Авторизация
Подписчики
0
Капитальный ремонт кровли 14 этажа 3 подъезда
Автор
Новый Витязь, в Тургенева 5
-
Похожий контент
-
От Гуннхильд
Данная тема последнее время с разной степенью интенсивности возникает в "Новостройках". Однако в связи с тем, что с 01.05.2014 взносы придётся платить всем, кроме владельцев частных домов и жителей домов, предназначенных под снос, думаю, эта тема будет интересна всем жителям.
Суть взносов на капитальный ремонт до некоторой степени похожа на программу пенсионного страхования. Владельцам квартир предлагается уплачивать небольшой ежемесячный взнос с целью обеспечения возможности финансирования капитального ремонта и/или установленного оборудования через 3-5-10 и более лет (сейчас программа капитального ремонта Московской области рассчитана до 2038 года).
Что необходимо знать о программе:
1. Сколько мы будем платить?
Ставка взносов на капитальный ремонт утверждается Общим собранием собственников (ОСС) на уровне не менее 7,30 руб./кв.м. Отказ от проведения собрания, а также отсутствие нужного количества голосов (2/3) по вопросу взносов НЕ избавляет от обязанности уплачивать эти взносы.
2. Управляющая компания снова пытается содрать с меня деньги?
Управляющая компания НЕ имеет отношения к размеру взносов, способу их накопления и дальнейшему использованию. Возможно, она также не будет иметь отношения к сбору этих взносов. Подтверждающих документов я не нашла, но на форуме проходило вот такое сообщение:
3. На что можно потратить накопленные деньги?
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
4. Где будут копиться средства?
Возможны два способа формирования накоплений на кап.ремонт - это взносы на счет регионального оператора и взносы на специальный счет.
В чем разница?
При формировании взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора:
на счете копятся средства множества домов; в случае, если стоимость капитального ремонта превысит сумму средств, накопленных домом, можно будет "одолжить" недостающую сумму из накоплений других домов на условиях возвратности (за счет последующих взносов). У этого положения есть и обратная сторона - накопленные средства в первую очередь пойдут на ремонт хрущевок и домов старой постройки; перечень работ, стоимость и подрядчики определяется региональным оператором; сохранность средств на счете регионального оператора гарантирована бюджетом Московской области. При формировании взносов на специальном счете:
на счете копятся средства только вашего дома; владельцем счет может быть ТСЖ, ЖСК или региональный оператор (в этом случае региональный оператор не имеет возможности распоряжаться накопленными средствами); в случае, если стоимость капитального ремонта превысит сумму средств, накопленных домом, собственникам придется или скидываться дополнительно, или брать кредит (возвращать его также можно за счет взносов). Соответственно, все накопленные домом средства будут потрачены только на этот дом; капитальный ремонт моет быть проведен ранее сроков, установленных программой капитального ремонта Московской области. В случае не проведения ремонта в установленные сроки, накопленные средства будут переданы региональному оператору; перечень работ, стоимость и подрядчики определяются жителями. В законодательстве эта норма прямо отсутствует, однако получено вот такое разъяснение у регионального оператора Московской области:
5. Когда мы должны решить, как мы будем копить средства на ремонт своих домов?
На самом деле, определиться со способом накопления жители должны были до 02.04.2014. В случае, если решение не принято, средства автоматически будут направлены на общий счет регионального оператора. Согласно действующему законодательству, решение о смене способа накопления средств с общего счета на специальный вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения ОСС. Однако:
Так что есть вероятность, что те, кто хочет сменить общий счет у регионального оператора на специальный счет дома, еще успеют это сделать. Накопленные же взносы будут перечислены с общего взноса на специальный в любом случае - успеете вы принять решение до 01.09.2014, или примете его позже.
6. Что если я девочка и не хочу ничего решать?
Деньги будут копиться у регионального оператора. Программа капитального ремонта - утверждаться Правительством Московской области. Возможно когда-то и ваш дом отремонтируют.
7. Почему в моей московской квартире нет таких начислений?
В Москве размер взносов на капитальный ремонт пока не установлен, сам капитальный ремонт домов продолжает финансироваться из бюджета. И еще немного про взносы в Москве: http://www.firstnews.ru/articles/id655809-platezhki-v-moskve-zaryadyat-s-1-aprelya/
Кому мало моих букв, вот ссылки на нормативно-правовую базу:
Сайты:
Регионального оператора МО: http://fkr-mosreg.ru/
Жилинспекции МО (ссылка на раздел, посвященный взносам на капитальный ремонт): http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/programma-kapitalnogo-remonta/
Федеральное законодательство:
Раздел IX ЖК РФ: http://base.garant.ru/12138291/15/#block_9000
185-ФЗ О Фонде содействия реформированию ЖКХ (ред. от 28.12.2013): http://fkr-mosreg.ru/doc/doc2.pdf
Законодательство МО:
Закон Московской области по кап.ремонту: http://www.rg.ru/2013/07/17/moscow-zakon66-2013-reg-dok.html
Внесение изменений в этот закон: http://www.rg.ru/2014/02/06/mosobl-zakon6-2014-reg-dok.html
Региональная программа: http://www.rg.ru/2014/01/31/mosobl-post1188-58-reg-dok.html
Постановление об учреждении регионального оператора: http://fkr-mosreg.ru/doc/doc6.pdf
Постановление об установлении предельной стоимости работ по капитальному ремонту: http://mosreg.ru/upload/iblock/b39/301791.pdf
Постановление о критериях очередности проведения капитального ремонта: http://mosreg.ru/upload/iblock/362/1187_58.pdf
Справочная информация:
ЧаВо на сайте регионального оператора: http://fkr-mosreg.ru/faq.html
ЧаВо на сайте ГЖИ: http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/programma-kapitalnogo-remonta/programma-kapitalnogo-remonta/
Брошюра по фонду: http://fkr-mosreg.ru/doc/info1.pdf
"Капитальный ремонт в многоквартирных домах и тарифы на коммунальные услуги: вопросы и ответы" - комментарии и разъяснения экспертов государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и Федеральной службы по тарифам: http://gkhkontrol.ru/wp-content/uploads/2014/07/BRG_10_Kapremont_2014.pdf
Как провести ОСС по кап.ремонту:
Методические рекомендации по проведению ОСС по капремонту (с формами повесток и т.п.): https://app.box.com/s/og0s6qw47pkqu9lqg7ah
Пошаговая инструкция с сайта регионального оператора Самарской области: http://fcrso.ru/wp-content/uploads/2014/01/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F1.pdf
Интерактивная карта по капитальному ремонту домов на сайте Фонда капитального ремонта Московской области: http://fkr-mosreg.ru/geo/index.php?prg_2=on&prg_50=on&prg_25=on&prg_26=on&raions=24&addr_find=&house=161484
Информацию собирали: @ИГ 2014, @igor8443, @Гуннхильд
-
-
Последние посетители 0 пользователей онлайн
Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
