slava07_2007

Участок не может быть виден на кадастровой карте..она, кстати, может обновляться с большим опозданием. Если Вы не считаете проектную декларацию и инвестконтракт официальным документом, то не верьте, но и в том и другом площадь ЗУ под первую очередь есть и должна быть прописана Жилой дом №1 относится к 1-ому пусковому комплексу 1-ой очереди строительства группы многоэтажных жилых домов, возводимых на земельных участках площадью 14,505 га, входящих в состав участка общей площадью 983847 кв.м, расположенном по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Новая Деревня г.Пушкино, кадастровый номер 50:13:0050418:4, Жилой дом №2 относится к 1-ому пусковому комплексу 1-ой очереди строительства группы многоэтажных жилых домов, возводимых на земельных участках площадью 13,94 га, входящих в состав участка общей площадью 983847 кв.м, Жилой дом №3 относится к 1-ому пусковому комплексу 1-ой очереди строительства группы многоэтажных жилых домов, возводимых на земельных участках площадью 13,94 га, входящих в состав участка общей площадью 983847 кв.м, Жилой дом №7 относится к 1-ому пусковому комплексу 1-ой очереди строительства группы многоэтажных жилых домов, возводимых на земельных участках площадью 13,94 га, входящих в состав участка общей площадью 983847 кв.м, Поэтому по действующему законодательству Вы, покупатели картир, становитесь автоматически собственником и ЗУ, который по каким-то причинам еще не размежеван

@Гуннхильд,Вы много у нас в городе домов знаете, где земля размежевана под каждый дом со всей инфраструктурой? Городу и застройщику такое межевание не выгодно, иначе по нормам каждому дому полагается отдельная д/пл, парковка и места для отдыха, газоны и проч. необходимая инфраструктура. Для того, чтобы этого не делать, межуется общий участок на несколько домов. У Вас единый участок и нигде не прописано, что он будет отдельно под каждый дом. При оформлении в собственность уже сформированный участок (не покрасным линиям, а со всей инфраструктурой) передается в собственность собственникам Это должно происходить в силу закона, ст.36 ЖК РФ, но всегда есть НО в том же законе и его можно трактовать по-другому... Я не читала инвестконтракт и какие там прописаны взаимоотношения РФ с Застройщиком, не знаю. Могу только предполагать. возможно в договоре есть пункт об обременении ЗУ, об изменении его границ и проч. Как правило, об этом начинают думать когда нужно,например, установить забор..вот тут-то и начинаешь натыкаться на подводные камни.

Ни разу не видела регистрацию доли без соглашения сособственнико или без суда..Давайте разберемся что именно Вы хотите зарегистрировать.: долю в праве или право? @OFFER, с меня стакан и пончик КАЖДОМУ, если Вам удасться зарегистривать долю в праве ОДС. Вы ведь про долю в праве спрашиваете? Если Вам интересно зарегистрировать ОДС на ЗУ, то п.2 маловато будет. Если всё-таки право, то Вам сюда: РОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (гл.4.3., гл. 4.4) http://av-ue.ru/kinipis.php?d=kinipis_4_3.htm Если право возникает с момента регистрации, например при совместном строительстве объекта несколькими лицами или при сделке (когда один объект поступает в долевую собственность нескольких лиц), все указанные собственники должны одновременно подать заявление о регистрации права. Заявления могут быть поданы на одном бланке. Особенность доли в праве на общее имущество в силу закона такова, что она: не подлежит отдельной государственной регистрации, поскольку автоматически переходит вместе с правом собственности на отдельное помещение Государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте). п.2 у Вас не совсем правильный. Для доли... Скорее всего палата запросит сведения по всем существующим собственникам, одного КП на дом недостаточно ..нужен в первую очередь документ-основание (Постановление администрации о формировании ЗУ, на котором расположены дома); кадастровый паспорт ЗУ; план объектов недвижимости, которые расположены на ЗУ; документ тех.учета МКД со сведениями о составе ОИ и док-т, свидетельсвующий момент формирования ЗУ под МКД, если он есть. Но лучше узнать в регпалате, причем в нашей, поскольку это Вам даже не Москва, а отдельное гос-во. .

И разместили её на землю только потому, что она будет обслуживать несколько домов, скорее всего. Хотя всё м.б....общее, значит ничье. В ИК еще м.б. прописана судьба котельной. Где её разместят?

Нет, (13,94 Га) это площадь не по фундаменту. Вам полагается выделить и придомовую территорию в собственность на 1-ый пусковой комплекс первой очереди. Участок сформируют и передадут в общедолевую собственность собственникам . Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение (ст. 289 ГК РФ, ст. 36, 38 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). 14,505 Га заявлено в ПД от апреля этого года, следущие ПД тем же месяцем и маем 13г. Информация свежая. Размежуют 13,94 га и к сожалению не под каждый дом отдельно. .

@OFFER, а были такие прецеденты в Пушкинской регпалате? Как она будет определять долю в ОДС? Что делать со ст.245 ГК РФ?

А на чьей земле она будет находится после оформления собственности?? Должна перейти по ЖК РФ в вашу общедолевую собственность (придомовая территория)...Хотя у вас, я так понимаю, пока и границы ЗУ не определены. Площадь ЗУ тоже разная в ПД. Было 14,505, стало 13,94 Га. Не густо для парковки даже при наличие паркинга.

@Гуннхильд,а я Вам разве это не процитировала??

ст.36 п.1 ЖК РФ "собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.....механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,....и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Читайте проектную декларацию .В подвальном этаже размещены помещения инженерно-технического назначения: ИТП, насосная, электрощитовая, узлы ввода и управления, коммуникации По техническим условиям МУП «Пушкинский «Водоканал». Водоснабжение предусматривается из существующих городских сетей водопровода. Теплоснабжение – от проектируемого ИТП, расположенного в здании с прокладкой циркуляционных трубопроводов. ..Источник теплоснабжения – проектируемая отдельностоящая котельная. В общей долевой собственности участников строительства будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, холлы, коридоры, лифты, а также помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания), а также иные объекты общего пользования согласно проектной документации и действующему законодательству.

@ducemollari, аналогичный вопрос может задать нам администрация по поводу своей дороги. Чего писать об одном и том же? Рассудить может добрая воля администрации или суд

Я уже и без письма ходила, узнавала..диагноз был поставлен такой: забор можно, закрытую единую территорию нет. Вопрос по забору и огораживанию территории скорее всего попадет Юдину на стол, а вопрос с дорогой - на Некрасова, 5, фамилию забыла. Но я бы всё-таки письмо отправила, акцент-то сделан не на сервитуте..

Тоже считаю, что нашему двору нужен статус жилой зоны для начала. Письмо может распечатать с сайта любой желающий, нужно только знать кому адресовать его, городу или району? @lyudm, кому направляем?

Кто-нибудь знает что за птица поет после 10 вечера на Озерной как начинает темнеть?? На соловья и малиновку не похоже, офигительно красиво..

Ну если считается, что пешеход шагает со скоростью 1,5 м /сек, то где-то 25 мин по хорошей дороге бодрым шагом, у вас там поболее будет..где-то 1,8- 2 км.

Нет, ЛПХ , 1ый Чеховский, д.1, Похоже там у всех частников ЛПХ.

Участок с завалившимся забором-это частная собственность, он уже размежеван. Еще недавно владелец участка принимал предложения по покупке.

@Kozanostra, скиньте номер своей квартиры в личку и тел. Думаю, что раньше августа и не раскачаемся до походов в администрацию.

@Kozanostra, нужно будет относить письма в администрацию. у @lyudm очень хорошо получается писать офиц.письма, подписи есть кому собирать, по ящикам и объявления повесим, теперь нужен человек, который может относить письма в соответствующие органы. Нужны скоординированные действия нескольких человек. Мысли есть, шаги понятны. Да и место есть для д/пл., его просто надо "выбить".

Все хотят огородиться, но какие-то действия есть только от Сивко и зав. д/садиков в нашем доме. Одна стремиться огородиться любым способом, исключая дорогу из нашей территории, другая делает всё, чтобы детям было небезопасно ходить гулять, но , к сожалению, не учитывая интересы владельцев машин 3 корпуса, но она и не должна ни о ком думать, если сами жильцы ведут себя инертно. Граду пофиг..они исполнят волю любого, если будет распоряжение. Старшие по дому есть, но они работают, как и многие, допоздна.Вот и сидим.

@Kozanostra,лавочки лучше ставить на территории с забором, иначе получим "тихий райский уголок"

@Kozanostra,лавочки лучше ставить на территории с забором, иначе получим "тихий райский уголок"

Почему барскими? Забор 10 лет стоял и никаких выпадов жителей в сторону администрации не происходило, тем более, что придомовые территории хрущевок-это муниципальная собственность и муниципалы кроят её как хотят. У жителей есть право хотя бы попробовать размежеваться. Да и дело в дороге. Двор надо огородить или сделать зону жилой. Это лучше, чем аварии во дворе и несчастные случаи.

Там не очень подходит. У нас выезд машин удобней по кругу, да и для пожарных д.б. круговой проезд.