на повороте перед тем как он завершит стройку и начнет себя топить.

 

Чуть не забыл, самое важное, как получить большую сумму неустойки. Как вы вероятно слышали, судьи уменьшают пени в 95% случаях. Старайтесь взыскивать неустойку менее 400 тыс. руб. в несколько исков. Так вы получите на 31% шансов больше взыскать пени в увеличенном объеме, нежели чем подавать иск в суд с одной крупной неустойкой на 800 тыс. руб. Ведь судьи режут мелкие неустойки меньше. Поэтому взыскивайте неустойки этапами и получите на 100-200 тыс. руб. больше.

 

P.S. Хотите знать как переиграть застройщика на его поле? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova и мы вам расскажем от А до Я о всех методах борьбы с ним.

[Сергей Романов 13]

 

Как взыскать неустойку с застройщика в арбитраже без акта приёма-передачи

 

Участник долевого строительства приобрел два машиноместа у застройщика «Мофундаментсрой 1». Это ЖК «Флотилия».

 

Девелопер должен был передать объект в 2016 году, но продинамил со сроками, как и 53% застройщиков. Поэтому дольщица обратилась к нам за взысканием неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ.

 

Она покупала два паркинга по 1.4 млн. руб. за каждый. Когда они построились, дольщица не успела их принять. Дама была в командировке, за что получила односторонний акт приёма-передачи. А с таким актом, как вы, вероятно, слышали, арбитражный суд может отказать в исковых требованиях.

 

Наш юрист навел справки по этому акту и вдруг оказалось, что застройщик забыл его зарегистрировать в Росреестре. И мы пулей полетели в суд. Для того, чтобы пойти в арбитраж дольщица уступила неустойку ИП, поскольку арбитраж – это суд для юридических лиц.

Цитата

 

 

 

По договору уступки права требования новый кредитор приобретает тот же объем прав, что и первоначальный

 

 

 

 

 

К сожалению, практика взыскания сумм высотой с Эйфелеву башню в арбитражах в 2018 году застрелилась. Пошли слухи, что Верховный Суд в скором времени запретит дольщикам сюда обращаться. И проигрыши за просрочку сроков сдачи объектов пошли один за другим.

 

Поэтому во время процесса наш лучший юрист с красным дипломом МГУ и с 173 победами против застройщиков пошел в МФЦ и добился регистрации договора уступки пени. МФЦ согласился с нами и зарегистрировал уступку, поскольку требование застройщика в ДДУ о получении его согласия на передачу неустойки незаконно.

 

Регистрировать уступку было не обязательно, суд и так бы встал на нашу сторону, но береженного бог бережет. Поскольку мейнстрим арбитража сегодня: кто в лес, кто по дворам. Один судья могла сейчас вынести победу без зарегистрированной уступки, а завтра по такой же уступке показать вам кукиш. По этой причине во время дела мы отказались от штрафа в 300 тыс. руб., так как поменялась практика и судьи стали отказывать в нем 9 из 10 случаев. Тем самым мы спасли 6 тыс. руб. госпошлины нашей героине.

 

Цитата

При отсутствии доказательств нарушения прав должника совершением уступки, суд не может отказать в иске цессионарию

 

А в конце июня судья Романенкова вынесла решение взыскать в пользу ИП:

 

- 158 911 рублей за одно машиноместо

- 158 911 рублей за второе машиноместо

- 15 713 рублей госпошлины с застройщика

- вернуть 6 356 рублей госпошлины из-за отказа от штрафа

 

 

Итого дольщица получила 317 822 рублей, когда требовала по 317 822 рублей за каждый паркинг. Это фантастический результат, учитывая, что судьи в арбитражах Москвы присуждают в 10 раз меньше по аналогичным делам.

 

Цитата

Арбитражный суд арбитражному суду рознь. Арбитражный суд Москвы - это ужасный арбитраж. Он сейчас взыскивает 15-150% неустойки. А арбитражный суд Московской области – замечательный. Он минимум взыскивает в 5 раз больше, чем арбитраж Москвы

 

Мы еще не получили деньги на руки, решение только вступило в силу, но с деньгами у застройщика всё в порядке. Только на прошлой неделе 1 057 000 рублей пришло от него по исполнительному листу.

[Сергей Романов 13]

 

«Сколько стоит взыскание неустойки с застройщика»

 

Взыщем неустойку или вернем деньги

 

Как вы, вероятно, слышали, суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

 

Чтобы сберечь 60-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за всю просрочку ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. повысятся до 400.

 

А суд режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

 

Путь к победе

 

Каждое слово во время суда может принести лавры Цезаря, так и участь Наполеона на Эльбе. Застройщик платит своим адвокатам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов теряет весь куш, когда его сосед с юристом берет в 4 раза больше.

 

Медленно перенеситесь на две недели вперед. Без юриста вы садитесь за ноутбук после 10 часов на работе и душегубки в метро. Ищите претензию, пишите иск. Зубрите сотни страниц практики для защиты от 27 возражений застройщика. Отпрашиваетесь у шефа с работы, едете в суд, стоите в очередях на заседание, подаете ходатайства, когда всё это время могли смотреть Игру Престолов и отдыхать с друзьями.

 

Кроме того, юрист без задержек получает вам деньги после суда, пока застройщик прячет активы. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 60-80% неустойки.

 

Цитата

Бонус №1 – выезд юриста для оформления договора бесплатно по Москве и Московской области в течение 2-х дней

 

8 причин для иска

 

Вы взыскиваете

 

• 150 000 – 450 000 рублей неустойки

• Штраф в размере 50% от неустойки

• Расходы по найму жилья в 100% объеме

• Моральный вред

• Проценты, переплаченные по ипотеке

• Гонорар юриста

 

Если застройщик внес поборы в ДДУ за обслуживание дома после ввода его в эксплуатацию, то вы пресекаете их одним щелчком пальца. А ежели он требует доплату за новые метры, то меняете её на неустойку и экономите 80 000 рублей.

Цитата

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать собственность и даже продавать жилье. Неустойка всё равно взыскивается.

 

Три предложения до получения вами денег

 

1. 47 990 + (10.9% от взысканной суммы)

2. 59 990 + (5.9% от взысканной суммы)

3. 72 990

 

В каждое включается:

 

• Досудебное урегулирование спора

• Судебное представительство

• Получение исполнительного листа и решения суда

• Исправление опечаток в документах (повторный суд)

• Поиск счетов застройщика

• Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

 

Цитата

Бонус №2 - рассрочка на 60 дней. Первоначальный взнос - 14 400, остальное по 16 790 ежемесячно. Наличный или безналичный расчет (Visa, Mastercard, Яндекс.Деньги, Webmoney)

Двойная гарантия

 

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. У нас за плечами 524 победы. 98% выигрышных дел.

 

Мы уверены в своих силах, поэтому в случае проигрыша вы получаете деньги назад. Более того, апелляция для обжалования решения уже включена в предложение (экономия 20 000 рублей). А ежели вы отказываетесь от нашей защиты во время дела, то мы гарантируем вернуть гонорар за вычетом цены оказанных услуг.

 

Хотите выиграть неустойку? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

 

Отзывы

 

И последнее…При заключении договора до 29 августа без рассрочки скидка 7500 рублей. Спешите!

[Сергей Романов 13]

 

Взыскание убытков с застройщика за аренду жилья. Миф или реальность?

 

Как вы, вероятно, слышали, когда застройщик опаздывает со сроками передачи ключей по долевому участию, вы можете взыскать убытки за аренду жилья. Но как 98% дольщиков доходит до суда они узнают, что взыскание убытков с застройщика возможно, но только не им. Почему?

 

Нет доказательств обосновать причинно-следственную связь между убытками за найм жилого помещения и просрочкой передачи ключей. Поэтому перед взысканием убытков убедитесь, что собрали все доказательства.

 

Во-первых, нужно, чтобы арендуемая квартира была под стать квартире по договору долевого участия. Т.е. её площадь и цена должны быть аналогичными. Или отличаться, но не существенно. Скажем, если квартира из ДДУ за 5 млн. руб., а снимаете за 20 млн. руб., то судебная практика откажет в взыскании убытков.

 

Второе. Съемная квартира должна находиться в том же регионе, что и жилой комплекс застройщика. Если покупали ДДУ в Московской области, а снимаете квартиру в Москве, то план взыскания убытков провалится. Нужен тот же самый регион и арендуемая квартира в радиусе десятки километров от ЖК.

 

Третье. 95% арендодателей сдают квартиры вчёрную. А для взыскания убытков все документы на съемную квартиру должны быть на руках. Требуется договор аренды, ежемесячные платежки и акт приёма-передачи квартиры. Если нет платежек, то берите у арендодателя расписку в получении денег.

 

Кроме того, как вы догадываетесь, арендодатель не платит налоги. Из-за этого после взыскания убытков с застройщика налоговая заберет у арендодателя 13% НДФЛ от суммы, что вы заплатили за аренду, и оштрафует его на 20% от суммы налога. Вся соль в том, что после взыскания убытков застройщик отчитывается за них перед государством. Поэтому налоговая узнает о прибыли.

 

Четвертое. Если вы снимаете квартиру в регионе икс, то у вас не должно быть здесь постоянной регистрации. А если она есть, то в квартире по месту регистрации должно быть прописано более 1 человека на каждые 12 метров.

 

 

Цитата

Ввзыскание убытков с застройщика на аренду жилья заканчивается успехом только при наличии доказательств

 

 

Если у вас начинается просрочка, то арендуйте официально квартиру в радиусе 10 км от жилого комплекса. Так вы сможете вернуть 200 тыс. руб. за аренду квартиры. А если застройщик задержит ключи и вовсе на год, тогда взыщете с него все 300-400 тыс. руб. И это сумма помимо неустойки за просрочку.

 

P.S. Хотите знать как переиграть застройщика на его поле? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova и мы вам расскажем от А до Я о всех методах борьбы с ним.

[Сергей Романов 13]

 

«5 секретов взыскания неустойки с застройщика»

 

О чем молчат юристы

 

Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но когда работают с блеском - носят на руках. Что же гласит народная молва?

 

Все юристы сволочи, предлагают взыскание неустойки с застройщика, но «не гарантируют деньги» и это первый секрет.

 

Смотрите за что платите

 

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она в 79% случаях уклоняется от выбивания денег. Юристы ведут дело, а получите ли вы деньги — как повезет. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь.

 

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист и говорит «работа сделана, взыскивайте деньги сами» или доводит дело до ума.

 

Уделите этому пункту максимум внимания. Дольщики, кто вчера получил лист не знают, что им делать, потому что вскрылось, что юрист только судится, но не взыскивает деньги.

 

Судья решает всё

 

Секрет номер два повествует, что всё дело в судье. Только от него зависит какую сумму вы получите. Ваш представитель даже может не являться в суд, а посылать туда мини Халка – судья разницы не заметит. Только вы, может быть, будете расстроены. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

 

Цитата

Хотите быть в курсе что за кот в мешке ваш юрист? Приходите в суд и следите за его работой

 

 

Какого же юриста нанять?

 

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает «да». Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело через суд, а вы - получу ли я деньги.

 

Поэтому задавайте следующий вопрос, а реально ли он их вам получит? Если он говорит, что вы и сами справитесь, вам лишь узнать, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку. Ведь как отнесете лист, вскроется, что застройщик вывел оттуда деньги. И где их теперь искать?

 

Цитата

Обращайтесь только к спецам, кто сам узнает где счета застройщика и сам ищет его деньги

 

Посудиться одно, а взыскать деньги другое

 

Всего пара десятков строительных компаний в Москве сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными приходится драться. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к приставам. А те тот еще подарок.

 

Что же по взысканным суммам?

 

Миллион и больше по долевому участию выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером четыре.

 

Юрист юристу рознь

 

Там, где один юрист получает 164 тыс. за просрочку, другой в 7 раз больше. Почему? Где-то везение, где-то манера поведения, где-то опыт. К примеру, только из-за опыта юриста вы можете взыскать 75% от неустойки в 10 из 10 случаях через арбитраж, но не в Москве, а в Московской области. Для этого нужно, чтобы ваш ДДУ разрешал уступать права требования третьим лицам.

 

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им без разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет.

 

Цитата

Выбирая юридическую компанию для взыскания неустойки с застройщика, смотрите на её победы, на суммы, что она взыскивала, её отзывы и имела ли она опыт по аналогичным делам. А также принимайте во внимание до какого этапа она ведет дело.

 

Мы рекомендуем брать юридическое сопровождение только до получения вами денег на руки. Оно стоит дороже, но освобождает вас от четырех месяцев суматохи по судам, банкам и приставам