iAlexander

ФЗ-214 был принят еще в 2004 году, начал действовать с 01.04.2005. Т.е. более чем 3 с половиной года назад. 2-3 года как-то не соответствует. К тому же номер квартиры не только при подписании по ФЗ-214 указывается. К примеру, в Пушкино, в Элите, Жемчужине, Славянах и т.д. продавали ( и продают кое-где ) не по ФЗ-214. И абсолютно во всех договорах, насколько я знаю, четко указывался номер квартиры - почитайте их форумы, свои квартиры они знали задолго. Но это ладно, не важно это все на самом деле. Изначально разрешение на строительство, договор аренды и т.д было оформлено на Индустриалстрой, который строить дома не смог. Поэтому ЮИТ, не желая возиться с переоформлением документов, купил Индустриалстрой и сделал его своей 100%-дочкой. Я, конечно, не юрист, но насколько я знаю это означает что ЮИТ несет ответственность по претензиям к Индустриалстрой в этом случае. Т.е., к примеру, Индустриалстрой объявляет себя банктротом и говорит - не могу, скажем, рассчитаться с поставщиками, клиентами, государством. В этом случае если в суде будет доказана аффелированность Индустриалстрой и ЮИТ, последний должен будет выполнить обязательства первого. В случае 100% дочки тут даже доказывать ничего не надо - все идет автоматом. Это я написал специально для тех личностей, которые любят поговорить об уставном капитале Индустриалстрой в 10000 руб. И что всех кинут.

Гарри Поттер Что-то вы уже откровенную чушь несете. Номера квартир, как правило, в договорах прописываются, будь то договора по ФЗ-214, будь-то какой другой договор. О таких случаях ни разу не слышал, а вы говорите, что схема была распространенной. Вы ошиблись форумом - идите в другой пугать нашествием горлумов - там, наверное, больше шансов что Вам поверят. В общем, я поставил Вам минус за откровенную дезинформацию. Которая не может быть оправдана незнанием - т.к. сами говорите, что связаны со строительством. Сможете доказать свои слова и привести реальные примеры - возмещу минус двумя плюсами.

Кстати на собрании такой вопрос не задавали? Можно ли будет оформить квартиры в собственность, если дом будет сдан по временной схеме? Вроде как предполагается, что можно. Раз утверждается, что разницы для нас нет - по временной или нет.

Lerry http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=8237&st=2505

Александр aka hunter133 предлагаю присвоить почетное звание "Штирлиц уходящего 2008 года"! Ура, товарищи!

Ну посетили, так посетили. Нам-то что от этого? Не имеет смысла разбегаться по своим новостройкам и ругаться оттуда. В конце концов у нас общая проблема. И решение ее тоже будет общим на всех. Решение ЮИТа для дольщиков славян лишний повод надавить на своего застройщика в пользу временных схем отопления и быстрейшей сдачи дома. А чем больше будет домов со временным отоплением - тем сильнее будет давление на администрацию или газпром (кто там отвечает за нашу ГРС) в пользу быстрейшего решения вопроса по газоснабжению. Просто я сомневаюсь, что Славяне пойдут на такой шаг по временной схеме. Но именно поэтому я выбрал ЮИТ-ДОМ, у него репутация очень хорошая. И похоже он ею дорожит.

А одна все-таки. Это хорошо :-) А то я про это: А то в Озерной разные ИГ совсем не дружат. А воюют друг с другом.

А что у нас за несколько ИГ? Я так понимаю - это первоначальная с AlexB, Mother и т.д., которая занимается ограждением и слаботочными сетями. А также самоорганизовавшаяся с MKE и Евгением со компанией, которая занимается отоплением? И насчет юриста с помещением. Предлагаю нанять сразу несколько, а потом бросать жребий между противоречивыми ответами юристов А еще можно загнать их в клетку и устроить юридический бой - пусть каждый свой вариант защищает, а мы будет ставки на них делать

Так что там все-таки произошло? Если такой секрет - может тогда на личку?

Жаль я завтра не смогу - так в отъезде нахожусь. Расскажите, как там все пройдет?

Земляк, а разумно кстати. Без разрешения, они не то, чтобы топить, а даже котельные устанавливать бы не стали - бизнес он деньги считать умеет. Поэтому сначала разрешение, а потом установка - вдруг разрешения не будет? Надеюсь...

Морская Про ТУ хороший вопрос. Он тут одно время бурно обсуждался. Без ТУ вроде как нельзя строить дома, а если есть ТУ, то где газ? ТУ на газ никто не видел. От ЮИТа никто на этот вопрос не отвечал и не ответит по понятным причинам. Задавали этот вопрос Лисину - он ответил примерно так - раз все согласовано, чего беспокоитесь все будет как надо. В общем, ваше возмущение в данном случае я разделяю. Просто сейчас такая ситуация, что "не до жиру быть бы живу". Насчет горячего водоснабжения - предполагается, что котельная не только отапливает, но и горячей водой снабжает.

Морская Ответы на эти вопросы давала Нина Н. По проектной документации ЮИТ-дом несет обязанности перед городом. Поэтому он должен будет при появлении возможности (т.е. лимитов газа) установить газовую котельную. Разницу между дизелем и газом оплачивает юитовская УК. Хочу заметить, что мы будем платить не за газ, а по городским тарифам - а это бОльшая сумма. Городские тарифы рассчитываются так: берем панельную пятиэтажку с щелями в стенах и окнах, берем теплосеть с колоссальными потерями тепла, берем устаревшие неэффективные котельные умножаем все это на 2 на всякие доп. расходы типа срочных ремонтов, льгот каких или еще чего. Так что отопление на 1 квадратный метр выходит значительно больше, чем когда мы платим за отопление газовой крышной котельной. Так что УК ЮИТа берет на так уж и много на себя и строго говоря значительную часть разницы оплачиваем мы сами. Впрочем, в такой же ситуации находится большая часть пушкинцев, которые таким же образом платят за отопление. В общем, по-любому пока не сделают крышную котельную у нас будут не самые маленькие квартплаты. Но лично у меня, сокращение ипотечной ставки после сдачи дома перебьет все эти расходы. А еще есть разного рода оплаты съемных квартир и т.п. Да просто элементарно - жить в СВОЕЙ квартире многого стоит.

Нам предлагают вполне нормальные условия - сдача дома со временной схемой отопления и оплата за отопление по городским тарифам. Вот такого рода гарантии нам дают. Какие еще надо? Если ЮИТ на следующую зиму оставит нас без тепла - это будет колоссальный удар по его репутации. Возможно скандал российского уровня с понятными последствиями для его бизнеса в России. Мало того, это будет проблема для пушкинской администрации - как так получилось, как допустили. Может хоть тогда зашевелятся и построят новую ГРС. А что будем делать мы с вами? Придется жить как сейчас - ютиться у родственников, снимать гнилые квартиры или еще чего. Худший, крайне маловероятный вариант. Знаете одно дело задержать сдачу дома на пару лет, другое дело оставить заселенный дом без тепла. А ЮИТ, хочу еще раз напомнить, это компания которой вести бизнес в России. В общем, я так вижу ситуацию. Либо мы счастливые живем в своих квартирах, либо оказываемся на бобах, без отопления в следующую зиму. Т.е. будем ровно в той ситуации в какой находимся сейчас. Без квартир. Дайте ЮИТу шанс сдать дома. В худшем случае для нас будет так, как если бы ЮИТ домов не сдавал. Я понимаю вы хотите более весомых гарантий. Откройте свой договор - вот они более весомые гарантии. "Славяновцы", "жумчужинцы" и "озеровцы" тоже могут открыть свои договора и любоваться на гарантии.

Раздувая панику вы играете на стороне администрации. Если кто не помнит, то проблемы у ЮИТа начались после отставки Башкирцева. И сейчас идет противостояние застройщика и администрации. Последняя хочет продавить застройщика мотивируя отсутствием газового отопления. Застройщик наоборот хочет сдать дом побыстрее. Если у кого если иллюзии, что администрация заинтересована в сдаче наших домов спешу вас разочаровать. "Славяновцы" уже год бьются за свои квартиры, при наличии доброй воли и желания у администрации решить проблемы с газом - они были бы уже решены. Вы хотите спать спокойно и продавить застройщика. Флаг вам в руки, "славяновцы" уже выбрали такую тактику, и весьма успешно продавливают своего застройщика. Вот уже год они слышат "сдадим дома в следующем квартале". Не так давно они слышали про 4-й квартал 2008, теперь уже слышат про первый 2009. ЮИТ вполне определенно говорит "помогите нам сдать дома - дайте ваше согласие на временную схему". Если у ЮИТа не получится, спать спокойно в корпусах 57-го дома в этом десятилетии нам пожалуй уже не придется. В нашем деле у нас есть только один союзник - застройщик. Только он заинтересован сдать эти дома и построить новые. У нашей администрации совсем другие интересы - новые дома в Пушкино ее явно не интересуют. Она может и дальше затягивать строительство новой или модернизацию существующей ГРС еще сколько угодно долго - формальные причины на то найдутся. Скажем несогласие собственников земли, по которой должна быть проложена труба, отдать ее за бесценок.

Морская вроде в договоре ничего не сказано про газовую котельную. Выше говорилось: о газовой котельной оговорено в инвест. договоре с городом (или как это называется), а не с дольщиками.

Как много людей богатых на форуме... в эльдорадо технику покупают... У меня столько денег лишних нет переплачивать им. К примеру, купил телевизор за 25 000, зашел в Эльдорадо, а он там 37 700 стоит. У меня лишних 12 000 нет.

Ну мы почти соседи, Васька 2-й корпус, 12-й этаж и 1-я секция Соседи наискосок

Ольга Славяновская (которую мы все хорошо знаем) выложила интересную информацию по газу: http://forum.pushkino.org/index.php?show...ndpost&p=731339

У меня, наверное, самое нестандартное сочетание. По образованию эконом. теоретик, а работаю, можно сказать, прикладным математиком.

Я тоже отдам свое согласие завтра или послезавтра. А вот новая администрация меня разочаровывает все больше. Уже во время предвыборной компании со всеми ее "внуками Жукова" она не внушала доверия. Но такого равнодушия какое показывает администрация города к соинвесторам ЮИТа, Славян, Жемчужины и т.д. я не ожидал. Вся их риторика сводится к следующему - Моя хата с краю, я ни о чем не знаю - О чем это вы вообще? - Это не наша проблема Могли бы хотя бы заявить что-нибудь стандартно-лицемерно-чиновничье: - У меня душа за вас болит - Если дома "славян" не будут сданы к февралю я лягу на рельсы - Мы делаем все возможное и невозможное, чтобы обеспечить вас газом - Я сам лично выезжаю на объект прокладывать трубы

А что за регистрация договора залога прав? Это только абсолютовская замашка, или тем кто в ВТБ24 кредит тоже это грозит?

Что же это за ноости? Я тоже хочу! Пожалуйста.

ИМХО, юрист точно не компетентен - у ЮИТа уже были прецеденты, когда он оплачивал соляру в течении 2 лет, а потом подключил газ. И, я не понимаю, к чему все это обсуждение? Насколько я понимаю, ЮИТ дает гарантии, что будет оплачивать разницу - какие именно - наверное, узнаем при подписании договора. Ведь у ЮИТа это не первый такой случай. Еще мне сильно интересно откуда взялась сумма в 15 000 в месяц на квартиру. По-моему, она в разы завышена. Отопление деревянного дома в деревне намного дешевле стоит, и это дровами. Тут же речь идет об отоплении солярой многоквартирного дома. Давайте больше конкретики - откуда взялась сумма в 15 000. Со стоимостью соляры и нормами ее расхода на отопление 1 квадратного метра многоквартирного жилого дома. А, вообще господам паникерам, я бы посоветовал почитать Хазина - он уже давно предсказывает всемирный кирдык, и России в особенности. А лучше всего дождаться акта приемки, и узнать условия о которых утверждает ЮИТ. Обращаться же к юристам - эти ребята превосходно умеют потрепать языком, не сказав ничего конкретного, да еще и за получасовой разговор взять пару тысяч. Почитайте ветку славян - юристы славяновских дольщиков уже давно, наговорили кучу слов, заработали еще больше денег, но пользы от них 0.0

Вот это кстати спорный вопрос, что виноват был бы ЖКХ. Я сильно сомневаюсь, что нехватку газа можно отнести к форс-мажору. Представляете, ЮИТ в суде заявит "для нас явилось полной неожиданностью отсутствие лимитов на газ". Сама ситуация отсутствия газа весьма любопытна и именно ЮИТ несет ответственность перед соинвесторами в этом случае. В свою очередь он может подать в суд на администрацию или еще на кого, кто там виновен. Мне кажется ЮИТу просто дешевле оплатить соляру, чем задерживать сдачу дома. При задержке сдачи ему придется оплачивать расходы на содержание домов, понести имиджевые потери, плюс выплатить пени.